プラウド府中天神町

抽選会からMRに行く機会がないのですが、あれからキャンセルなど出たんでしようか？
出ても、発表される前に抽選漏れした人に連絡行って、すぐ入ってそうですね。

>820さん
修繕費についてウチは特に高いとは思いませんでした。

MRのセミナーで、最近は大規模修繕実施時に一時金を徴収するのではなく、
購入時の一時金以外を平準化することで資金計画が狂わない様に計算しているそうですよ。

私の知る限り、野村や三井・住友などの大手デベは、この様な修繕計画を立てている
ケースが殆どだと思います。

10年先、20年先の高額一時金徴収は、やはり恐いです。

一定の修繕費を計画されていない物件のほうが怖い。修繕計画そのものが崩壊する危険性さえある。予定外の徴収も。
駐車場も「月3000円」とか謳っている別件の方が危ない。普通は駐車場料金を維持費・管理費・修繕費に組み込んでいるから。将来、不足が発生する可能性が大きい。

＞＞８２２

そういう計算なんですね。資金計画の信頼性が低いとこちらを買う人間としても不安になりますから、理由がはっきりした修繕費設定ならその金額にも納得をしていいのだろうと思いました。

今週府中市は天候が崩れる日が多いようですが、土日からは今のところ晴れの日が多いようです。現地見学にも行きやすいので助かりますね。お祭りも朝晩問わず良天候で無事に進んで欲しいところです。

お互い良い見学ウィークを。

機械式で駐車場料金安いのは危険だね。

ただここの30年だったかな。
修繕計画見たらわかるよ。
機械式にいくら出費だよと。

＞818さん
オール電化なので二の足を踏んでいます。
実家が仙台なのですが、震災時友人は知人を頼ってオール電化マンションに避難していたようです。
仙台ではガスが1ヶ月以上止まっていたので、オール電化でお風呂に入れるのが一番助かったそうです。
しかしこちらでは東電に良い印象が全くなく、電気代も高くなる事を考えると躊躇しますね。

>826さん
818です。ご実家は大丈夫でしたか？私も8年前に仙台に住んでいたことがあり、興味があったので
仙台の板を覗いてみた次第です。

確かに今後の電気料金は心配ですが、一般的な「電気+ガス」物件であっても光熱費の大半は
電気かと思いますので、どちらにせよ高くなることに変わりは無いと考えています。

ましてや今後予想されている大災害のことを考えると、オール電化にはそれなりのメリットが
あると思いますよ。

あとは個々のご家庭の判断かと。

そういえばお風呂のサイズってどんな感じデショ
どの住戸も同じ内容なんでショカ

三つにマンションタイプが分かれてるから毎に別なでんすかね
湯船が浅くてもいいから底面積は広いのが自分は好きでテレビを入れてゆっくりしたいところナリ

電力といえば、これもそういえばどれかの棟は太陽光仕様であったような

災害時のために日頃から電気代をかけておくという保険みたいなものですね。

仮に東日本大震災ようなクラスの大震災が東京を襲ったとき、電気はどれくらいで復旧するのでしょうか。
おそらく仙台よりも時間はかかるのではないでしょうか。避難所以外で生活できるのでしょうか。
地震のことも考えると、オール電化、ガス＋電気が良いのか悩みます。

電気代が上がっても、電気&ガスの方が基本料がWなので、光熱費は高い気がするのですが。
オール電化の方が安いではないでしょうか？

同感。そう考えている人は既に１期で買ってるハズ。

東京電力は料金値上げを計画中なので、これまでのガスとの比較は再計算が必要です。
特に安かった深夜電力の値上げ率が髙かったりすると給湯器の影響は大です。

オール電化営業政策は原発による深夜の余った電力の安売りで供給と需要の平準化が狙い。
原発停止で需要ピーク時は火力などをフル稼働させるが、逆に深夜は停止させる。
深夜料金の安さが武器だったがどうなる？

だんだんスレ違いな内容になってきましたね。
電気料金については別スレでどうぞ。

ところで今日から第一期二次の要望書提出が始まりましたね。
もうカームレジデンスも売り出されたのでしょうか？
MRの混み具合は？
行かれた方、レスをお願いします。

前を通っただけですけど、見学者が多いですね、みんな検討してる人達なのかどうかはわかりませんが、笑顔があるので良い意味で見ているのだと思います。実はうちは天神町内での引越しを考えています。今すぐという予定ではないのですけど、このマンションの情報が入ってきてからは、今回がいい機会なのかもしれないと考えたりもして、モデルルームに行ってみることにしますね。それにしてもモデルルームは甲州街道沿いというのも現地との距離があって珍しいですね。

どなたか府中町２丁目プロジェクトについて情報、或いは比較検討中の方、いらっしゃいますか？
因みにウチは「プラウド府中町よりも駅近=強気な価格設定」になるだろうから検討しないつもりです。
そもそも「長谷工」という時点でNGですが。

最近長谷工と組む事多いよね。

長谷工と組むメリット
建設費がとにかく安い
そこそこの出来栄え

そこそこ？本当に？？施工を安く請負って、見えないところを簡略して外観上良く見える様に
造るのが得意なだけでしょ？！

ここは鹿島施工、オハナとはワケが違います。

要望書だしたかたいますか？

＞そこそこ？
良いとは一言も書いてません。
欠陥住宅として告発されない程度とのレベルで考えています。

土日MＲに行かれた方、教えてください。
GW中ベビー用品が特別価格で販売しているみたいなんですが、どんな物がありますか？
夕方に行くともう無いでしょうか？

プラウドシーズン花小金井の書き込みに以下の文言がありました。
ガス併用でも結構光熱費はかかるようですね。
当然、戸建とマンションでは異なる使用環境かとは思いますが、オール電化でお悩みの方、ご参考まで。

>ガス代、高くないですか？ 寒いとどうしても床暖房をつけるのですが、 今回１万７千円を超しました！
>ウチなんて2万円ですよ！ しかもエアコンも入れているので電気代も結構なもの。。。
入居前から断熱性能はあまり良くないのはわかっていたのですが、
こう料金で見えるともうちょっとなんとかならなかったのかなと思います。

なんの参考にもならんな・・・。

＞845
随分と上から目線の、何の役にも立たないコメント、ありがとうございました。

>846
他の物件の、しかも戸建て話されてもねぇ…
オール電化の場合の料金も書いてないから比較のしようもないし…

最近は何だか無味乾燥なレスが多くなってきましたね。
折角の情報交換のスレなので、ちょっとした意見や情報もとても貴重ですよ。

ネガレスが激減したところを見ると、それだけ販売好調ということですかねぇ。

まぁ第一期第一次即日完売ですから、販売好調と言っていいのではないでしょうか。今は第二次としてエアリーとブライトの一部を対象に販売してるようですね。

府中市はもうくらやみ祭りの準備に入っていますね。

この立地のあたりは若干離れてるんで普段と変わらないですが市が一体となる大切な行事なんですよ。

連休のちょうど祭りの日にＭＲや現地にいらっしゃる方はどれぐらいでしょう。
是非体験していって下さい。本当は深夜も醍醐味なんですが、それは宿をとらないといけなくなりますし、もしご興味あればという感じですね。

本番は５日です。この日でマンションを買うという決断をする人がいると市民としては何だか嬉しいですね。

くらやみ祭りはゴールデンウィーク中なんですね。
街中は相当な混雑が予想されるのでMR来訪は避けておいた方が良いですかね？

843さん
購入された方の書き込みによれば、前回は紙オムツなどの消耗品だったそうです。
早めに行かないと希望のサイズはなくなっていると書かれていますね。

C棟販売はまだですか？

C棟の販売は夏頃になる、というようなことを営業マンから聞いた覚えがあります。うろ覚えなので間違っていたらゴメンなさい。。。

夏に販売するんですね！！ありがとうございます。

夏休みの来訪者増加に合わせたスケジュールでもあるのかな？

この連休が明けたらしばらく静かになりそうですね、我が家はその間にこちらの検討も含めて諸々予定を組んでおくことにします。この連休は府中に行きますよ。明日から終わりまで太平洋側はかなりの悪天候で注意が換気されていますが、見たところでは府中は影響ない予報になっています。実際どうなるかわかりませんが、春ももう終わります、一度この季節を見ておくことも検討材料かと。

販売している部屋はどの部屋ですか？西かな？
キャンセルはでたんですか？

エアリーの西とブライトの一部だったような気がします。キャンセルではなく、第一期の二次販売ということらしいですよ。

キャンセルとかほとんど出なさそうな物件ですよね。明らかに鉄道からは離れていますから、やっぱり遠かったとか思い直す人は少なそう。むしろこの静かな環境を探していたっていう人が好みそうで、「もう譲りません」って感じですよ。

実際に現地のほうまで行ったんですけど、「あ、これは住む前からゆとりを想像して楽しみにできるな」って思いました。具体的に生活の中での気持ちを想像できるって余程良くないとあり得ませんよね。天神町の良さを生かしてるマンションですよ。

府中町2丁目計画はプラウドではなさそうですよ。
住友不動産と出てましたからシティハウスでしょうか。

NIPPOだよ
すみふは住友不動産じゃなくて住友不動産販売。
販売代理。
同じいちょう通り沿いの物件で比較対象して話が出ただけかと

府中町2丁目は長谷工施工だから、ウチはパスだな。
駅距離は確かに近いですが、プラウドの方が良いのでウチはカーム販売待ちです。
早く販売開始しないかなぁ。

長谷工はマンション建設数実績1位じゃありませんでしたっけ。
あまり評判が良くないんですか？
立地も良いですし、デベが住友不動産なので検討物件に入れようかと
考えておりましたが。。。

第六小学校って「フロク」って言うんですって、今からそう呼んじゃいますよ。

実はなでしこジャパンの澤さんの母校でもあるんですね、府中市って何だか有名な人が多いなって色々聞いてから思いました。

そんな市にご一緒できるのは私的には光栄かなってワクワク。
会えるわけでもないですけど、同じ空気を吸えるといいことあるかなって。
それにココ、いいマンション見つけちゃいましたし、今年はいいこと多いです。

澤さんの母校は若小です。

＞862さん
デベはＮＩＰＰＯで販売が住友不動産販売だったかと思います。
長谷工がマンション建設数が多いのは低コストでデべから請け負い、施工するからで
決して施工レベルが高い訳ではありません。施工作業を簡素化する施工技術はあると思いますが。
どこのデべの物件でも内見すると長谷工施工だと一発で分かりますよ。

気になるなら他の長谷工施工の検討スレをチェックし、桜堤３件やルネ花小金井などを
内見されることをお勧めします。
それでも気にならないなら検討されても宜しいのではないでしょうか。

個人的には南側の住宅・マンションとの距離が近すぎる様に感じましたが・・・

澤選手の母校は六小とも若小とも言われている様ですね。
確か六小には澤選手の横断幕が掲げられてますよね？
あと六小のサッカークラブに入っていたことから、少なくとも六小出身で
あったことは間違いないのでしょう。

いずれにしても府中市民として誇らしいことですよね。

８６７です。
もう少し調べてみたら８６５さんの仰る通り、若小出身でサッカーは
名門と言われている六小の「府ロクサッカー少年団」（府ロクサッカークラブ）
に所属していた様です。大変失礼いたしました。

なるほど、入っていたサッカーチームがフロクだったわけですね。天神町の人間になるかもしれませんから一応正確に覚えさせて頂きまする。

うちは府中市内の違う町から購入検討しています、初の分譲で心も躍り、皆さんは府中駅から若干遠いと言う方が多いようですが、なんとうちはここプラウドに引越すと10分ぐらい近くなります。どれだけ駅から遠いんですかと言われそうですが、違う駅のほうが寧ろ近い立地なんですよ。でも普段から買い物や食事は市街に行っているので、そこが近くなる今回は嬉しいことこの上ないです。

また覘かせて頂きます。