YOKOHAMA THE PEAK【プリンスホテル跡地プロジェクト】

土地取得代金を下るのは難しいだろうし、
販売価格を少しでも安くするには、後は長谷工にがんばってもらって、
上物で何とか調整する。ということかな。

デベは今、必死に値付けのためのマーケティングしてるはず。
安く買いたいなら、奮って資料請求の葉書を送って下さいね。

「ご検討について」は「是非購入したい」をチェック
「ご予算」は「〜３５００万円」か「〜４０００万円」にチェック
「ご年収」は１００万か２００万ぐらいなら上にサバ読んでもかまいません。

よろしくお願いします。

通勤先が横浜の人にとってはいい場所だと思う。
関内勤務の人あたりが無理なく買える価格設定にしてくるんじゃないか。

年収1000万円あったら5000万円は余裕でローン組めるんだから、そのあたりの所得層を狙っているんじゃない？　そもそもこのロケーションにホテルライクな暮らしを望んで購入するのであれば、年収800万円以下の世帯とご一緒するのは嫌だな。価値観が合わなくてご近所トラブルになりそう。

安ければいいけど。
年収１００万、２００万の低所得者層でも何とかなりそうな金額で。

買わせたい客層と買いたい客層のGAPがはげしいマンションの典型だろうねぇ。。
そういう意味では紅葉坂の再来（笑

ちなみに工場地帯の夜景は湾岸からの景色を見る限り好きな人も多いのでは？

建物代を出来るだけ安くして、オプションを多くして
資金の余裕のある人はオプションで、
好みの仕様にしていく。
というのはどうでしょう。

どういう販売戦略をするかを考えるのが面白い物件だな。
くそみそ一緒にして同じマンションとして販売。
別のマンションなら大きく価格差がつく棟をなるべ高く売りたい。

俺はみそのＩ棟以外全然欲しいと思わないが、
くそのＡ，Ｂ，Ｃ，Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｋ棟なんかも売らなきゃならない。
当然いい条件の棟から先に販売して価格比較させずに、くその棟を後で
割高価格で売りつける作戦になるのか。

ここほど格差ないけどドレッセ鷺沼の杜もそういう戦略やってるしな。
エントランスから遠い奥の東名沿いの東向き棟を割高価格で後から販売。

大規模物件は情弱に条件の悪い部屋をいかに割高で売るかが腕を問われる、か。

言葉遣いは悪いけど、上の人の書くとおりだね。
ここで高級ホテルライクな暮らしを求めるなんて無理だから、最初から期待しない方が良いよ。
ビジネスホテルライクな暮らしならできるだろうけど。

ビジネスホテルライク…。プリンスホテルライクがいいなあ。

品プリライクになるか、東プリライクになるか…？

３０００万円台が入った途端に住民層がガラッと変わるからなあ…。４０００万円台スタートでお願いします。

もしくは正面の「顔」になる棟とそれ以外の棟は管理組合を分けるとか。くそみそ一緒くたは嫌だ～。

３２２
はい？
３０００万~と４０００万~で何が違うの？
それこそ、あなたがおっしゃるクソミソでは？
私なら、７０００万位上のみにしていただきたいよ。
でも、さらに上の方は1億以上でないとウンタラと言い出すだろうし。
あなたの意見はナンセンスだよ。

この場所で4000万～とか、7000万以上のみ？？

そんなんで買いたい人大勢いると思う？

長谷工がここまで悪いイメージが定着するのもある意味すごいですよね。
私も悪いイメージしかないですが、実際に何があったとか何が悪いとかの事象を知りません。
昔何かあったのですか？

>>326
＞年収800万円以下の世帯とご一緒するのは嫌だな。価値観が合わなくてご近所トラブルになりそう。

現在億ションに住んでますが、年収億付近のご近所さんは突き抜けていてこういうセコイ発想がない。
やっと１０００万クラスの方程序列を作りたがるのね。このマンションは>>326さんのような他人を
見下す方ではなく感じのいい人が入るといいね。

別に、４０００万からは普通うだと思う。
それがその価値や仕様があるとは限らないけど。

誰もが、現金で買うわけではないので、
買いたい人は大勢いると思う。

単純に年収の５倍と考えれば、３０００万円＝年収６００万、４０００万円＝年収８００万。夫婦合算の世帯年収でと考えても、年収４００万＋４００万、５００万＋３００万、６００万＋２００万、７００万＋１００万であれば、それなりにマトモな企業に勤めていると思われるけど…？

>335

べつにダメって事はないです。普通の中堅ゼネコンです。

ただ、売上１兆円のビッグ５（竹中、清水、大成、大林、鹿島）の人気が高いので、相対的に落ちるという程度でしょう。

ただ、３０００万スタートの物件から、５０００万スタートの物件に引っ越したときは、住民層の違いを感じました。上品な感じ、余裕のある感じ。駐車場の車も違う。ああ、やっぱり、あるんだなー、と思いました。

>>305さん
磯子は横浜までも電車１本で15分で着きますし利便性はいいのではないでしょうか。
おっしゃっている様に電車の遅れは結構ありますね。
磯子は根岸線の列車の約半数がの始発・終着となっているので、朝なども座れますし。
終着の駅という事もあって最終電車のあとなどは、タクシー乗り場がすごい行列になっています。

＞341
狭いねぇー視野が


逆にこんな人とご近所になりたくないって言われちゃうよ。

>343

着てる服も、靴も、バッグも、自転車も、何もかもが変ってきますね。

分譲価格の違いが最も顕著に表れるのは、住民の年齢層ですよ。
3000万円～の物件には若い夫婦が多く、5000万円～の物件には老夫婦が多い。

年齢層が違えば、着てる服も、靴も、バッグも、自転車も、上品な感じ、余裕のある感じ、駐車場の車、白髪の数、子供の数も、何もかもが変ってきますわな。

この物件は1200戸の大型プロジェクトですから、棟ごとに最多価格帯も違うでしょうし、住民の年齢層も違ってくるでしょう。
崖っぷち駅近の高額棟は中高年が多く、内陸の小中学校近くの低額棟には若夫婦が多くなりましょう。

そして金持ち老後の棲家として購入した崖っぷち億ション層が３０年後にいなくなると空室率が高まり、修繕費
管理費の値上げもあり滞納などの問題も出てくる。住民組合が増額して負担。ま、どこのマンションでも不毛の課題なので気にする事ない。

あまり収入差があると、そういう増額が全く平気な層と庶民クラスの層で揉めるケースもある。

>分譲価格の違いが最も顕著に表れるのは、住民の年齢層ですよ。
>3000万円～の物件には若い夫婦が多く、5000万円～の物件には老夫婦が多い。

そんなことない。億ションでも普通に２０代も３０代も住んでる。現実を見よ。

っていうか、どうでもいいよそんなこと。
まだ価格も出てないのに。

価格が発表されてから考えれば？

CMを流す位だから、広告費はそれなりにかかってますよね。

くだらんHAHAHA

347さん
都内の億ションはそうでしょうが
ここに限っていうなら高価格帯はシニア層の買い換えが多いような気がします
おそらく高額所得の若い夫婦はわざわざ磯子を選ばないでしょう

安く買いたい気持ちは分かるけど、所詮、磯子と言っても、
伯爵邸から横浜プリンスホテルへ。歴史が継承された丘ですよ。
だから、注目が集めているのでは。
造成を含めた土地代を考えたら建物代を抑えても、
それ相応の価格になるんじゃないの。

ここは最低価格は３千万円切りそうだから客層は推して知るべし。しかも１２３０戸の中にはかなりの変人も含まれる事は間違いない。せめて高級棟にしとけば、棟内には変なのは入って来ないので安心。全体総会さえ我慢すればなんとかなるよね。

対象外ならくんなよ

磯子に住むのは三菱重工・東芝・ＩＨＩあたりで働く
労働者とその関連企業従業員
平気的な給料はもらってるだろうけど基本はみんな
勤労所得で食ってるんだから
人並み以上に稼ぎがあるはけじゃない
どんな立派な物作っても
金持ちは磯子に住まないだろ

ホットスポット続出の世田谷区から脱出してくるかもよ？

356
そんなのは人の勝手だよ。
あんたのものじゃない。

価格が決まるまで毎日、侃々諤々大変だね。

一番安くても4000万円くらいだと思うよ。億超えるのも何室か差し込んでくるんじゃないかな。
磯子周辺というより、山手・本牧あたりまで考えると、4000万円台でも十分考慮しうるお買い得ライン。
坪単価230～250万円くらいか。

たしかに、富裕層とか資産家とかが大勢来るとは思えないから、一部上場企業の正社員層や上級公務員層がターゲットだね。想定は、30代・世帯収入800万円～50代・世帯収入2000万円くらいか。

みんないつまで価格の推測を続けるつもり？
かなり長いよ。
どんなにもっともらしいことを言っても、所詮は推測なのにさ。
結局はデベが決めることでしょ。
他の検討板らしい話題はないの？

このマンションの隣の磯子台に住んでるけど、このあたりの人たちは社長やら病院長やら芸術家やら、最低でも年収二千万以上の人たちばっかりのような気がする。
崖下とはぜんぜん雰囲気が違うよ。
車で通勤する人や、タクシー代が苦にならない層向けかも。

361,363
宣伝みたいだね。
何でそんなこと断言出来るの？
特に363は何を勘違いしてるんだ？
そんな人たちは紅葉か伊勢山を買ってるよ。
磯子台？
何それ？
全然だろ。

またどうでもいい推測が始まりましたね…

>>363
いくら何でも大げさですよ。そんな地域は日本でもほんの一握りもありません。
まあ>>361さんの推定あたりが妥当かと私も思います。
地歴を見る人が一定層いるのは事実だし、かといって1000戸越えの規模を考えると、
この辺のラインじゃないかと。
まあ、かなり幅は広くなりますよね。パークシティ浜田山を全体的に価格帯下げた
感じかなあ。

366
浜田山に失礼だろ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

CMも必死なら掲示板でも地歴がどうとか必死だね。
皇族だ伯爵だが住んでたから、磯子でも高くても買いだって思う人がどれだけいるか？

かれから見ものだね。

首都高の新料金体系が追い風だね。
神奈川区分廃止、９００円打ち切り。

>368

「風致地区守れ！」は、「日照を守れ」と言っているように読めます。しかし、結構離れてるから気にするほどでも無いはずですが、冬至の日照でも確保したいんでしょうか。