YOKOHAMA THE PEAK【プリンスホテル跡地プロジェクト】

土地取得代金を下るのは難しいだろうし、
販売価格を少しでも安くするには、後は長谷工にがんばってもらって、
上物で何とか調整する。ということかな。

デベは今、必死に値付けのためのマーケティングしてるはず。
安く買いたいなら、奮って資料請求の葉書を送って下さいね。

「ご検討について」は「是非購入したい」をチェック
「ご予算」は「〜３５００万円」か「〜４０００万円」にチェック
「ご年収」は１００万か２００万ぐらいなら上にサバ読んでもかまいません。

よろしくお願いします。

通勤先が横浜の人にとってはいい場所だと思う。
関内勤務の人あたりが無理なく買える価格設定にしてくるんじゃないか。

年収1000万円あったら5000万円は余裕でローン組めるんだから、そのあたりの所得層を狙っているんじゃない？　そもそもこのロケーションにホテルライクな暮らしを望んで購入するのであれば、年収800万円以下の世帯とご一緒するのは嫌だな。価値観が合わなくてご近所トラブルになりそう。

安ければいいけど。
年収１００万、２００万の低所得者層でも何とかなりそうな金額で。

買わせたい客層と買いたい客層のGAPがはげしいマンションの典型だろうねぇ。。
そういう意味では紅葉坂の再来（笑

ちなみに工場地帯の夜景は湾岸からの景色を見る限り好きな人も多いのでは？

建物代を出来るだけ安くして、オプションを多くして
資金の余裕のある人はオプションで、
好みの仕様にしていく。
というのはどうでしょう。

どういう販売戦略をするかを考えるのが面白い物件だな。
くそみそ一緒にして同じマンションとして販売。
別のマンションなら大きく価格差がつく棟をなるべ高く売りたい。

俺はみそのＩ棟以外全然欲しいと思わないが、
くそのＡ，Ｂ，Ｃ，Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｋ棟なんかも売らなきゃならない。
当然いい条件の棟から先に販売して価格比較させずに、くその棟を後で
割高価格で売りつける作戦になるのか。

ここほど格差ないけどドレッセ鷺沼の杜もそういう戦略やってるしな。
エントランスから遠い奥の東名沿いの東向き棟を割高価格で後から販売。

大規模物件は情弱に条件の悪い部屋をいかに割高で売るかが腕を問われる、か。

言葉遣いは悪いけど、上の人の書くとおりだね。
ここで高級ホテルライクな暮らしを求めるなんて無理だから、最初から期待しない方が良いよ。
ビジネスホテルライクな暮らしならできるだろうけど。

ビジネスホテルライク…。プリンスホテルライクがいいなあ。

品プリライクになるか、東プリライクになるか…？

３０００万円台が入った途端に住民層がガラッと変わるからなあ…。４０００万円台スタートでお願いします。

もしくは正面の「顔」になる棟とそれ以外の棟は管理組合を分けるとか。くそみそ一緒くたは嫌だ～。

３２２
はい？
３０００万~と４０００万~で何が違うの？
それこそ、あなたがおっしゃるクソミソでは？
私なら、７０００万位上のみにしていただきたいよ。
でも、さらに上の方は1億以上でないとウンタラと言い出すだろうし。
あなたの意見はナンセンスだよ。

この場所で4000万～とか、7000万以上のみ？？

そんなんで買いたい人大勢いると思う？

長谷工がここまで悪いイメージが定着するのもある意味すごいですよね。
私も悪いイメージしかないですが、実際に何があったとか何が悪いとかの事象を知りません。
昔何かあったのですか？

>>326
＞年収800万円以下の世帯とご一緒するのは嫌だな。価値観が合わなくてご近所トラブルになりそう。

現在億ションに住んでますが、年収億付近のご近所さんは突き抜けていてこういうセコイ発想がない。
やっと１０００万クラスの方程序列を作りたがるのね。このマンションは>>326さんのような他人を
見下す方ではなく感じのいい人が入るといいね。

別に、４０００万からは普通うだと思う。
それがその価値や仕様があるとは限らないけど。

誰もが、現金で買うわけではないので、
買いたい人は大勢いると思う。

単純に年収の５倍と考えれば、３０００万円＝年収６００万、４０００万円＝年収８００万。夫婦合算の世帯年収でと考えても、年収４００万＋４００万、５００万＋３００万、６００万＋２００万、７００万＋１００万であれば、それなりにマトモな企業に勤めていると思われるけど…？

>335

べつにダメって事はないです。普通の中堅ゼネコンです。

ただ、売上１兆円のビッグ５（竹中、清水、大成、大林、鹿島）の人気が高いので、相対的に落ちるという程度でしょう。

ただ、３０００万スタートの物件から、５０００万スタートの物件に引っ越したときは、住民層の違いを感じました。上品な感じ、余裕のある感じ。駐車場の車も違う。ああ、やっぱり、あるんだなー、と思いました。

>>305さん
磯子は横浜までも電車１本で15分で着きますし利便性はいいのではないでしょうか。
おっしゃっている様に電車の遅れは結構ありますね。
磯子は根岸線の列車の約半数がの始発・終着となっているので、朝なども座れますし。
終着の駅という事もあって最終電車のあとなどは、タクシー乗り場がすごい行列になっています。