物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区下目黒2丁目170番1(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
237戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークホームズ目黒ザレジデンス口コミ掲示板・評判
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518
匿名
微妙な物件と比べられてもね…まだリュクスと比べてるほうがましだろ。
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519
匿名
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520
匿名さん
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521
匿名さん
517ですが別に比較したくて書いたわけではありません。事実を書いただけです。環境も建物の作りもこちらの方が上ですが、五反田にもありますよ、と言うだけです。
パークホームズ目黒ザレジデンスは城南の山手線駅近で価格もそれなりで良い物件だと思います。
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522
匿名
建物のグレードを下げて安くしてるからでしょ同等レベルの物件で比べられる物件は近場にはないです。山手線で例えるなら他の場所ですね。デベや建物グレード下げれば、むしろ何処にでもあるでしょう。
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523
匿名
ここ安いのにみんな文句言い過ぎだと思うけど。行人坂に文句あるならもっと金出して駅近を買えばいいじゃん。どうせそういう経済力がないから文句ばかり言ってるんだろうけど。中間層の悲哀を感じます。
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524
匿名
まあ、私に経済力のないのも事実。
そんなに直接言わないで下さい。世の中には経済力がなくて、この価格が精いっぱいの人もたくさんいるんですから。
ちなみに私は行人坂は何の苦痛も感じませんから。
郊外から都心へ満員電車で1時間かけて通勤されている方は、あの坂程度の大変さは困難のうちに入りません。
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525
匿名さん
結局は、購入者が満足して買うのですから、坂がどうであれ、川の氾濫?がどうであれ、嫌ならやめればいい。経済力が云々って、自分も経済力あれば、違う場所あるかもしれませんが、今の自分の範囲で気にいった物件だっただけのことです。まもなく竣工。不安があれば、自分の足で歩きます。
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526
匿名
523さんの発言は、ここの契約者に言っているわけではないような解釈もできますが、まぁ、どちらでもいいです。収入も坂もその他もろもろ、さんざん議論されてきていますから、今更買うと決めた人が揺らぐ内容でもありません。購入をためらう人にも理由はあるでしょうから、それはそれ。とにかく物件選びは自分の目と足で確かめて、自分で決めるしかないですものね。
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527
匿名
523ですが、契約された方々を批判したわけではありません。契約された方はこの値段に納得して買われたわけですし、私もとても良い物件だと思っていますから。
文句ばかり言ってる人に「この値段で細かいいちゃもんつけるな」と言いたいだけです。坂と床が無理なら、金を上乗せして他の高級物件買えばいいだけなんです。まぁ、それができないから文句ばかり言うんでしょうけれども。
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528
匿名
実際の購入者はそれほど不満は言わないでしょうから。
だって、不満(文句)より利点が勝っているから購入したんでしょうから。
でも、そう言えばここ何日間、住む気のない買う気のない人の無茶苦茶な発言がなくなりましたよね。
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529
匿名さん
前スレたどるとわかりますから、もう買う気のない人の件は触れずにそっとしましょう。わかってくださったのかなと思います。
その後、シートは半分以上とれたのでしょうか?最近行かれた方いますか?
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530
匿名
昨日付近を散歩しましたが、まだ川側はシートかぶったままです。外壁は想像してたよりクリーム色がかってますね。
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531
匿名さん
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532
匿名
あなたは田舎の老人ホームに入ればいいです。523より。
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533
匿名さん
坂を苦にしないと強弁ですか
三井なら、もっといい物件を狙います
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534
匿名さん
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535
匿名
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536
匿名さん
>こなくていいし。
文は人なり、ですね。よそへどうぞ。
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537
匿名
煽りたい人は煽ればいいですよ。実際の生活には今後もなんの関わりもない人たちですから。
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539
匿名
しばらくモデルルームもお休みですね。フロアマニキュアを頼んだ方いますか?
フロアマニキュアの効果ですが、年数が経った時、マニキ
ュアをしない場合より剥がれた面が汚くなりそうですがどうなんでしょう。ご存知でしたら、教えて下さい。確かに、掃除のしやすさは魅力的です。
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540
匿名さん
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541
匿名さん
シティテラス、すごい反響なの?・・・予約も取りにくいって?・・・でも、スミトモじゃあ
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542
匿名さん
シティテラス見に行きましたが、アクセス重視とリセールバリューを優先に考えてる私には、パークホームズのほうが良かったのですが、こちらの物件はあと残り僅かで希望ものがなく、、(涙)もっと早く動いてれば良かったです。。シティテラスは落ち着いてる雰囲気で、住友さんらしいスタイルです!
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543
匿名
シティテラスか…私には全く興味がないですね。
やはりこちらの方が断然良いと思うのは私だけなのでしょうか?
好みは人によって本当に違うんだと改めて思いました。
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544
匿名さん
準工業地域の10階建てと、第一種低層地域の3階建て、全然違う物件でしょ。
迷う人はあんまりいないでしょうね。
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545
匿名さん
あと、駅徒歩圏内と、バス便ね。
もう全く違う物件。
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546
匿名さん
バス便は私も対象外でした。できれば電車の駅からせめて8分が限度だと思い探しています。
ここは 散歩コースの憧れの場所でしたので、条件があえば検討したいと思いましたが、結構売れていますね。
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547
匿名
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548
匿名さん
とりあえず三井ブランドで手堅く買うか、スミフっぽい好みがはっきり分かれる物件、どっちとるかの違いもあるね
急坂をのぼる毎日は気持ちが萎えるが・・・
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549
匿名さん
こちらが、もう残戸少なかったので、同じ目黒圏内ということで、私もシティ見てみましたが、やはり、比較するには違いが大きかったです。両方現地も見て、やっぱりこちらの方が魅力的でした。何故早く検討しなかったのか、悔やまれます…坂はネックかも知れませんが、あのエリアでの大規模物件。近い将来は出なさそうですよね。。
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550
匿名
私は早く買っておいてよかったです。
勤務地、大学…とにかく便利で買い易い価格が魅力です。
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551
匿名さん
このマンションが安いのは、もともとモリモトが買い上げていて、土地の改良、地盤整備までモリモトが行っていたけど、そのあとにモリモトが潰れて、三井が安くで仕入れたからだと聞いたよ。
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552
匿名
元々は万有製薬の工場があったんだけど、都心での工場は不便で、万有が引っ越した後をモリモトがマンション用地として買っていたんですよ。
なのに潰れてしまって競売しなければならなかった用地を三井が落札したんですね。
従ってまともに購入したマンション用地でないのと、準工業地帯という地目がこの安さを実現しているんですよ。
さらに、直床にして本来9階建てのものを10階建てにしたことも安さの要因ですね。
三井が土地をまともに購入していたらとてもこの価格では買えないですよ。
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553
匿名さん
先日、現地を見て、MR見学を見合わせました
551さんと552さんのコメントを読んで、
「ワケあり」と、納得しました
やはり世田谷で低層を検討します
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554
匿名さん
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558
匿名さん
理由があって(大した理由でもないけど)少し安く手に入る物件を「ラッキー」と感じる人と、そうでない人がいるのも当然です。
ちなみに私のように欲しいと思う物件を少しでも安く手に入れることができて喜んでいる人間もいます。
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560
匿名さん
551.552お買い得ということですよね?
随分長いこと探していましたが、確かにこの様なよい条件のお買い得感のある物件には
なかなか出会わないと思いました。
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561
匿名さん
551, 552さんの情報は最近このあたりで検討をはじめた人間には貴重だな。ガセではないんですよね?
私は安心できる住まいを選びたいので地歴は重要と考えています。
なにより直床は問題外かな。建築家で評論家の碓井さんが直床は避けるべきと詳しく書かれていましたしね。
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562
匿名
なら良かったですね。有益な情報を得られて。
碓井さんとかの発言を信じるひとってまだ世の中いるんだから、デベからしたら美味しいお客様ですね。
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563
匿名さん
>デベからしたら美味しいお客様ですね。
碓井さんの発言を「信じない」人が(ここの)デベには美味しい客、ですよね(笑)
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564
匿名さん
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565
匿名さん
この近辺に、クリーニング屋はありますか?ご存知の方いらしたら、教えてください。
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566
匿名さん
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567
匿名さん
この土地のいきさつはこうです。
2008年10月に、2009年から目黒区から街並み維持のためにこの地区の高さ制限を設けることが発表されました。
その高さ制限がかかる前にと、2008年にモリモトが万有製薬から工場跡地を購入し、25階建ての大型タワーマンション(350戸程度)を建築することを発表しました。
でも、駆け込みだと地元から反対が起き(特に雅叙園が大きく反対)結局建築期間を逆算すると条例施行までに間に合わないといことで建築が断念された経緯があります。
そんななか、モリモトが倒産し、この地区にどうしても物件が欲しかった三井が競売の入札によって落札しました。
この時期にこれだけの土地を落札する三井にはそれなりの魅力があったということです。
ただ、やはり建築における高さ制限30メートルの壁が残っていたものの、緑地を多くとったり、横長(ティッシュ風)に建築するなどの条例緩和措置を三井がこぎつけたわけです。
だって、5階建てでは1戸最低1億は超えてしまい、タワーでもないので売りにくいと判断したんでしょうね。
高さ制限条例のあるこの場所で、できるだけ階数を増やし、設備ランクを落とさず、買い易い価格に設定して、最後となるであろう目黒区の住所にどうしても三井の大型マンションをという、三井の鼻息の荒さが見て取れます。
直床にしたのも、過去のデータから購入後の改装(二重床のメリット)などの頻度や、音の響きを研究した結果、「問題ない」との判断によるものです。
直床のデメリットを心配されていますが、そんな批判は出ることは専門の研究員を揃える三井が一番わかっていました。
それでも採用に踏み切ったのは要するに世間一般に言われるデメリットを実際に感じる層は多くないとの判断からです。
このように入札当時から色々な障害があったわけですが、間もなく完成しようとしています。
こんな面倒なことを乗り越えてでも建築したかった三井にしてみれば、それだけの魅力があったのでしょうね。
三井の「勝負のマンション」であることに違いはありません。
早く住んでその三井の鼻息の荒さを感じ取ってみたいものです。
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568
匿名さん
要するに竣工までに完売しなければ三井の見立て違いだったということだね。
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569
匿名
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570
匿名さん
すみません。
景観を守るための高さ制限のある目黒区周辺地域での「大型マンション建築」の意味です。
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571
匿名さん
目黒駅再開発でタワーマンション予定されてなかった?
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572
匿名さん
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574
匿名さん
567さんの書き込み、マンコミでは珍しい渾身リポート! 興味深い話ですね。
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575
匿名
いずれにしても、湾岸などの新興開拓地(埋立地)では大型マンションも結構簡単に開発できますが、この旧都心、つまり住宅密集地ではこれだけまとまった土地は存在しないわけで今後の開発は簡単にはいかないでしょうね。
そういう意味ではこれだけの土地を一気に開発できたのは近年では最初で最後なのかも。
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576
匿名さん
勝負マンションというか、、、
最近都心では珍しくない、アドレス・利便性のわりに価格を抑えたコストダウン物件、ということでしょうか。
目黒区でパークコートを名乗らないのはどうしてかと思っていました(うちの近所のたいしたところではない三井でもパークコートを名乗ってる)が、そういうことなんですね。
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577
匿名さん
>うちの近所のたいしたところではない三井でもパークコートを名乗ってる)が、そういうことなんですね。
ホホ~、ご近所の、どんなパークコートですか? 他社物件と混同?
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578
匿名さん
三井ですよ。
私、以前は某パークタワーに住んでましたので、三井物件は詳しいし、都心物件は大概見学しています。
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579
匿名さん
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580
匿名さん
ま、匿名掲示板ですからね(笑)
信じる信じないはご自由に。
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581
匿名さん
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582
匿名さん
楽しいですね、ここは(笑)
577, 579, 581がなぜ私の率直な書き込みに執拗に絡んでくるのか、その理由が知りたいな。
回答待ってますよ。
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583
匿名さん
三井物件は詳しい、とありながら、書き込みで合点とは、これいかに。。。
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584
匿名さん
>>583
私がここ数年で見学した三井絡みの物件は、パークコート神宮前、パークコート愛宕虎ノ門ザタワー、広尾ガーデンフォレストなどです。
失礼ながら、パークホームズは検討外でしたので、ここは知りませんでした。
最近目黒もいいかと思いはじめてここをみた次第です。
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585
匿名
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586
匿名さん
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587
匿名さん
>言っていることがよくわからないですが…
どのあたりが?
具体的に指摘してください。
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588
匿名さん
ところで、577, 579, 581さんからの回答はまだかな?
待ってますよ。
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589
匿名さん
マンコミでよく見受けますね、、、
コートを引き合いに、ホームズを見下したようなパターンの書き込み
ナニが詳しいのか、意味不明です
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590
匿名さん
>私がここ数年で見学した三井絡みの物件は…
まだ、ここ数年ですか
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591
匿名さん
見下すとかではなく、三井自身が行っている、マンションのグレーディングなんですが。
1. パークマンション、2. パークコート、3.パークタワー・パークホームズ・パークシティ(これらは形態などの違いでありグレードの上下はない) というグレード分けは三井自身が公言しています。
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592
匿名さん
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593
匿名さん
>>590
12年前に某パークタワーを購入しましたが、なにか?
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594
匿名さん
三井のマンションに住んでいる人が三井に詳しいとは限らない
管理組合の総会に出てればわかります
そもそもレジデンシャルの営業さんだって
自社物件のこと、あまり頭に入っていないし
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595
匿名
もうけなしあいはやめましょう。
パークコートを買えたのはお金が余っていたからでしょう。
それでいいじゃありませんか。
私は今まではマンションには興味がなくて一戸建てに住んでます。
まあ、これもどうでもよいか!!
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596
匿名さん
どうでも良くはないですが、そうゆうことです(笑)パークコートのブランドにこだわるなら、他物件見てください!うちはパークホームズです!
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597
匿名さん
パークホームズだって、ピンキリ
みんな予算に応じて、選ぶわけで
ここが検討外であれば、ほかをあたればいいこと
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598
匿名
確かに。
高くて良いとこいっぱいありますよ。
ここが嫌なら自分の買いたいマンションの情報サイトを見て買って下さい。
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599
匿名
パークコートの人、なんでここにいるんだろうね。見る必要ないはずなのに。
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600
匿名
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601
匿名
この立地でパークコートは無いでしょう。
昔の人に言わせれば坂下の川沿いなんて身分の低い人の住む場所ですから。
あと、目黒で最後ってコメントは想像の域を出ない無責任な発言ではないでしょうか。
根拠はあるのでしょうか。
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602
匿名さん
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603
匿名
間違ってはいないと思いますが、大正・昭和初期の世界ですよね。そのレベルで話すなら都内は相当数な地域が当てはまります。そしてそのレベルで物件を探すなら目黒の駅付近はほとんどが購入できる場所ではありませんね。そもそもここは元工業地帯という場所は。それをわかった上で言っているなら単にバカにしてるのだと思いますよ。何処に住んでいてそこまでの事が言えるのでしょう。
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604
匿名さん
まぁまぁ、601さんはこの物件が気になったから、
わざわざこの掲示板を読んだ上で、ネガティブな事を書いてみたのでしょう。
この立地の昔の姿が知りたければ、浮世絵師 広重の
目黒シリーズを見れば描かれていますね。
因みに江戸時代は田畑百姓地、明治に入っても畑、
昭和20年代に入って、万有製薬の工場地になったようです。
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605
匿名
601の発言は確かにひどいよね。
私たちみんな「身分の低い人なんだって」。
まあ、それでもいいか!
少なくとも601さんよりは身分が低いんだからね。
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606
匿名さん
601の言うこともわからんでもないけど。
購入者は腹が立つだろうけどね。
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607
匿名さん
まあまあ、昔は昔、今は今です。過去の話出したら、キリがありませんw 購入者はこの土地で歩んでくんですから、先の話しましょうよ!このスレ伸びは良いですが、規模が大きいので、揶揄されても仕方ない。私は購入出来て満足です。スレッド読んで、色々言いたい人いるみたいですが、全て納得した上で購入したので、今更の話されても、と感じてます。
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608
匿名
身分が出てくるとは。身分の高い人が身分の低いこの掲示板見てる姿もかなり滑稽だけど。下々の生活に興味津々ですか?
他人を蔑む事でしか自分の価値を確認できない。身分は知らないけど、プライドだけは一人前の女。この掲示板毎日見てるよね。掲示板に依存し過ぎ。寂しいのはわかるけど、ここに執着しているのが気の毒だね。社交界にお帰り下さい。排他的かな(笑)
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609
匿名
というか、ただの馬鹿だから真に受けて反応しない方がいいと思うよ。
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610
匿名さん
そんな、「馬鹿」とか言っているとまた逆襲が始まりますよ。
もう少し「けなし文句」も穏やかに言ってもらえることを願っています。
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611
匿名さん
世間的に上の人ほど腰が低く人格者が多い。601は何を勘違いしてるのか。
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612
匿名
確かに。勘違いも甚だしくて、一人で肩肘張ってここの悪口書いてる。誰が書いてるかバレてても、登場するところもなんだかな〜って感じ。
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613
匿名
この場所がパークコートには成り得ない、川沿い立地は昔は金持ちから敬遠されてた
601は単に事実を言っているだけ。
反応し過ぎ。
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615
匿名さん
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616
匿名
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617
匿名さん
排他的って? どこが?
あなた「昔の人に言わせれば坂下の川沿いなんて身分の低い人の住む場所ですから。」と
購入者に面と向かって言えますか?
掲示板だからと言って何を言っても良い訳ではないでしょう。もしそんなこと普通に言えるなら、かなり思いやりのない人ですね。
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