東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか?パート3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-02-12 11:30:22

パークホームズ目黒ザレジデンスの検討をされている方のスレッドです。
パート3まで来ました。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165244/
前々スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


所在地:東京都目黒区下目黒2丁目170番1(地番)
交通:
山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.01平米~81.63平米
売主:三井不動産レジデンシャル


施工会社:大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-10-20 08:34:11

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パークホームズ目黒ザレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 563 匿名さん

    >デベからしたら美味しいお客様ですね。

    碓井さんの発言を「信じない」人が(ここの)デベには美味しい客、ですよね(笑)

  2. 564 匿名さん

    製薬って、土壌汚染は大丈夫?

  3. 565 匿名さん

    この近辺に、クリーニング屋はありますか?ご存知の方いらしたら、教えてください。

  4. 566 匿名さん

    不動前なら

  5. 567 匿名さん

    この土地のいきさつはこうです。
    2008年10月に、2009年から目黒区から街並み維持のためにこの地区の高さ制限を設けることが発表されました。
    その高さ制限がかかる前にと、2008年にモリモトが万有製薬から工場跡地を購入し、25階建ての大型タワーマンション(350戸程度)を建築することを発表しました。
    でも、駆け込みだと地元から反対が起き(特に雅叙園が大きく反対)結局建築期間を逆算すると条例施行までに間に合わないといことで建築が断念された経緯があります。
    そんななか、モリモトが倒産し、この地区にどうしても物件が欲しかった三井が競売の入札によって落札しました。
    この時期にこれだけの土地を落札する三井にはそれなりの魅力があったということです。
    ただ、やはり建築における高さ制限30メートルの壁が残っていたものの、緑地を多くとったり、横長(ティッシュ風)に建築するなどの条例緩和措置を三井がこぎつけたわけです。
    だって、5階建てでは1戸最低1億は超えてしまい、タワーでもないので売りにくいと判断したんでしょうね。
    高さ制限条例のあるこの場所で、できるだけ階数を増やし、設備ランクを落とさず、買い易い価格に設定して、最後となるであろう目黒区の住所にどうしても三井の大型マンションをという、三井の鼻息の荒さが見て取れます。
    直床にしたのも、過去のデータから購入後の改装(二重床のメリット)などの頻度や、音の響きを研究した結果、「問題ない」との判断によるものです。
    直床のデメリットを心配されていますが、そんな批判は出ることは専門の研究員を揃える三井が一番わかっていました。
    それでも採用に踏み切ったのは要するに世間一般に言われるデメリットを実際に感じる層は多くないとの判断からです。
    このように入札当時から色々な障害があったわけですが、間もなく完成しようとしています。
    こんな面倒なことを乗り越えてでも建築したかった三井にしてみれば、それだけの魅力があったのでしょうね。
    三井の「勝負のマンション」であることに違いはありません。
    早く住んでその三井の鼻息の荒さを感じ取ってみたいものです。

  6. 568 匿名さん

    要するに竣工までに完売しなければ三井の見立て違いだったということだね。

  7. 569 匿名

    >>567
    なんで目黒区で最後になるの?

  8. 570 匿名さん

    すみません。
    景観を守るための高さ制限のある目黒区周辺地域での「大型マンション建築」の意味です。

  9. 571 匿名さん

    目黒駅再開発でタワーマンション予定されてなかった?

  10. 572 匿名さん

    予定されていますが、2017年完成です。ちなみに、アドレスは品川区です。
    スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

    駅1分のパークタワー目黒と同等値段とすると普通のサラリーマンでは買えませんね。そういう意味でも、567さんの書き込みは有益な書き込みかと思います。


  11. 574 匿名さん

    567さんの書き込み、マンコミでは珍しい渾身リポート! 興味深い話ですね。

  12. 575 匿名

    いずれにしても、湾岸などの新興開拓地(埋立地)では大型マンションも結構簡単に開発できますが、この旧都心、つまり住宅密集地ではこれだけまとまった土地は存在しないわけで今後の開発は簡単にはいかないでしょうね。
    そういう意味ではこれだけの土地を一気に開発できたのは近年では最初で最後なのかも。

  13. 576 匿名さん

    勝負マンションというか、、、

    最近都心では珍しくない、アドレス・利便性のわりに価格を抑えたコストダウン物件、ということでしょうか。
    目黒区でパークコートを名乗らないのはどうしてかと思っていました(うちの近所のたいしたところではない三井でもパークコートを名乗ってる)が、そういうことなんですね。

  14. 577 匿名さん

    >うちの近所のたいしたところではない三井でもパークコートを名乗ってる)が、そういうことなんですね。

    ホホ~、ご近所の、どんなパークコートですか? 他社物件と混同?

  15. 578 匿名さん

    三井ですよ。

    私、以前は某パークタワーに住んでましたので、三井物件は詳しいし、都心物件は大概見学しています。

  16. 579 匿名さん

    どうだか?

  17. 580 匿名さん

    ま、匿名掲示板ですからね(笑)
    信じる信じないはご自由に。

  18. 581 匿名さん

    開き直るのも自由ですね(笑)

  19. 582 匿名さん

    楽しいですね、ここは(笑)

    577, 579, 581がなぜ私の率直な書き込みに執拗に絡んでくるのか、その理由が知りたいな。
    回答待ってますよ。

  20. 583 匿名さん

    三井物件は詳しい、とありながら、書き込みで合点とは、これいかに。。。

  21. 584 匿名さん

    >>583

    私がここ数年で見学した三井絡みの物件は、パークコート神宮前、パークコート愛宕虎ノ門ザタワー、広尾ガーデンフォレストなどです。

    失礼ながら、パークホームズは検討外でしたので、ここは知りませんでした。
    最近目黒もいいかと思いはじめてここをみた次第です。

  22. 585 匿名

    言っていることがよくわからないですが…

  23. 586 匿名さん

    なんだ、三井を知悉してないんだ

  24. 587 匿名さん

    >言っていることがよくわからないですが…

    どのあたりが?
    具体的に指摘してください。

  25. 588 匿名さん

    ところで、577, 579, 581さんからの回答はまだかな?
    待ってますよ。

  26. 589 匿名さん

    マンコミでよく見受けますね、、、

    コートを引き合いに、ホームズを見下したようなパターンの書き込み

    ナニが詳しいのか、意味不明です

  27. 590 匿名さん

    >私がここ数年で見学した三井絡みの物件は…

    まだ、ここ数年ですか

  28. 591 匿名さん

    見下すとかではなく、三井自身が行っている、マンションのグレーディングなんですが。

    1. パークマンション、2. パークコート、3.パークタワー・パークホームズ・パークシティ(これらは形態などの違いでありグレードの上下はない) というグレード分けは三井自身が公言しています。

  29. 592 匿名さん

    みんな、知ってるよ

  30. 593 匿名さん

    >>590

    12年前に某パークタワーを購入しましたが、なにか?

  31. 594 匿名さん

    三井のマンションに住んでいる人が三井に詳しいとは限らない

    管理組合の総会に出てればわかります

    そもそもレジデンシャルの営業さんだって

    自社物件のこと、あまり頭に入っていないし

  32. 595 匿名

    もうけなしあいはやめましょう。
    パークコートを買えたのはお金が余っていたからでしょう。
    それでいいじゃありませんか。
    私は今まではマンションには興味がなくて一戸建てに住んでます。
    まあ、これもどうでもよいか!!

  33. 596 匿名さん

    どうでも良くはないですが、そうゆうことです(笑)パークコートのブランドにこだわるなら、他物件見てください!うちはパークホームズです!

  34. 597 匿名さん

    パークホームズだって、ピンキリ
    みんな予算に応じて、選ぶわけで
    ここが検討外であれば、ほかをあたればいいこと

  35. 598 匿名

    確かに。
    高くて良いとこいっぱいありますよ。
    ここが嫌なら自分の買いたいマンションの情報サイトを見て買って下さい。

  36. 599 匿名

    パークコートの人、なんでここにいるんだろうね。見る必要ないはずなのに。

  37. 600 匿名

    パークコートもピンキリだからね。

  38. 601 匿名

    この立地でパークコートは無いでしょう。
    昔の人に言わせれば坂下の川沿いなんて身分の低い人の住む場所ですから。

    あと、目黒で最後ってコメントは想像の域を出ない無責任な発言ではないでしょうか。
    根拠はあるのでしょうか。

  39. 602 匿名さん

    601は購入者をバカにしてるのか?

  40. 603 匿名

    間違ってはいないと思いますが、大正・昭和初期の世界ですよね。そのレベルで話すなら都内は相当数な地域が当てはまります。そしてそのレベルで物件を探すなら目黒の駅付近はほとんどが購入できる場所ではありませんね。そもそもここは元工業地帯という場所は。それをわかった上で言っているなら単にバカにしてるのだと思いますよ。何処に住んでいてそこまでの事が言えるのでしょう。

  41. 604 匿名さん

    まぁまぁ、601さんはこの物件が気になったから、
    わざわざこの掲示板を読んだ上で、ネガティブな事を書いてみたのでしょう。

    この立地の昔の姿が知りたければ、浮世絵師 広重の
    目黒シリーズを見れば描かれていますね。
    因みに江戸時代は田畑百姓地、明治に入っても畑、
    昭和20年代に入って、万有製薬の工場地になったようです。

  42. 605 匿名

    601の発言は確かにひどいよね。

    私たちみんな「身分の低い人なんだって」。
    まあ、それでもいいか!
    少なくとも601さんよりは身分が低いんだからね。

  43. 606 匿名さん

    601の言うこともわからんでもないけど。
    購入者は腹が立つだろうけどね。

  44. 607 匿名さん

    まあまあ、昔は昔、今は今です。過去の話出したら、キリがありませんw 購入者はこの土地で歩んでくんですから、先の話しましょうよ!このスレ伸びは良いですが、規模が大きいので、揶揄されても仕方ない。私は購入出来て満足です。スレッド読んで、色々言いたい人いるみたいですが、全て納得した上で購入したので、今更の話されても、と感じてます。

  45. 608 匿名

    身分が出てくるとは。身分の高い人が身分の低いこの掲示板見てる姿もかなり滑稽だけど。下々の生活に興味津々ですか?
    他人を蔑む事でしか自分の価値を確認できない。身分は知らないけど、プライドだけは一人前の女。この掲示板毎日見てるよね。掲示板に依存し過ぎ。寂しいのはわかるけど、ここに執着しているのが気の毒だね。社交界にお帰り下さい。排他的かな(笑)

  46. 609 匿名

    というか、ただの馬鹿だから真に受けて反応しない方がいいと思うよ。

  47. 610 匿名さん

    そんな、「馬鹿」とか言っているとまた逆襲が始まりますよ。
    もう少し「けなし文句」も穏やかに言ってもらえることを願っています。

  48. 611 匿名さん

    世間的に上の人ほど腰が低く人格者が多い。601は何を勘違いしてるのか。

  49. 612 匿名

    確かに。勘違いも甚だしくて、一人で肩肘張ってここの悪口書いてる。誰が書いてるかバレてても、登場するところもなんだかな〜って感じ。

  50. by 管理担当

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