ブリリアンコート大宮日進

ただ、震災後はオール電化の営業も縮小報告になってますからガス主流になってくるのは当然の流れではないでしょうか。

状況で仕方無い流れとはいえ、ガスの営業もやりやすくなったでしょうね。

リースの場合だと、確かメンテナンス代が不要とか万が一の故障の際も出費がいらないなどの利用者側のメリットもありますが、一番大きいのは初期費用投資を節約できるなどの売る側のメリットでしょう。

その分価格が安くなれば周りまわって購入者の益とも考えられないことはありませんが。

月3千円はバカにならないコストですよ。固定費ですし永遠に払い続けるのでしょう？ローンと一緒ですし、バカらしいの一語ですね。

確か最近第一回抽選だったと思うけど、どのくらい埋まったんでしょうかね。

確かにコストを考えると月3000円をずっと払い続けるっていうのは、費用だけを考えると結構な費用ですよね。

実際その費用の対価が十分かどうかってことはまた別の話ですが。

日進って道があまり広くないけど、その分交通量もさほど多くないと思う。スーパー等に向かないって言うけど、自転車や徒歩圏内にサティやヨークマートがありますよ。埼玉の大都市の大宮だって電車で1駅、自転車でも15分くらいで行けるし。
金額も安いように伺えます。ちなみにガスのリース代って別のところで記憶で３０００円って言ってませんでした？モデル行った人で聞いた人っていないんですか？

月にかかる固定費は実際安く済めばその分他にお金回せますからね。

絶対かかるお金はともかく、減らせる部分はなるべく減らしていきたいとは思いますが・・・。

実際３千円、安くも高くもなくて、ですが減らせるなら減らしたいですよね。

ガスは2000円くらい。
20年間で引き取りだから50万です。
それを加味しても買いかどうかだね。
駅前にしては50万乗せても安い値段な気もする。

>ガスは2000円くらい。20年間で引き取りだから50万です。

確かに明確に金額にすると、検討しやすいかもしれませんね。
実際足してみると自分の検討の数字、その金額でいいのか悪いのかわかりやすいです。

ここのマンション高いですね。
この場所でこの立地。
川越線沿いは学力低く有名です。
どんな人が住んでくるんでしょうか？心配です。

『この場所でこの立地』？

あんたの学力のほうが心配だ。

その土地を馬鹿にするなら、せめて『周辺住民』を外してからにしたら？
あなたも学力低い人間の一人なのね。

>駅前にしては50万乗せても安い値段な気もする。

確かにそうですね。
実際の金額を考えると安いのではないかとは思いますね。

49さんはまたいい感じの釣りですねぇ。

51さんの返しがまた的確で面白いけどｗ

有望ある子供達が近隣にいるから、今後この辺の学力はかなり上がります。
勉強は訓練だから、環境に左右される。つまり、まわりに勉強する子が多ければ、自然と勉強するようになり、学力向上に繋がります。

仕様はかなり落としてますね。
ガス給湯器リースも売主の建築費カットの苦肉の策ですね。やはり毎月3000円のリース料はバカになりません。

50ビギナーさんへ
別に庇うつもりはありませんが、｢場所｣と｢立地｣は少し意味が違うと思いますよ。非難する前に辞書で調べれば？
まあ学力の件はヨロシクないけどね。

駅からの距離は魅力ですが、周辺環境は正直良くない。
道路は狭くすれ違いが困難・歩道が整備されていない。
南側の通りは古いスナックや居酒屋が多い。
目の前に建物があり、圧迫感があるなど
価格に注目した物件。
ここから少し歩いた物件も気になります。

少し歩いた方の物件の前に5分も立ってみてください。
抜け道なのか、細い道をものすごいスピードで車がビュンビュン走ってます。曲がり角なのもあって視界が狭いので、子供連れの私は正直怖くなりました。
こちらは道の狭さは同じくらいですが、車通りが少ないのと、スピードが緩やかな点が安心ポイントでした。
いい環境ではないんですが、ましな方、というレベルですが。

>道路は狭くすれ違いが困難・歩道が整備されていない

多少、道路が狭いというのはしょうがないと思いますが、歩道が整備されていないというのはちょっと心配ですね。

実際駅までの道を一度確認したいなと思います。

確かに道路の狭さは問題ですが、歩道が整備されていればいいと思います。私も実際に確認してきます。
駐車場は平置きもあるのでしょうか？？
車は毎日ではないのですが、頻繁に使うので心配です。

日進駅周辺で歩道のあるところなんて無いですよ。
みんな、電柱よけながら側溝ふたの上を歩くんです。
歩道があるのは、つばさ小のあたりだけでしょう。
まあそんな感じだから、車もスピード出せませんけどね。

車使う人にとっては駐車場の種類は結構大事ですからね。

平置きがやっぱり使ってて一番いいのかな。


歩道は車側からしてもあると安心ですね。

細い道だと飛び出しとか結構怖いから。

確かに道路の幅は結構大切な問題ですが、そこそこ整備されていれば結構いいと思いますし。
私も実際ちょっと確認してみたいです。

確か駐車場は平置きもあるのでしょうか？？
実際車は毎日ではないのですが、頻繁に使うのでちょっと気になるところです。

駐車場は三段式だったと思いますよ。
一番上は平置きで、地下1階2階があったかと。

前の道は確かに整備されてないし、あまりひろくないです。
そこは絶対目で見た方がいいです。
駅までの道には交通も少なく危険少ない。但し右（駅と反対側）に歩いていくと交通量が一気にあがる。
か、私の印象。

確かに駐車場とかは結構気になるでしょうし・・・

確かに結構実際に見てみると印象もありますからね」。
ちょっと結構こだわる人は実際に見てみた方がいいかと思いますよ。

七夕通りはいずれ駅に向かって一方通行になります。
立地場所はカキコにもあるとおり入れ替わり立ち替わりの場所です。
理由は地主さんとの・・・・ですね。
なのでほんとにあの土地は地元住民にとってはネガティブな印象なのです。
買うとなれば駅近の一点だけです。
スペックダウンした仕様、土地柄を見ると私は敬遠します。

地主さんとの関係ってなんですか？
営業の人は何もいってなかったので、ご近所情報なのかデマなのか気になります。

地主さんってまだ関係あるの？
土地買うのは住民なんじゃないの？
素人ですいませんが。

日進の南口ってずーっと昔から殆ど変わらないよね。ごちゃごちゃしてて・・

昔からの埼玉人なら日進というと田舎と感じるが、
今はマンションがいくつも立つんだね。

最近チラシが入ってましたけど、ドラッグストア併設されるんですか？

ブリリアセレクト、皆さんは何選ばれますか？

>72
よそから移って来て昔の埼玉をよく知らない自分にとっては「大宮に近いわりに静か」のイメージです。
地主さんのなんだのという話も気にならないというか多分耳にも入らないので住んでしまえば気にならないだろうと思っています。
下町のイメージとはまた違うんでしょうか。

マツキヨだったらいいなぁ。

＞下町のイメージとはまた違うんでしょうか。
はい。違います。

人は線を引きたがる、えっ日進なんだなんてね

日進はなんにもないけど、静かで悪くはないよ。
10分も歩けばショッピングモールも沢山あるし、俺はいいと思う

>80
私もそう思います。歩いて行ける所に映画館あるって便利。
買い物も大宮へ出れば、たいてい揃いますし。

ここって、つばさ学区？

つばさ小・宮前中学校区です。

ドラッグストア併設はモデルルームですよ。

やはりここは何をやってもうまくいかなかった場所・・・。
それが気になりますね。

ちなみに日進は、歯医者さん、美容院、接骨院が供給過多です。
歩いてみてみてください。びっくりしますよ。

　やはり日進駅から２分は魅力的です。将来この近さで価格も魅力に感じました。
　駅に近いのに線路の音もなく静かな環境が気に入りました。
　商店街があるのも地元の人と話せて安心できる街と思いました。
　
　

七夕祭はよいね。
駅近でよいが、埼京線がボトルネックだな。

×埼京線
○川越線

確かに川越線がネック。
駅近で安くて静かで大宮一駅でデパートいくつもあるけど、
電車の少なさとオプションの少なさで悩んでました。
まぁもう契約したけど。

安いなら良いと思う。
間取りは平凡だし、共用廊下側を見るとアウトポールではないし、アルコーブも浅いか無いしでH社ぽいなあと思ったらそうでした。

まあ、ここは平凡ですよ。
特筆すべきは駅近のみ。

眺望がよいわけでもないし、スペックがいいわけでもなし。

何をやってもうまくいかなかった場所との近所の目。
それと駅近、価格を天秤にかけよかったら買う。

それしかないよね。
私は敬遠・・・

イニシアチブはとったの？日進マンションの？

スペックは平凡、場所は駅前。

十分検討できる材料ではあるとは思いますが・・・。

スペック/仕様が悪い、駅前、という条件なら検討できないけど。

間取りは特別なことなく、他の大抵のマンションと同様な間取り。
ネガな反応の人は、例えばどのマンションをイメージして言っているんだろうか。
3LDKの無難な配置と、70㎡超レベルにしてはそこそこの収納スペース。
展望も、場所より高さ。周りに高い建物がない分広がりはある。

床とか、窓とか、標準オプションがプアだとか、駐車場とか、
そういうスペックの不満は色々あるわね。
論点はそこじゃないんかな。

ちなみに何をやってもうまくいかない土地じゃなくて、スーパーが適さない土地。
物事を大げさに捉えないほうがいい。

今後高い建物が立たないとは限らない。
むしろ建つ可能性は大いにある。
なぜならあそこは商業地域だから。

確かにマルエツ撤退後、どのスーパーもダメ。
それは地主との折り合い。

もうそういうイメージが付いてまわる地元の印象。

駅近が魅力の物件なんだから商業地域はむしろ普通だよ。
そうじゃなきゃ駅前になんも店を立てられないでしょうが。
低層住居専用地域は確かにいいけど、駅から離れたところに多いし、高級住宅街が中心。
低層以外の住居地域なんてたいした魅力もない。
なにより大切なのは、周辺の既存建造物や駐車場の内容を個別にしっかり把握すること。
前のマンションがどうなのか、とかね。

住む人にとって過去の地主さんとか関係ないけど、
住居選びが周辺イメージ重視型の人は気にした方がいいかも。

皆さん、床暖房ってどうしますか？
口コミなどで床暖房の良さをよくみますが、値段がべらぼうに高くて躊躇しています。

またその他オプションも迷い中です。
皆さんのおすすめ等伺いたいです。

自分が聞いた範囲では、床暖房は快適でも光熱費がハンパ無いから結局使ってないという人がちらほらいて、必要ないかなとも。
そもそも気密性の高いマンションだと戸建てよりは大丈夫かとも思いますし。田舎の戸建てに住んでたので、朝起きてひどい底冷えが無いというだけでマンション天晴れだと思っています。

スーパーがよく変わる、すぐ撤退するのはあまりイメージ良くないですね。北区自体はのんびりして環境も良いところなんですが。
駅近のメリットを享受できるのは出勤や通学に利用する人だけですから、ずっと家にいる主婦の方だともう少し他の選択肢もありかなと思います。
駅から多少遠くてもモール近い方が楽な場合だってありますから。

97さん同様、床暖房は最初使うかもしれませんが、だんだん使わなくなってくることが多いみたいですよ。

上層階だと下からの熱でそこそこ床も温かいですから。

皆さま、床暖房の件色々教えていただきありがとうございます。
確かに要らないかな…と思ってきました。
オプション以外にも色々お金がかかりますし…

ブリリアンセレクトでは他に何を選ばれてますか？
個人的には引き戸に変更はお願いしたいなと思っています。
ミストサウナも憧れるのですが、微妙ですよね～
質問ばかりで申し訳ありません。

>101さん
ミストサウナも個人的には必要無いかなと思ってます。
お風呂こそが日々のリラックスする場所と譲れない人にはいいかもしれません。体の汚れを落すだけの場所と考える人には必要なさそうです。
家族にスポーツする人や女性が多いと利用回数は増えるらしいですから家族構成に応じてですね。
我が家は男が多くてカラスの行水部隊なので不必要かと。自分はたまの健康ランドでいいか、ということで。
引き戸は使い勝手がいいので自分も考えています。

床暖房は暖かく快適で我が家はかなり使っていますガス代も高くないですよ？
エアコン、床暖、こたつwと使い分けたり併用したり、快適です。

引き戸は一見、使い勝手が良くなるように思って一時購入層には魅力的に映りますが、
ドアに比べて気密性が劣りますから音漏れつまり個室プライバシーが低下します。
夫婦の寝室や思春期の子供の個室にはかわいそうかも。

床暖房を入れると寒がり/暑がり等人によって個人差があるかもしれませんが、どれくらい光熱費かかりますか？あくまで ～円位違う、とかでもいいので情報があれば教えていただきたいのですが・・・。

エアコン使う回数が減ってトータルで電気代とかは安くなるものなのかな？
何分まだ床暖房って入れたことがないものでよろしければ教えてください。

バリューの前でチラシ配ってました。ここあまり人気ないみたいですね。

既に購入しちゃいました。
人気ないんですか！？心配になっちゃうなぁ・・・。

それってどこ情報なんです？
現在の売れ行き状況とかご存じでの意見！？

賃貸仕様、柱のせり出し、オプション豊富も裏を返せば設備不十分、立地場所のシガラミ・・・
ポジティブねたは駅近のみ。

必死にちり紙配るのも分かります。

私ならイニシア買います。

近くの大規模マンションより、
駅から近くて１０００万円以上安い。
施工が長谷工なのが気になるが
価格的にこの辺が妥当なのではないか。

>110さん

買った後なら人気があってもなくても問題ないでしょう。

特に自分の生活に不満がなければ、それが一番ですよ。

駅前から近くて、価格も安め。
でもそれは、>111さんが言っているようなような状況だから、という理由だからなのか。

ここはいい物件。
間違いないよ。

>115

せめて自分が何を持っていいと思っているか理由を書かないと、業者さんと思われちゃうよ。
いいも悪いも、理由を見て検討する掲示板なんだから・・・

駅から２分なので　わが家は駅の近さで一日で決めました。
　駅に近いのに　静な環境だし、夜遅くの帰宅も安心の近さです。
　
　将来　車を持たなくても　すべて歩いていける安心感です。
　わが家の予算で　駅２分はとても魅力で満足してます。
　
　
　
　

　　
　

川越線は雨風に滅法弱い。朝一の出張とかはキケンです。日進駅南は車でごった返し、タクシー乗るも大変。

先日契約しました。
既にほぼ８割方販売済みでした。

我が家も駅近で決めました。
広さ、間取り、平凡ですが、いい物件だと気に入っています。
入居が楽しみです。

私も先日契約しました。
子供がいるので下の方にご迷惑かけないかが心配なのですが、
皆さんと仲良くやれたらなって思っています。

契約された皆様これからよろしくお願いしますね。

広さ、間取りは平凡ですが構造は賃貸仕様の平凡以下です。
お子さんの振動、騒音は要注意です。

122さん

賃貸以下の仕様とは具体的にどの部分なのでしょうか。
いいマンションと比べると当然床から何から違うと思うのですが、同価格帯のマンションとの差があれば知りたいです。

日進は、歯医者さん、美容室、接骨院が多いですね。
特に接骨院、整骨院は年明けから３軒もできたみたいですね。
腰痛に悩む今日この頃・・・
どこの整骨院がいいのか知ってますか？？

先日建物を見に行ってきました。
６階くらいまでできてきているようで、たのしみです。

戸数が少ない分売れ行きも早いですね。やはりここの魅力は118さんのいう駅2分なのに静かな環境という点に尽きるかと思います。
駅の規模が大きくなると便利な分価格も上がるし騒々しくなってしまいますから、少しの利便性を妥協してこの環境というのは特にファミリーだと魅力です。確かに平凡なのですが、”極普通”を満たしていれば大満足はなくても不平がなければいいという人には適当な物件じゃないでしょうか。

126さん

パチンコ屋、ちょっと先のパブとかはうるさくないですか？
私たちが申し込んだ部屋は東向のほうですが、建設現場に行ったときにうるさく感じて、少し不安になりました。

ここって、学区はつばさ小？

小学校はつばさ小学校です。
つばさ小学校に入れたいので　このマンションにしました。
駅に近いのが一番の魅力ですが　子供の学校も選ぶポイントでした。
家族で入居を楽しみにしています。　

契約した(((^^;)。満足不安要素なし。入居の皆様よろしくお願いいたします。

つばさはパークだらけだから。

早く内覧会にならないかな。

来月は提携ローンの申請会がありますね。
同じ階の方々と初対面です。緊張。

私も参加します。(((^^;)ドキドキ。20代夫婦ですが宜しくお願いいたします。隣人がいい人でありますように(>_<)。

＞＞１２９さん
つばさ小学校はかなり人気がある様ですね。２１年に新設されたばかりの学校なので
もちろんきれいですし、太陽光発電を取り入れていたり、各教室に
大型のハイビジョンＴＶが設置されていたり設備は最高ですよね。自分の子供もぜひ
こういった設備が整ってる学校へ通わせたいです。

中学のほうはどうですか？何年か前まではひどかったようですが今は落ち着いてますか？

つばさ小って、別に設備面だけでしょ？ それで行かせたいとかちょっと大げさ…。所詮公立ですよ。いろいろ気になるなら私立に行かせれば？

設備が無いよりあった方がいいし、実際通っている人の評判がいいんだから、そんな斜めな捉え方しなくてもいいじゃん。
逆に、何を根拠に私立がいいのかと。具体的にどの私立のどの部分と比較して物を言っているのかと。

つばさ小は設備の面ではやはり抜きん出て素晴らしいです。設備で通わせたいと思っても、それは人それぞれでは?
ましてや私立と比べるのはちょっと違うのではないかと。

ただ、駅の通り抜けができないとなると、通学の為踏切を横断しなくてはならないので、そちらの方が気になります。

友人が近くに住んでいて周辺へよく行きます。家族で気に入っている土地なので候補として
考えています。近くのうねうね公園へ友達の家族とよく行くのですが、
滑り台など子供たちは大喜びです。変な名前だと思ったら起伏に富んだうねった地形から
こういう名前がついたみたいですね。ウォーキングするのにはすごくいい公園です。