プラウド府中天神町

>178

国分寺まで自転車で10分少々は近いと思います、南のことばかり気にしてて物件北側へのアクセスは話にあがらないと考えなかったです。国分寺は行ったことありますが丸井地下の駐輪場は数が多くて停められないという感じはなかったのでいいですね、でも有料だったかな。

ここの立地から計ると武蔵小金井のほうも同じぐらいの所要時間ですかね。中央線と京王線の並行のおかげでこういう立地は意外に融通が利くこともあってちょっと前向きに考えちゃいますね。

最近のSUUMO（分譲マンション販売促進誌）を読みますと、この「プラウド府中天神町」は
やたらとJR武蔵小金井駅等を利用して「JR中央線も使える」ことを売りにしていますね。

確かに、朝の通勤ラッシュ時の京王線の遅さには呆れます。
しかし、バスで武蔵小金井まで行くとしても、朝はJR駅までバスで20分程度は覚悟した方が
いいので、都心通勤者にはあまり向かない物件ですね。

ご存知の通り、府中市内には多くの企業が進出しています。普段はその企業に通勤して、
たまに出張するといった方々には、悪くない物件だと思います。
（もっとも、この欠点は府中市内の物件の多くに言えることですが…）


長所として、長谷工が関わっていない点はいいですね！施工は鹿島ですから。

179さん

ちょっとしつこいですねえ（苦笑）
なんで地盤改良してるかなんて関係者じゃないから知りませんよ。
MRオープンしたら直接聞いてみたらどうですか？？？？？？

なら地盤改良してるなんて書き込まないで下さいよ！

直接聞く前のコミュニティでしょ？

知ってる人がいるなら教えてあげてもよろしいんじゃありませんか？！

>150さん

立地よりも野村ってどうなんでしょうか？

野村ごときがそんなに大したものなのですか？

マンションは立地を買うものでしょ？何だか貴殿の言い分はおかしいように思いますよ。

一期150戸が完売？？するのですか？見物ですね〜ｗ

賭けてもいいですがそれは到底有り得ません！

184
工事現場で公式掲示されているのに地盤改良って書くなってあんたこそ何様のつもり？偉そうに。

なんで地盤改良って書いた人にそんなに絡んでるんでしょうか？
建築計画の掲示に表記してあるのを私も確認しましたので
ここでゴタゴタ言っている方は現地に行かれてはどうでしょう。
購入する気があるなら現地に脚を運んで損はないと思いますが。

187さんの仰る通りですね。私も現地で確認したので、来月営業に詳細を聞こうかと思います。
工事現場の中を覗くと、確かに結構深く掘ってあり、一時期大型ダンプが頻繁に通ってましたからね。

それにしてもここの板には購入検討でもない、単なるヤジ馬・見物人がまた増えてきましたね〜御殿坂の板と違って。

まぁそれだけ注目の物件ってコトですか。

大國魂神社、賑わっていましたよ～大晦日に並んで参拝しました。テレビ放映される神社だけが素晴らしいのですか？地元の歴史ある鎮守の神に守られているよい雰囲気の街ですね。Ｂ棟付近迄深夜歩いてみました。いちょう通りはうるさすぎず、静か過ぎずの通りでした。御殿坂の近辺道路はうるさく個人的にはおちつきません。

もう少し駅近が良く待てる人なら、宮町にライオンズ15階建が既に着工している模様。

上の訂正。ライオンズの着工は今年の3月で竣工予定が来年10月でした。
すでに現地に建築計画の掲示が出ています。

私は元旦の夕方ABC棟の建設計画の再確認と、そこから大國魂神社への初詣を兼ねて府中駅まで歩いてみましたよ。
先ず話題の地盤改良については、恐らくディスポーザー躯体工事や何らかの設備敷設の為の工事かと思います。
敷地内全域では無く設備敷設場所(工区)での工事と掲示されていたので、恐らくそうかと思います。
ちょっと気になるのはBC棟に立地駐車場の建設があることですか。管理費コストが掛かるので設備が増えるのは
マイナスポイントと感じました。

また駅までの徒歩時間はHP上の記載時間とほぼ同じでした。駅までは平坦なので、御殿坂のような坂道は無いので、
個人的には苦になりませんでしたが。

あとバスですが、天神町経由の国分寺行きは約20分の運転間隔となります。少し少ないかな？
国分寺にしてもムサコにしてもダラダラとした長い坂道があるので、自転車での移動は結構キツイですよ。

>191さん
貴重な情報ありがとうございます。宮町は確かに駅近希望の方には向いているんでしょうね。
ただご存知かもしれませんが、2015年に駅前再開発で野村が高層マンションを販売する予定があります。
いずれにせよ、どちらも坪単価はここより遥かに高いでしょうから金額面でウチはパスです。。。

ちなみに野村は駅直結の他に宮西町駐車場に18階建の計画もあります。

>193さん
情報ありがとうございます。ホント野村は府中に強いですねぇ。

異論もあるでしょうが、これだけ各大手デベが立て続けに新築マンションを販売するってコトは
それだけ府中は都下であっても購入需要があり、且つ資産価値のある街ってコトなんですかね。

これだけ物件数が多くなると、条件の良い中古物件も増えるでしょうから、検討すべきかもしれませんね。

何人かの方の、ここ以外の物件の情報を教えて頂いて、本当に有難うございます。
購入した直後に、さらに良いものが、近くにできるなんて、それほど残念なことはありませんから。
一生に一度の買い物ですし、何十年と、ローンを払う身にとっては、良い物件を待つ２～３年間位は全く問題ではありません。
このような、情報はどこで得られるのでしょうか。
差し障りが無ければ、教えて頂けませんでしょうか。

各デベに常にコンタクトする。

＞No.196 さん

貴重な回答をありがとうございました。
デベに聞いても、それほど早期の情報は、一般サイトに載せるまでは、絶対に知らせないものだと思っていました。
より良いものに、めぐり合う為には、そこまですべきですね。
大変、勉強になりました。

ライオンズと宮西町の野村物件の事を書いた者です。
大規模開発なら府中市役所のサイトで見ることが出来ますし、
後は地元密着型の不動産屋さんが情報源です。

ちなみに宮西町の野村についてはざっくりとですが
府中市のサイトに出ていますよ。
http://www.city.fuchu.tokyo.jp/shisei/jyorei/tiikimatidukuri/daikiboto...

>198さん
地元の不動産屋さんでの情報収集以外にも、ナルホド行政のサイトでも
大規模であれば事前開示するのですね。

私も大変勉強になりました。情報ありがとうございました。

その上でご存知であれば教えて頂きたいのですが、こことベルジュール府中IIの物件以外で
府中町・天神町・緑町周辺にマンション計画は存在するのでしょうか？

昨日府中の大国魂神社に行ってきました。相変わらずの混雑でしたが露店も参拝もとても充実していました。府中市は年間の行事の度にあんな感じで活気があってとても雰囲気はいいですね。ちょっと天神町のほうとは距離があって環境も違いますが府中市民になるということで市街の利用は頻繁になることでしょう。あの活気は生活に元気を与えてくれると思います♪

現地からは中央線の方面へのアクセスも良好とのこと、思っているより幅の広い生活ができそうなマンションではないですか。今後の追加情報や評価も楽しみにしています。

こんばんは。地元民です。

>200さん

＞現地からは中央線の方面へのアクセスも良好とのこと、思っているより幅の広い生活
＞ができそうなマンションではないですか。

デベロッパも京王線が都心通勤者には辛い路線というのを認めているようで、JR中央線も利用できると
盛んに謳っています。でもあのロケーションからJR中央線を利用するのは相当ツラいものがあります。

JR武蔵小金井駅行きのバスは朝の通勤時間帯6:00～9:00で26本です本数が多いとは言えません。
最寄のバス停からJR武蔵小金井駅まで、朝の通勤時間帯ではバスで13分なんて無理です。
着きません。東八道路を横断するため信号待ちが長く、バス専用道路も無いため渋滞の巻き添えを食らうからです。

また、この掲示板では面白い事に、自転車で中央線の駅まで利用できると主張しておられる人もいるようです。
アスリートの方でしょうか(笑)？

現地(府中市)は小金井市や国分寺市より低い土地にあり、武蔵小金井駅や国分寺駅へ向かうには、
かなりハードな上り坂を上る必要があります。
自転車で毎日通っていると、体力が付くというメリットはありますが。

ここも安いねぇ

京王線沿線の方はご存知かもしれませんが、京王線は調布駅付近立体交差化以外に笹塚〜つつじヶ丘間の
特急地下化+それ以外の複々線高架化の計画が既に都から発表されており、10年後に完成するとあの朝の
ノロノロ運転が劇的に解消されるそうです。

話半分に受け止めるにしても、もしこの計画が実現すれば都心へのアクセスが容易になる為、府中の地価は
今後も高い状態を保つ、或いは上がる可能性もあるってことなのでしょうか。

調布周辺のマンション板で話題沸騰してましたよ。

ここの物件であれば、府中駅を利用した方が本来便利ですもんね。

うん、京王線工事に伴う今後の時間短縮は私も聞きました。
実際どれぐらい移動時間が短縮されるのか、そこが一番のポイントですよね。
うちはそれを見越して、駅までの時間がかかっても電車の時間が楽になるならということを期待して検討しています。

もしかしたら改善された後の府中のマンションは、ここのように離れた立地でも高くなってしまうのかもしれないですし、府中に住むなら今だろうという思いです。

全ての将来の話が確実というわけではないと思いますので、期待で考えるしかないという点はちょっと悩みますね･･･。

京王線はなんといっても朝のノロノロ運転がネックですもんね。
これが解消されたら、人気はあがりそう。
うちも居住環境はとても府中ら辺気に入っているんですけど、
通勤時間が・・と考えると悩み床なんですよね。
時間短縮、どのくらい実現できるのか楽しみです。

ワタシのところは府中市勤務です、なので電車の良し悪しは最初から心配な点から外れていてその分は検討しやすい立場かもしれないです。寧ろ現在の住まいが市外なのでこちらに引越ししたほうが近くなるのは確かなんですよね。でも府中市のマンションって突然増えてきたじゃないですか、

なのでここを一番に据えて今はいろいろ見て回っているところです。立場によって住む場所に対する見方も違うんだなと皆さんの見解を伺って感じました、物件探しはなかなか手強いですね。

しかし、遅いですねぇ…１月の説明会、問い合わせたら１月末開催も微妙なニュアンスでした。案内もまだだし…序盤からイラッとしています…

アスリートでなくとも、普通に通学、通勤で国分寺、武蔵小金井まで自転車で行きますよ。坂？府中市民は自転車に慣れているからかもでしょうね。抜け道もありますから。

要は慣れですよねー。

見た感じでは中央線まではさすがに？と思ったんですが実際見て回ると自転車ユーザーは多いようで、
運動不足で億劫に感じる自分はいけないなーと考え直しました。

仕事で忙しいと運動する時間がとれません。
その分行き帰りの少しでも体を使う努力を促すにはちょうどいい距離なのかも。

国分寺街道　府中市境の国分寺市民ですが、高校時代毎日ママチャリで東小金井まで通ってましたよ。
国分寺駅まで程度でアスリートとは、、、
ならば私はスーパーアスリートか。

確かに中央線方面への自転車ユーザーはいますよね。

ただ雨の日とかはどうしてるんですかね？
傘・雨合羽使用なのか、その日だけはバス利用なのか？？
物件からの距離からしてそれなりに濡れてしまうかと。

また抜け道にしても府中街道・小金井街道にしても、近隣市は府中市と違って
道が狭くて見通しが悪いので、余り安全とは言えないと思いますが。

中央線を利用したいと考えている地元以外の検討者の方は、一度坂道を歩いて
みることをオススメします。

211です。
府中街道ではなく、国分寺街道の誤りでした。
失礼しました。

自転車やバスで駅まで行くなら戸建にすれば良い。
マンションは駅近（＝利便性）だからこそ価値がある。

・・・これってマンションの常識じゃないの？

いよいよ御殿坂の説明会が先行開始されましたね。価格は未だ決定ではないようなのですが、
参加者には予定価格の発表があったようです。

ライバル物件同士、探り合いの状態っぽいですねぇ。

正直どっちも微妙。プラウドだったら駅ビル再開発を待ったほうがよさそうだし。
先日駅から歩いてみましたが、遠すぎですね。バスは面倒だし。

正直言って「駅からの距離」は基より「地盤改良」「臭気」など多々壁のぶ厚い問題ありの物件ではありますな。

しかしながらだからこそ「野村」「東芝」「鹿島」とパレードアピールして「信用度」を植え付けようとしている。

「建物自体は全然問題ない」どころか「むしろベスト！」です。

が、それで「駅からの距離」「地盤改良」「臭気」という環境は「誤魔化されない」

人里離れた山の中でもないのだし、僻地でも「駅からの距離」は気にならない庶民はいるでしょう。
「地盤改良」に関しては理由によって見解が変わるが決してスルーできる問題ではない。
住環境として、たとえばシーサイドの眺めのよいところに住めば「塩害」は避けられないのと同様「臭気」が許容できる（もしくは気にならない）庶民ならノープロブレム！なぜならかつて民は家畜とともに住んできたわけですからね。

>211
駅と離れている物件の困ることの中に悪天候時が一つあげられますよね、そこはワタクシも心配しておりますよ。この辺り在住の方の体験談も聞いてみたいところです。雨の日に朝ホームに立っていると、随分とビショビショになってしまっている方も多く見かけますが、きっと駅まで長い道のりの方なんだろうなと思うときがあります。うちとしてはこのマンションも買おうとしている一件に入っていますから、いろいろ予想される問題を一通り洗い出してそれで納得いけば、という考えを持っておりまする。雨風の対策、どなたか教えて下さいませませm(_)m

確かに駅から離れていますよね。。
それをふまえての価格帯だと思っているのですが、
うちは幼児が2人いるので、近くの保育園に入れなかったら大変そうです。。

うちは府中の駅前に住んでいますが、こちらの近くにある幼稚園に子供が通っています。行事などで幼稚園へ行くときは徒歩でなく、バスで行っています。バスだと10分くらいでしょうか。このあたりは環境は良さそうですね。でも普段の買い物等が不便そうです。

府中駅までは京王バスと市営のバスが走っているのでしょうか？
雨の日などはバスで駅まで行く事になるかな…。
でもあの辺の道の朝の混み具合ってどうなんでしょう？ご存知の方がおられましたらご教授ください。

バスはたくさん走っていますよ、ピークはやはり混み混みですけど、府中市のバスルートは豊富なのでとても便利に乗らせてもらっています。

私の場合は府中駅までバスで行きますが、知り合いは府中市内の違う場所に住んでいるのですが、駅まで乗らずに途中で降りて徒歩のほうが早いしいろいろ買っていけるんだよね、って言っていました。なるほど、途中で降りるのもアリかなって思いましたね。私も二つ前のバス停で降りたほうがいい時があるかも＾＾;

天神町ぐらいの立地ならバスで便利なほうだと思いますよ☆

バスが使えるんですね！
子供が電車で学校に通うようになったら、自転車や徒歩だとちょっと心配なので、使い勝手のよいバス便はありがたいです。
あとはオール電化がやっぱり気になります。
専用スレもありますが、今後の電気代を考えると懸念材料の一つですね。。

なんだかおかしな人がいますね。

この「プラウド府中天神町」が
バスや自転車を利用してまで、JR中央線も利用できるロケーションであることを
そんなにウリにしたいのかな？

中央線コンプレックスも甚だしい。

JR中央線を利用したいなら、素直に中央線沿線のマンションを買った方が
よろしいかと思いますが、皆さんどう思いますか？

>213氏も言っておられるが、
マンションは駅近（＝利便性）だからこそ価値があると思いませんか？

>224
>マンションは駅近（＝利便性）だからこそ価値があると思いませんか？
よくこのフレーズ聞きますが、なんで「マンション」に限った事なんでしょうか？
戸建てだって駅近が好きな人は近いに越した事はないと思いますが。
私は「マンションは駅近」よりも「住まいは良い住環境」だと思っています。
「良い住環境」は人それぞれで、もちろん駅近が重要な方も居るとは思いますし、
そうでない方も居ると思います。
従って、あなたの言う「おかしな人」はあなたの価値観でなく、不適切な発言だと思います。

価値観は人それぞれですからね。静かなところが良いという人もいるでしょう。
私はチビがおりますが、生活するのに便利なほうが良かったので、駅近にしましたが、楽で良いですね。子供がぐずった時もすぐ帰れるし、雨の日は近くて良かったと思います。
天神町から府中駅までのバスに何度も乗っていますが、結構混んでいますね。時間帯にもよるのかもしれませんが、私はチビ二人連れだったのでしんどかったです。

225さんに同意見です。駅近じゃないと価値がない、等決めつけている発言は、聞いてて不快です。

ひとそれぞれ住居に求める価値は違いますから。私は駅ちかより、静かな緑ある環境が好きです。

天神町周辺の公立の学校レベルってどうなんでしょうか？
周りに都営住宅が結構あるみたいなので少し心配になりましたが、歩いてみた感じは荒れている印象ではないですね。

一般論として、自然環境が良くても利便性の低いマンションは売れにくい。
売れにくいと言うことは価値が低いと言う事です。
yahoo不動産でも検索に「駅徒歩５分以内」とかあるでしょう。これは多くの人が駅近を好むからです。
同じ駅近のマンションと戸建てでは価格が大きく異なります。
いくら戸建てが欲しくても、利便性を求めるならマンションしか買えないってことです。
だから同じ価格で、利便性より自然環境を求めるなら「戸建」が買えますよってことじゃないですかね。

229さんこんにちは。

たしか範囲内に浅間の学校があるかと思います。

友達がそちらの出身なんですがとても良い生活だったとのことですよ。学力などの面は詳しくはわかりませんが、本人はそこの出で良かったと言っています。

外から越してくるにあたっては利便性や交通のことを気にしなければなりませんが、元から地域に住んでいる方々は地元愛がけっこうある感じですね。

231さんありがとうございました！
私も子供の頃に府中に住んでいたのですが、宮町だったので、こちらの状況がわからなくて…。
でもお話を聞けて少し安心しました！

ここも２ちゃんねると同様、世間一般の斜め上を行く偏見が多い掲示板ですね。噂に違いません。
例を挙げると、次のような順で資産価値があるそうですよ(笑)

・駅遠(バス便)マンション＞駅チカマンション
・西向き住戸＞東向き住戸＞南向き住戸
・郊外マンション＞都心マンション
・中住戸＞角住戸
・低層階(１階)＞上層階(最上階)

他に、工業地域への立地や幹線道路沿い、嫌悪施設が近接していても気にならない人が大多数だそうです。

個人的な感想を言うのは勿論自由ですが、イザ売却する際に査定結果に怒り狂わないで下さいね！

さて、駅遠マンションでも比較的資産価値を保つと条件とは、徒歩５分以内に以下のような施設があることと言われています。

・郵便局（本局と呼ばれる大きな郵便局に限る）
・警察署 あるいは 警官が常駐する交番
・商店街（小規模商店街は除外）
・２４時間営業スーパー（コンビニは除外）
・小学校（中学校は除外）
・総合病院（個人経営の医院、クリニック、診療所を除く）あるいは救急外来対応医療施設
・図書館、区市町村役所
・公園（小規模な公園は除外）

「プラウド府中天神町」は上記条件のいくつを満たすかな？

また（笑）とか付ける品の無い方が出てきましたねぇ。
上から目線の発言で人としての品格相当落としてることに気が付かないのかな？
236さんに同情しますよ。

それよりもこの物件周辺の医療機関の情報（特に小児科・産婦人科）はありませんか？後は美味しい飲食店情報とか。
府中駅周辺の情報でも構いません。

地元の方の情報提供をお願いします。

こういう掲示板に慣れていないのですが、マンションの価値は「＞」の狭い方が価値が高いということで良いのですよね？
皮肉とかではなく初心者なので真面目に教えていただきたいです。
それから、マンションは永住する人は少ないのでしょうか？
いつか売却する予定があるから価値を気にするわけですよね。
あるいは永住するとしても何らかの影響が出てきたりするのでしょうか？
郊外のマンションを買うなら戸建が買えるという意見は納得です。

>238
本当に基礎から詳しく知りたいなら、先ずは駅やスーパーに置いてあるスーモや、このページの右端にある
「注目のテーマ」「住まいのノウハウ」などを見てみると参考になりますよ。

ここに限らず各スレは素人の個人的な主観が大分入っているので、あくまで参考程度に
しておくことをオススメします。煽ってくるレスをいちいち間に受けてるとキリがないので。

因みに今度の土日にスーモ主催の京王線沿線マンションセミナーが多摩センターであるみたいなので、
参加してみては如何でしょうか？

そんなの気にしないで住みたいとこに住むのが一番

＞＞２３７

府中駅のほうは飲食店の数が多過ぎて紹介しきれませんが、この物件の近くでは何気に生涯学習センターの食堂、あとは芸術劇場のレストラン、先入観を持たずに入ってみたところ、美味しかったです。たまに行くにはいいと思いますよ。

駅のほうだと、そうですねー、この物件により近いエリアでは北口のほうのレンガの通りがいんじゃないでしょうか。美味なお店多いですよ、焼き鳥とかうどんとか焼肉とか。ぜひお試しあれ。

＞２４０さん
ま、仰る通りですね。

＞２４１さん
情報ありがとうございました。今度一度行ってみますね。

新宿方面の通勤時間を気にする方は、ぜひ京王線以外も参考にしてください。（調べれば分かりますが、）朝の通勤時間帯は府中～新宿間で45分以上かかる場合があります。これは同時間帯における中央線での八王子～新宿間よりも長いです。新宿からの距離で言うと、中央線では国分寺あたりなんですけどね～。

京王線は複々線化で通勤時間短縮化の話もありますがだいぶ先。通勤時間を軸に考えると府中は明らかに割高なことは留意した方がよいかもです。
ま、そのほかも様々な選択要素ありますから、ご参考まで。

＞２４３

都心まで毎日行かれる方には大変参考になることですね。
たしかに朝は時間がかかる時もありますね（汗）

聞いたところによると昨日は夜に人身事故で一時期大変だったとか。
でもみなさん京王バスにすぐに乗り換えたりして移動したそうです。

困った時の別の選択がしやすいという点では交通網の連携はよくできているものだなと思いました。

この辺もバス停多いですね、それだけ利用者が多いということですか。

233さん
駅から遠くても資産価値を保つ条件は興味深く読ませていただきました。
結局のところ、生活に不便が無い環境＝資産価値あり　なのですね。
もしも挙げていただいた施設の全てが兼ね備えられていたなら、
住み替え(転売)せずに永住してしまいそうです。

京王線が止まっても、中央線か南武線が動いていれば遠回りになるけど
帰宅困難とまではならないと思います。

府中にマンションを買う方は必ずしも都心勤務の方ばかりでも無いかと。

既出だったらすみませんが、東芝の従業員は大きな割引で買えるのですかね？
それとも、大企業優遇でよくある１％程度だけなんでしょうかね？

5%のところもあるらしいけど東芝はわからんな。

>>243
同意します。
京王線の朝ラッシュ時の遅さは、首都圏他私鉄の中でも酷いものがあります。
日中は速いんですけどね。

ちなみに…
JR中央線沿線と京王線沿線のマンションとでは、購入希望者の層が違います。

府中から新宿まで通勤していたことがあるものです。
確かに朝は４５分ぐらい見ておかないと遅刻しますね。
帰りはもう少し早く着けるんですけどね。
ラッシュのすごさはかなりのものです。
府中からだと、それより前から乗っている方も多いので、
乗るのにも気合が要る感じでした。

ようやくモデルルーム見学会が決まりましたねー既にミレニアムより出遅れたので急いで作ったようですね。

とっくに出来てたし、別に急いで造った分けではないでしょう。

自分も都心まで勤務していますが他の方と通勤時間が微妙にずれていることが幸いしてか往復共にいつも快適です。平均して片道20分ちょっとで新宿間は移動できます。なので東府中駅もしくは府中駅で下車して自転車か徒歩でここまで帰る時間を入れても別にいいかなと思っています。

妻は地図でスーパーの位置をマスターしようと現在必死ですｗ

モデルルーム見学会の情報ってどちらに出てますか？
年末に資料請求したのに、まだ送られて来ない。。
小金井のほうはバンバン来るのになー。

一応予定では案内会開催は一月下旬、つまりもうその時期ということなんでそろそろ資料も届くんじゃないですか？

うちは他のところを予約入れてあります。
ここも現在考え中のところ。

ＭＲ行ったら是非ご感想をお聞かせ願いたい＾＾

三日前に案内状来ましたよ～マンション予定地には既に28、29日の見学は満員御礼とありましたけど。

＞257

それスゴイですね。戸数は大規模なほうだと思うんでそれで満員はスゴイと思います。立地が向いている方とそうでない方がいると思うので全体の検討者数は少ないと思ったんですけど、フタを開けたら大人気でしたか。

257さん訪問後はぜひご感想もレスして下さい、参考にさせてもらいます。

最近めっきりレスが少なくなりましたね～皆さん様子見なのかな？

購入に前向きな希望者は既に案内会に予約されているのでしょう。

２８日が楽しみですね☆

駅遠だから敬遠されてるんでしょうか、たしかにあまり投稿がなくて情報収集が難しいですね。そんなに遠くはないので現地見学に行ってみようかとは思っています。

そんなに急速に売れていく感じもしないので縁あって購入することになったらという気楽な気持ちでゆっくり考えようと思います。ちょうどマンションを探してますし、しかも府中市内で検索中ですし。

＞259
28ですか。
もしかして29は近くの芸術の森で倉木麻衣さんのライブがあったような。
チケット欲しかったです。

＞２６０さん
そうですね、この板の過去レスにもありますが今現在も今後も府中市内にはいくつものマンション計画が
ありますから、特別焦る必要はないかもしれませんね。

ただ府中駅近辺はこの不動産不況の中でも高値が付くことが容易に予想されるので悩みます・・・
野村もここ最近の販売実績からすると強気でしょうから、販売価格が気になりますね。

因みにウチはここと御殿坂と小金井緑町とで比較検討中です。

確かに駅周辺は高値がつくでしょうが、京王線徒歩14分、中央線に到っては18分です。
果たして転売時、損の無い物件か？と考えると微妙な立地だと感じました。
便数が多いとは言えバス便マンションですしね。
まあ、資産性抜きにして、BC棟であればバス停も近いのでバスを日常的に利用している方には便利かと。

ここは駅から遠く、規模も大きいですし、将来売却することは考えないほうが良いかもですね。環境は良さそうなので、永住するには良いと思います。

ここのマンションは永住を考えている方向けだと思います。
不動産鑑定士の方に聞いたら、やはり駅から遠い物件は売りにくい傾向にあるそうです。

私も同意見です、永住したい家庭が集まってくるのだろうという予想をしながら検討してる途中です。

そうなるとご近所さんとはずっとお付き合いさせて頂くことになるのでしょうし、ＭＲでは恐縮ながら人柄の属性なども少しは質問してみる必要があるかと思っています。

良い方々が集まる物件なら永住物件として決めるのに一つ不安点が減りますしね^^

私も知りたいです。人柄の属性とやらを。

人柄の属性…とやらをチェックするような方とのご近所付き合いはご遠慮したいですな。

これもご縁あってのことですしな。

みんなそんなに自信がないのか？

マンションは住民同志のお付き合いってどの程度なのですか？戸建からマンションにと検討中なのですが、戸建の町内会の縛りから解放されること

マンションによるんでしょうけど、
あるいみ管理組合の縛りはきつい気がしますが・・・
共有部とかがある分、そういうつながりは避けられないような。
でも、管理会社にお任せというマンションならそんなに煩わしいことはないかもしれないですね。

こんなに駅から離れた場所のマンション購入する事もないでしょう。

気になるなら同様に駅遠の戸建てを購入して下さい。

最近何だか一般論が主流になってしまってますねぇ。
ここの物件に対する積極的な意見交換があまりに少なくなって少々残念です。
一般論は最初から買う気が無い人の意見が殆どだし。

なので最近、他のもう完売済みのスレ(府中緑町とか小金井桜町とか)を1から見て勉強してますが、
つくづく最後は自分の価値基準で判断しないと後悔するなと感じます。
マンコミュの予想意見と実際の販売状況はかなり差があるので。
(余談ですがプラウド所沢のスレは最近変に盛り上がってて笑えます。あとオハナのスレの内容と
実際の販売状況のギャップ差が凄いので参考になります。)

ここのスレだけを鵜呑みにして物件検討されている方がいるとすれば注意が必要でしょう。
駅近でなくても人気のある物件はいくらでもありますよ。
ウチは特別永住するつもりはありませんが、それでも住環境を重視して前向きに検討はしています。

そういう意味で本日の説明会以降のスレが非常に楽しみです。

住環境を重視してというのはどの辺りなのでしょうか？

閑静な立地、大規模公園・公共施設近隣であることを当方は高く評価してます。
基本的に駅近立地は騒音・排気ガス、眺望の維持が難しい等のリスクが高いと思うので、
逆に適度に離れた立地を希望しています。その分価格も下がりますので好都合です。

こちらの物件はある意味、桜堤に似てるのかもしれませんね。

あとは各個人のご判断なのではないでしょうか。

２７６さんと同様な考えを持っております。府中に２０年住んでおりますが、物件あたりは、私にとってもよい住環境と感じます。駅前の便利さも、住環境の一つでしょうが、適度に離れており、静かで、広大な公園で、子供が幼少のころは、遊ばせたり、その時期を過ぎましても、犬の散歩や、桜や紅葉を楽しめるところが近くにあるので、個人的には気に入っています。
気になる点といえば、耐震にどのような配慮がある建物構造かという点でしょうか？　免震構造ではありませんよね。今朝ほども、震度３でしたので、気になります。

当方も前向きに検討中ですので、妥協して住まわれる方より、同じ価値観の方がご近所さんならばうれしく思います。

小金井街道の歩道が狭すぎると思う。

>278
現地へ行くべきです。臭いがするのはA棟で、野村も臭いがすることを否定していません。
こればかりは感覚の問題なので、人任せにせず、ご自身で確認して下さい。

>279
小金井街道ではありません。いちょう通りです。全棟、横を通る歩道は拡張する計画
なので、少なくともその部分は狭くないハズです。

ここを本当にご検討されるのであれば、MRに行くことをオススメします。