パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート3

どっち側も同じくらいの販売状況のようですね。

まあ、一長一短ありますから。
結局、好みも拘りも二分されるのですね。
ただ、昔の人が良く言ったもので、どちらにしても住めば都ですよ。

昨日MR行ってきました。。
まだ南西ブライトサイドの角部屋が3部屋ほどのこってますね。
一ヶ月前に行ったときにくらべると確実に埋まってますね。

やはり行人坂がきついな～。。

あと何部屋あるのかな？もう遅いですかね？

選べる部屋は少ないと思いますよ。
モデルルーム行くといろいろわかりますよ。だいたいの部屋からの眺望もパソコンで見せてくれますよ。

大分売れてしまっていて、選べる部屋が少なくなっているのは事実ですが、まだ、いくつかのパターンから選べるので、ご自身のニーズをMRでぶつけてみて、合うものがあればご検討されるといいのではないですかね。

結局値ごろ感もあって大好評だったわけですね

企画力が試される物件でしたよね
成功したようでよかったです

日本語理解できない人がいたみたい。

怖いね。水害を甘くみると。

また唐突に水害って…
では銀座や品川、臨海エリアにも住めないわけですかね。

夏休み明けにも大分契約されたようで、残り個数はかなり減ってきているみたいです。2LDKはまだ、いくつかのタイプを比較検討できる状況みたいです。

↑通報しよ

無視無視。多分本当に頭おかしい。

値引きは？

がっつり。

値引きないでしょ。三井は値引き厳しいですよ。

具体的に何戸残ってますか？

しますけど

値引きはするけど、竣工前にするわけないでしょう。売れ残りにはドンドンしますけどね。
三割はないですが、二割は基本ですよね。三井は

そうですね。4割引き出すのは割と苦労かと。3割は頑張ればなんとか。

ここだと1割引いたら瞬間蒸発でしょう
近くの中古より安く買えちゃう

現段階で８割超えみたいです。
値引きの議論は意味をなさないですね。

4割引きなんてあるわけねーだろ。3割引きだってありえない。築10年の中古より安くなるっつの。どこの物件のこと言ってんの。

ここの事言ってねーよ。

じゃあ、どこ？

自分でやれ。

なら、書き込むな

何じゃそら。バカなのか。物件の名前書くわけないだろ！自分で交渉するんだよ。

この人、狂犬病か何かですかね。ヤバそ

他のマンションの空想の値引き話とかどうでもいいです。他でやって下さい。

52は完璧に狂犬病ですね。。

また変なのが出てきましたねー。スレが新しくなってキモいやつ減ったと思ったけど。

残り戸数は２割弱ですかね。ラストスパートで売り切るのかなー？

ドメス目黒センテプレイス炎上。

５７
お前気持ち悪い。色んなとこに同じ書き込みして何がしたいの？ドメスなんて知らないよ。嫌がらせする前にまず自分の腐った精神、病院で治してこい。ホントキモい。

41=42=43がかき乱したかな。キモいキモいって書き込んじゃって、煽られましたね。

そこ触れない方がいいよ。狂犬病だから噛みつかれる。面倒だからおとなしくさせとこうよ。

だから、それはお前だワン！

え、親父ギャグ…

６１さん つい酔っていれちゃったんですよね？しらふでいれるわけないですよね？ついつい飲みすぎちゃったんですよね

少しの間、静かだったのに、また意味のわからない書き込みが始まりましたね。まあ、もうこのマンションの事は書くことなくなったので、当然と言えば当然なんですが…。
いずれにしても、あと数カ月何で終わりでしょうから。

狂犬病の下り クソワロタw

さぁ、マンションの話に戻しましょう。

いや、ずーっとマンションの話しですが？

はいはーい、みなさん落ち着いて！

目黒LOVEでいいじゃないですか。

皆さんにLOVE注入(^^)d

キモい。

このやばいスレ。スレスレで悩んでる人はまじみてやめる人いると思うよ。なんか他のスレに比べて突出してキモイもん

このマンション買わないから面白がってるのミエミエ。
スレ真に受けるのもどうかな。顔見て言うわけじゃないからね。

パート３になってくだらなさが増したね。前は野次馬対購入者の真剣な言い合いが多かったけど。

このスレを判断基準にする人なんていません。どうぞご自由にくだらないことを言い合って下さい。

くだらなさ自認ですか

値引きまだですかー？

始まりましたね。

マジっすか？！

値引きはまだです。

というか検討者大杉。

ほんと、もうまともな議論はなくなりましたね。
ってか、これはマンションの掲示板なんですけど…

この掲示板ってどのくらいの人が見てるんだろう？
ネットでマンション名検索すれば、すぐ下に表示されるので、購入者も含めて結構見ている人は多いと思うのですが。
（アクセス数がわかれば面白いのにね）

見る人はいても、こんないい加減な掲示板参考にしてる検討者はいないでしょ。
そういえば、またLOVEおばさんが復活しましたね。

残り戸数が２割切ってるから割り引きをあてにするより決めた方がいいんじゃないかな。今月半ばにも次の販売あるし。

いやー、マンション新築値段で買ったら、得しないけど？

仮に値引きしたところで、税の優遇考えたら変わらないんじゃないかな。それなら早く入った方がお得かな。

LOVEおばさんって何？

住宅ローン控除も今後はなくなりますしねー。

買わなきゃ、ローンもなくなりますしね～

ここ本当にいいですよね！不満はカウンターいらないくらいです。

三井さんにあのカウンターをわざわざ作った理由を聞いてみたいです。
ちなみに一長一短があるのはわかりますが。
ただ、建築費もかかるわけですから、設計がわざわざ取り入れた利点（理由）があるはずですよね。
今となれば納得いく理由があると信じたいのものです。

カウンターって中は構造上の柱でしょ。わざわざ作ったわけではないと思います。

その通り。構造と採光のためにカウンターになってます。

なるほど。やっぱ、ちゃんと理由があるんですね。
このマンションの特徴は、柱（鉄骨）をできるだけ外に出して、室内を広くする工夫を凝らしているということはモデルルームで聞いた話です。
確かに、私も色々なマンションに住みましたが、どこも室内に柱が出ていました。
（特に窓側の上部や、部屋の隅の柱）
でもここは確かに無いですよね。その分、カウンターは副産物みたいになってしまったのですね。

オークプレイス比べると柱などなく構造がきちんと考えられてて、間取りはかなり使いやすいと思います。

どこも一長一短があって、100％の物件なんて存在しないってことですね。
ただ、部屋そのものの広さ感（解放感）はタワーより上ですね。タワーは四隅や天井が結構凸凹ですものね。

でも、天井部や四隅は邪魔にしかならないけど、カウンターなら少なくとも出窓として、花を置いたりすることができますよね。
少なくとも窓の上が角ばって飛び出ていて、上部に広がりを感じないよりは、採光などで上部に広がりを感じることができますし。
まあ、三井は部屋の解放感や広がりを重視して、出窓的な使用ができるカウンターを採用したのでしょうね。
一つの冒険だったんですね。
でも、結構不人気みたいですから、今後は採用されないでしょうけど…
ただ、住んでみないとわからないです。
実際にどのくらい一長一短があるのか。。。今は想像でしか言えないし。
実際、見た感じでは不人気ではあるみたいですけど、実際に使った人はいないわけだし。

カウンター付き物件に住んだ事がありますが、好きな物を飾って楽しみましたよ。わざわざカウンター付きを条件に探しはしませんが、あればあったで使い方はあると思いますよ。

カウンターが気になる購入者がいるのはわかります。はっきり目に見えますからね。でも、どなたかが書かれていたように、これは柱を全部外に出したことによる副産物。仮に柱が４本で４平米とすると坪３５０万としても、柱に対して４００万以上、購入者は支払っているわけです。他の多くの物件がそういうことになっています。当物件が、占有面積にに比べてやや間取りが広く感じるのは、そういう工夫の効果でもあります。ただし、カウンタｰが設置されてしまう。気にならないひと、カウンターも飾棚にして使えるひとなどにとっては、より有効な構造ということになりますし、あれがいやだという人は別の物件を探すしかない、ということかと思います。

確かにおっしゃる通りです。
でも、モデルルームでは確かに広く感じました。
三井さんが冒険に出た効果は実際に住んでみてからということですね。
家具等のレイアウトにも影響しますね。

遅まきながら、11月からこのマンションを検討しています。今まではタワーマンションに住んでいたので各階にゴミ出しスペースが設置されていたので気にならなかったのですが、ここでは1Fにゴミ捨て場があるので、2機のエレベーターを使って、ゴミ出しすることになるんだなーと思ってます。戸建⇒タワーでしか暮したことがないので、これって当たり前のことなんでしょうかね？！

当たり前ですね。

三茶タワーはタワーのくせに同じことになっていますよ。

各階にあれば確かに便利ですね。
衛生的にはゴミ置場の近くの部屋配置になるよりはいいと思います。ゴミの部屋はどうしても汚れるので水洗いできる場所なのはそれなりの意味があると思います。
タワーの便利さにはかなわないのもありますが。

先週末にMRを見てきました。7年ぶりにマンション探しをすると、仕様や設備が進化していることを感じました。そこで幾つかのMRでも感じたのですが、お風呂の浴槽のエプロン（っていうのかな？）が取外しができないタイプが多いのにやや驚きとどうやって掃除すんの的な疑問が湧きました。。。
営業の方に聞いても、『そうですね〜。。。（そんなこと聞くなよ的なリアクションで）』コトバ詰まってました。
今のところは、取外しが出来て業者さんに頼めば高圧洗浄してくれるからいいんだけど、ここに住もうとしたら浴槽ごと取替えない限りはずーっと汚いまま放置playになっちゃうのかな？ いい解決方法を知っている人がいたら教えて！！

エプロン知りませんでした。
必要なものはメーカーが開発を競っていますが、逆になくなったものは不要だからないのではというのは、甘いですかね。
その点は風呂メーカーが詳しいのでは？

うちは同じく三井のマンションですがアフターさんに取り外しができるので
きちんと掃除したほうが物持ちがよくなるからケアしなさいと言われました。
匂いや劣化の原因になるとアフターさんが目の前で取り外して指導されましたので
やっぱり取り外せないとケアはできないですよね。
水回りが掃除できないのは気になるところですね。どうするんでしょう。

何か方法があるはずですよ。
風呂メーカーもこんなに簡単に想定できる不満をそのまま商品開発するはずないですもの。
メーカーに問い合わせれば解決できる気がするのですが。

104さん、105さん、106さん ありがとうございます！
ていうことになりますよねぇ。
MRだったので、営業の方に即答してもらいたい思いもあったもので…。

新築でそこまで主婦目線にたった詳しい営業さんはなかなかいないでしょうね。
メーカーならいい答えくれそうですね。新しいものなら簡単なメンテナンス法がありそうです。

モデルルームでそこまで詳細きくものなんですねー。勉強になります。

私のMRの見方が細かいのかもしれませんが、毎日の生活をその場で想定しながら見ています。
きっと皆さんも同様な感覚で拝見しているのではないでしょうか？
とは言え、あっこれ確認するの忘れた。。。が結構あるので、聞くこと&見ておくこと1冊のノートにmemoしてます。幾つも見てるとごっちゃになっちゃうから。。。（無論、このレスで論議されているコトの一部も含みつつ）
あと気に入った間取りの模型は写真を撮らせてもらってます。最低限のモラルを心得ながら営業の方には根掘りは掘りと聞いちゃってます！

カウンターって専有面積に含まれますか？

がっつり、含まれます。

ありがとうございます。なんか、高さ分だけ損した感じですね。
登記面積にも含まれるのかな？そうすると税金もかかってしまいますね。

南西側を検討しています。
五階以上なら今後前の建物の影響受けにくいですか？
現地行きましたが、大きな建物は建たないように思えましたので。

南西の角だけ、かなり古い建物でしたので、そこは建つ可能性ありそうじゃないですか。他は大丈夫そうですよね。

マンション自体が高さ制限のある場所に、色々な手を使って無理やり建てていますので、そう簡単には建たないでしょう。
川側も反対側も一長一短ありますが、住めば都ですよ。
都心でありながら静かな環境であることは間違いないわけですから。

ただ、準工業地域ですから、建築物の用途規制はかなり緩いです。
その点では、今後近隣がどういう環境になるかはリスクがありますね。

準工のリスクを考える人は、リバーサイドかな。
緑もあって、眺めがよい。

リュクスのほうが仕様がいいみたいですよ。