東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか?パート3」についてご紹介しています。
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  8. パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか?パート3
匿名さん [更新日時] 2012-02-12 11:30:22

パークホームズ目黒ザレジデンスの検討をされている方のスレッドです。
パート3まで来ました。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165244/
前々スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


所在地:東京都目黒区下目黒2丁目170番1(地番)
交通:
山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.01平米~81.63平米
売主:三井不動産レジデンシャル


施工会社:大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークホームズ目黒ザレジデンス



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-10-20 08:34:11

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パークホームズ目黒ザレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 84 匿名 2011/11/04 07:06:44

    LOVEおばさんって何?

  2. 85 匿名 2011/11/04 09:30:30

    住宅ローン控除も今後はなくなりますしねー。

  3. 86 匿名さん 2011/11/04 18:09:37

    買わなきゃ、ローンもなくなりますしね~

  4. 87 匿名 2011/11/05 02:31:00

    ここ本当にいいですよね!不満はカウンターいらないくらいです。

  5. 88 匿名さん 2011/11/05 07:30:26

    三井さんにあのカウンターをわざわざ作った理由を聞いてみたいです。
    ちなみに一長一短があるのはわかりますが。
    ただ、建築費もかかるわけですから、設計がわざわざ取り入れた利点(理由)があるはずですよね。
    今となれば納得いく理由があると信じたいのものです。

  6. 89 匿名 2011/11/05 07:43:44

    カウンターって中は構造上の柱でしょ。わざわざ作ったわけではないと思います。

  7. 90 匿名 2011/11/05 10:00:06

    その通り。構造と採光のためにカウンターになってます。

  8. 91 匿名さん 2011/11/05 10:59:51

    なるほど。やっぱ、ちゃんと理由があるんですね。
    このマンションの特徴は、柱(鉄骨)をできるだけ外に出して、室内を広くする工夫を凝らしているということはモデルルームで聞いた話です。
    確かに、私も色々なマンションに住みましたが、どこも室内に柱が出ていました。
    (特に窓側の上部や、部屋の隅の柱)
    でもここは確かに無いですよね。その分、カウンターは副産物みたいになってしまったのですね。

  9. 92 匿名 2011/11/05 15:39:43

    オークプレイス比べると柱などなく構造がきちんと考えられてて、間取りはかなり使いやすいと思います。

  10. 93 匿名 2011/11/06 00:35:00

    どこも一長一短があって、100%の物件なんて存在しないってことですね。
    ただ、部屋そのものの広さ感(解放感)はタワーより上ですね。タワーは四隅や天井が結構凸凹ですものね。

  11. 95 匿名 2011/11/06 05:49:05

    でも、天井部や四隅は邪魔にしかならないけど、カウンターなら少なくとも出窓として、花を置いたりすることができますよね。
    少なくとも窓の上が角ばって飛び出ていて、上部に広がりを感じないよりは、採光などで上部に広がりを感じることができますし。
    まあ、三井は部屋の解放感や広がりを重視して、出窓的な使用ができるカウンターを採用したのでしょうね。
    一つの冒険だったんですね。
    でも、結構不人気みたいですから、今後は採用されないでしょうけど…
    ただ、住んでみないとわからないです。
    実際にどのくらい一長一短があるのか。。。今は想像でしか言えないし。
    実際、見た感じでは不人気ではあるみたいですけど、実際に使った人はいないわけだし。

  12. 96 匿名 2011/11/06 06:14:34

    カウンター付き物件に住んだ事がありますが、好きな物を飾って楽しみましたよ。わざわざカウンター付きを条件に探しはしませんが、あればあったで使い方はあると思いますよ。

  13. 97 匿名さん 2011/11/06 08:25:26

    カウンターが気になる購入者がいるのはわかります。はっきり目に見えますからね。でも、どなたかが書かれていたように、これは柱を全部外に出したことによる副産物。仮に柱が4本で4平米とすると坪350万としても、柱に対して400万以上、購入者は支払っているわけです。他の多くの物件がそういうことになっています。当物件が、占有面積にに比べてやや間取りが広く感じるのは、そういう工夫の効果でもあります。ただし、カウンターが設置されてしまう。気にならないひと、カウンターも飾棚にして使えるひとなどにとっては、より有効な構造ということになりますし、あれがいやだという人は別の物件を探すしかない、ということかと思います。

  14. 98 匿名 2011/11/06 11:34:10

    確かにおっしゃる通りです。
    でも、モデルルームでは確かに広く感じました。
    三井さんが冒険に出た効果は実際に住んでみてからということですね。
    家具等のレイアウトにも影響しますね。

  15. 99 購入検討中さん 2011/11/08 06:18:52

    遅まきながら、11月からこのマンションを検討しています。今まではタワーマンションに住んでいたので各階にゴミ出しスペースが設置されていたので気にならなかったのですが、ここでは1Fにゴミ捨て場があるので、2機のエレベーターを使って、ゴミ出しすることになるんだなーと思ってます。戸建⇒タワーでしか暮したことがないので、これって当たり前のことなんでしょうかね?!

  16. 100 匿名 2011/11/08 08:50:34

    当たり前ですね。

  17. 101 匿名さん 2011/11/08 08:52:30

    三茶タワーはタワーのくせに同じことになっていますよ。

  18. 102 匿名 2011/11/08 09:00:39

    各階にあれば確かに便利ですね。
    衛生的にはゴミ置場の近くの部屋配置になるよりはいいと思います。ゴミの部屋はどうしても汚れるので水洗いできる場所なのはそれなりの意味があると思います。
    タワーの便利さにはかなわないのもありますが。

  19. 103 匿名さん 2011/11/08 11:13:45

    先週末にMRを見てきました。7年ぶりにマンション探しをすると、仕様や設備が進化していることを感じました。そこで幾つかのMRでも感じたのですが、お風呂の浴槽のエプロン(っていうのかな?)が取外しができないタイプが多いのにやや驚きとどうやって掃除すんの的な疑問が湧きました。。。
    営業の方に聞いても、『そうですね〜。。。(そんなこと聞くなよ的なリアクションで)』コトバ詰まってました。
    今のところは、取外しが出来て業者さんに頼めば高圧洗浄してくれるからいいんだけど、ここに住もうとしたら浴槽ごと取替えない限りはずーっと汚いまま放置playになっちゃうのかな? いい解決方法を知っている人がいたら教えて!!

  20. 104 匿名 2011/11/08 23:16:03

    エプロン知りませんでした。
    必要なものはメーカーが開発を競っていますが、逆になくなったものは不要だからないのではというのは、甘いですかね。
    その点は風呂メーカーが詳しいのでは?

  21. 105 匿名さん 2011/11/08 23:45:12

    うちは同じく三井のマンションですがアフターさんに取り外しができるので
    きちんと掃除したほうが物持ちがよくなるからケアしなさいと言われました。
    匂いや劣化の原因になるとアフターさんが目の前で取り外して指導されましたので
    やっぱり取り外せないとケアはできないですよね。
    水回りが掃除できないのは気になるところですね。どうするんでしょう。

  22. 106 匿名 2011/11/09 00:02:27

    何か方法があるはずですよ。
    風呂メーカーもこんなに簡単に想定できる不満をそのまま商品開発するはずないですもの。
    メーカーに問い合わせれば解決できる気がするのですが。

  23. 107 匿名さん 2011/11/09 02:55:49

    104さん、105さん、106さん ありがとうございます!
    ていうことになりますよねぇ。
    MRだったので、営業の方に即答してもらいたい思いもあったもので…。

  24. 108 匿名 2011/11/09 09:45:11

    新築でそこまで主婦目線にたった詳しい営業さんはなかなかいないでしょうね。
    メーカーならいい答えくれそうですね。新しいものなら簡単なメンテナンス法がありそうです。

  25. 109 匿名 2011/11/09 12:02:28

    モデルルームでそこまで詳細きくものなんですねー。勉強になります。

  26. 110 匿名さん 2011/11/09 12:48:47

    私のMRの見方が細かいのかもしれませんが、毎日の生活をその場で想定しながら見ています。
    きっと皆さんも同様な感覚で拝見しているのではないでしょうか?
    とは言え、あっこれ確認するの忘れた。。。が結構あるので、聞くこと&見ておくこと1冊のノートにmemoしてます。幾つも見てるとごっちゃになっちゃうから。。。(無論、このレスで論議されているコトの一部も含みつつ)
    あと気に入った間取りの模型は写真を撮らせてもらってます。最低限のモラルを心得ながら営業の方には根掘りは掘りと聞いちゃってます!

  27. 111 匿名 2011/11/09 15:15:45

    カウンターって専有面積に含まれますか?

  28. 112 匿名さん 2011/11/09 15:22:21

    がっつり、含まれます。

  29. 113 匿名 2011/11/09 15:53:13

    ありがとうございます。なんか、高さ分だけ損した感じですね。
    登記面積にも含まれるのかな?そうすると税金もかかってしまいますね。

  30. 114 匿名 2011/11/09 21:32:22

    南西側を検討しています。
    五階以上なら今後前の建物の影響受けにくいですか?
    現地行きましたが、大きな建物は建たないように思えましたので。

  31. 115 匿名 2011/11/10 00:30:05

    南西の角だけ、かなり古い建物でしたので、そこは建つ可能性ありそうじゃないですか。他は大丈夫そうですよね。

  32. 116 匿名 2011/11/10 03:05:39

    マンション自体が高さ制限のある場所に、色々な手を使って無理やり建てていますので、そう簡単には建たないでしょう。
    川側も反対側も一長一短ありますが、住めば都ですよ。
    都心でありながら静かな環境であることは間違いないわけですから。

  33. 117 匿名さん 2011/11/11 11:41:50

    ただ、準工業地域ですから、建築物の用途規制はかなり緩いです。
    その点では、今後近隣がどういう環境になるかはリスクがありますね。

  34. 119 匿名さん 2011/11/11 14:06:24

    準工のリスクを考える人は、リバーサイドかな。
    緑もあって、眺めがよい。

  35. 120 匿名さん 2011/11/11 15:12:42

    リュクスのほうが仕様がいいみたいですよ。

  36. 121 匿名 2011/11/12 00:26:07

    エレベーター三台にしてほしい。。。朝絶対混むよ

  37. 122 匿名さん 2011/11/12 00:40:44

    階段で駆け下りて、目黒まで坂を駆け上がりましょう

  38. 123 匿名さん 2011/11/12 04:42:32

    エレベータ少なめだけどそこは割り切りでしょう。
    郊外物件に比べて家出る時間帯がばらけるし
    低層階の人たちは階段使うだろうから
    そこまでひどい状況にはならなさそう。

  39. 124 契約済みさん 2011/11/12 10:20:00

    120
    リュクスのが仕様悪いでしょう。

  40. 125 匿名さん 2011/11/12 10:32:22

    リュクスの方が直床だよ!

  41. 127 匿名さん 2011/11/12 15:19:25

    喧嘩売る価値もないですけども?

  42. 129 匿名さん 2011/11/12 15:35:27

    痛いね!川沿い買うか~⁈

  43. 130 匿名 2011/11/13 00:07:48

    早く買わないとなくなっちゃうよ。

  44. 131 匿名さん 2011/11/13 10:22:55

    実際、大分なくなってきているみたいですよ。

  45. 132 匿名さん 2011/11/13 10:54:15

    リュクスのほうが売れるよね。

  46. 133 匿名さん 2011/11/13 13:05:45

    やはり東京の大規模マンションだと、こことプラウド駒場で悩みます。評判よさそうなので。
    買い物の便利さで、目黒でしょうか。

  47. 134 匿名さん 2011/11/13 15:01:23

    川横と駅までの坂が割り切れればこっちでしょう。
    建物自体は高級と言うわけではないですが財閥系ならではの安心感があります。

  48. 135 匿名 2011/11/13 15:03:41

    どちらも微妙。やっぱりリュクスじゃない。

  49. 136 匿名 2011/11/13 22:31:13

    戸数で言ったら、他のマンションの完売もしくはそれ以上の数字かと思います。他の方が売れるとか販売戸数の基準が違うから、基本が違いすぎ。

  50. 137 匿名 2011/11/14 01:10:15

    リュクスのどこがいいのかよくわかりません。山手通り沿いなんか絶対に住みたくない。同じ地区でもここと比べると環境が雲泥の差ですよ。

  51. 138 匿名 2011/11/14 01:37:21

    やっぱり、家族世帯はザレジデンスでしょう。
    パブリックスペースは断然こちらが良いですね。

  52. 139 匿名 2011/11/14 15:02:49

    リュクスもシングル、DINKS向けにはいいマンションだと思いますよ。好みの問題かと。

  53. 140 匿名 2011/11/14 15:37:22

    そろそろ値下げしてますか?

  54. 141 匿名さん 2011/11/14 17:12:20

    リュクスの方は値下げしてませんよ。

  55. 142 匿名さん 2011/11/14 22:55:31

    そんなにリュクスいいのかぁ!

  56. 143 匿名 2011/11/14 23:00:27

    リュクスがいいのに、ここを見てる事自体リュクスに迷い
    があるのでは。ご近所だし、うまくやっていけばいいだけですね。

  57. 144 匿名 2011/11/15 00:55:41

    リュクスの現地見たことあります?山手通りの騒音すごいですよ。駅近ならまだしもそうじゃないんだし。三井というだけで、ここと比較するのは少し違う気がします。

  58. 145 匿名さん 2011/11/16 12:42:54

    リュクスの内覧行ったよ。
    144さんはリュクスの中入った?
    実際は開口部が住宅街向きだから、
    すごく静かでしたよ。
    むしろそれが売りみたい。

  59. 146 匿名さん 2011/11/16 13:07:34

    それからバルコニーもここより広くて静かですよね。
    二重床だし。

  60. 147 匿名 2011/11/16 23:09:45

    ライバル心むき出しみたいな一生懸命なスレですね。リュクスが好きならリュクスでいいのに。こことリュクスで迷う人の方が少ないんじゃないかな。

  61. 148 匿名 2011/11/16 23:34:04

    規模が小さいから駄目ですよ。パブリックスペースが物足りないですね。

  62. 150 匿名さん 2011/11/17 02:39:58

    はは。
    規模が違いすぎ。価値観が違いすぎ。

  63. 151 匿名 2011/11/17 02:44:26

    小規模マンションと、大規模マンションでは土俵が違い過ぎて比較にならないですね。
    色々な条件があまりに違いすぎです。
    男性と女性のカッコ良さを比較して議論している感じですね。
    男性には男性の良い部分、女性には女性の良い部分。
    みんな好みや価値観はそれぞれ。
    だから世の中うまくいくんですよ。

  64. 152 匿名 2011/11/17 03:24:25

    149、こっちがケンカ売るわけないじゃん。
    読めば明らかでしょ。
    ここでリュクスと騒ぐ意味ないのに、リュクスのコマーシャルしたい人がいるだけ。
    住み分ければ、いいだけですよ。
    リュクスと比較検討する人、ほとんどいないと思うよ。

  65. 153 匿名 2011/11/17 03:39:00

    リュクスが欲しいからリュクス褒めないんですね。

  66. 155 匿名 2011/11/17 04:41:10

    確かに。
    リュクスには全く興味がないですね。
    人それぞれ意見があって良いことですよ。

  67. 156 匿名 2011/11/17 08:43:22

    資産的に、ここを買える人はリュクスは余裕で買えますが、リュクスにいかないのは理由があるからです。
    買おうと思えばみんな買えますよ。なんでリュクスを羨む必要がある?今からだって間に合うし。
    リュクスはリュクスでいいと思った人が買えばいい。ここでリュクスを売り込みは無駄。
    違いすぎ!

  68. 157 匿名さん 2011/11/17 08:54:00

    今から、リュクスも買える人ばかりなの?みなさん、資産家だね。

  69. 158 匿名 2011/11/17 09:57:12

    リュクスネタここに関係ないし。
    リュクスの掲示板ないの?

  70. 160 匿名さん 2011/11/17 12:47:49

    また来た!としか言いようがない。

  71. 161 匿名さん 2011/11/17 13:22:30

    やっぱり、2重ですよね!

  72. 162 匿名さん 2011/11/17 14:05:45

    そろそろ、囲いはとれましたかね?
    目黒線から見えるはずなのですが、囲いがとれたらどんな感じになるか見ものですね。

  73. 163 匿名さん 2011/11/17 14:49:16

    目黒不動が眼下に眺められ、眺望はいいですよ!

  74. 164 ご近所さん 2011/11/17 15:46:40

    確かに目黒線から観える景色は絵になってますね。
    囲いがとれてるかどうか、最近はわかりません。ゴメンなさい。

  75. 165 匿名 2011/11/17 21:13:39

    楽しみです。
    エントランスの雰囲気も見てみたいですね。

  76. 167 匿名さん 2011/11/17 23:00:16

    走り回ったら下の階の人に迷惑ではないですか?

    驚きました。騒音トラブルの元凶。

  77. 169 匿名 2011/11/17 23:22:43

    特に驚きはないですが…
    実際、小さい子がいたらある程度はしかたないし。
    ってか、子供が少し走ったくらいで響かないし。

  78. 170 匿名さん 2011/11/17 23:52:26

    マンションもレベル低いが、検討者も相当だなw

  79. 171 匿名 2011/11/18 00:22:14

    子供いないからわからないんじゃ

  80. 172 周辺住民さん 2011/11/18 03:32:04

    この床は、ありえない!

  81. 173 匿名さん 2011/11/18 04:14:10

    子どもの足音が響くことでトラブルになってるとよく聞きますよ。
    小さい体のわりに大人より響く。
    カーペットなどをひいて緩和させているお友達が多いです。
    子どもがいたらわかることですね。

  82. 174 匿名 2011/11/18 04:50:15

    子供いたら全ておさえつけるのは無理!!もちろんうるさくしたら怒るが手が離せないときとか言ってきかない時とかありますよ。カーペットどうこうの話じゃない

  83. 175 匿名さん 2011/11/18 06:08:48

    すごいな

  84. 178 匿名 2011/11/18 08:32:21

    少しの騒音もやだったら一番上住みましょう。

  85. 179 匿名 2011/11/18 08:41:05

    本当の検討者ではない書き込みばかり。
    マンションについても素人だね。今時、二重床が防音につながると思うとは。

  86. 180 匿名さん 2011/11/18 08:50:07

    リュクスは二重床で最高なんでしょ。リュクスは静かな環境、仕様も最高。
    他の物件の掲示板にまで宣伝したら倍率ついて、買えなくなりますよ。

  87. 181 匿名さん 2011/11/18 09:10:53

    このレスもマンションが早く出来ちゃえば静かになるのに。
    そうか、なくなるのか。
    色々くだらないことが聞けなくなるのは寂しい・・・。

  88. 182 匿名 2011/11/18 09:11:31

    音が嫌なら一戸建てでしょう!

  89. by 管理担当

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リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

3600万円台~7900万円台(予定)

1LDK~3LDK

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52ほか

5798万円~6998万円

3LDK

62.49m2~75.1m2

総戸数 2517戸

[PR] 東京都の物件

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7200万円台~7900万円台(予定)

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸