プラウド東戸塚

パークホームズの東向きは気になりませんでしたか？

あまり詳しくないのですが、南側の駐車場にもし将来建物が建つとしたら、
どの程度の近さに建てられるのでしょうか？
２０３さんのおっしゃるように数メートルになるようだと躊躇してしまいますが、
日照権もあり、そんなに近くには建てられないのではないでしょうか？
当マンション同様に北側を駐車場にして、ある程度の距離を保たないと建てられない
ような気もするのですが。商業地域ではないので高層マンションは建てられないし。
であればそんなに気にすることもないと思うのですが。。。

詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。

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１月に入って初めてモデルルームに行ったときから２月下旬に申し込みを開始する予定と
担当の方から説明がありましたよ。違う説明だったのでしょうか？
ちなみに駐車場の件も私たちも心配で担当の方に不安ですと話をしたら説明をきちんとしてもらいました。
担当の方にしっかり聞いたほうがいいと思います。
きちんと法律で制限があるようです。

マンション購入って難しいですね。
実際の建物も建っていないし、その周辺が将来的にどうなるかで環境が変化する可能性があるということも知っておかないといけないし。
部屋の中で暮らすだけとはいえ窓からの採光に影響が出てくると嫌な思いをすることになるのでしょう。
知らない街に物件を求める時にはいろいろな事をしっかり調べないと心配ですね。

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2月下旬登録・抽選ということはいよいよ2週間後の週末ですね〜。
倍率はどれくらいになるのでしょうか？気になります。

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南側建物リスクや高価格などの不安要素もありなかなか決断できません。2期に分けるなら1期の結果を見てからじっくり検討したいところですが、戸数多くないので全戸一斉に販売となるんでしょうかね。
立地良いし、やっぱり即日完売でしょうか？あ〜悩みます。。。

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全室南向きのキャッチフレーズに大変ひかれ、建設現場に足を運びました。
しかし南側の不安定要素が消化しきれずこの物件は検討からはずしました。
何の影響もなくすごせる時間が長いことを願っています。

パークホームズは東向き、プラウドは南向きなので、日照権や規制も違うんじゃないでしょうか？

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販売が３月にずれ込むようですよ。
モデルルームの営業の方に聞いたら、モデルルーム見学希望者が多くて予約制で対応している為まだ捌けていない、
予約者に対する一通りの対応ができた後に一般公開しそれから販売となる、との説明でした。
ウソか本当かわかりませんが。
即日完売とすべく購入希望者の意思確認・票固めをせっせと集めている気がしてなりません。

日照権って言葉はあるけど、法的には保障はないよね？たしか。
北側斜線に関しては縛りはあるけど…住居地域でなければあんまり期待できないと思う。

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ここの近くの道路って前に崩落したんですよね。

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昨日モデルルーム(管理費等の説明会)に行ってきました。いつも混んでますね〜。かなり人気あるようで217さんが書いて下さった営業担当者の説明と同じ説明を私も聞きましたのでたぶん真実だと思いますよ。

皆さん南側の駐車場(将来何か建つ)を最大のリスクと考えていらっしゃるようですね。私も全く気にならないわけではないですが、低層マンションを希望しているのだから眺望は最初から期待しておらず、ビッタリの近さで建たない限り採光も相応には確保されるはずですので、それほど心配していません。完璧を求めすぎてもキリがないですし。私にとっては東戸塚の街並みと利便性、駅近の立地の方に魅力を感じており、購入検討しています。
あとは予算と相談しながら、気に入った間取りで抽選勝負するか、倍率の低そうな部屋で妥協するか、の葛藤ですね。

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当初ホームページ上では1月初旬販売予定となっていたかもしれませんが、本格的に営業活動を開始した12月の事前説明会の時点では既に2月下旬販売予定でしたよ。
とはいえ、3月にズレ込むのは振り回され感がありますね〜。倍率上がりそうで嫌な感じがします。

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私たちも管理説明会に参加しました。
すごい人でしたね！
当選したら住民同士になるのかなんて思うと
緊張しながら説明会をききました。
毎週説明会にいってますが落選したら相当落ち込みます。
倍率があがらないように早く販売が始まってほしいですね。

私は226さんではありませんが一応弁護しますと、実際にモデルルームに行ってる人なら解ると思いますが、管理費セミナー、住宅ローン相談会、クウォリティ説明会、オプション説明会、ＦＰ相談会、他、毎週のように何かしらのセミナーをやっているので、226さんはきっと色々参加されているのでしょう。
人それぞれなので別にいいじゃないですか。個人批判は見ていてあまり良い気がしません。

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私たちはモデルルーム自体見るのがはじめてでしたが、
近くに住んでいるため初めてこちらのモデルルームに伺いました。
初めてだから申し込みまでできれば他も見たいと思っていますが、駅からも近いし、南向きということもあり
とても気に入っています。
価格が少し高いなとは正直思いましたがこれだけそろっているとなるとしょうがないのかな・・と。
毎週説明会に参加しているという方がいらっしゃいましたが私たちも初めてのモデルルームのため
担当の方からもお誘いを受け、ローンの相談会や管理費の説明会という興味がある説明会に
ほぼ毎週参加していますよ。
申し込み自体がいつからになるのかは気になりますね。

ある建築会社に勤める知人に聞いたのですが前の空き地は相続対策で所有されているそうで、遠くない日には賃貸マンションがフルボリュームで建つだろう。というか、その提案をしているとの事でした。採算を良くする為にはワンルームマンションを極力多く建築するとの事です。こんな事になるのなら最上階なら良いですがね。。

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前の駐車場と当マンションの敷地は同じ地主さん(地元の大地主さん)が地続きで保有していたらしいですよ。どうせだったら野村不動産がＬ字型で纏めて購入してくれれば良かったのに。

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決定権は地主にあるんだから仕方ないだろう。
一時金ががっぽり入ってくるよりも
毎月ちまちま収入がある方がいいと判断したんだろう。

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メリット・デメリットを総合的に判断し、購入前向き検討中です。
最上階・角部屋・専用庭等の特徴があり価格設定も高めの間取りは既に購入要望が複数入っているようで抽選となる可能性高いと営業担当者が言っていました。
私は中住戸でよいので無抽選で確実に購入したいです。

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立地含めとても気に入っております〜。
でもいい間取りは6000万超(1階専用庭は5000万後半)なので我が家には手が届きません。
私も中住戸の72平米か75平米で検討中です。236さん同様に倍率が付かないことを願うばかりです。早く販売してほしいです。

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私はまだ申し込んでよいものか迷い中です。
申し込んで運良く当選となってからキャンセルするのも迷惑かかるので。
どうしても前の空き地が気になります。
近隣の他マンションより値段が高いだけに自分の中で納得できるまで決断できません。

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前の駐車場とか、道路挟んだヒルサイドヴィラもその地主さんのものと聞いています。
この辺の土地持ちの地主さんは、相続が発生すると、相続税が高いようで、
その支払いのために、マンション用に土地を売ることがあるそうです。
クリエイトＳＤとか、アパートなんかも別の大地主さんのものだから、ここも
将来的にはどうなるかわかりません。
あまりくよくよ考えないで、我々はせめて希望の階、間取りが取れるように行動して、
早くローンを返すように（現金買いの人はいいですけどね）頑張りましょう。

確かに、駐車場だけでなくクリエイトの場所も近い将来どうなるかわからないですね。
『全戸南向き』が売り文句でありながら、その南側が不安要素大で将来の採光が担保されてないなんて・・・。

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ドミノマンション化しないといいのですが・・・。

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駅周辺の空き地、駐車場、古い建物は、みんな新しい建物が建つと思ってください。
当然、ここも周りは、より新しい建物が建って当然です。

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３階の部屋を第一希望にして購入要望書を提出していましたが、ここにきて２階の部屋を進められています。３階は他にも希望者がいて抽選になる可能性があるからだそうです。
２階の方が多少安いし今は南側に何も建っていないのでよいのが、将来建物が建った時のことを考えると少しでも上階の方が採光が確保できると思うと心配になります。
２階と３階、五十歩百歩ですかね？

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244です。
245さん、ありがとうございます。
やっぱりそうですよね〜。
6階のオーダーメイド住戸は我が家の収入では予算オーバーなので、頑張って5階狙うかも含めてもう一度良く考えてみます。
登録まであと2週間ですね。焦ってきました。。。

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私は数年前相鉄線のマンションの申込に落選し、その後気にいったマンションに出会えず今やっとこのマンションに出会えました。
その時もかなり人気の物件でしたので抽選にならない部屋を担当からすすめてもらいましたが、妻と話して二倍ならかけてみようと第一希望の部屋で申し込んだら落選。今回も人気があるみたいだからそうならないように担当の方を頼りに話を聞こうと思ってますし、担当の方もその方が当選できる可能性はとても高いといってくれています。今回は絶対当選したい！

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こないだ初めてモデルルームをみて気にいってます。
ただ角部屋を検討してますが、倍率がつく部屋がほとんどと言われてますが。
将来不安要素がとかかれてますが、どこでも前になにがたつかはわからないですよ。
駅からも近くて子供の小学校を変えずに通わせられ、野村不動産のマンションなら安心かなと私達は話してます。

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価格・設備・仕様・立地・周辺環境・日当たり・その他、全てパーフェクトな物件にはまず出会わないでしょう。
この物件は、将来の日当たりに不安有り、その割に価格もやや高め、というのが一般的なマイナス材料だと思われます。
その他の条件(東戸塚の環境、駅近の立地、プラウドのブランド・設備・他)が本人にとってメリット大きくマイナス点を上回るのであれば、購入してもよいのではないでしょうか？
人それぞれの価値観・物差しに照らして検討すればよいのだと思います。

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