日神パレステージ日吉さくらが丘ってどうですか？

ＭＲで聞きなよ。

ダムの上に人がどうして住まなきゃならないんだ？何千万もだして。
地面に立ててるマンション山のようにあるのに？
値段もバス便なのにたいして安くないし。
おかしな話だ。

行ったよ。教えてくれなかったよ。ダム会社の話しはしてたけどねー

一番の疑問点がMRで聞けですか。
都合の悪いことは答えないんてすね。

423
子供の使いですか。
教えるまでは帰らないと食い下がらなきゃ駄目じゃないですか。

いや、食い下がるほど魅力的じゃなかったし…
質問しても即答せず、席を外して上司に確認したり、「次回までに調べます」がやたら多くて主人ともども疲れました。
横浜の日吉だと思ってたら川崎だったしね(笑)

あと、やたらバス便のメリットを強調してましたね。それは何か表まで作って即答してました。さくらヶ丘にこの値段じゃ住めませんよ～って、周辺の戸建の価格を教えてきたり。

でも都合が悪いとすぐ離席でしたね。

いや、このQAはある意味すごいよ。
こんな突き抜けた感じで、直球ストレートで答えずらい質問を設定しているのは評価できる。

ちょっと見直したよ。ダムみたいな擁壁もなかなか貴重な写真と資料があって面白い。
自分は住もうとは思わんが、がんばってはいるね。

まあ、そもそも修繕積立金低すぎでは？、とか思うけどね。
３０年後までの長期計画でその金額が妥当だといえるんなら良いが。

>質問しても即答せず、席を外して上司に確認したり、「次回までに調べます」がやたら多く

その営業はただの兵隊
下っ端のペイペイ
デベのほうで食い下がるほど魅力的じゃない客は、そんなのに応対させます。

ほー、自宅まで押しかけて来てましたよ。別のところに決めたと言ってもマンションとバス便のメリットのパンフ持ってきて。
何度もしつこかったですけどね。
ま、どうでもいいです。

営業さんですか？朝からご苦労様です…

こんなに売れてないマンションで、客を選り好みしてる場合じゃない気がするが。

兵隊さんがご自宅まで？
それは突撃でしたね。

食い下がる価値のない客って。。
ここは人気マンションかい？ある意味スゲーな。この状態に及んでもMRに足を運んだ客をそんな目でみてるんだ！

デベさん、ホームページで長期修繕費用計画を教えて下さい。MR行っても小物扱いされてぺいぺいを付けられても困りますからね。

さくらヶ丘をパトロールしてるアイザック？もアピールしてましたよー。夜道も安心って。便乗ですね。

しかし、４３１はなんでＭＲを訪問したの？
文章からは単なる冷やかしとも思えないんだけど。

兵隊さんが何度も自宅に突撃してくるなんて、普通じゃないでしょ。

431です。
MRに行ったのは住んでたマンションが手狭になり、真剣に購入を考えていたからです。
こちらのチラシがポストに入っていて、日吉～白楽辺りで探していたので予約していきました。冷やかしなんかじゃありませんよ。
こちらのスレの存在を知らなかった頃です。
やはり盛土に杭と、バス便がネックで却下しました。

共稼ぎでしたし、頭金もそれなりの額を提示してたので、ぺいぺいが軽くあしらったとは思えないんですけどね。

>こちらのスレの存在を知らなかった頃

そうだろそうだろ、うん、うん

>>437
どこに管理会社を変更したんですか？

特定されてしまうことを教えないでしょ

住民スレたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358312/
契約者や入居者の皆様、こちらでも情報交換しましょう。

入居者、契約者限定の書き込みをネットで公開する意味なし。多く見積もって合計15－16人のボートに乗った遭難者同士の会話を公開しても。

物件ブログも更新してほしいです。
ローカルな情報、けっこう楽しみにしてるんですが。

web更新も費用かかるので、、、

>近隣住民が訴訟をおこしてるみたい

　あっちはひどいですね。
　建築基準法を盾に、
　隣のマンションの真ん前に背の高い駐車場を造ろうとしてこじれているようですね。

ところで、日吉って、高津区にもあるのですか。

電動自転車は配布されたのでしょか。

ブログ更新されてましたね。
アピタ日吉店の紹介でした。
アピタに入っているスーパーは広くて品揃え良さそうです。
歩いていくにはつらいですが、ネットスーパーもやっているようなので車を利用しなくても買い物できそうですね。

9月も終わりになりますが、マンションの方は何か変化ありましたでしょうか？

第一期販売開始からもうすぐ一年です。
現在、何世帯が入居してるのでしょうか？
日神の株主になって情報開示要求、販売見通しなどIRに問い合わせしてみるか。

ほんとですね。
何世帯が埋まったんですかね。
崖上で危険だとか色々言われてますが、何よりも見た目が安っぽ過ぎる。

さくらが丘を売りにしているみたいですが
そもそもさくらが丘の都市開発とは無関係だし、綺麗な景観をぶち壊してしまっているし
更に言うと、さくらが丘って住むには非常に不便ですよ。
パレステージの周りもそうですが、コンビニどころか自販機もないですからね。

デベロッパー側も一般顧客に売れなくてもバルクか賃貸行きでイイやと考えてそうだな。

初めまして!!最近本格的にマイホームを購入に向けて動き始めた働く主婦です。
現在この物件からは車で5分位のところの賃貸マンションに住んでいます。先月中旬頃、こちらの営業の方が来られて、このマンションを勧められてから我が家で本格的に購入に向けて色々見て回ろうと動き出しました。その点では営業さんに感謝してます、私はマイホームが欲しかったので(笑)
仕事の関係で蟹ヶ谷に来るので、ついでに外観だけ見てみようとこちらのマンションに寄ったら…まぁ夕方6時と結構暗かったのですが、マンションに人が住んでる感じはなく、なんだか不気味に見えました…。この時点で『ないな』と思いました(笑)だって真っ暗だったし！
ＰＣで検索したらこちらのＨＰを発見して、さらに『ないな』と(笑)。しかし、まったく初心者なので、話だけでも聞こうと本日モデルルームへ行ってきました。
モデルルームの席(契約、説明する席)は満席でした、若い方から５０代位の夫婦まで、和やかな感じがしました。
現在の契約状況は建物全体の３～４割、申し込み者は４～５割で、空いてる部屋は１割くらいでした。
こちらの書き込み見てから行ってるので、これはホントはうそで、買う側に焦らせるようにそうしてんのか？と勘繰ってしまいました。
営業さんの話では、第一期販売は7月からだとの事でした、あれ？1年前に完成したんじゃ…？
モデルルームの後に実際の物件を見せてもらいました。
うーん、やっぱり人が住んでる感じかしない…。見せてもらったのはＡ棟の１階とＤ棟の３階。Ａ棟は日差しは絶対入らないでしょ？!?って感じました、Ｄ棟は部屋の向きが違うので夜景は少し綺麗でした。ただ、玄関開けると一軒家の２階がバーンとあるので、なんか嫌な感じがしました…目隠しあればいいのに…。
購入特典で今なら７０万までオプションサービス＋３０万円分のＪＣＢギフトカードプレゼントということでした。

そんなわけで、ここのマンションはないなーと。
コンビニ遠いし。あ、電動自転車特典の話は無かったので、終わっちゃったのかな？？モデルルーム来場で2000円分の図書カード貰えると言うから行ったけど、もらえませんでした。

こんばんは、お返事遅くなってごめんなさい。

はい、15時頃行きましたが、相談席が満席でした！
第一期は今年の7月からだと言っていました、こちらの書き込みを見てから言ったので、あれ？って思ったんです。でも聞き間違えならごめんなさい!!
そうです、１割くらいしか空欄がなかったです。だからびっくりしました！これはもう日神がわざと押してるんだなって思っちゃうくらいずばーっとあったので。
ただ、申し込みってなってるとこが多かったので、そこの人がどうするかわかりません。

あと２００万くらいの値引きも相談しますって言ってました。
それから引っ越しにかかる費用もみるとか。

駅から遠くて、景色も良くないのになんであそこに建てたんでしょうね？？

寒波襲来で雪がすごいですが、物件周辺はどうなってますか？

また明日から雪みたいですよね。
こちらに限らず、周辺たくさん降ったみたいです。
明日はどうなりますかね～。
都心は雪みたいですけれど、こちら側はどうなる事やら。

＞＞475

その明日になったわけですが、雪、本当にすごいですね at 東京市部。

日吉はうちから南下していったあたりで似たような状況になってるでしょうか。

こういう日はバスも遅延したり中々進まなかったりすると思います。データとして今日がどうであったかは調べておいて損はないと思います。でもまあ記録的な降雪ですから毎年こうなわけではないはずですが。

大幅値引きが始まるのを待ったらおもしろいかも

＞４７８　それはどういった意味合いででしょうか。
値引きがあれば潜在的な検討者が実際に購入まで動く、ということですか。

不便かなあという感想が第一印象のマンションではありますが、もしかしたら注目度はあるのかもしれませんね。自分的には東横線のステータスは高いと思っています。駅から遠いことを差し引いても渋谷に出られるこの路線は強みがあると思います。もっとも人によってはこれが都合が悪かったりするわけですが、であればそもそも検討しないのでしょうから。

私に言わせればこの立地は3.11さえなければ売れたと思いますよ。

その意味でもまあ春がやってくるまで、つまり今年の年末年始が勝負だったのではと思います。
日吉のネームバリューは強いから
大幅値引きで投資向け需要を呼び込むのではないでしょうか？安きゃ二棟三棟まとめ買いする人もいるわけだから焦ってないと思います。

ここって東横線沿線なのか？

高津区なのに無理矢理、日吉を名前に入れてる感かあるが・・

この立地で投資目的で買う人がいるとは思えんが

投資は無いと思いますが住むなら買えるでしょう。

学生時代の友人はこの辺から通って来てました、もちろん東横線で。なので自分の中ではこの立地は東横線です。渋谷経由で他路線に乗り換えて、という経路だったんですけど渋谷で買い物とか食事をできる楽しみが好きと言ってましたよ。終点がどこかってけっこう大事なんだなって思った瞬間でした。

横浜市港北区でもないし、中原区井田でもないのに、
なぜこのネーミングなのか・・・。
日吉でもさくらが丘でもない・・・。

住んだら電車通勤の方は駅まではバス通(遠くて歩けない)、子供は高津区学区です。

思い切り住宅地というかんじなので、静かは静かだと思います。
駅まではバスが前提なんですよね。
自転車はさすがに時間がかかってしまうでしょうか…。
一番近いスーパーはサミットですか？？

交通の便はよくないので気になりますが、レイアウトが豊富なのと専有面積が広めなのがいいですね。
今、増えていますが電気代などが安くなるシステムは魅力です。
毎日、必ず使うものなので安いほうがいいですし、年間で計算したらかなり差がでるのでは。

誰か買ってあげたら？

物件駐車場は100%としてもサミットに買いに行くとき距離的には近く感じますが

早く行こうとすると狭い道を通ることになるので運転など気を使いますね。

他にも多くのスーパーなどありますが駐車場が少ないので

天気の良い日は自転車利用します。

あとは遠いとしてもアピタなど品揃えが良いのでよく利用しています。
この物件環境の場合もう少し価格が安くならないと人気がでない
かもしれません。

多くのスーパーなんてありましたっけ？
コンビニすらすぐには思い出せませんが毎回車で行くって話ですか？ちなみにアピタまで土日は車で30分はかかりますよ。

車がないと不便な立地なんですね。
買出しはまとめてという感じになってしまいそうです。
スーパーはコープとサミットが近いですよ。徒歩10分のところにあるようです

残念ながらco-opはなくなっちゃいましたね。

コープが閉店したんですか？
残念ですね。一番近いスーパーだったのに。
このあたりの方はネットスーパーや生協を利用されているのでしょうか？

まだ売れ残るってし(笑)

かなり人気ないからね。

第二期で販売中の間取りを見ましたが、80平米はもう完売してしまったんですね。
80平米はまだ第三期分の部屋が残っているのか、それとももう全てなくなってしまったのかご存知の方がいらっしゃればアドバイスお願いいたします。
こういった内容でも電話での問い合わせで教えていただけるものですか？

安全安心Q&Aに入居率4割超えるまでの管理費の対応について記載がまだ残ってるますので（このようなネガティブ情報は解消すれば消すでしょうから）入居率は4割未満と考えるのが自然ですね。

基本定価売りのネットスーパーを使うほど生活に余裕があれば住宅選びもまた違った目線になるわけで。
病気や怪我がなければ車で買い出しでしょう。
子供の塾だのスクールだの送迎ついでに買えば良いと思います。

たまたま第二期に80平米がなかっただけなのでは？
売る側が決める戸数であって残戸数ではないんですよ。連絡すればたぶんモデルルームに来てくれと言われます。
その後どうなるかはわかりませんが。

誰か買ってあげたら？

かなり人気ないね。

今日モデルルームを見学して来ました、今まで見てきた物件の中では一番良く、前向きに検討する気にさせられる物件でした。
下記は個人の意見として述べさせて頂きます。
1、駐車場100%確保、来客用駐車スペースも4台分あり
2、玄関からの眺望はかなりのものでした(部屋の向きによる)、感動します。バルコニーからの眺望は確かに最上階の5階でないと厳しいかも。私が検討中の5階部屋からは公園の桜並木と、欧州風の家並みが眺められます。春には300m先公園の桜がバルコニーから眺められるそうで決め手になりそうです。
3、確かに駅からは離れていますが、10待てばバスがすぐ来ます、日吉駅までの所用時間も10分足らずで苦になりません。
駅からは離れている分、駅近と比べ同価格帯では得られない住環境を手に入れることが可能です、特に間取りの広さ。
ここは限られた予算の中でどこで妥協するかの問題で個人差があると思います。緑が多く、非常に静かです。鳥の声もよく聞こえます。
5、対応してくれた営業さんにも満足。ひたすら自社の自慢とか物件の良さだけをアピールするのではなく、客観的にメリットとデメリットを教えてくれる。同業ライバル社に対しても長所を教えてくれるし、褒める所は褒める。

気に入ったのですか、人それぞれですし誰かが買わないと日神が潰れますから社員や銀行のためにも買ってあげてくださいな。
駐車場100%が魅力なのですか？
今なら4台でも5台でも好きなだけ持てそうですよ。

今なら車の停め放題なのは嬉しいですが、何れは１台しか停められなくなるでしょ。
１戸に１台分ならまだ良いですけどね、家族が居るなら、もう１台分の駐車場が欲しいですね。
外で駐車場を借りると月額、幾らになるのでしょうか。

日吉は絶望的に人気ない。

ここ(川崎市高津区のバス便)を日吉と言ったら、本当の日吉住民がかわいそうだよ。

どこの口コミ掲示板も、好意と責任感のコメントだけではないことを充分承知の上、
当物件の見学前に参考までに当掲示板での意見を全部読ませて頂きました。
物件見学後、予想通り殆どは根も葉もない誹謗中傷だと判断し、後日契約。
物件、環境、価格の良い悪い判断は個人差があり、さまざまだと思います。
入居を前提に考えた場合(投資目的なら別)、自分と家族がどう感じたかが肝心です。
そもそも自分のライフプラニングと赤の他人の意見がマッチする筈がありません。
今後当物件だけではなく、他も検討される方がいらっしゃるのであれば、自分から
「たくさん見る、聞く、比較する、そして家族で話し合う」ことをお勧めします。

私もひさびさに読み返して驚きました、番号が跳びまくってますね。

購入は個人の責任で、買ったら所有物となります。
よくよく考えて良い買い物をされてください。皆さん良い不動産に巡り会ってくださいね。

悪意のあるレスが削除されているという事ですかね？？
こういうのって掲示板の管理人さんが問題のあるレスを削除するんですか？それとも売主からの力が働いて削除しているのか？
どちらなのでしょう。
掲示板での意見は主観的な内容は読み飛ばし、客観的で実用的な情報（数値的なデータなど）のみ参考にする事にしています。
物件によっては何故か誹謗中傷が集まるものがありますからね。

匿名掲示板ですし、情報の取捨選択はしっかりしないといけないですね。
最後は自分で確かめるしかないですが、そこまでのサポート的にうまく使えれば便利ですよね。

514は、銀行とどういう関係か分からないが、この物件の融資に銀行が関わっていることを知らないのだろうか？
ここが安いと思って買う人っていないでしょ。

銀行の責任は少なくないです。でも、結局は自己責任ですからね。別に身内じゃなし破産宣告された訳でもないので住みたいところに住めばよいですよ。としか手向ける言葉はないですね。

安いとも思わないですね。販売価格。
駐車場が100％なので購入を検討される方もいますね。
バスが駅までの交通手段だとしたら、車は必須です。
大雪などでバスが動かないときに車が重宝します。
駅からかなり離れていて徒歩圏内ではないので、永住目的で買う感じですね。

100％分の維持メンテナンスがあるはずだから自家用車を所有していない人からすると違った意見も??
マンションの価格に関してはそう高いとは思わないかな、相場からどうかということまでは調べてないけど、私的に生活の都合や間取りとか見ると妥当に思います、これはあくまで私的にという話で。しかしバス10分は困る人も多いでしょうね。日吉勤務だと何のデメリットにもならないですけど。