プラウド府中天神町

抽選を操作ではなく、当選＝契約成立ではないって事ですね。


そこは大人の事情で…

今週末にMRに行く予定です。
駅まで徒歩14～18分のようで遠いと感じましたが、プラウドでは安いとも感じます。
当方、関西出身ですが府中の良さってなんでしょうか？
良ければ教えて下さい。

当初、臭いだの、駅遠＝資産価値が低いだのネガレスが多く言われてた割には、フタを開けてみるとビックリな状態ですね。
やはりネガレスは全くアテになりません。所詮無知な輩のヒマ潰しの戯言でしたね。

最初は余裕かと思っていましたが、ほぼ全ての部屋にバラが付いてるのを見た時は、流石に焦りました。
ＭＲも土日盛況の様子からみても、ここは間違いなく人気物件です。
既にカーム狙いの方も多数いる様ですし、早期に（多分２期で）ほぼ全戸完売するのではないでしょうか？

野村の抽選は公正だと聞くので、段々不安になってきました。説明会でも「抽選会は是非見に来て下さい」と言ってるあたり、本当に公正に行われるんでしょうね。
そうなると今まで毎週の様に通って前向きに検討された方のご不安は非常に共感出来ます。

早く結果が出て、早期に契約したいものですね。

＞682さん
府中の良さを一言でいえば「豊かな財政がもたらす、公共施設が充実した緑豊かな街」です。
吉祥寺を擁する武蔵野市ほどではありませんが、東京市部では間違いなく住み易い、非常に人気の高い街だと思います。
その証拠にここ数年、府中のマンション相場は下落するどころか微増している状態です。

ネガスレが少ないのは特に羨ましくも興味もないという事でしょう。

６８１さん

それはどんな方法ですか？抽選会では誰が当たったかその場でわからないのですか？
例えば２名希望者がいる部屋は1番、2番、3番まで作って架空の番号を当選にして、売主側が選んだ人を当選にするということもできるということでしょうか？

興味ないなら、くだらないレスしなきゃいいのに。やっぱりヒマ人。

>683さん

情報有り難うございます。
府中は待機児童も解消されていくようで良さげですね。
実際に歩いて駅までの距離感で検討してみます。

この数ヶ月間ずっと府中市のマンション巡ってます。

最初は府中駅前マンションばっかり探してたのに気付けば天神町まで検討範囲に。ちなみに幸町と美好町方面も物色中です。

これだけ離れると結局どこが安いかというより、雰囲気を気にしちゃいます。憩う環境としてはやっぱり天神町がちょっと有力なのかなという感じです。

たぶん、具体的には？という流れになるかと。
いつのどこのプラウドかわかれば情報次第で信憑性もあるかもしれませんが、今は感情論だけに見受けられます。

689はマルチポスト。
こういうのってすぐバレるのに何狙いなんだろう。

天神町遺跡ってどこにあるんですかね、歴史好きな身としては先に土地柄を知りたい派なんで行っておこうかと。町名由来も気に入りました。

ちなみに調べた限りでは天神町の人口は7000人超え、男女半々、3000世帯、そこそこの繁栄をしていると個人的に解釈しました。文化的側面の発展があるのも一興で検討理由にはなり得ますね。

遺跡って特に保存されてるわけではなく建築前に調査されるだけですよね。近くに住んでいる人にはいいかもしれないけど、わざわざ遠くに住んでいる方が検討するほどの土地柄なのかは？です。

近くに住んでますが、遺跡？全く関係ないですよ、史跡があるわけでもないし…確かに住みやすさは感じますが、皆さんふくらませすぎ。

そんなに遺跡が気になるなら、御殿坂に行かれるのはどうでしょうか？
向こうも販売好調の様ですね。
ここは果たして如何に？

7日の抽選は何時からですか？

抽選会だけ見に来る野次馬ですか？

皆さんはどちらの向きを検討されてるんですかね？
自分は東向きを検討していたのですが、現地へ２回ほど足を運んだのですが、日当たりが気になりました。
南向きは日当たりがよくて人気あるのはわかるのですが・・・

あと、来週から始まる申し込む会いく方いらっしゃいますか？

向きはそれぞれメリット、デメリットありますもんね～。
南はあの用地気になりますね。
迷います(笑)

気になったのが、機械式駐車場と固定資産税。
前者は修繕積立でカバーできるもんなのか。後者は府中だからなのか、敷地が広いからなのか高い感じがしました。

固定資産税は単純に土地と家屋の評価額に賦課されるのであって、行政区画によって違うなんて聞いたことないのですが・・・

699さん

天神町幼稚園の芝生の園庭ですが、将来仮に建物が出来ても影響が少ない高層階を考えています。

固定資産税の資料は貰っていないのでお尋ねします。
税額は幾らぐらいですか？

この辺は遺跡が多いのでマンション建設は大変ですね。
マンションの遺跡調査の結果、大物を掘り当ててしまった場合保存されるんですよね。
つい最近鎌倉のマンション建設予定地で北条政子の邸宅跡らしき遺跡が発見されたそうです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120319-00000076-san-soci
調査の費用ですが、試掘は自治体持ちですが、文化財や遺跡が出た場合は売主負担となるそうです(汗)

週末はMR行ってないのですか、行った方は要望書(花)の状況はどうでしたか？
同じ部屋に要望書が出てきた場合は、営業から連絡きますか？

府中駅からけっこう離れたのでもう住宅だけかなと思ってたけど、そうでもないんですね。

結局現地のほうで食事をどうしようかということになった時、府中の森公園の美術館のカフェに入りました。ゆったり落ち着いた空間でゴザイマシタ。

それで長居して結局夜は芸術劇場のカジュアルレストランへ。

マンションの為の見学なのに結局遊びに来たみたいになってしまった。

でも現地も見ました。
とにかく広い場所です。

来年の固定資産税は約30万円ぐらいでしたよ

この土日も見学のバスでかなりの方が来られてましたね。倍率が心配です。

このマンションの間取りは、田の字型(縦型リビング)や、和室のある部屋がとても少ないですね。
私はDENのある間取り(横型リビング)は、好きではないので選べる部屋が少なく困っています。
希少なので縦型リビングの部屋に結構、倍率がつくのではと心配しています。

A棟の南が今は日当たり良くていいですが、前の幼稚園の園庭は平日は子供がにぎやかです。火、金曜日は夜までサッカー教室のコーチの声が響き渡ります。まだ子供達の声はかわいいのでよいですが、一番いやなのは芝生刈り機の騒音です。今日は1時間位ずっと刈り機の音が・・・。これが週に平日２、３回はあります。今は寒いので窓を閉じてますが、それでも聞こえます。気候の良いときに窓を開けていたくてもその時間はうるさくてとても窓を開けていられません。それを考えるとC棟が一番いいかなと思うのですが、値段がどのくらい高くなるのでしょうね。。。

707さん
うちも縦型リビングを希望してます。DENは将来的に一部屋にするのが難しく、使い勝手が悪いので。縦型だと、洗濯物を部屋干ししても扉をしめればリビングから見えなくなるのでいいですね。

708さん
芝刈り機の音の情報ありがとうございます。近隣に実際住んでいらっしゃる方からの情報はとても参考になります。
ちなみに農工大の臭いについて、教えていただけますか？
臭い日は窓を開けてられないですか？臭う日(肥料を撒く日？)というのは、どの位の頻度あるんですか？

防音サッシがどれだけ頑張ってくれるか？
という感じですかね。
園長さんの子供を育てる気概を感じますから、子供の声はかまわんです。
芝刈りは、時間を考えてやって欲しいかも・・・
子供のはしゃぐ声が夜遅くまでというのもちょっと・・・

園長先生宜しくお願いします！

たしかにA棟の前の園庭気になりますね・・・
結構うるさいんですか。
それと将来あそこに高い建物が立たないとも言えないですよね。
あの土地の広さであれば。

あと、A棟東側の1階の専用庭付きどう思いますか？
希望しているのですが、日当たりがよくない気が・・・

将来、A棟の南の園庭に建物が建っても北側斜線規制で、北側は2階位しか建たないので高層階を申込ました。
高層階なら日当たりは問題ないと思っています。

天空率を使うと斜線制限を突破できるので安心は出来ないと思いますよ。

幼稚園の園庭に芝生が敷かれているんですね。
家にも子供が居るもので子供の声は苦にならないと思いますが、
芝刈り機は頻繁だそうですし、なれるまでは気になってしまうかもしれませんね。
農工大の臭いはネガ情報としてのガセネタだと思います。

714さん

芝生のこともご存知ないので、実際に現地に行かれたことない方と見受けられます。
購入検討されているなら、一度は現地見学された方がいいと思いますよ。
(こんなに大きな買い物するのに一度も現地を見ないで決める人ってあまりいないと思いますが)
農工大の臭いは確かにあります。購入検討されている方はそれも承知の上です。
臭いに敏感な方には不向きの物件です。

７０９さん
臭いがある日はそれほど頻繁ではないです。たまに北風の日、北側の窓を開けると臭うときはあります。でも、窓を閉めてしまえば問題ないです。それよりも農工大のいちょう通りに面している道を通るときに、牛舎のあるあたりから強烈な臭いがするときがたまにあります。それはマンションのほうまでは臭ってきませんが、初めてこの辺に引っ越してきた当時は、こんな道を毎日通るのかとかなりショックでした。でもたまにですので今は問題ないです。

マンションのサッシはB.C棟のいちょうどおり側だけが防音効果が高いものなんですよね。今は近所で少し離れてても芝生刈り機の音がすごく苦痛なのでA棟南はきっともっとうるさいだろーなと思います。その時間は外出するとかしかないですかね。まあ、A棟の値段が安いのは将来的な南側の土地の活用が不明なだけではなく、現時点でのこのような騒音なども考慮してのことなんでしょうね。

711さん

東側の1階は前に陽だまりガーデンもできるので、自然に囲まれたお部屋で私はいいと思います！
ハーブ園もあってハーブの香りも楽しめるかも。

B棟が以外に安くてビックリしました。鉄塔の影響でしょうか？
C棟だけ、めちゃくちゃ高くはならないと思うので、C棟も結構安いのではないでしょうか。

東棟前の道は道幅が狭いし、歩道の木は高さがあるので、歩道からかなり奥に位置する北側のほうのお部屋のほうが日があたるのかなと個人的には思いますが、どうでしょうね。MRで日照をご確認されたほうがよいかと思います。

エアリーレジデンスとブライトレジデンスと迷ってます。
日当たりがよい方角を希望してます。

日当たりということでいくと、ブライトレジデンスの南向きはどうなんですかね？

エアリーの東の１階を最初は希望してましたが・・・

臭いはネガレスのガセではなく、A棟建設地の隣を歩くと農工大の臭いが少なからず感じられました。
B棟付近であれば臭いはないのでしょうか。
周辺住民の方でご存知の方がいらっしゃればご意見を頂きたいです。

西は人気ないんだ～。
昼から日があたる方がいいけど、暑苦しそうかな。

日当たりは、東より西の方がいいと思います。
日照時間も結構、長いんじゃないでしょうか。

この物件は東といってもたしか南東だよね

エアリーは南以外は西北西と東南東じゃないでしょうか。

西が一番安いんですよね。
眺望も関係しているのかもしれないです。
ってあの公園は｢生まれ変わる｣んでしょうかね。

個人的にはカームレジデンスがいいと思いました。少しでも駅よりだし、エアリーは美術館通りを渡る必要があるからここのほうがいいかなって。あとはブライトが角地で道路二本に面してるのに対してここは一辺だけ、自分の感覚としては一番気に入りました。

ただ正直いうと部屋環境は他のレジデンスのほうが良さそうですね。

何を優先するかで分かれそうです。

カームレジレンス販売が遅い理由は、近くに地主さんの土地があり、景観が変わる可能性があるからずらした、と営業の人から以前聞きましたがどうなったんでしょうか？
どなたか知ってますか？

畑や牧場の臭いを好ましい、もしくは気にならない人以外は
検討しない方が今後のためです。
でも、そこまで過敏な人たちは、将来自分の加齢臭に耐えていけるのでしょうか？
逆に心配です。

７２７さん
C棟は確かに景観が将来的に変わるかもしれませんが、それが理由ではないですよね。駅近で売りやすく、ABの人気度を見てどこまで価格を上げられるか、様子見するためだと思いますよ。

将来的に変わるというならA棟のほうが危険ですからね。幼稚園なんて今は人数多いけど10年後20年後はどうなるか、そのとき売却されマンション建設となる可能性高いですからね。

将来の事は判りませんが・・・。
日本も少子高齢化社会になるので、南側にマンションは出来ないのではと思い上層階を申し込んでいます。

敷地計画に天神町公園と天神町第三公園が生まれ変わると書いてありますが、
将来市の計画で整備される予定なんですか？
それとも、マンションの敷地内という事で売主が整備するのでしょうか。

日本人は将来減るだろうけど、自国の環境問題で中国人が日本に大移動してきてるかも。

＞７２９　へ～　そんな思惑もあるんですね。じゃあ府中駅に近いほうということでデベさんも人気出るだろうって踏んではいるんですね。自分はカームいいなと思ってるんで、今までなんで一番話題にあがらないんだろうって不思議だったんですけど、何のことはない、販売時期が違ってるんですね。何かデメリットがあるのかと思って心配してましたけど安心しました。

面しているいちょう通りは広くて開放感あるし、府中駅まで真っ直ぐだし楽です。
うちは引き続きカームレジデンスＬＯＶＥでいきますよ～。

いちょう通り良いですよねぇ。広いのに車通りが少ない！
夜中は道路で寝れるじゃないかって思うくらい少ない。
Ｂはバス停の目の前だし府中駅行きやすいでね。
やはりここのＢ、Ｃは良いと思います。

BCの立地はいいけど鉄塔や高圧電線が気になるね

でもB.Cは肥料臭はしませんよ。
この物件は個別のデメリットがあり、共通したメリットといえば
価格が安いことと、落ち着いた環境ってトコでしょうか。
つまりABCそれぞれに一長一短があり、それなりに選択が難しいと
思います。

ウチはC狙いですが、高圧線の真下で、複雑な管理体制、極め付けが
乾式壁ってコトで正直躊躇しています。

購入されたばかりで用途が明確なA前の芝生より、C斜め前の
生産緑地の方が、マンションが建つリスクがよっぽど高いと
思います。

それなら将来に渡って景観が変わるリスクがなく、安くて一番
お買い得感のあるBの方が良いかなと悩んでしまいます。

何とも悩ましい物件です。

C前の生産緑地は東側の道路しかないですが、細くてマンション建設には不向きかと思ってます。できても戸建てか低層かななんて思ってますが。隣の西側の戸建ての土地を買収して西側の道路に面するようになれば別ですけどね。

用途地域を考えればＣ前の生産緑地も大規模マンションが建つ可能性は充分あると思いますよ。
野村の営業さんも可能性については否定してませんでしたので。

明日から登録ですね。一長一短あるのは事実で最後まで悩みそうです。

3棟タイプが異なるので当然かもしれませんが、東京都のマンション環境性能表示も
それぞれ評価が異なるんですね・・・
エアリー　★の合計12
ブライト・カーム　★の合計9
エアリーが太陽光発電・太陽熱が★3つで評価が高くなっています。

＞７３４　甲州街道からこっちに入ってくるときには、いちょう通りに突入する前に小金井街道と重なってるんですよね。そこのポイントでほとんどの車が小金井街道を選択してくれるのでいちょう通りにはあまり流れてこないのが普段の状況です。

あんなに広い道路なのに交通量少ないから本当に静かですよね。

こちらをご検討の方は一度両道路の交通量の違いも見ておいても良いと思います。道路沿い物件だという心配も無くなると思いますよ。

明日から受付でしたっけ。
今週は様子見して来週決めます。

A棟、東前の広い空き地にもマンションができる可能性があるよね

実際、倍率は何倍ぐらいなんだろう
抽選になるのは嫌だな

最高四倍と営業マンに言われましたぁ！！

第一候補として検討していますが、ちょっと気になる箇所がありました。
クオリティブックに載っていた遮音性能です。

重量衝撃音　2等級（LH）＝LH55相当？
軽量衝撃音　3等級（LL）＝LL60相当？

LL は45、LHは50が標準的とありますが、ここはそれを下回る遮音性ということなのかと。

次回営業に聞いてみるつもりですが、知ってる方いれば教えてください。

⊿LL3等級＝LL45
⊿LH2等級＝LH50
でしょ。
まぁ測定法が違うので、あくまで「換算すると」という事で諸説ありますが。

ここでいう遮音性能とは外部からの音を防ぐことか、それとも部屋同士の音を防ぐことか、もしくは両方のどれのことを指しますか？恥ずかしながら自分は二重窓とかそういった仕様の部分でしか判断したことがなかったものでせっかく話に出ているんで勉強させて下さい。

私見では外部からの音はそんなに遮音性にこだわらなくていい立地だと思っています。

気になるのはやはりお隣さんや上下の方々との音による問題防止です。

ですから住戸同士の遮音に関してはきちんと知っておければと思います。

>747さん

ありがとうございます。
だいたい平均的な遮音等級って事ですね。

申込に行かれた方、どんな感じでしたか？
感想を聞かせてください。

＞750さん
受付を済ませた後、セミナールームに移動。その後、順番に商談席に案内され、必要事項を記入。
倍率が付いてなければ、バラを持ってきてもらい、希望住戸にバラを付けてもらう。
結構粛々と行われていきますよ。但し盛況の為、ＭＲ内はスタッフの人がバタバタと騒々しく
歩き回っていますが。

７５１さん
ありがとうございました。
粛々と行われているんですね。
マイクで「何号室、申込入りました。」とか言わないんですね。
（どこかのMRではしていましたが）
そんなのずっとやっていたら、7日なんて立て続けにうるさくて
しょうがないですもんね。
もう、倍率ついているお部屋もあるんでしょうか。。。

タイプが少ない部屋は倍率ついてるんじゃないかな。
数えた感じでは9割はバラ付いてました。
自分の希望部屋も抽選のようです。

写真撮ってくるの忘れてしまった･･昨日行ったのに･･。

遠方住まいでなかなか現地まで行けないって言ってる人がいたんでうちは近いから行ったら撮影してアップしようと思ったのに･･ゴメンナサイです。

いちょう通りを北上して到着した形なんですが、カームレジデンスの向こう側の道を右折して入ると裏側は住宅地なんですね。それを抜けると美術館通り。それで一番北のエアリーレジデンスでいいのかな、それがありました。

昨日はエアリーには人がまばらに見学来てましたよ。保育園はすぐ隣でかなり大きな園です。

少し東に行くともう府中の森公園です。
すごい人だったあ。

うちの希望している部屋は倍率ついていないみたいです。
人気ないのかな～。
倍率ついている部屋ってどのくらいあるんですか？

できれば無抽選で希望の部屋を契約できればよいですよね。
今回はずれてしまった場合、次回申し込みでは3倍の倍率優遇を
受けられるそうですが、購買意欲、テンションは下がりますね。
抽選会は見学に行けるんですか？

抽選会は見学できますよ。
皆さん、行きますか？

今さらですが、こちらの設備・仕様ってどうですか？
府中市で探したいんですけど、緑町は完全に出遅れ、こちらは迷ってます。

8日の日曜にMR行った方、申込の花はどのくらい付いていましたか？
倍率はどうでしたか？教えていただけると嬉しいです。

今迷っても一期はダメですゃ。平等に抽選といっても、早くから商談してる人が勝ちの世界。抽選会にこぎつけないよ。

>>758

至って問題のない内容だと思いましたよ。バルコニーが格子タイプで外から見えるという心配の声はあるようですが、これは個々で対応できるなと思いました。

緑町より一つ北の町になりますが、歩いてみれば意外と近く、これは道路が斜めに延びているからですね。

上空きペラボーですね

ローンもokでしたが、一期は見送ります、というか物件自体見送りかも。
ベランダは少し残念ですが、府中の良さ、モノの良さはあります。

ネックは駅までやはり遠いかな。
車通勤の方にとっては関係ないし、静かな地域だし良いと思います。

府中のこの価格には後ろ髪ひかれます。しかし、都心方面勤務してる者には駅遠・朝の京王線が悩みどころ。
Ｎ村さんも歯切れ良くないような。

リセールバリューは期待できる可能性ありますかね？

お向かいのパークホームズは長いこと中古出てますが売れませんねぇ。
まぁかなり古いのもあるかもしれませんが。
南に行った新しい方のパークホームズは3LDK 3000万円代半ばで出ていて、
結構すぐ売れましたね。
エアリーは厳しいと思います。

野村不動産のレポートでは、新築マンションの供給が多く価格も安いので中古物件の在庫が積みあがっている状況の様です。足が速いのは３０００万円以内の価格帯に限られるそうです。

敷地は分散してて間に公道があるんでしょうか。維持管理面ではかなり非効率でしょうけど、管理組合としてはリスク分散ができるんですかね。

ベランダは格子なんですか？
それはかなり惹かれます。
親の転勤で色んなマンションに住んだ経験から、格子タイプが風通しもよく掃除も楽で一番好きなのですが、なかなか無くて。
まぁそれだけで選ぶわけではないですが。

中上層階が格子ですね。
場所によります。

私は格子ではなく、曇りガラスが良かったので、かなり残念です。

>770さん
ベランダがガラスタイプだと、洗濯物の乾きがいまひとつじゃないですか？
見た目はとてもおしゃれですけどね。

>766さん
なるほどねー。同じ価格帯なら、新築の方が良いですもんね。
この辺で中古で転売する時は相当な値崩れを覚悟しなければいけませんね。

>767
敷地は三つに分かれていましたよ。それで一番北の敷地と他の二つのエリアの間に美術館通りという道があります。そんなに広い車道ではなくて、むしろ歩道がそれなりに幅があって嬉しいです、子どもが多い場所らしいですから。

管理に関しては一つと二つに分かれているという話ですが、手前二つと北の一つということなんでしょうか。

>768
格子は見映え的に好き嫌いがあるようですが、ほんと風通しはいいですよね。正面から風が来てくれるとよく乾きます。府中は風のある街ですから都合の良い仕様かと。

抽選会はどの位の時間かかるかご存知の方、いらっしゃいますか？

野村に聞けばいいじゃないですか。もしかして野次馬ですか？

申込は明日までですね。
でも、先週末でほとんど埋まったかんじですよね。
駆け込み申込も、結構あるのかな。
このまま、倍率つかないでいくといいんですが。

オール電化についてはどのようにお考えですか？

当方はそれが気になって悩んでます

同じく、オール電化不安で悩んでいます。

このマンションは結局
買わない方がいいのかな？

オール電化には使用上のメリット・デメリットがあるので、最終的には個々の判断になるでしょう。

料金に関してもオール電化の特別優遇があるので、電気料金が仮に上がったとしても利用方法次第でガス併用とそれ程変わらないと考えます。この辺は猪田副知事に是非頑張って貰いたいですね。

また震災に強いのは間違いなくオール電化です。火災発生のリスク減や通電再開の早さは3.11で立証されています。

それよりもこの物件の風呂は「銀イオンの湯」仕様になっているコトはご存知ですか？
カーム側のモデルルームに詳細が記載されているだけで営業から何の説明も無かったので、風呂の水を清潔且つ友好に活用するには最適な装備だと思いました。

＞775 ＞778
この物件は二期でほぼ全戸完売するよ。迷ってるヤツは買えずに終わる。
結局早いもの勝ち。