プラウド東戸塚

確かに。
夕方になるとこのあたりのマンションの屋上、カラスがいっぱい集まってきてますよね。
例のゴミ山の影響なのでしょうか？
ここの屋上にも集まってきたら嫌だなー。
こればっかりはどーしよーもないけど。。。

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既にモデルルームの案内来ている方いらっしゃいますでしょうか。

公式HPには1月上旬開催と記載されていますが、
我が家には案内がきません。。。

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空き地があればマンション建築という印象が強いのは私だけでしょうか。周辺の環境が先々どう変わるかは購入前に知っておきたいことですが、どうやって調べたらわかるのかな。駐車場になっているということは先行き未定ということだと思っていれば間違いないですかね？

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159さんへ
モデルルームは昨日(1/14土曜)からやっているはずですよ。
12月の事前相談会へ参加した人に優先的に案内しているのかもしれませんね。
興味有るようなら個別に電話で申し込んだ方がよいと思います。

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159です

161さん有難うございました。
明日にでも問い合わせしてみようと思います。

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販売開始が少し遅れてるみたいですが理由知っている人いますか？

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近くに2400万円台で販売しているところがありますからね。
価格はそれに引っ張られますね。
そこが売り切れるのを待ってんじゃないですか？

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販売を早くしてたのはパークホームズを意識してでしょ。
１６４のいう２４００万の物件は相手にしてないよ。
モデルルームも見せないうちに１月初旬販売は間違えではなく作戦で
少しでも早く客引きをしようとしたんじゃない。？

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期待を胸に週末モデルルームに行ってきました。
価格はまだ確定ではないけれど、3F部分のみ予定価格が開示されました。
高いね～、狭いのに。。。
パークタワーの新築時の価格より高い！！！
強気すぎる。。。

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東戸塚駅近の新築マンションは庶民の手の届かない価格になってますね。

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モデルルームで価格表もらってきました。
3階のみ予定価格が開示されていました。
5,200万円台(72㎡)～6,000万円台(78㎡)。
やっぱり高いなぁ。。。

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>168
最多価格帯が75平米・￥5,500万⇒坪240強ですね。

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3階でそれですか。
3階ってちょうど目の前電線だよ。
しかも小糸駐車場に何か建ったら悲惨なことになる階だろ。

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場所はいいけど高すきですね。
予算オーバー

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ここは何が売りなんだろう。

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東戸塚であること自体が売りなのでしょう。

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東戸塚で徒歩圏であることもそうだけど、プラウドだということがウリなんでしょう。
でも条件的にきびしい３階でも６０００万じゃ…うちは候補から外すことにします。

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この土日から購入要望書を受け付けているようですが、最上階・角部屋等の高額住戸(6000万～8000万)の購入希望がガンガン出ているとの情報も。
東戸塚は昔は田舎だっだけど、今や駅近は庶民には手の届かないところに行ってしまった印象です。
このマンションはお金持ちのマンション。庶民は諦めた方がよいね。

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新築にこだわらなければ、パークタワーの中古の方が安いような。

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耐震性が一番重要です。
大震災でひびが入ったとか、窓が開かなくなったとか、おおっぴらに言わないだけでたくさんあるので、よく確認して買わなくてはいけません。

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たしかにタワーは地震が心配。3.11の大震災ではタワーマンションは揺れが大きく、内壁にヒビが入ったり外壁剥がれたりエレベーター暫く動かなかったり、で大変だったらしい。
駅前のパークタワーやBeタワーは不動産価格が底の時に販売されたから単純に比較ではきないが、たしか80㎡で5000万円台前半～半ばだった。販売してからもう8年くらい経つけど、むしろ中古価格は新築分譲時より上がっている。タワー中古は買い得とはいえない。
低層マンションは、耐震リスクがタワーよりは小さいから少しは安心。でも総住戸が少ない分、やっぱり価格は高くなる。更にこのマンションはプラウドのブランドと品質もあり、既存マンションとの比較ではかなり高めの設定。
お金持ちしか買えないです。

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購入検討ビギナーです。社宅の期限が近付いてきたのでマイホーム購入を本腰入れて考え始めているところです。
東戸塚駅東口の利便性や新しい街並みには以前より良い印象を持っているので、東戸塚に絞ってプラウド・パークホームズ・ヴェレーナの３つで比較検討しています。
外観や仕様、立地（品濃町アドレス）等を比較するとプラウドが一番気に入っているのですが、やっぱり価格が予算オーバー気味なので弱気になっております。
近くのパークホームズやヴェレーナなら4000万円台の住戸も多々あるようなので、そちらに傾きつつあります。。。

初心者でなかなか決断が付かないのですが、地域を決めた後の購入の決め手、譲れない点、として皆さんはどの辺りをポイントにされているのでしょうか？
参考までに差し障りの無い範囲で教えて頂けると助かります。よろしくお願いします。

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184さん。
ブランド的には当然
プラウド、パークホームズ、ヴェレーナの順だと思いますので予算次第。

6～7000万だして余裕ならここ。
5～6000万だしても余裕ならパークホームズ
おっしゃっている4000万が
ぎりぎりの予算であればここやパークホームズは厳しいと思います。

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今更かもしれませんが、、、
東戸塚は何度も行ったことがあり（車で行くことが大半）これまで全然感じたことが無かったのですが、昨日電車でモデルルームに行った際に、駅ホームからモデルルームを歩いている最中ずっと、牛の臭いがかなりしました。
噂では聞いたことありましたが、結構気になる強さです。たまたま風向きがドンピシャだったのでしょうか？
帰ってから調べてみたら肥田牧場という牧場が当マンションの数百メートルの近さにあるのですね。
夏場なんかはもっと強烈なのでしょうか？
窓を開けたらプ～ンと臭ってくるようだと、毎日のことなのでちょっと。。。
ご近所に詳しい方がいたら、どの程度気になるものか教えて下さい。

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夏場はやばいよ

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>>191
ほんとに東戸塚在住者ですか？
匂いがするのは冬で、夏は逆に全くしません。
別に毎日ではないし、匂いがするのはほんの駅周辺だけ。
駅を抜ければ気になりません。
牛さんの方が先に住んでいるので、まあ気にしないこと
ですね。住むのに支障はないですよ。

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南側の駐車場にマンションが建たないか、品濃町最終処分場の近さ、牧場のにおいの３点が気になりますね。
牧場のにおいは今まで感じたことはありませんでしたが。

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パークホームズの東向きは気になりませんでしたか？

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あまり詳しくないのですが、南側の駐車場にもし将来建物が建つとしたら、
どの程度の近さに建てられるのでしょうか？
２０３さんのおっしゃるように数メートルになるようだと躊躇してしまいますが、
日照権もあり、そんなに近くには建てられないのではないでしょうか？
当マンション同様に北側を駐車場にして、ある程度の距離を保たないと建てられない
ような気もするのですが。商業地域ではないので高層マンションは建てられないし。
であればそんなに気にすることもないと思うのですが。。。

詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。

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