パデシオン西大津

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15階だて！高いですね〜MARYの半分くらいなんだろけど大きいですね

西大津はマンションが次々と建ってますね。

湖岸、西大津の大型マンションラッシュですが、
ほんとに、そこまで需要があるのかなぁ
只でさえ、耐震偽造の逆風が吹いてるのに、売手側でも無いのに、心配してしまいます。

ジャスコが目の前で買い物便利だし、駅近だし、結構良いと思う
ただMARYがすぐ近くにそびえたってるので圧迫感あるんじゃないかな？
それに湖西線ってのが曲者だねｗ朝のラッシュ時にもかかわらず２０分も開くダイヤ、夜１０時以降は１時間に２本に激減するダイヤ
またこんなにマンション建ってほんとに需要あるのかな？

スレ違いだけど、MARYの中古だいぶ出てきてるけどかなり価格が下がってるね
あの安普請な感じでは当然か！？それにあの高さでRC造らしい、大丈夫か？

今日、ＭＲ見てきました。
来客（？）は多いし、
ＭＲ見てもいい感じだと思ったのですが、
ここの掲示板、全然にぎわってないですよね。
駅もスーパーも近くて便利なのに、
なんで人気ないのかな？

もう購入可能なのでしょうか？
金額はどうでした？他の西大津駅前物件（サーパス、レアール）と比較してどうなんでしょう？
モデルルーム見に行きたいけど時間が無いので・・・

7です。

価格はまだ未定だそうで、
おおよその金額提示があったのみで、
ここから下がります、とおっしゃっていました。
ですので、申し訳ないんですが、
あえて、具体的な金額を公表するのは控えておきますね。

設備に関しては特に不満もないし、
しいていえば、
キッチンにディスポーザーがついてたらよかったのに、
とか、ぜいたくな希望がわくぐらいでしょうか。

モデルルーム見学の方はとっても多かったですが、
それでも少ないほうだとおっしゃっていました。
分譲開始になったら、広告も増えて、
もっとここもにぎわうんでしょうか…。

モデルルームじたいは、すでにOPENしてましたよ〜。
気になられる方は、ぜひ行って、
ここに感想書いてください！
他の方の意見がすごく気になるので…。

モデルルーム行って来ました。
いろんな間取りがありすぎて、正直パンフレットを見るのに疲れてしまいましたが・・・。
（なんせZタイプまであるので・・・。）西から東までお部屋の向きも様々でした。
MRは、標準のお部屋とゴージャスなお部屋の二つだけですが・・・。
仕様は、床暖とカワックと食洗機が標準なので、個人的には他の二つより
よかったかなと思います。
（サーパスは床暖、カワック標準、レアールは食洗機、ディスポンサー標準）
お値段は、サーパスより上でレアールより下というイメージでしたが・・・。
マリーの裏になるのでそれくらいかなと思います。
後はジャスコが目の前なので、そのままカートをマンションまで持ってこれる
（もちろん公認）というマリー形式もいい。ただ、問題は、マンションの一階部分
にテナントスペースがあり、家賃収入を見込む形みたいですが、テナントが入らな
かった場合って管理費がアップするのかな？ということですかね・・・。

学区は志賀学区で、他の二つ（長等）とはちょうど学区境になります。
（紅葉の方は長等）西大津駅前はちょうど学区境なので今回のマンションラッシュの中で
唯一の志賀学区側のマンションですね。どこを選んでも学区境なので小学校、幼稚園から
は遠いですが・・・。

個人的には自転車をメインに使うので、所狭しとちりばめられた自転車置き場には・・・。
置いた場所を忘れると悲惨なことになりそうだな〜。探すのが大変そう。

JR大津近くに住んでるものですが・・・
湖西に住む利点って、琵琶湖が望める事も大きくないですか？
あの場所では多分ジャスコが邪魔してかなり上層階でないと
無理っぽいし、間取り見る限りでは山側に向いちゃってる
部屋も多いですね。
学校も不便。。。でも駅・ジャスコが近いのはすごくいいと
思います！
あと、年に一回だけの事ですが、夏の花火大会の日は車はほとんど
動きませんよ。

西側は、湖西線があったり、西日がきつそうで、
東側は、一日中車が通っててうるさそうだし、
やっぱり無理しても南側でないと、
将来手放すときにつらいかな？

南側は大津マリーがあるから、どうなの？

チラシが届いてたけど3LDK69㎡で1,568万からってあったんだけどチョー安じゃない？
やっぱりマンションラッシュの最後に建つからかなあ？やっぱネバーランド大津とは立地とか格が違うのかなあ

中古になったら値段も格安な地域だし、そんなもんでしょ。ネバーランドは更に格下・・・。

におの浜→浜大津→西大津　残念ながら地域的には西大津が格下
だからマンション価格も下でしょう

あんなに安くて大丈夫？
ヒューザーさんも安くて広いマンションで有名だったんですよね？

法律で４５ｍの高さが一つの基準になるそうです。
1階あたりの高さをしっかり確保するのであれば、通常は14F建てにします。
1階あたりの高さを低くして、15階建てにして、販売価格を抑えてるんでしょうね。
そういうたぐいのマンションはちらほら見かけますよね。

名前ダブッテすいません。17改名します。
ヒューザーと比較するのは、ちょっと失礼かと．．．
パデシオンシリーズはもともと廉価版マンションですから。
安い部材を使うとか、安くする為の工夫がされてるのでしょう。

１８です。
　２０さんへ
　　　やっぱりヒューザーと比較するのは適当じゃないですかね？
　　　ついつい気になったもので・・・
　　　ヒューザーも安くするための工夫をしてるって言ってたらしいですし、高額の買い物ですから神経質
　　　になってしまいました。
　　　安心して住めるようにしっかりしたものを建ててもらいたいもんですが素人にはわからないもので
　　　業者の名前で判断してしまうんですよね。

20です。いや、お気持ちは良く分ります。
購入検討されるなら、当然ですよね。（私も同じです）
ただ、いきなり、手抜き業者と同レベルに議論するのはどうかと．．．
個人的には、このたぐいの書き込みは、書き込む前に詳細に確認すべきかと
その上で、どうしても疑わしいとなれば、やむをえないと思います。
ただ、それだけです。

ここは、よく売れてるみたいですね。いままですべて完売と言うのは、ただ安いからだけでは売れな
いんじゃないですか。きっとそれなりの理由が、あるとおもいます。

私はこの物件検討中なんですけど、なかなか購入まで踏み切れません。
誰か“背中を押して”or“思い留まらして”下さい。

良い物件は足が速い。とよく聞きます。私も迷っています。もう少し様子をみながらに
しようかと。皆さんの目は正しいのではないでしょうか。何と言っても一生に何度もする
買い物ではないですからね。

知合いで京都のパディシオンを購入された方がいます。
お宅にお邪魔しましたが、間取りも無難な感じで生活し易そうで良かったですよ。
でも本人が天井の梁が多いのを見逃していたとの事でした。

２５さん、よい物件は足が速いというのはすぐに売れてしまうという
事ですか？

27さんへ
そういうことです。売れ行きをみながら乗り遅れない様にしたいと
思っています。徒歩圏内にこれだけ何でも揃っている所はそうないと
思います。

ここのマンション名が変わりました。「パデシオン大津京」から「パデシオン西大津」へ。
どこかかから大津京の使用についてクレームがついたとのことです。近々広告等もいっせいにやり直しするそうです。

　皆様、やはり慎重ですよね・・我が家は一応押さえてきました。明日手付けを入れますが・・色々見ているとかなり悩みます・・今回南側がよかったので、南側を頑張って選びましたが、当初考えていた価格よりもかなり、アップしております。金利も上るみたいで・・まだ今なら間に合う。なんてこと考えてしまいます。　確かに、西大津は、物件が多すぎ。需要がそんなにあるのかと、今回それが一番不安。　契約までに時間があまりなかったから、急ぎ足で決定しておりますが・・間取りは凄く気に入ってます。広いし。
　何年かごには必ず売却する予定をしておりますから、それを考えると・・
　どうしましょう・・
　名前が変わることも昨日行ったのに何も話が出なかったな・・
　何となく、大津京の方が響き良かったのにな・・・
　何か、ご意見いただければ嬉しく思います。
　今回は、見送るべきか・・　そのまま行ってしまうか・・
頭をかかえてしまいます。

南側購入者です。
昨日、担当者からＴＥＬがあり、「地元から大津京の名前を使うことにクレームがつきました。地元とはうまくやっていきたいので、名称を変更します。」とのことでした。それで、この２週間、広告が入らなかったのでしょうか。ウチでは変更の理由を勝手に憶測していますが・・・。確かに大津京のほうが響きはよかったですね。でも、ま、いっか。サーパスさんだって西大津だし。
頭をかかえますさんと同じく、このマンションに一生暮らすつもりはないので、将来が少し不安です。

購入者さんご意見ありがとうございます。

大津京のネーミングはロータリーマンション大津京もあるのに・・
まあ、そんなことは仕方ないかな。
　こんなに、たくさんの大型マンションが建つとやはり心配になりますよね。

　今回、中古から探し初めて新築になったのですが、中古の不動産屋さんは
新築はもったいない・・という話もされるし・・
　でも実際、ギャラリーに行くと新築がとっても良くなるし・・
　まあ、もう一日考えてみます。
　ジャスコ前・・捨てがたいな・・
　湖西線ってそんなに本数すくないのですかね・・？？

　あまり、電車は使いませんが、気になりますね。

意見というほどの内容ではなかったのに、恐縮です。

ウチも頭をかかえますさんと同じ道をたどってきました。
２、３件ですが中古も見ました。
駅近の中古だと、新築が買えるくらいの値段なんですよね。
（絶対に駅近がよかったので）
ある程度値段が下がった中古のほうがいいですよ、という話もききました。
でも、モデルルームを見ると、やっぱり新築が良く見える！！

西大津に住む友人の話では、生活に不便はあまり感じない、
でも、周りに自然がいっぱいでいいよ〜、とのことでした。
今からジャスコで買い物をするのがとても楽しみです。
現在の住まいは、ＪＲ奈良線沿いの、コンビニすらない、
山の手の住宅街にあるので・・・。（とっても不便です！）

それから、奈良線（単線です）を利用して思ったのは、
きちんと前もって電車の時刻を把握して行動すれば
そんなに不便ではない、ということです。
ただ、湖西線は通勤ラッシュがひどい、と他で読んだので、
そちらのほうが心配・・・。

これから、このマンションについて、悪いことも聞くだろうけど、
あまり気にし過ぎないようにしよう、と思っています。
せっかく買ったマンションだから、前向きに考えよう、と。
（将来が不安、といいつつも）

南側を契約しました。交通の便、買物、(にぎやかさ)部屋の間取り広さ、そして価格
オプションなしでも行けそうな所に引かれました。良心的で信頼出来そうなので
迷わず決めました。

我が家はこちらと大津のシャリエと迷っています。
他レスで教育環境の良さは親が準備して
あげるものという書きこみをみてシャリエに
傾いてきました。
それぞれ優先順位は違うので自分で決めるしか
ないですよね。

湖西線混みますけど京都から3駅10分くらいのことですよ！琵琶湖線だって同じくらい混みますよ！

西大津もこれだけマンションが出来て利用者が増えるとＪＲも本数を増やすとか
車両を増やすとか考えて頂けるとありがたいですね。

我が家も実際シャリエとパテを悩み、とりあえずシャリエは白紙に戻しました。

皆様、それぞれ環境や生活の重要視する部分が違うので選択は色々ですよね。それぞれがメリット、デメリットは確実にあるので・・ちなみに我が家は西大津にしようか悩んでいる理由は、旦那さまの実家に近くなるから・・両親も年齢を重ねていくと色々あるみたいで・・
何かあったときもすぐに走れるので。　と、皆様色々理由もまちまち。
　今日は昼間に行ってきましたが、山があり、高層マンションがあり、パチンコ屋があり琵琶湖があり・・西大津は不思議な空間。と、改めて思いました。
　もう少しだけ考える時間があるので、返済やなんやかんやと、考えて見ます。

大津に住んで15年。シャリエは実際の所、駅から遠いし坂だし買い物も平和堂があるだけだし
教育環境って、大津は公立がほとんどだから、どこもに似たり寄ったりです。

住めば都。本人の考え方と行動しだいだと。
・・・が、同じコストをかけて一生に一回となると良く考えた方がいいと思う。
時間的に余裕があれば、購入考えている地域の賃貸でテスト的に住んでみては？

私はシャリエを契約したものです。いろいろ物件見ましたが、やはり通勤・教育関係考えるとシャリエの方が資産価値が高いと思って・・・それに東レってなんとなくイメージ的に好印象だと思って！

現在湖西線で通勤していますが今朝もちょっとの風で大幅に遅れました。（雄琴以北止まったらしいですが）混み具合年々ひどくなりしかもここ一年新築マンションのラッシュでしょ。大阪のように積み残し出る時代まもなく迎えると思われますよ。高架のためこれ以上線路の数も増えないしプラットフォームも延長できません。したがって車両増も期待できません。地元民としては大津市の無計画な町作りにはかちんときています。そんな西大津住民の方結構多いと思いますよ。私はあと何十年に渡りＪＲ利用しなければならない身のためこのまま西大津に住み続けるのが少し心配です。

パデ購入しようと思っているものです。
ジャスコ、駅の近さを考えると、かなりいい物件だと思うからです。
湖西線の混雑も、どうせ山科で乗り換えなので、５分ほどのことだと思います。

ただ、気になるのが、断層のことなのですが・・
最近のマンションであれば、少しくらいの地震であれば心配ないのでしょうか。
だれかお知りの方いらっしゃれば教えてください。

噂で、ジャスコと地下通路でつながるという話を聞いたのですが
本当でしょうか？！

４４番さんのおっしゃるような話は、パデシオン側から聞いていませんが・・・。

４２番さんのような地元民の方の気持ちを聞くと、
なんだか申し訳ないような気になります・・・。
といっても、ウチは基本的には京都へ車通勤を考えています。
よほど道が混んで、時間がかかりすぎるようなら、
電車通勤に切り替えると思いますが。

「大津京」が使えなくなったとのことですが、この秋の西大津駅の
「大津京」駅に変更計画はなくなったのですか？？
だいたい、大津の活性（なんの？）ために駅名を変え、ＪＲ側に駅名
変更に伴うもろもろの経費をもつって話で特に観光業に従事しない大津市民
からすると「もう少しマシなものにつかってくれよ〜」と思って
いたので、大歓迎ですが・・・。
西大津在住ですが、このままでいいです。
おそらく大津市役所移転に経費がいったのかな？

そうです。お金がないのです。

「西大津駅」を「大津京駅」に変えようとする動きはそのままだとおもいます。（よく知りませんが）
今回、取り上げているのは「パデシオン大津京」の命名が某業者よりクレームが付き、それに対しここの建設業者である睦備建設はそういったことで争いをするのは会社の方針に合わないので、「大津京」の名称を使うのをあきらめたということだそうです。

某業者は大体想像がつきます。同じ名前の所はいくつもないですからね。
名前を変えても売れる所は売れると思います。
睦備さん頑張ってください。

湖西線は特急と貨物でほんすうが増えることは皆無らしいですね。

南側を契約する予定です。が・・・・よく考えて見ると日当たりなんて望めるのかなぁ〜？　　東向きと価格帯が変わらないのはその辺りを考えて値段がつけられてるような気がしてます。　東にかえようか悩んでます。

東は人気ないでしょう。やめた方がいいです。おそらく余ります。

でも南向きって日当たります？　結構下の階なので目の前のマンションから覗かれそうな気が・・・・・

冷静に考えて…
パデシオンの南向きって、価値あるでしょうか…

南向きは普通は日当たりがいいと思います。どのマンションも人気があると
聞いています。

パデの南側には何が建ってるんでしたっけ？

確かジャスコ側に3階建ての商業ビル、マリーの2階？建駐車場です。道路も挟みますし
日当たりは良いかと思われます。

東は東急のマンションで琵琶湖は無理だね

１９階建てでしょ？　確か

パデ購入を考えているものです。
パデとシャリエで迷われて教育環境でシャリエを選ぶ方が多いようですが、
なにがパデとシャリエで違うのでしょうか？
この近辺の教育環境について情報をお持ちの方いらっしゃいましたら、
教えてください。

>東は東急のマンションで琵琶湖は無理だね
東は東ですが、５００ｍほど先なので視界をふせぐ
ほどではないでしょう。
ただ、東急の南側にも４件ほどの１４〜１５階建てのマンションがあり
それらを総合的に判断すると１５階でも琵琶湖の
切れ端しか望むことはできないでしょう。そして
今後もどんどん切れ端が無くなっていくことを憂うのでは。
ちなみに、１５階以上はそうそう建たないです。

＞この近辺の教育環境について
西大津在住です。逢坂小は昔から人数が少ないため、学年により波があるとか
打出中は生徒数が多いので良い学年も悪い学年もあるとか、付属も選択肢ですが
高校はないので、皆さん小学校の低学年から塾通いですね。お医者さんのお子さん
が多い印象があります。大津駅の近くですから京都の私学も充分通学出来ますね。　　　　　わが子が通う志賀小ですが、一昔前より良くなっていると思います。特に問題は耳に
しません。皇子山中学も落ち着いています。一時はかなり荒れていたようですが、　　　　
現在は普通です。パデは京阪も近いので、比叡山中も良いですね、勉強に集中出来る
環境らしいです。今年は定員すれすれらしかったので、入りやすいと思います。

昔からのガラの悪さが西大津は有名です。
今はそんな事はないかと思いますが
子供は環境の良い所の学校に通わせたいです。
打出中学校は大津市の中では一番良い評判です。

教育環境についは６２さん言われている通り学年にもよると思います。ただ高校通学まで考えた場合シャリエのほうが圧倒的に便利ですね。大津市内の主な大学進学校はＪＲ琵琶湖線と京阪線にありますから。子どもの学力にあわせて選択肢広がります。特に今年度から全県一区制になり大津市内の公立校どこもレベルアップしてますからなおさらです。
私の子は打出学区ですが塾などに早くから通わせている方非常に多いです。

西大津はそんなにガラが悪いのですか・・・。
安いので、交通不便でも検討しようかと思ってましたが再検討です。

私はずっと大津に住んでいますが、西大津のガラの悪さは小さい頃から有名でしたね。うちの家族も孫を皇子山に行かせるのを反対してます。
スパーや色んな人の集まる所にいって見てみては？
あきらかに環境の違いはわかるはず・・・・

これからはマンションがどんどん建って他県からも人が集まり
又変わって行くのではないでしょうか。これからの街だと思います。
ジャスコやマリーが出来ただけでも凄い事だと思います。

昨日ジャスコに行って来ました。この様な何でも揃う大きなスーパーに、
徒歩で数歩で行けるのかと思うとまるで夢の様です。カートもそのまま押して
帰れるそうで嬉しくなりました。　　

第一期一次分譲で希望の戸を逃して悔しい思いをしたので
この土日に開始された第一期二次分譲で即決してしまいました。
第二期分譲は抽選と聞いていたので、必ずしも手に入れられるとは限らない第二期分譲より
今決めてしまった方が確実かと思って・・・。

その後ニヤニヤしながらパンフレットなど見ていたのですが
一つ気になったのは、耐震等級が１というもの。
「優れた耐震性能を確保」と記載されてはいるものの、
調べてみると基準を満たす等級の中では最低ランクとなっていました。
マンションで等級３というのはほとんどないものの、大抵が等級２であるらしく・・・。

購入された方、もしくは検討されている方で
耐震等級について何か思うことはありませんか？

耐震等級が１ってのはそんなにヤバイのですか？

私は建築士の資格を持って現役で設計事務所で働いてます。
基本的に耐震等級が１でも心配はないですよ。

でも私はパデの購入は見送りました。
同じ建設業界にいるのであんまり詳しく書けません。

こちら会社は今までにもたくさんのマンシヨンを完売してきているし
もし問題であれば、とっくに騒がれていると思います。
こんなに厳しくなった今どこも耐震については、慎重過ぎるぐらいだと
聞きました。

安全率の問題です。購入コストと安全などを比較すれば良いのです。
なんでも、安全、安心って言ってると購入コストは高くなると思います。

耐震等級は一般的には１のハズです。　耐震等級が２以上になると当然開口部分が狭くなったり、居住性が多少なりとも悪くなるので２以上のところは少ないと思います。　完売する事とそのマンションがしっかり造ってあるかは全く別でしょうね。パデは安さを売りにしてますから、当然安くなるように建物は造ってあるでしょう。　あとは価値観の問題ですヨ。　

７１さん言っておられること非常によくわかります。私も銀行員の友人いろいろ聞きパデの購入は断念しました。ただ、どこの建設会社でもある程度の問題あると思いますが。

信頼しているので何も心配していません。
ここを逃がしたらもうないと思ってすぐに決めました。

ここを逃がしても必ず次はあります。キパッ！

確かにこんな駅前で安いのは余りない　　パンフレットをよく見ると安く造ってるのが分かる。。。。　　　ペアガラスは結露のことを考えたらバルコニー側じゃなくて、廊下側でしょ

まあ、人それぞれでしょう。どんなに素晴らしいマンションでも売れなければ
何にもならない。ここは人の心をつかむのがうまい。

ただ安いだけのような。。。。。　

大事なお金をただ安いだけの物に使う程、皆馬鹿じゃない。

こんな書き込みする貴方こそ、愚かです。
業者、マンションのシリーズとでも言いますか
特色あります。
パデが廉価版マンションなのは周知の事実で
それが特長です。
他の条件を含めて吟味するのは、購入検討する
各個人です。

それにしてはリスクが大きいですね・・・・・

慎重に考えたいですね。それで納得して少しでも安く買えれば嬉しいです。

安いから不安という考え方は少しおかしいです。

そうですよね。何か思い込みの様な気がします。
それに、滋賀の相場からするとそんなに安いとは思えないのですが・・・

予算が少ないので西向きを検討しているのですが
ここの西向きってどう思いますか？
前にアパートが建っているので４階までは日当たりが望めなさそうですが
それはそれで西日を遮って良いかと思ってしまうのですが
それでも夏場は我慢できないくらい暑くなってしまうと思いますか？
西向きの低階層は布団とか干すの難しいと思われますか？

私も西向きを検討してますが、電車の線路がチョット近すぎないですか？　

湖西線は高架なので音は結構強烈だと思いますね。西側は電車の音を覚悟し方がよいですね。

確か玄関側は、ペアガラスじゃなかったよね

ペアガラスってのは防音にもなるのでしょうか？
安いので、少しくらいの騒音はしかたないかと思います。安かろう悪かろうです。

コの字型のマンションで耐震等級１って怖くない？
床も200ｍｍ（しかも一部150mm〜180mm）って、他と比較したら薄いですよね。

床の厚さの話本当ですか？他のマンション250mmくらいありますよね。検討中だったのにもう少しよくパンフレット見てみます。
~

そんなに床が薄いのですか。コストダウンしてますね。

本気で買うつもりでいる希望の戸がまだ売りに出されていないので
第二期分譲までの間、パンフレットを見て毎日楽しみに過ごしていたのですが・・・

構造面で建築基準法をクリアした住宅性能評価付きで安心と謳ってますが
耐震も劣化等級も最低基準をクリアしているだけですよね。
基準をクリアするのは当たり前のことだし・・。
なんか気持ちが冷めてきました。

コの字型に関しては、二箇所にエキスパンションジョイントを用いているのでそう心配はしてないのですが
専門的な事が分からない購入希望者に「住宅性能評価書付きでいつまでも安心」みたいな言い方をしているのが何だかね。

色々ひっくるめて・・・だから安いのではないんですか？

確かに、床が２００ｍｍというのは新築マンションにしてはグレードが高いとは思いませんが
５〜６年前の中古だと１５０ｍｍ〜１８０ｍｍなんてザラだったと思います。

耐震等級については、等級２のマンションの場合は
それをセールスポイントとして強く打ち出してきますが
大津に新築されているマンションで等級２を謳っているのは堅田のアイエだけですよね。
他はどれも等級１だと思いますのでパデシオンだけ劣っているんじゃないと思います。

訂正
×パデシオンだけ劣っているんじゃないと思います。
○パテシオンが劣っているという訳じゃないと思います。

それに、そんなに安いですか？
周囲の新築マンションも１６００万円台〜となってますので
べらぼうに安いとは思えませんが。

草津なんかもっと安い所結構ありますよ。

もちろんパデだけが劣っているわけではありませんが西大津にはあまりにも有名な二つの活断層があるのにスラブ厚薄いのはやはり不安になります。更にスラブ厚だけ薄いのなら問題少ないかもわかりませんが構造面で他の部分でもコストダウン図っている可能性もあるということでしょう。少なくとも最近の大津近辺の新築マンションそのような薄いスラブ厚にないですよ。

床スラブ厚って、耐震とそんなに関係あるのですか？

最近はほとんどのところがRC造なんですって？　　だから100年耐用のコンクリートを使っているって他社さんから聞いたけど、ここは違うの？

安いし、シャブコンなど手抜きしてないやろか。

可能性はないとはいえない。。。。。

可能性のことを言い出したら、他のマンションも一緒でしょう。

なんだかいろんな書き込みがありますが、安いマンションで品質を求めるのには無理があります。　場所が良ければモノはそこそこでいいという人には、買いでしょう。　品質はかつての○杉開発さんみたいに、賃貸マンションに多少毛が生えた程度でしょうけど。。。。。

ロータリーもサーパスも安いですよね。

賃貸マンションに毛が生えたものに何千万円も出したくない。

賃貸マンションに失礼では。

今月契約したんですが、オプションの事でお聞きしたくて。
廊下側のペアガラスは必要ですか？
迷ってます・・・今住んでる所は、結露が凄くて。

ペアガラスって高いし、もったいないよ。入居してからでも大丈夫なので
慌てない慌てない。マンションもいろいろあるので、慌てずに契約した方
がいいですよ。このマンションあまり評判良さそうでないので・・・。

カーペットの洋室はフローリングにした方がいいのか悩んでます。
カーペットが汚れてからリフォームすると階下に迷惑になるかな。

床が薄いからカーペットの方が階下に迷惑にならないかも・・・。

昨日、モデルルーム見にいって、まだまだ売れてないのかと思ったら、かなり売れてました。地震の心配より、騒音・・・なんせ悪がきが、三人もいるので、下からウルサイ言われたらいやだからね。パデシオン住んでいる人その辺どうですか？実は、今、住んでいるマンションで階下の人に響いてウルサイ言われて、困ってます。

今住んでいる家は、洋室は皆フローリングだったのですが、結構キズが着きやすく
全部カーペットにしてしまいました。今度もそのままで行こうと思います。
それに暖かいし、そんなに汚れないと思います。

床２００ｍｍは薄いとは言いませんよ。
まぁ、新築の中で比較したらグレード低いですが、標準的であると思います。
フローリングもＬＬ４５なので防音性能は高いです。
ただ二重床ではないので、小さいお子さんが三人もいらっしゃるなら
フローリングの上から厚いジュータンを敷くとか、子供にスリッパはかせるとか
それなりの配慮は必要かもしれませんね。

小さい子に静かに歩けと言うのは難しいのでしょうね。
大抵のマンションは、どうしても少しは響くと聞きました。
私の家は子供は大きくなってしまいましたが、思い出します。

ペアガラスは西大津では絶対に必要でしょう。。。。？　　後から取り付けることって可能なんでしょうか？　今住んでるマンションでは法的な扱いは共用部分になってますが・・・・・。　それに窓枠から交換していかないといけないし、そんな簡単にはできないと思いますけどどうなんでしょうか？

やはり、必要ですか・・・検討します。
共用部分ですし、後からは大変だと聞きました。

ペアガラスと真空ガラスってどっちがいいのでしょうか？

真空ガラスの方が断熱効果が高い製品です。付いていた方が気持ち的にはホッとしますが、
普通のガラスでも日常生活には十分ですし、
高価な製品ですので、全戸標準装備することにより価格が跳ね上がることを考えれば、
付けたい買主だけ選べるオプション対応とした方が誠意のある売主と考えます。

真空ガラスは高いのですか？断熱性との費用対効果はどのようなもんでしょうか？

サッシュは共用部分ですよね？本来は個別で替えられない箇所のはず・・・。
さすが睦備建設恐るべしですね。

オプションについて考えています。あったら便利かなと思うものが多く迷ってしまいます。
キッチンコーディネートは、カップボードを含め付けておいたほうがいい物があれば
教えて下さい。

私もカップボードで悩んでいます。
上部に収納棚のないフルオープンキッチンに憧れますが
セミオープンと違って収納が少ないんですよね。
フルオープン＋カップボードか、セミオープン＋手持ちの小さめ食器棚か・・・。

オプション締切日までに契約が済んでいない戸については
標準タイプのセミオープン(カラーは白)にするそうです。
フルよりセミタイプのオープンキッチンの方が人気があるのでしょうか。

キッチンについては毎日の事で使ってみないと分からないので困ります。
便利な物であれば付けておきたいし、電動で降りてくる食器乾燥機やＩＨクッキングヒーター
なんかも便利なのでしょうか。

かなり悩みましたが、今回は購入を断念しました。　このマンションが第一候補だったんですけど、床の厚さがどうも納得できませんでした。　　子供がいるので今のマンションと同じ厚さでは、下の階にかなり気を遣うことになって結局同じになってしまうので。。。。。　　かといって条件が良くてここより安いところはないし。。。。。　　

大覚のマンションはどうでしょうか？
人気のない湖西側でも頑張っていると思います。駅まで１分というのも最高です。

>128
大覚の営業さんですか？
レアールの板でもデマを書いてパデを卑下してますよね？

>128
大覚のマンションは高いように感じますが・・・
ＭＲに行って、西大津ってこんな相場が高いんかい？！
と絶句してあきらめて帰りました・・・

大覚は結構いいですよ。パデは間違いなく売れ残るでしょう。
それまで待って、割引きで更に安く買うのも手かも。

そんな大覚もまだまだ売れ残ってますね。

CM見ました！ＫＢＳ京都だったと思いますが・・・。

どこのマンションのＣＭですか？

もちろん、パデシオン西大津です。

パデもダイカクも立地はいいので完売は間違いないでしょう。　　どちらがいいかは購入者の価値観やと思いますが　　　駅近　買い物近　か駅近　公園近か・・・・・　　

どなたか鉄筋量を計算した方おられませんか？

パデのCM大阪でもながれてますよ。菊川礼のCMはかんじいいですよ。

菊川礼より柴咲コウの方がいい。

鉄筋の太さは数値で出てるはずですよ。　　それを聞けばおおよそ構造に関するその建物の方針が分かるみたいですが・・・・・

鉄筋なんか素人にはわからないので、売主が信頼できるかどうかだと思います。
大覚も睦備も東急も穴吹も名立たる会社だと思うのですが。
鉄筋量を計算する？思う存分あちこち計算し続けてください。

今、どのくらい売れているのかご存知の方いらっしゃいますか？

パデは順調な売れ行きでしょう。順調です。

ちらしに京都・滋賀エリア住宅供給戸数過去5年間No1実績とありますが、本当でしょうか？

購入者で長期修繕計画を見せてもらった方いますか？

141さんのいうことは分かりますが、信頼に頼るほど危険なことはないのでは？　140さん、数値って何のことなんでしょう？　

鉄筋の太さはD〜で表記されてるようです。　昨年の姉歯の時に結構調べましたから間違いないと思います。

>144さん
安売り実績でＮo１です。

>147さん
柱の主鉄筋は確かＤ29と35だったと思います。
でも鉄筋の太さだけじゃなくて、本数も重要です。

Ｄというのは、diameterのＤですか？単位はmmでしょうか？

床の厚さわかりますか？
できればブランズとレアールも…

レア−ルはD38だったと思います。　担当の営業さんがしきりに自慢してましたので覚えてます。　

↑別に他社のことどうでもいいんじゃない？

　安いから鉄筋の量が細くても床の圧さが薄くてもしょうがないじゃない。もうじき湖西地震がおきるかもしれないよ。そのときは・・・。

地震がおこった時、倒壊する危険度は下の階の方が高いのでしょうか？

確かに鉄筋細い　　　　　床薄い　　　安い　　　　

活断層が近いからやや危険でしょうか？

構造に詳しいものとしてはここは買えない。。。。。。

どう詳しいのか披露してちょ

基礎のことですかね。
詳しい方、ここの基礎について解説して下さいm(__)m

>>157
結局，風説の流布だね．

ところでレアールってまだ売れ残ってんの？？

建築に詳しい人に試しにに聞いてみたら？

だから157に聞いているんだが、逃げてしまったようだな

西大津には活断層があるのでそのあたりは気になりますね　　実際はどうなんでしょうか？　　安いから多少は仕方ないとは思いますが・・・・・

活断層が影響を与えるマンションはこのマンションだけではないでしょう．
活断層があるから安いということもないでしょう．

パデ購入者です。毎週モデルの前を通るのですが、最近モデルルームにマンションのお客さんが着ていません。。。西大津に乱立するからか？
安かろう、悪かろうなのか？少し、心配になってきました。

心配ないと思いますよ。

ホームページから「第一期二次分譲中」の文字が消えましたね。
そろそろ第二期分譲が始まるのでしょうか。

今から購入検討する人は、第一期の売れ残りから選択するよりも
第二期を待って検討する人が多いと思います。
今はモデルルームも静かな時期だと思いますよ。

売れ行き気になりますね。私も購入者です。

草津市出身、京都在住です。購入者です。
知り合いのお友達のご家族の方も購入者だとか。
１６５さん、１６７さんとあわせてこれで４人・・・なぁんて。
７月中にオプションを決めないといけません。

京都では、パデシオンシリーズがたくさん建った時、
毎週末のパデの折込み広告が
コレクションできるくらいすごかったです。
まさか、そのマンションを購入するとは、
夢にも思っていませんでした！！

二次で東南角を購入しました。オプションは廊下のペアガラスとフローリングにします。場所、広さはもちろん、オプションをプラスしても価格も満足しております。

１６８です。
ウチもペアガラスとフローリングを考えています。
オプションのうわさをしていると、今日、
「オプションの締め切りは７／９」と連絡がきました！

今住んでいる賃貸マンションは２階建ての２階部分。
メッチャ暑いです。
来年からは、もう少し涼しく過ごせると思って
今年の夏を耐えます・・・・。

購入者です。オプションの案内が来ましたが、後で付けると高くかかるみたいで、
便利な物であるならば申し込みたいと思っています。どんな物が良いのか分かりません。
カップボードもぴったりしていいのでしょうが結構高いので悩んでいます。

カップボード高いけど、キッチンのカラーセレクトと合わせてくれるので選びました。
あとはカーペットの洋室をフローリングに。

ペアガラスで悩んでる人が意外と多いですね。
結露考えたら必須かと・・・。
それでも風通し悪けりゃ結露するらしいですが。

あと、活断層心配なら、西大津物件は買えないでしょう。
全国でもトップクラスの高可能性の活断層なんやし。
本気で地震起こったら、西大津物件なら被害レベルにそう大差ないでしょう。
地震なんて起こらないと腹くくるしか。
起こったら地震保険なんて補償額のmaxも低いし焼け石に水。

営業マンに南向きの写真見せてくださいといったら、ジャスコアップの写真を見せられました。確認したら、南はマリーじゃん。南東の写真がジャスコだろ。詐欺だ。

パデシオン西大津駐車場違法のニュース知ってる？

滋賀県大津市内のマンションが建築基準法や市条例に違反する広さの駐車場を設けているなどとして、隣接地の住民が１日、市などに、建設業者へ是正措置命令を出すように求める訴えを大津地裁に起こした。

　訴状によると、市建築基準条例は、マンションなどの駐車場として使用する建築物の床面積が５００平方メートルを超える場合、出入り口に面する道路の幅員は６メートル以上と定めている。建築基準法は、自治体の条例などに違反することを禁じている。

　業者は、駐車場の床面積を５００平方メートル未満と申告し、建築確認を受けた。しかし、実際の駐車場は約１２６０平方メートルあり、出入り口に面する道路の幅は６メートルに満たないなどとしている。

　大津市建築指導課は「駐車場面積の算定に問題はなかったと認識している」としている。

新聞に載っていたのは、全然違うマンションの事ですね。パデシオンじゃない。

>180さん
違法建築で訴えられたのパデシオンで、間違ってませんよ
ただ西大津じゃなく、浜大津です。
昨年２月で戸数もどんぴしゃです。
確かに朝日新聞　滋賀版に昨日載ってました。

西大津は駐車場大丈夫かな？営業さん

あっちゃー、浜大津訴えられとる。
ここはちゃんと適法ですか？？
えらく立て込んだ土地に建ててますが・・・。

１００％２００以上の駐車場って出れるのかな？

確かに朝とかの通勤時はラッシュしそうですね。パデ渋滞とか名付けられそう・・・

西側は何で背が低いのよ？

そりゃ、日照権の問題でしょう。

容積率の問題じゃないですか？
西側・線路側は安くしか売れないから、
南側、東側を少しでも多く取るために、
西側を低くして容積率を確保すれば、
より高く売れる方角の住戸を多く取ることができます。

なるほど容積率ですか
そういうものがあるんですね

最近あまりここのスレ活発ではないですねぇ。このマンションの購入者ですが他の購入者の方と色々と話がしたいです。買ったものの不安な点とか、気に入ってる点とか。ちなみに私は南向きを購入しました

私も購入者です。本当に活発でないですね。
たまにMRの前を通りますが、お客さんも少ないような・・・

私は余計な（？）共用施設・設備が無いことに好感を持ちました。
立派な噴水とかはいいですが、数年経って管理費の問題なんかで止まったりすると逆に悲しいですしね。

でも、
なんでこんなに安くできるんだろう？
と、ヘンな心配をしてしまいます。
もしここが敬遠されるとしたら、それもひとつの理由では？

安くできるのがパデシオンクオリティ！
それが気に入らない人も居るし逆にそれで買う人もいます。
購入したからにはドンと構えて入居を楽しみに待ちましょう。

ここはジャスコが近くてびつくりですが、もう
ほとんど残ってないみたいですね。
1階のいくつかのテナントは、決まったのでしょうか?

２ヶ月ほど前に１階のテナントは以下の予定ですと営業の人が言ってましたよ。
・内科の医院
・auショップ
・お惣菜屋

↑　内科にお惣菜屋さんとはありがたいですね。頼りになります。

私が営業さんに聞いた時は
「食べ物関係は臭いの関係でテナントには入らない予定です」
って感じで言われてましたが・・・。

あくまで予定ですから・・・

惣菜屋は工場で作ったものを売るだけじゃないの？

内科医　お惣菜や（作ったものを売るだけ）皮膚科と聞きましたよ

お花屋さん、パン屋さんなんかもいいなあと思います。でも、病院関係は、ありがたいですね。