YOKOHAMA THE PEAK【プリンスホテル跡地プロジェクト】

高級マンションを分譲したことがない東京建物と、高級マンションは造れない長谷工。
立地以前の問題でしょう。
高値で売り出して、半分以上残って、最後は「やっぱり。。。」な値段で取引。
でも、半分（３分の１かなあ）近くは最初の値づけで売れるだろうから、そこで利益確保できる目算。

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近所に昔から住んでいるけど、ホテルだったからあの立地がよかったわけで、
あそこにマンションが建っても魅力は感じないです。
所詮、磯子です。
磯子の駅前のさびれっぷりは、ここ１０年ほど加速しています。
多くの人は買い物は、車で本牧方面へ。
地元のスーパーでましなのは、スズキヤぐらいかな。
でも、昔はちょっといい物を置いていたりしたけど、
今は普通のスーパーになってしまいました。

駅力がなくても、不便でも、とにかく眺望だけ重視、という人しか意味がなさそう。
しかも、プリンスの建物が建っていたところの棟だけですよね、眺望が期待できるのは。
敷地内のその他の棟は、なんのメリットもないですよね。

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販売まで待とうと思ったが、ブリリアブランドなら高いのが常なので他で決めた。
たいした事ないと思っても日本中ブリリアブランドで検索すると結構値段張る。施工云々じゃなく

ブ　リ　リ　ア　　　　だからｗ

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関東物件ランキングずっとＮＯ１だね。
注目度の高さはすごい。

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長谷工が、関わってるだけで
なんだかなぁ～と思ってしまいます。。。

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長谷工が造るんだったらシンカシティのモザイク柄か？

メイン棟以外の廉価棟の方は。

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廉価棟は直方体ようかん団地型になるだろう。

でも、天井高とか設備は今風で造るから喜んで入居する人が続出必至です。

入居者が職場の同僚や友達に説明するときの常套句は「横浜プリンスがあったところなんだけどね」ですねーｗ

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サクラディア、紅葉坂、グランシンフォニア、そしてココ。貴重なエンターテイメント資産だね。サクラディアなんか中古になっても楽しませてくれてる。ココも期待できそうだね。

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磯子区は人口減少期にいち早く突入してるが、これで一時的なブレーキは掛かるか。

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CMがなんか滑稽ですね。

必死さが伝わってきます。

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>>283
＞「横浜プリンスがあったところなんだけどね」

それ、いい。やっぱ買いたいな～。80平米ぐらいでいくらかな～

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＞「横浜プリンスがあったところなんだけどね」
土地勘がある人以外には殺し文句になるかも。

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80平米で棟にもよるけど6000万はいくんじゃないかな。

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「プリンス」っていう言葉の響きに魔力があるからね。なんといっても王子さまです。

しかし栄枯盛衰があります。プリンスホテルの威力がいつまで続くか分かりません。

「プリンスホテル？なにそれ？」みたいな時代が来る可能性だってあるわけです。そうなると中古での価値は維持できないかもしれません。江戸時代の武家屋敷跡地とは違うということですね。

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通常の日本人の感覚では、皇室＞＞＞武家だよ。

東伏見邦英伯爵（香淳皇后の兄）すなわち今上天皇の伯父の別邸

それがここだよ。

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安売り物件は無理と言うことですよ。

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なーーーんて蓋開けたら80平米3500万で、庶民申し込み殺到に賭けるｗ
『プラウド』至上最安値！！！！！

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それはいいね。即購入です。

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同感です。

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ちなみに東京プリンスは、
増上寺にあった徳川家の歴代将軍の墓をぶっつぶして建てました。

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その別邸が建ってた場所なら多少価値があるかもしれんが、ここの敷地の大部分は関係無いだろ。

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無理くり磯子の丘の上を価値ある土地だとして、マンションを高く売りたい業者の書き込みが見られるね。
高くても買っちゃうような人はそんなに多くないと思うよ？

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竣工して売れ残っていれば、かなりの値引きがある。あわてて契約する必要なし。

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海側の崖も共有することになるんですかね？となると補修とかも修繕費から払うことになりますか。

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まだずっと先のことかと思っていましたが来年早々に販売なのですね。
価格と売れ行きが気になるところです。
磯子の利便性ってどうなんでしょう。
根岸線はけっこう遅れたり止まったりが多そうですし。
ここまできたら杉田の方が交通や買い物など便利そうな気もしますが。

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あのエレベーターは増設しないと足りないと思うんだがどうするつもりなんだろう。

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磯子インターも横プリのために西武オーナー堤はんが指令出して作らせたとか。
凄いよね。

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307
どうでも良いよ。
そんなホントかどうかもわからない話。

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買い物は浜マーケットだよ。

横浜一うまいという噂のグルメショップ・カネヒラの三角コロッケ
http://www.asahi.com/food/news/TKY201110280349.html
とか、廣屋総菜店の働き者のおばあちゃんが揚げる天ぷら
http://hama-market.com/s22_hiroya.html
とか、わくわくする店がいっぱい。

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エレベーターが出来れば便利なので、
丘の上の住民の大勢の利用も予想されるので増設は必要でしょう。
まさか、1基はないでしょう。

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売れ残りの、かなりの値引きを期待して待っているといると、
いい所は無くなっちゃうんだよね。
挙句に、値引きも無かったらどうなんの。

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多分高いでしょう。

土地も仕入れて結構経っているし、金利なんかも積み上がっているし。

相当横浜プリンスの跡地や迎賓館だとかイメージで押していくんじゃないの。

長谷工の施工やエレベーターなどウィークポイントもない訳ではないが、かなり強気な値付けではないかと予想する。

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なんか、元ホテル何々だけで、いわくがありそう。ここ、古いけどツインピークスでしょ？何か事件あったけ？

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平均坪単価はせいぜい２００万前後では。
多くの戸数を捌くため、７０平米で４０００万円前後、または８０平米で４０００万円台の間取りを多く設定すると予想します。

この物件のメリット
・駅からまあまあ近い
・超大型物件で環境が整備され共用施設が充実
・高台、プリンス跡地というイメージ

デメリット
・磯子
・工場地帯の景観
・エレベーターでのアクセス
・敷地が広いので、駅から遠い棟もある

ちなみにＣＭを流したりして広告を頑張っていますが、それは強気だからとか、高級路線とかではなく、こういう事情だと思います。

一つは、戸数が多い分広告費がかけられるということ（単純にいえば１００戸規模のマンションの１０倍の広告費）
もう一つは、とにかく早く大量に戸数を捌くために露出を多くしないといけないということ

いづれにせよ完売まではかなり時間がかかりそうです。
それでも磯子のイメージを一新するプロジェクトになることは間違いなさそうですね。

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所詮、磯子、都会は遠い。戸数も多いし、そんなに高くならないでしょう。この、ご時世！！会員制の別荘じゃあるまいし！

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だいたい前に皇室が住んでたからなんなのさ？
そんなの大した事でもないと思うけどね。

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まあ普通の日本人ならそういうのはありがたがるもんだ。

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貴賓館ですよね。。こういう歴史的建造物一度見学してみたいです。

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最多価格帯、７０平米-４５００万円台、８０平米-５５００万円台ならいいね。
もう少し、上かな。

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参考にはならんかもしれんが娯楽にはなるだろ。

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土地取得代金を下るのは難しいだろうし、
販売価格を少しでも安くするには、後は長谷工にがんばってもらって、
上物で何とか調整する。ということかな。

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デベは今、必死に値付けのためのマーケティングしてるはず。
安く買いたいなら、奮って資料請求の葉書を送って下さいね。

「ご検討について」は「是非購入したい」をチェック
「ご予算」は「〜３５００万円」か「〜４０００万円」にチェック
「ご年収」は１００万か２００万ぐらいなら上にサバ読んでもかまいません。

よろしくお願いします。

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