パデシオン西大津

最近はほとんどのところがRC造なんですって？　　だから100年耐用のコンクリートを使っているって他社さんから聞いたけど、ここは違うの？

安いし、シャブコンなど手抜きしてないやろか。

可能性はないとはいえない。。。。。

可能性のことを言い出したら、他のマンションも一緒でしょう。

なんだかいろんな書き込みがありますが、安いマンションで品質を求めるのには無理があります。　場所が良ければモノはそこそこでいいという人には、買いでしょう。　品質はかつての○杉開発さんみたいに、賃貸マンションに多少毛が生えた程度でしょうけど。。。。。

ロータリーもサーパスも安いですよね。

賃貸マンションに毛が生えたものに何千万円も出したくない。

賃貸マンションに失礼では。

今月契約したんですが、オプションの事でお聞きしたくて。
廊下側のペアガラスは必要ですか？
迷ってます・・・今住んでる所は、結露が凄くて。

ペアガラスって高いし、もったいないよ。入居してからでも大丈夫なので
慌てない慌てない。マンションもいろいろあるので、慌てずに契約した方
がいいですよ。このマンションあまり評判良さそうでないので・・・。

カーペットの洋室はフローリングにした方がいいのか悩んでます。
カーペットが汚れてからリフォームすると階下に迷惑になるかな。

床が薄いからカーペットの方が階下に迷惑にならないかも・・・。

昨日、モデルルーム見にいって、まだまだ売れてないのかと思ったら、かなり売れてました。地震の心配より、騒音・・・なんせ悪がきが、三人もいるので、下からウルサイ言われたらいやだからね。パデシオン住んでいる人その辺どうですか？実は、今、住んでいるマンションで階下の人に響いてウルサイ言われて、困ってます。

今住んでいる家は、洋室は皆フローリングだったのですが、結構キズが着きやすく
全部カーペットにしてしまいました。今度もそのままで行こうと思います。
それに暖かいし、そんなに汚れないと思います。

床２００ｍｍは薄いとは言いませんよ。
まぁ、新築の中で比較したらグレード低いですが、標準的であると思います。
フローリングもＬＬ４５なので防音性能は高いです。
ただ二重床ではないので、小さいお子さんが三人もいらっしゃるなら
フローリングの上から厚いジュータンを敷くとか、子供にスリッパはかせるとか
それなりの配慮は必要かもしれませんね。

小さい子に静かに歩けと言うのは難しいのでしょうね。
大抵のマンションは、どうしても少しは響くと聞きました。
私の家は子供は大きくなってしまいましたが、思い出します。

ペアガラスは西大津では絶対に必要でしょう。。。。？　　後から取り付けることって可能なんでしょうか？　今住んでるマンションでは法的な扱いは共用部分になってますが・・・・・。　それに窓枠から交換していかないといけないし、そんな簡単にはできないと思いますけどどうなんでしょうか？

やはり、必要ですか・・・検討します。
共用部分ですし、後からは大変だと聞きました。

ペアガラスと真空ガラスってどっちがいいのでしょうか？

真空ガラスの方が断熱効果が高い製品です。付いていた方が気持ち的にはホッとしますが、
普通のガラスでも日常生活には十分ですし、
高価な製品ですので、全戸標準装備することにより価格が跳ね上がることを考えれば、
付けたい買主だけ選べるオプション対応とした方が誠意のある売主と考えます。

真空ガラスは高いのですか？断熱性との費用対効果はどのようなもんでしょうか？

サッシュは共用部分ですよね？本来は個別で替えられない箇所のはず・・・。
さすが睦備建設恐るべしですね。

オプションについて考えています。あったら便利かなと思うものが多く迷ってしまいます。
キッチンコーディネートは、カップボードを含め付けておいたほうがいい物があれば
教えて下さい。

私もカップボードで悩んでいます。
上部に収納棚のないフルオープンキッチンに憧れますが
セミオープンと違って収納が少ないんですよね。
フルオープン＋カップボードか、セミオープン＋手持ちの小さめ食器棚か・・・。

オプション締切日までに契約が済んでいない戸については
標準タイプのセミオープン(カラーは白)にするそうです。
フルよりセミタイプのオープンキッチンの方が人気があるのでしょうか。

キッチンについては毎日の事で使ってみないと分からないので困ります。
便利な物であれば付けておきたいし、電動で降りてくる食器乾燥機やＩＨクッキングヒーター
なんかも便利なのでしょうか。

かなり悩みましたが、今回は購入を断念しました。　このマンションが第一候補だったんですけど、床の厚さがどうも納得できませんでした。　　子供がいるので今のマンションと同じ厚さでは、下の階にかなり気を遣うことになって結局同じになってしまうので。。。。。　　かといって条件が良くてここより安いところはないし。。。。。　　

大覚のマンションはどうでしょうか？
人気のない湖西側でも頑張っていると思います。駅まで１分というのも最高です。

>128
大覚の営業さんですか？
レアールの板でもデマを書いてパデを卑下してますよね？

>128
大覚のマンションは高いように感じますが・・・
ＭＲに行って、西大津ってこんな相場が高いんかい？！
と絶句してあきらめて帰りました・・・

大覚は結構いいですよ。パデは間違いなく売れ残るでしょう。
それまで待って、割引きで更に安く買うのも手かも。

そんな大覚もまだまだ売れ残ってますね。

CM見ました！ＫＢＳ京都だったと思いますが・・・。

どこのマンションのＣＭですか？

もちろん、パデシオン西大津です。

パデもダイカクも立地はいいので完売は間違いないでしょう。　　どちらがいいかは購入者の価値観やと思いますが　　　駅近　買い物近　か駅近　公園近か・・・・・　　

どなたか鉄筋量を計算した方おられませんか？

パデのCM大阪でもながれてますよ。菊川礼のCMはかんじいいですよ。

菊川礼より柴咲コウの方がいい。

鉄筋の太さは数値で出てるはずですよ。　　それを聞けばおおよそ構造に関するその建物の方針が分かるみたいですが・・・・・

鉄筋なんか素人にはわからないので、売主が信頼できるかどうかだと思います。
大覚も睦備も東急も穴吹も名立たる会社だと思うのですが。
鉄筋量を計算する？思う存分あちこち計算し続けてください。

今、どのくらい売れているのかご存知の方いらっしゃいますか？

パデは順調な売れ行きでしょう。順調です。

ちらしに京都・滋賀エリア住宅供給戸数過去5年間No1実績とありますが、本当でしょうか？

購入者で長期修繕計画を見せてもらった方いますか？

141さんのいうことは分かりますが、信頼に頼るほど危険なことはないのでは？　140さん、数値って何のことなんでしょう？　

鉄筋の太さはD〜で表記されてるようです。　昨年の姉歯の時に結構調べましたから間違いないと思います。

>144さん
安売り実績でＮo１です。

>147さん
柱の主鉄筋は確かＤ29と35だったと思います。
でも鉄筋の太さだけじゃなくて、本数も重要です。

Ｄというのは、diameterのＤですか？単位はmmでしょうか？

床の厚さわかりますか？
できればブランズとレアールも…

レア−ルはD38だったと思います。　担当の営業さんがしきりに自慢してましたので覚えてます。　

↑別に他社のことどうでもいいんじゃない？

　安いから鉄筋の量が細くても床の圧さが薄くてもしょうがないじゃない。もうじき湖西地震がおきるかもしれないよ。そのときは・・・。

地震がおこった時、倒壊する危険度は下の階の方が高いのでしょうか？

確かに鉄筋細い　　　　　床薄い　　　安い　　　　

活断層が近いからやや危険でしょうか？

構造に詳しいものとしてはここは買えない。。。。。。

どう詳しいのか披露してちょ

基礎のことですかね。
詳しい方、ここの基礎について解説して下さいm(__)m

>>157
結局，風説の流布だね．

ところでレアールってまだ売れ残ってんの？？

建築に詳しい人に試しにに聞いてみたら？

だから157に聞いているんだが、逃げてしまったようだな

西大津には活断層があるのでそのあたりは気になりますね　　実際はどうなんでしょうか？　　安いから多少は仕方ないとは思いますが・・・・・

活断層が影響を与えるマンションはこのマンションだけではないでしょう．
活断層があるから安いということもないでしょう．

パデ購入者です。毎週モデルの前を通るのですが、最近モデルルームにマンションのお客さんが着ていません。。。西大津に乱立するからか？
安かろう、悪かろうなのか？少し、心配になってきました。

心配ないと思いますよ。

ホームページから「第一期二次分譲中」の文字が消えましたね。
そろそろ第二期分譲が始まるのでしょうか。

今から購入検討する人は、第一期の売れ残りから選択するよりも
第二期を待って検討する人が多いと思います。
今はモデルルームも静かな時期だと思いますよ。

売れ行き気になりますね。私も購入者です。

草津市出身、京都在住です。購入者です。
知り合いのお友達のご家族の方も購入者だとか。
１６５さん、１６７さんとあわせてこれで４人・・・なぁんて。
７月中にオプションを決めないといけません。

京都では、パデシオンシリーズがたくさん建った時、
毎週末のパデの折込み広告が
コレクションできるくらいすごかったです。
まさか、そのマンションを購入するとは、
夢にも思っていませんでした！！

二次で東南角を購入しました。オプションは廊下のペアガラスとフローリングにします。場所、広さはもちろん、オプションをプラスしても価格も満足しております。

１６８です。
ウチもペアガラスとフローリングを考えています。
オプションのうわさをしていると、今日、
「オプションの締め切りは７／９」と連絡がきました！

今住んでいる賃貸マンションは２階建ての２階部分。
メッチャ暑いです。
来年からは、もう少し涼しく過ごせると思って
今年の夏を耐えます・・・・。

購入者です。オプションの案内が来ましたが、後で付けると高くかかるみたいで、
便利な物であるならば申し込みたいと思っています。どんな物が良いのか分かりません。
カップボードもぴったりしていいのでしょうが結構高いので悩んでいます。

カップボード高いけど、キッチンのカラーセレクトと合わせてくれるので選びました。
あとはカーペットの洋室をフローリングに。

ペアガラスで悩んでる人が意外と多いですね。
結露考えたら必須かと・・・。
それでも風通し悪けりゃ結露するらしいですが。

あと、活断層心配なら、西大津物件は買えないでしょう。
全国でもトップクラスの高可能性の活断層なんやし。
本気で地震起こったら、西大津物件なら被害レベルにそう大差ないでしょう。
地震なんて起こらないと腹くくるしか。
起こったら地震保険なんて補償額のmaxも低いし焼け石に水。

営業マンに南向きの写真見せてくださいといったら、ジャスコアップの写真を見せられました。確認したら、南はマリーじゃん。南東の写真がジャスコだろ。詐欺だ。

パデシオン西大津駐車場違法のニュース知ってる？

滋賀県大津市内のマンションが建築基準法や市条例に違反する広さの駐車場を設けているなどとして、隣接地の住民が１日、市などに、建設業者へ是正措置命令を出すように求める訴えを大津地裁に起こした。

　訴状によると、市建築基準条例は、マンションなどの駐車場として使用する建築物の床面積が５００平方メートルを超える場合、出入り口に面する道路の幅員は６メートル以上と定めている。建築基準法は、自治体の条例などに違反することを禁じている。

　業者は、駐車場の床面積を５００平方メートル未満と申告し、建築確認を受けた。しかし、実際の駐車場は約１２６０平方メートルあり、出入り口に面する道路の幅は６メートルに満たないなどとしている。

　大津市建築指導課は「駐車場面積の算定に問題はなかったと認識している」としている。

新聞に載っていたのは、全然違うマンションの事ですね。パデシオンじゃない。

>180さん
違法建築で訴えられたのパデシオンで、間違ってませんよ
ただ西大津じゃなく、浜大津です。
昨年２月で戸数もどんぴしゃです。
確かに朝日新聞　滋賀版に昨日載ってました。

西大津は駐車場大丈夫かな？営業さん

あっちゃー、浜大津訴えられとる。
ここはちゃんと適法ですか？？
えらく立て込んだ土地に建ててますが・・・。

１００％２００以上の駐車場って出れるのかな？

確かに朝とかの通勤時はラッシュしそうですね。パデ渋滞とか名付けられそう・・・

西側は何で背が低いのよ？

そりゃ、日照権の問題でしょう。

容積率の問題じゃないですか？
西側・線路側は安くしか売れないから、
南側、東側を少しでも多く取るために、
西側を低くして容積率を確保すれば、
より高く売れる方角の住戸を多く取ることができます。

なるほど容積率ですか
そういうものがあるんですね

最近あまりここのスレ活発ではないですねぇ。このマンションの購入者ですが他の購入者の方と色々と話がしたいです。買ったものの不安な点とか、気に入ってる点とか。ちなみに私は南向きを購入しました

私も購入者です。本当に活発でないですね。
たまにMRの前を通りますが、お客さんも少ないような・・・

私は余計な（？）共用施設・設備が無いことに好感を持ちました。
立派な噴水とかはいいですが、数年経って管理費の問題なんかで止まったりすると逆に悲しいですしね。

でも、
なんでこんなに安くできるんだろう？
と、ヘンな心配をしてしまいます。
もしここが敬遠されるとしたら、それもひとつの理由では？

安くできるのがパデシオンクオリティ！
それが気に入らない人も居るし逆にそれで買う人もいます。
購入したからにはドンと構えて入居を楽しみに待ちましょう。

ここはジャスコが近くてびつくりですが、もう
ほとんど残ってないみたいですね。
1階のいくつかのテナントは、決まったのでしょうか?

２ヶ月ほど前に１階のテナントは以下の予定ですと営業の人が言ってましたよ。
・内科の医院
・auショップ
・お惣菜屋

↑　内科にお惣菜屋さんとはありがたいですね。頼りになります。

私が営業さんに聞いた時は
「食べ物関係は臭いの関係でテナントには入らない予定です」
って感じで言われてましたが・・・。

あくまで予定ですから・・・

惣菜屋は工場で作ったものを売るだけじゃないの？

内科医　お惣菜や（作ったものを売るだけ）皮膚科と聞きましたよ

お花屋さん、パン屋さんなんかもいいなあと思います。でも、病院関係は、ありがたいですね。

上層階でしたら琵琶湖の花火大会は見えるのでしょうかねぇ？