YOKOHAMA THE PEAK【プリンスホテル跡地プロジェクト】

またどうでもいい推測が始まりましたね…

>>363
いくら何でも大げさですよ。そんな地域は日本でもほんの一握りもありません。
まあ>>361さんの推定あたりが妥当かと私も思います。
地歴を見る人が一定層いるのは事実だし、かといって1000戸越えの規模を考えると、
この辺のラインじゃないかと。
まあ、かなり幅は広くなりますよね。パークシティ浜田山を全体的に価格帯下げた
感じかなあ。

366
浜田山に失礼だろ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

CMも必死なら掲示板でも地歴がどうとか必死だね。
皇族だ伯爵だが住んでたから、磯子でも高くても買いだって思う人がどれだけいるか？

かれから見ものだね。

首都高の新料金体系が追い風だね。
神奈川区分廃止、９００円打ち切り。

>368

「風致地区守れ！」は、「日照を守れ」と言っているように読めます。しかし、結構離れてるから気にするほどでも無いはずですが、冬至の日照でも確保したいんでしょうか。

そうなんだ！我が家は通常料金の半額＆車通勤だからそれは良い話だ

歴史に彩られた、磯子の山頂。
土地取得にどのくらいの費用が掛かったのかね。
土地代プラス建物代、安くはないね。

このプリンス跡地はやはり格が違うね。
山頂で、いい場所だと思う。

価格出てるじゃん。チラシの希望予算が物件価格の最低、最高価格の予定ですよ。最低、最高の面積も決まってますから計算すれば少なくとも最低、最高の単価はわかります。平均はわかりませんけどね。多少の修正はあるかもしれませんが概ねそんなところです。業界の常識ですよー

仕様
・太陽光発電設備を設置
・潜熱回収型給湯器
・敷地中央に緑地広場を設置する計画
・商業棟に屋上緑化を実施
・住戸数の150％分の駐輪場を設置

歴史に彩られたって、横浜連合？の磯子の暴走族のことですかね。
確かに彩られてますが、閑静とは言い難いですね。
走りやすい直線的な道路が火に油を注ぐのでしょうか。

そのうち某板でノミネートされてたりね

っていうか、産業道路でしょ。
良いも悪いもないよ。

安い価格を出して貰うには、書き込みもにもいろいろと

苦労する。大変だわ。

奥の西向きや東向きの棟は本当に価値ないな。
なんで南向きにしなかったんだ？
地形の問題？

＞383
この掲示板の書き込み見て価格を安くするとはとても思えないけど。
ただ、高きゃ買う人なんて少なくなるんじゃない？

>377

なーるほど。３０００万～１億３０００万ですか。面積は６０平米～１４０平米なんですね。

となると、＠１８０程度の部屋もありそうです。買いたい方々、おめでとうございます！

最高坪単価も＠３００を切りそうです。

だとすると、平均坪単価は、＠２２０～２３０程度ですかね。まあ、妥当なところじゃないですか？

西向きは灼熱地獄ってよく聞くが、東向きはタワマンなんかじゃ南より高い部屋があるぐらい、
結構人気だぞ。

冬は南向きしか日が当たらない
安さに妥協して東や西買うと冬に引っ越したくなるんだよ

住民以外は有料となるエレベータだけど、もし家に遊びにくる友人を磯子駅に迎えにいき、さ〜エレベーターに乗るぞって時に住民はタダで乗れて友人は有料で乗るかプリンス坂を上るってこと？

まさかそんなことないよね。

何やかや言っても人気物件は、高かろうが、安かろうが完売しますよ。

人気ね。
ふーん。

住民以外は有料となるエレベータというけど、自動改札機とか駅員さんみたいのが付くのかな。
そうでなければ住民の後について一緒に乗り込めば、乗れるんじゃないの。
エレベーターの有料なんて現実的では無いと思うし、地域住民の反発を買うだけだと思うけど。
そういう有料エレベーターがあればどういう方法か見てみたい。
地域住民も利用できれば、ありがたいことです。

そう言われるとそうですね。
地域住民以外にもガスや水道、電気の検針員さんとかもエレベーター使用したいんじゃないですか。
他にもいろいろな人がいると思いますけど。

有料って、パスモとか？

週末用に、小さくてもいいので景色の良い部屋が欲しいな。。。

現住所も勤務先も東京なので、通勤するにはちょっと辛い。（できないことはないけど・・・）
鎌倉に別荘ってほどの身分でもないので、ここ、ちょっと魅力的です。

そんな感じで検討している人、他にもいるのでは？
大規模マンションですが、地元需要とセカンド向けを足すと、けっこう売れちゃいそうな気がします。

無料でいいんじゃないの。お互い様で。

セカンドいいですね。買おうかな。

セカンドといえば伊豆箱根、房総あたりじゃないの？

それか、横浜なら中区か西区だね。
磯子にセカンド...
399とかは打ち消しに必死だな。

普通にまずはデータを見た。

H23年地価公示・調査

全用途
神奈川県　磯子区
～37万円/㎡
神奈川県
～533万円/㎡

住宅地用途
神奈川県　磯子区
～21万円/㎡
神奈川県
～46万円/㎡

エレベーターは誰でも無料で！

387
予算記入欄の下限はお相手じゃないってことです。
70平米4000万前半～ですね

わははははは！！！！！！！！！！

磯子にセカンド！！！新しい発想だね。
セカンドライフの間違えじゃＷＷＷＷＷＷＷＷ

何にもないよ。

ご近所さんEV無料って、維持費は誰が負担するのさ。
マンション住人だよ。そんな慈善事業やってられないでしょ。
オートロックにして年間カードキーを1枚5000円くらいで頒布するのさ。
後から住民に付いて入ればタダだけど、防犯カメラでウォッチされてるから、いつまでも無傷では居られないよ。

有料は非現実的。スーパーもできるし、いろんな入店もあるだろうし、
買い物客、レストラン客も下から乗って来るよ。

スーパー？１２３０戸でスーパーの経営が成り立つものかねえ？

ヒルトップモールにはスーパーマーケット等を、レジデンス棟（Ｋ棟）低層部には、
クリニックモール、ドラッグストア、保育園を誘致予定です。（パンフレットそのまま引用です。）
スーパーの経営が成り立つかどうかは、経営者の手腕にも寄るし、その他の条件もあるだろうから、
分からないですね。

まさかスーパーに入るのにオートロックはないでしょう。
スーパーができれば、周りの住民の方々も買い物に利用されるでしょうから、
１２３０戸の住人だけというのは考えられないですね。

内科小児科や保育室や薬局ドラッグストアの経営が成り立つのは理解できるが生鮮食品スーパーが成り立つ様には思えない。ナチュラルローソンみたいな感じなら理解できるが。

根岸や磯子の崖の上は、海の見えるマンションの部屋を都内の家の他に持ってる人結構多いですよ。
何もないからいいんじゃないの？
東京から見ると横浜全体が観光地ですから。
どこも車移動になりますけどね。

412
はい？
磯子がいつから観光地になった？
便乗もいい加減にしろよ。
根岸の一部に観光地があるのと違って磯子には何もないよ。
誰が休みの日に磯子に来るんだよ？

まだまだ不確定だけど住民以外がエレベーター乗るのに年間5000円？高いなそれ。

地元の反発を買うと大変だべ。もうとっくに買ってるか

エレベーター楽でいいね。

何もない・横浜全体・車移動。ここから、休みの日に磯子に観光とか、、、大変逞しい妄想力をお持ちの方もいらっしゃるようで。

磯子を基点に鎌倉とかいろんな所へ行けるじゃないですか。
別に、磯子や横浜市内だけでなく。東京から出てくるよりは近いと思うけど。

何でもいいです。眺望さえ良ければ。

西の富士山側、正面の湾岸側、東のみなとみらい＆東京側。どの眺望が一番良いと思いますか？

何にもないけど、あの眺望さえ手に入ればいいよ。多分あの眺望は億ションだから所詮うちじゃ無理だ。
身の丈に合わせて東か西を狙ってる。

工場と崖の眺望。
何もないけど、セカンドで観光地。
磯子区。

>330
↑
このレスによると販売の方向性が見えてきたようですよ。

戦略は「くそみそ一緒」
課題は「情弱に条件の悪い部屋をいかに割高で売るか」
ですって。

>>393

高級ホテルとか大型オフィスビルとか行ったことないの？
エレベーターホールの前にセキュリティーゲートがあるんだよ。
おそらく自宅のセキュリティ兼用のICカードキーをかざすタイプだと思う。
あの手のは後ろからついて入るとか、かなり怪しい動きになるからまず無理だよ。

それがすごい恐ろしそうであったり、何をするかわからないような人であると、止めようもない。
磯子の立地が真に問われるね。

422


じゃあ友人とか住民以外と一緒に乗る時は
人数分を入力してICカードメールをかざせば、友人としてはタダで乗れるわけか。

うちの会社はそんな感じ。

↑メールの部分、削除です。

エレベーター1つとっても修理費管理費で3万は軽くいくね。

ここは商業施設も入るので、外部のエレベーターの管理修理費は重荷にはならないと思う。
地域住民の方々にも無料で気持ち良く使ってもらいましょうよ。

プリンス坂登ればいいじゃん。
タワーマンション20階30階登るより楽でしょ。

横浜から大船まで歩くより楽でしょ。

関西ほどハッキリ分かれていないとはいえ、関東も山の上と下では世界が違う。田舎者は駅名だけで判断するからイヤね。

神奈川ナンバー1注目物件ですね。
さてさてどうなることやら。

＞430
そうだね、磯子で山の上最高だよね。
皇族が住んでいたとか、金持ちが多い？とか文句の付けようが無いね。

山の上からシモジモの暮らしや工場を見下ろして…なんて羨ましい。
皆さんこんなマンション二度と出ないかもしれないので、逃さないように。

私のような者にはとても手が出ないと思いますので、私は諦めます。

431がみたいな奴がいるってことは完売しますわ、ここは。

オメデトウ

皇族が住んでいたところに住めるなんて、そうは無いでしょう。
安くはないでしょうが是非、購入したいですね。

この先も計画停電が続くだなんて…。日本の将来はお先真っ暗ですね。

実際 磯子台の住民は医者とか会社経営者とか高額所得者が多いよ、昔から。外部の人にはあまり知られてないけど。

↑そういう人がここの良い部分買って移っちゃうっていうのは、あるかも知れないね。
年取ると戸建ての管理は面倒だし。

まさにそういう需要の物件だと思う
根岸本牧エリアからの住み替えが取り込めるかどうかで売れ行きが変わりそう

あら。どうでもよくはなくてよ。
ここが気になってる人には重要なマーケティング情報の一つだわよ。

ココのマンションみたいに、いわゆるリゾマンとしても使え、通勤も出来るマンション住みだが
管理費、修繕費は10年たって跳ね上がった。富裕層が多いので値上げが軽くされるので混じってる
庶民は大変。このマンションも10年、20年たつと管理費、修繕費で5万いくんではないかな。

何だかんだ言って房総半島の眺望が素敵だ。

お隣の汐見台エリアは震災後の停電は全く無かったぞ。（勿論　磯子区）

東京電力に聞いたら、病院、鉄道他、公共性が高い施設、設備が
あるエリアは停電させないとのこと。

ここの電力系統は、どうなるかは分かりませんが。

本当の富裕層は10年以内に買い替えるから残るのは庶民のみ。まあ仲良くやろうや。

10年後は庶民だけか。

汐見台は病院があるし、災害時の避難場所に指定されているからね。横浜市内でも有数の地盤が強固なところでもあるし、災害時拠点になるから停電が無かったんじゃないの。

超富裕層の例：孫さん、三木谷さんのような大きな会社のオーナー。
富裕層の例：業績の良い中小企業や大病院のオーナー、大手法律事務所の所謂パートナー弁護士。
子金持ちの例：外資系証券会社のトップ営業マンや名トレーダー、医者・弁護士の一部(エリート層)。
庶民の例：町医者、町弁・いそ弁、会社員、公務員。
　↑
こんな感じじゃない？金融資産7,000万以下で年収2,000万以下は庶民の自覚を持った方がいい。

本当の富裕層も買うかもしれないけど、住まないでしょ。
月に１、2度神奈川方面に遊びに来たついでに泊まる場所にする程度。

庶民は庶民の世界しか知らないから、庶民の中の上の方の人を「富裕層」だと思いがちなんだよね。
ちがうちがう。真の金持ちは桁が２つ３つ違うよ。

崖下のプリンスハイツも分譲時はかなりの人気で高かったもんな。
ここはそれよりも高くなるのは間違いないと思う。

どの辺りから富裕層かなんて、どうでもいいような勝手な自分の解釈を披露するやつが多いな。

別荘として買う層がいるとして、マンション組合には一切顔を出さず、決議その他は一任し、人任せ。
別荘族は修理管理費が跳ね上がるからお荷物となり、10年後に売却しそれでも売れないから賃貸にする。賃貸物件が増えると治安悪化。
住人の質も落ち共用部分建物の使い方も荒く建物の劣化は急速に進む。しだいにスラム化しゴーストタウンとなる。僻地大規模マンションのお決まりのループ。

しかし，その頃は自分も死んでるからどーでもいいわな。

ほんとに、どうでもいいような書き込み目立つな。

磯子が別荘笑
何もねー
みなとみらい辺りを別荘にするよ。
それか箱根。

汐見台は電線が地中化されてるじゃない？
だからだと思うんだけど９月の台風でも全然停電しなかったのよね。
地震の時といい、なんだか電気系統に強いのよ。
ここはどうなのかしら。電線、地中化されるのかしら？

ここは地中化されないでしょう…抜本的な計画が必要だし、そんな計画はありません！

ってばれちゃうかマイジョブが。

かつて高貴な人が住んでいた場所って、最高ですよね。吉野ヶ里遺跡の辺りなんか、たまらないわ。

どういう雰囲気なんでしょうね。ワクワクとか。

東京湾の船の往来を眺めるには最高の立地だな。