プラウド府中天神町

>178

国分寺まで自転車で10分少々は近いと思います、南のことばかり気にしてて物件北側へのアクセスは話にあがらないと考えなかったです。国分寺は行ったことありますが丸井地下の駐輪場は数が多くて停められないという感じはなかったのでいいですね、でも有料だったかな。

ここの立地から計ると武蔵小金井のほうも同じぐらいの所要時間ですかね。中央線と京王線の並行のおかげでこういう立地は意外に融通が利くこともあってちょっと前向きに考えちゃいますね。

最近のSUUMO（分譲マンション販売促進誌）を読みますと、この「プラウド府中天神町」は
やたらとJR武蔵小金井駅等を利用して「JR中央線も使える」ことを売りにしていますね。

確かに、朝の通勤ラッシュ時の京王線の遅さには呆れます。
しかし、バスで武蔵小金井まで行くとしても、朝はJR駅までバスで20分程度は覚悟した方が
いいので、都心通勤者にはあまり向かない物件ですね。

ご存知の通り、府中市内には多くの企業が進出しています。普段はその企業に通勤して、
たまに出張するといった方々には、悪くない物件だと思います。
（もっとも、この欠点は府中市内の物件の多くに言えることですが…）


長所として、長谷工が関わっていない点はいいですね！施工は鹿島ですから。

179さん

ちょっとしつこいですねえ（苦笑）
なんで地盤改良してるかなんて関係者じゃないから知りませんよ。
MRオープンしたら直接聞いてみたらどうですか？？？？？？

なら地盤改良してるなんて書き込まないで下さいよ！

直接聞く前のコミュニティでしょ？

知ってる人がいるなら教えてあげてもよろしいんじゃありませんか？！

>150さん

立地よりも野村ってどうなんでしょうか？

野村ごときがそんなに大したものなのですか？

マンションは立地を買うものでしょ？何だか貴殿の言い分はおかしいように思いますよ。

一期150戸が完売？？するのですか？見物ですね〜ｗ

賭けてもいいですがそれは到底有り得ません！

184
工事現場で公式掲示されているのに地盤改良って書くなってあんたこそ何様のつもり？偉そうに。

なんで地盤改良って書いた人にそんなに絡んでるんでしょうか？
建築計画の掲示に表記してあるのを私も確認しましたので
ここでゴタゴタ言っている方は現地に行かれてはどうでしょう。
購入する気があるなら現地に脚を運んで損はないと思いますが。

187さんの仰る通りですね。私も現地で確認したので、来月営業に詳細を聞こうかと思います。
工事現場の中を覗くと、確かに結構深く掘ってあり、一時期大型ダンプが頻繁に通ってましたからね。

それにしてもここの板には購入検討でもない、単なるヤジ馬・見物人がまた増えてきましたね〜御殿坂の板と違って。

まぁそれだけ注目の物件ってコトですか。

大國魂神社、賑わっていましたよ～大晦日に並んで参拝しました。テレビ放映される神社だけが素晴らしいのですか？地元の歴史ある鎮守の神に守られているよい雰囲気の街ですね。Ｂ棟付近迄深夜歩いてみました。いちょう通りはうるさすぎず、静か過ぎずの通りでした。御殿坂の近辺道路はうるさく個人的にはおちつきません。

もう少し駅近が良く待てる人なら、宮町にライオンズ15階建が既に着工している模様。

上の訂正。ライオンズの着工は今年の3月で竣工予定が来年10月でした。
すでに現地に建築計画の掲示が出ています。

私は元旦の夕方ABC棟の建設計画の再確認と、そこから大國魂神社への初詣を兼ねて府中駅まで歩いてみましたよ。
先ず話題の地盤改良については、恐らくディスポーザー躯体工事や何らかの設備敷設の為の工事かと思います。
敷地内全域では無く設備敷設場所(工区)での工事と掲示されていたので、恐らくそうかと思います。
ちょっと気になるのはBC棟に立地駐車場の建設があることですか。管理費コストが掛かるので設備が増えるのは
マイナスポイントと感じました。

また駅までの徒歩時間はHP上の記載時間とほぼ同じでした。駅までは平坦なので、御殿坂のような坂道は無いので、
個人的には苦になりませんでしたが。

あとバスですが、天神町経由の国分寺行きは約20分の運転間隔となります。少し少ないかな？
国分寺にしてもムサコにしてもダラダラとした長い坂道があるので、自転車での移動は結構キツイですよ。

>191さん
貴重な情報ありがとうございます。宮町は確かに駅近希望の方には向いているんでしょうね。
ただご存知かもしれませんが、2015年に駅前再開発で野村が高層マンションを販売する予定があります。
いずれにせよ、どちらも坪単価はここより遥かに高いでしょうから金額面でウチはパスです。。。

ちなみに野村は駅直結の他に宮西町駐車場に18階建の計画もあります。

>193さん
情報ありがとうございます。ホント野村は府中に強いですねぇ。

異論もあるでしょうが、これだけ各大手デベが立て続けに新築マンションを販売するってコトは
それだけ府中は都下であっても購入需要があり、且つ資産価値のある街ってコトなんですかね。

これだけ物件数が多くなると、条件の良い中古物件も増えるでしょうから、検討すべきかもしれませんね。

何人かの方の、ここ以外の物件の情報を教えて頂いて、本当に有難うございます。
購入した直後に、さらに良いものが、近くにできるなんて、それほど残念なことはありませんから。
一生に一度の買い物ですし、何十年と、ローンを払う身にとっては、良い物件を待つ２～３年間位は全く問題ではありません。
このような、情報はどこで得られるのでしょうか。
差し障りが無ければ、教えて頂けませんでしょうか。

各デベに常にコンタクトする。

＞No.196 さん

貴重な回答をありがとうございました。
デベに聞いても、それほど早期の情報は、一般サイトに載せるまでは、絶対に知らせないものだと思っていました。
より良いものに、めぐり合う為には、そこまですべきですね。
大変、勉強になりました。

ライオンズと宮西町の野村物件の事を書いた者です。
大規模開発なら府中市役所のサイトで見ることが出来ますし、
後は地元密着型の不動産屋さんが情報源です。

ちなみに宮西町の野村についてはざっくりとですが
府中市のサイトに出ていますよ。
http://www.city.fuchu.tokyo.jp/shisei/jyorei/tiikimatidukuri/daikiboto...

>198さん
地元の不動産屋さんでの情報収集以外にも、ナルホド行政のサイトでも
大規模であれば事前開示するのですね。

私も大変勉強になりました。情報ありがとうございました。

その上でご存知であれば教えて頂きたいのですが、こことベルジュール府中IIの物件以外で
府中町・天神町・緑町周辺にマンション計画は存在するのでしょうか？

昨日府中の大国魂神社に行ってきました。相変わらずの混雑でしたが露店も参拝もとても充実していました。府中市は年間の行事の度にあんな感じで活気があってとても雰囲気はいいですね。ちょっと天神町のほうとは距離があって環境も違いますが府中市民になるということで市街の利用は頻繁になることでしょう。あの活気は生活に元気を与えてくれると思います♪

現地からは中央線の方面へのアクセスも良好とのこと、思っているより幅の広い生活ができそうなマンションではないですか。今後の追加情報や評価も楽しみにしています。