プラウド府中天神町

送電線はNo.5で既出ですね

ここは、駅からも離れていて、近くにスーパーもなく、小中学校も近くなく、不便なので「ブラウド」ではなく、「オハナ」にした方が良かったと思います。この様な場所を、ブラウド価格で買うのはどうかと。。。オハナ価格だったら検討したかも。

ここは旧東芝跡地(東芝不動産の物件)なので、必然的にアリュールかプラウドブランドとなります。比較的立地条件の良い場所はアリュールブランドを使っているので、立地条件が厳しい為、プラウドブランドを使用したのでしょう。

命名は単純に野村と東芝の持分の都合じゃないの？

東芝は太陽光発電やＬＥＤ照明が好きらしいけど、ここはそういうのないんだね。野村のグループ会社だから、所詮は言われるままってところかな。

>75
A棟のみ太陽光発電付きになってるみたいだよ。

ブランド名は府中での販売実績＆知名度から「プラウド」にしたのでは？

気になるのは、管理会社が野村自慢の子会社ではないところ。
どうなることやら・・・

確かに「アリュール」じゃ集客見込めないw

名前やブランドで論じるのはナンセンスではないでしょうか？要は立地（環境）が一番重要だと思います。生活便、教育施設、はもとより家畜の匂いがフガフガ漂ってくるのは考えものです。

あなたがそう思うならそれでいいじゃないですか
価値観を押し付けないでくださいよ

価値観ですか？！
地方の酪農家じゃないんだし、ここは都下ですよ！家畜の匂いが漂うことが価値観の優劣なのですか？
あなたは販売員なのですか！

何かにつけて販売員呼ばわり。
はぁ。

>81
めいしん？「めんしん(免震)」でしょ！？それとも"迷信"とでも言いたかったのか・・・
まぁガイアは参考になりました。

ガイア良く観てたらパークハウス晴海の免震施工は鹿島だったんですねぇ。
ここの物件は耐震構造だと思うけど、やはり同じ鹿島施工ということで幾らか期待が持てました。

素人質問ですみません。
ここのスレで鹿島に期待する書き込みを見かけますが、施工会社が大手だとイコール仕様がいいものなのでしょうか？
あくまでも売主の依頼の下で依頼の通りに造るのが基本で、施工会社の違いで構造などの違いが生じないものだと思っていたのですが、設計段階で施工会社から売主に対して提案があったり、設計そのものを施工会社が行ったりするものなのですか？
施工会社の違いは仕上がりの違い程度だと思っていましたが…。

免震も実は一長一短だけどね。取り付け費用がさほど高くないから免震を売りにするマンションは今後増えていくと思うよ。ただし、総戸数が少ないとメンテナンス費用他、維持費がばかにならない。

度々出てくる家畜の臭いとは？
農工大が至近距離にありますが、風向きにより臭ってくるんですか？
農大には動物医療センターがあるので、ペットを飼っている方にとっては
メリットの大きい立地だと思いますが・・・。

84さん
自分も同じように疑問に思っていました。
設計は売主が設計会社に委託するか売主の設計部が作成するかが一般的と聞いたことがあります。
施工は原則青写真に沿って行われるので、施工会社の良し悪しで建物そのもののグレードが劇的にあがるとは思えないんですけどねえ。（自分も素人考えですが。）
あ、けどグレードが劇的に下がることはあるか。コンクリートに木片混ぜちゃってたとこありましたよね。

そこらへんに詳しいかたにご教示願いたいです。

今更ですが、このマンションはオール電化なのですか？チラシやネットにてもＩＨとは書いてありましたが、オール電化とまでは書いていなかったですよね？どこでわかったか教えてください！！結構、価格と府中という場所に魅力を感じます。

>86さん ペットと暮らす方にとってメリットと見るか、家畜臭とその害をデメリットとするかは人それぞれですが、私は少なくとも家畜の匂いが風向きで漂ってくる家は購入する気になれません。特に匂いに敏感なのでそうかもですが、臭覚が鈍感な方なら問題ないかもですね。でも親族や友達を招いた時にフガフガして来たらもう来訪はなくなるリスクは否めません。

東芝不動産のホームページ供給物件にオール電化と明記されています。http://www.toshiba-building.co.jp/building/index_j.htm

ホンマ、バカバカしいスレですなぁ〜
オール電化とか、ブランドとか、ゼネコンの問題で買う買わないじゃねぇだろ？要は環境（家畜臭）とか駅の距離、教育施設などの生活便の方が重要だろ！

↑現地視察したんか、ボケがぁ。

付近住民ですから視察も何も…（ちゃんちゃら笑）
あなたは視察したのですか？
それも24時間態勢で少なくとも一ヵ月程度は。
何も知らないよそ者が知った振りするのはどうでしょうか？
おそらくは販売員でしょう。
→低レベルやなぁ〜やれやれ。

90さんありがとうございます。みなさんいろいな意見や価値観あるようですが個人的には設備（オール電化）立地（府中）う環境含め好きですね。たしかにマンションは駅から近くないと資産価値が落ちると聞きますが、私は２０分程度までＯＫです。まあ、いろんな人いるから、好きなとこ買えばいいんじゃないですかね～

BC棟付近をよく通りますが農工大の臭いはした事ないですけどねぇ。さらにBCなら平坦ないちょう通りをまっすぐ行くと駅なので楽かと思います。私は付近から自転車(たまに歩き)で駅まで通ってます
でもAは農工大に近いから臭いそうですね。駅からも遠くなるし買うならBCではないでしょうか

９３さん

やれやれだね。

付近住民が家畜臭なんぞ言わんでしょ。どこぞの人かいな？

お、気になる物件、やっとホームページが見れました。

自身の感覚としてはちょっと駅から距離あるなあって感じです。

だけど意外に場所がいんですよねえ。

いちょう通り沿いならアリかなあと思います。

ここの近くの浅間町に住んでる人がいますけどのどかな地域なんだとか。

みんな自転車は必須だそうですが＾＾

臭いについて。皆さんが言われる悪臭とはどの程度のものか、この２週間、朝はウォーキンク、日中買い物の際は遠回りし、夕方も時間のある限り通ってみています。よ－く意識して感じる程度が二度、鼻をつまむ程のことはありませんでした。もちろん風向きもあるのかな？季節もあるのかな？

販売開始予定は２月、年が明けたらもうすぐという感じですね、いろいろ見ていたらあっという間にその時が来るでしょう。敷地が三区画あるとのことで、どこにするかで環境にどれぐらい違いがあるか、うちではそこが焦点になっているところです。

今の場所から遠くない場所ですので年内には現地視察を行う予定です。

府中の森公園などは何度か訪れたことがあります。お花見の時期に行ったもので、大変綺麗でした。そしてあの人々のゆとりは今の住まいの場所にはない魅力を感じたものです。

現地のあたりはマンションや住宅が多い地域と調べており、お住まいの方々は日々地域の良さを体感しているのでしょうか。羨ましくなる気持ちですね。

>100さん
世の中臭いに敏感な人もいるので気になる人は気になるでしょうね。
あとやはり季節には大きく左右されますし、匂っても気にならない人が無難だと思います。

匂いものは好きなんですけど家畜臭は苦手かも…

でも慣れたら気にならなくなるどころか、そこを離れられなくなってしまうかも…

まあ言われるほど酷い臭ではないと思うけどね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

農工大の臭気が書かれていますが、毎日この農工大の周囲を歩いた時の感覚ですと、農場に一番近い建物では感じると思います。一つは肥料を撒いた時です。二つ目は馬術部がマンション寄りにありますのでそこからだと思います。

＞１０３さんのコメントで思い出しました。
父の実家は農家で家の横に牛か馬を飼っていたのですが、ドライブなどにでかけて家畜の臭いがしてくると「田舎の香水だ、懐かしいなあ」と言って思い切り空気を吸っていました。
慣れるとけっこう平気なものかもしれませんね。
人口的な悪臭よりずっとマシかもしれません。

府中駅からそれなりに離れた地域では「どこがいい」となると支持がけっこうあるのが府中の森公園の方面ですね。いろいろ心配な点もあると思いますが場所としては人気は集まっていいんじゃないかなという感じします。

終わってみれば現在の府中市民が引っ越してきた割合が多かったという結果になっている可能性も予想しますが、それならそれでお付き合いしやすいですよね。

学校環境に関しては知人からは比較的良いと聞いています。

>106さん
愉快なコメントあざす！
田舎の香水と言って思いっ切り吸えるとしたら、それは《たまに》とか《田園風景の中》じゃないと様になりませんね。
都下でも都内の生活環境で《漂っている香水》は結構厳しい感じもします。
それとどなたかの検証にありましたが家畜臭より強烈なのは肥の臭いですね。
これにだけは慣れない、いや慣れたくない。
そんなのイヤだぁ

＞１０８そんないつもくさいわけではありませんよ。それにある程度は慣れてくるものです。イヤなら他を検討すべきだと思います。

ココってちょっと駅から遠いですけど道順はとてもシンプルなんですよねェ、綺麗な道多いし、そこはいいポイントなのかなァ。

東京農工大学の敷地ってかなり広いんですね、ビックリ。

公園といい基地の跡地といい、府中って広大な敷地がやけに多いんだなと思いました。

広々した感じはこのエリア全体に感じてマンションも余裕を感じますよ。

>110さん
駅からの距離は「ちょっと」どころか「めちゃくちゃ」遠いですよ！（驚笑）

回りがスカスカの土地だからって「余裕を感じるマンション」って見解もおかしいでしょ？（呆笑）

キミには向くのかわからんけど、臭気の問題も大きく前途多難な物件ですよ！

でた！
見下げ笑爆の人だww

>112さん
見下げ笑爆の人ってナニ？

>113さん
それがよろしいかと思います！私も仮に社宅や相続を受けたとしても遠慮したいです。
騒音も含めて公害系は本当にイヤですよね。
家畜や肥料臭は体に害こそなくてもやっぱりイヤです！

こうやって一生懸命ネガってるのは近隣のデベの方か本当は欲しい人が倍率減らす為にやってるんだろうなぁ。

実際に現地の方面に行くとマンションが多い場所だから結局人気は出るんだろうなと思います、人気になるのはやっぱり子育て面の安心感なんでしょうか。

普通これぐらい駅から遠いと優先順位としては後ろに回るんでしょうね、でも母親などからするとそれは重要ポイントではないんだろうなと思います。

子ども優先の視点なら悪くないのでは。

>116
ネガとか言ってますがどこがネガなんでしょうか？
現実問題として良し悪しではなく、検討材料を出し合う場なのでは？
学校についてだって決してよろしいとは言えないのではないでしょうか。
おそらく貴殿は販売員なのでしょうがもうちょっと謙虚に取り組むべきかと思います。

ここのスレだけじゃないが、建設的な意見でネガティブな事を書くのは参考になるが、
しつこく同じネガを書き込んだり、感情的な書き方をするのは

販売員なんかじゃありませんよ。上の方の言う通りしつこいネガに呆れています。

ナラ、オヌシナニモノ?!

ホームページにちょっとだけ書かれていますがリムジンバスが府中駅から羽田まで出ています。実は先日利用したばかりで、かなり早朝から出ていて助かりました。しかも結構快適、寝て行けるからなんですけどね＾＾；

いつも利用する人はいないと思いますが、便利ですよ。
念の為のレスです。

そんなことわざわざ言わずとも成田を利用する人なら知識あるでしょ?!それに府中発リムジンバスとこの駅から程遠い物件との接点がよく理解できないナ。でっかいスーツケース引いて早朝に駅まで歩くんかい?!

成田じゃ無くて羽田って書いてあるけどね。
羽田も成田も利用するけど府中まで出てるって認識無かったよ。
府中以外の街からも直通バス出てるよね。住んでる人は便利だって。
スーツケースガラガラが嫌なら空港宅配利用すればいいけど、電車と違ってバスはトランクに入れれば楽だよ。

124 鼻息荒すぎ。

>114さん

府中のスレに張り付いてる（爆）（笑）を駆使する暇人ですよ。

↓の972とか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151424/96

気持ち悪すぎて一時期府中の物件検討する気が減退しました。。
ココも目をつけられたみたいなのでこれからご活躍されると思います。

ところでこの物件は駅から確かに遠いですが、バス便も豊富なので意外と便利なのではと思います。

>127
オマエこそそうとうのひま人なんじゃねぇ？（当たり爆）
府中の物件だけじゃなくどこも買えねぇんじゃね？（気の毒笑）
肥料と同じ臭いのするオマエは府中なんてお高い場所は似合わないと思います！（宜しく爆）

てか、ここは悪臭環境について意見出し合うスレじゃなかったのかしら？

宜しく爆！
平日の夜は暇だよ。
その文章能力ライトノベルとか書けそうだよね。
普通にどんな人物なのか興味があります。
ていうか今までの（爆）の人は煽りにそんな簡単に乗ってこなかったから別人かもと思います。

悪臭って実際のところどうなんですか？

＞129さん
＞130さん
気になるなら一度現地へ行ってみたら？百聞は一見（一臭？）に如かずですよ。現地へ行くとこれまでのレスの意味が分かります。
臭いについては情報が出尽くした感がありますね。あと心配なのは夏場や農繁期がどうなのかですか。。。
煽ってる方を除いては、地元の方と思しき方々はそれほど苦にしている様ではなさそうですね。

このスレで出てくるキーワードとしては、
①農場からの臭い（←みんな気にしてる）
②駅から遠い（Ａ＝徒歩１８分、ＢＣ＝徒歩１４分をどう見るか）
③オール電化ｏｒガス併用（ＨＰからすると判断しずらい）
が圧倒的ですね。

確かにこれだけでも議論出来そうだけど、物件頭上の送電線のことや、Ａ棟前の空き地・Ｃ棟斜め前の緑化農地は
将来どうなるのかについては殆どレスなし。関心がないからなのか、地元以外の方々の興味本位で①～③のレスなのか。。。

地元の方で詳しい方からの情報をお待ちしてます。

ヒェ〜ッ、そんな障害もあるのですね！（驚き笑）
高圧線、隣接空き地が上乗せで、従来の悪臭、駅距離、オール電化（か否かのファジー）それだけでも五途の川…（たまりまへん爆）
そして極め付けは「プラウド料」で相場より最低でも700万から取り上げた価格！（気絶寸前爆）
ったく「ノムさんたいがいにしといてや！」

（↑）訂正

取り上げた→釣り上げた

この時期、芸術劇場とか美術館はクリスマス系の催しが多いみたいですね。春や夏も人が集まる地域で催しが多いようですよ。駅から遠いという声が口々にあるのでかなり静まりかえった感じの場所？と思ってたんですけどそうでもなさそうで、人が来るところは廃れることはなさそうで、期待は持てます。でも環境保持の理念がある感じで商業的な期待はやはり駅のほうに集中しそうですね。

>130
ラノベとはずいぶん教養のお有りの方のようですナ（感心関心爆）

で、臭気のことが知りたいとのことですのでお答えしますと個人差がありますが「実際ニオイます」（残念ながら爆）

ただワッキーのちゃんネェがそば屋でフガフガとニオイを漂わせて配膳して来てもジェンジェン気にならない方々も世の中にはたくさんいますので嗅覚の弱い方なら案外イケちゃうかも（知らぬが仏爆）

ふ〜ヤレヤレ、また爆臭祭りが始まったか。。。
御殿坂のスレは殆ど荒れてないところをみると、向こうの方が良い物件ってコトですか。
富士山見えるみたいだし、環境重視の方はご検討をどうぞ。

・・・因みに自分は販売員ではないのであしからず。

物件と直接は関係がないですけど近くの基地の跡地はずっとあのままなんでしょうか。あまりに広い敷地で気にならない人はいないぐらいの存在感があると思うのですが、触ってはいけないエリアなんでしょうかね。有効活用できる面積だけにもったいない。飛田給の味の素スタジアムの周辺マンションが環境がいいということでとても人気があったようですが、ここもあの面積がうまく利用されて素敵な環境になったりはしないでしょうか。期待。

基地跡地には、国立医薬品食品衛生研究所が移転されてきます。病原菌の実験もされるので、施設外に漏れる心配はないとの説明ですが心配ですよね…漏れるはずのない放射能が現に漏れているので、絶対ってことないですからね…

衛生研の移転は凍結ではないんですか？

衛生研の移転の凍結の話は知りませんでした。既に色々進んでいるとばかり…
でもあそこに衛生研が来ると、マンションにも影響ありそうで…

今日寒いですね。

府中の森公園は春は桜満開で人の数がすごくて賑わっているんですが、この時期は公園も静かな雰囲気です。

このマンションからだとどちらも遠めですが府中にも東府中にも行けるのは嬉しいです。特に東府中は最近新装、立派になったものだという感じです。

＞139
そんな計画があるんですね、周りもいろいろ変わっていくでしょうか。

試しに府中駅から物件まで歩き、帰りは東府中駅まで歩いてみましたが、結構な距離感を感じました。

我が家は検討から外します

駅からは歩くものの、環境がとてもいいので、検討しています。
基地が移転していったのは知っていましたが、
でも衛生研の移転という話はしりませんでした。

現状、この話、どうなっているんでしょう？！
私も気になります。

こちらのマンションはペット可かどうか、どなたか情報をお持ちですか？

145さん、
確定的なことはホームページには書かれていないようです。

ただコチラ
http://www.proud-web.jp/fuchu219/quality/

暮らしのサービス欄の電話相談に「ペット相談」があります。
要相談ということでしょうか。

近くには公園もあり、訪れるとペットのお散歩をしている方がとても多いです。
そんな環境ですから、大切な家族のペットも可だといいですよね。

146さん、ご丁寧に有難うございます！ペットは相談なのですね。

我が家はおとなしい小型犬がいるので、希望が持てます。来月の説明会でしっかり聞いてこようと思います～
近くの公園は広く、犬も喜びそうです。

これからはペットのいる生活が普通に認められるようになるといいですね。
子供たちが巣立つとどうしても寂しい家庭になりがちですから。
特に犬がいると毎日外に出るようになるから健康的な生活ができるはずです。
公園があるので散歩も楽しくなりそうです。
春の桜はかなり期待できそうですね。

基地が移転したことは知りませんでした。
しばらく行かないうちに街もいろいろ変わるのですね。

天神町だったか緑町だったか忘れましたが、
とりあえずこの現地の近めのところに
ペットカフェが何軒かあるんですよね。

府中の森公園は勿論ですが
府中駅のほうのケヤキ並木通りも
犬の散歩をしている人々の数はかなり多いです。

全体的にペット歓迎的な雰囲気のある街ですし
マナーも良いほうだと感じています。

うちも近いうちにワンちゃん欲しいなと検討してますので
こちらの物件にするとしたらペット可でないと困ります～。

ここ地盤改良してるんですね。だから施工が鹿島なのかな？と思いました。

ここはやはりオール電化物件で決定のようですね。
やはり売主が東芝だからでしょうか?
オール電化大嫌いさんには検討しずらくなりましたねぇ。

＞150さん
それはどういうコトなのでしょうか?

ちなみに151さんはどっち派ですか?

私はオール電化派になったんですよね。昔は意外と不便??なんて思っていたんですけど、ある日実家に帰省したらオール電化に変わっていてその良さを覚えてしまいましたよ＾＾;

家事をする身としては本当に助かります。私にとってはオール電化での決定は全然構わないことなんですけど、やっぱり選べるほうがいいのでしょうね。検討してたらオール電化だったという理由で止める方もいるでしょう。

151
何もせずに直基礎工法で施工出来るほど地盤が強固では無かった。杭を打つほどじゃないけども。ってことでしょう。

府中駅近辺は地盤改良無しで15階建を直基礎で建てられているところばかりなので八階程度で改良必要なんてよっぽどここは軟弱地盤なんじやないかな。

ここ、オール電化なんですね。
震災から計画停電があってから、オール電化ってどうなんだろう・・・
とちょっと悩み中です。
普段はホント便利でいいなーと思っているのですが、
いざって時のことを考えるとリスク分散をした方が良いのかなとも思ったり。。。

＞152さん
ウチも同じ様な理由で、元々エコキュート物件の方が良いと思ってます。
確かにエコキュートもエコジョーズも一長一短ありますよね。
ただエコジョーズ物件を仮にオール電化にしようとすると導入コストが相当掛かるので、
個人的には選択制はあまり歓迎しません。

「エコキュートvsエコジョーズ」的な話は他のスレで延々果てしなく行なわれているので、
そちらにお任せしたいと思います。このスレでは他者の意見を尊重し、誹謗中傷のない、
有意義なスレになることを望みます。

＞153さん
そうなんですか。少し気になりますね。
まぁ仮にそうだとしても湾岸エリア程の心配は無い様に思います。

＞１５０さん、
この情報はどこでゲットされましたか？

野村不動産からやっとパンフレットが送付されました。1月に説明会開催予定と書いてありましたが、日程はまだ決まっていないようですね･･･府中本町の大型物件は１/7から説明会が始まります。ちょっと出遅れた感じです。

パンフレットのキッチン設備の写真を見てビックリ！！２枚のうち1枚はIHクッキングヒーター、1枚はガス台の写真ですよ！（写真くらい差し替えればいいのに･･･）オール電化はネックです。３月１１日の震災の後、日本中で電力の使い方を見直す必要が高まっていますよね･･･電気代も値上がりするのでは･･･

来年1月に府中本町の物件と天神町の物件の説明会を聞いて比べてみます。
一生に一度かもしれない高いお買い物ですから、良いマンションを買いたいです。

こんばんはです＾＾/

私はこの辺の地域すごく好きな人間の一人です。
あ、でも今年は府中の森公園に行ったのは二回だけですかね、お花見と夏の散歩と。

次に住むときは府中も良いのではないかと家族で話したりしています。
それで物件を巡回中という感じ。

年明け仕事前に休みの日があるので現地見学をしてくるかもしれません。
もし行ったら報告しますね＾＾

>>156さん

現地の建築計画のお知らせ看板に
「地盤改良・直接基礎」と書いてありましたよ。
現地に行けばわかります。

＞１５０さん

地盤改良⇒施工が鹿島
はなぜなんでしょうか？
他の会社は対応できないのですか？
１５０さんは地盤改良物件は避けますか？

ここのマンションのことだけがなかなか理解できなくてQ&A宜しくお願いしますm(__)m

ここは同じマンションでも敷地が別になっているということですか?

全3棟のうち2棟は同じ場所、もう1棟は離れているということでいいのでしょうか、ホームページを見ると、どう見ても美術館通りが間にあって、別ですよね。

とするとどちらの敷地に住むかで環境も違うということになるので近いといっても一つの重要決断だなと思って。
どっちかにメリットがあったりデメリットがあったりしますか?

子育て世代なら、子供の学域は選択条件の一つですね、A棟は第六小、第五中で、ＢＣ棟は、第二小、第一中(多分)というように美術館通の南北で学域が変わります。因みに第六小は、なでしこの澤選手が所属していた名門サッカーチーム、府ロクがあります。

3棟とも東芝の社宅がありました。府中に東芝の工場があるので。A棟横のマンションもそうでしたよ～そこだけが民間管理になりましたけど。

真に検討されている方は現地に赴き外周を回って見る事をお勧めします。その上で納得される場合はご本人にとって買い物件と言えるでしょう。

＞161さん

地盤改良だから鹿島が施工？と書いたのは大手しか出来ないような気がしたからです。
中小でも出来る所はあるかもしれませんが…

当方なら地盤改良物件は避けます。

杭打つより良くない？
まぁ地盤がどんな感じでどういう地盤改良したかによるけど。
詳細はマンションギャラリーで聞いた方が良いね

154さん
来年以降、電気料金の値上げが決定となりそうですね。
新聞では年間16,000円の値上げが見込まれると書いてありました。
オール電化マンションは夜間割引があっても家計に厳しくなってしまうのでは…と
ここにきて迷いが生じてきてしまっています。

我が家はこちらを検討中です。自分は仕事に行くにも東府中から各駅で数駅、特に不便がなくて、むしろ子どもの遊び場として近くに大きな公園があったりという環境がうちには向いている立地だと思いました。

府中駅のほうに行ったときに芸術劇場のパンフレットを見たんですけど、年間通して有名な方がよくいらっしゃるんですね。来月なんかは家内がファンの歌手が来るようで、ちょっと高いんですけどチケットの話をしています。

多趣味な家族ですので楽しめる街かなと思っています。

これだけ駅から離れていても意外に盛り上がってますね。

安価な価格帯だから
なのでしょうか。