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マンコミュファン [更新日時] 2020-02-27 01:36:00


<全体概要>
所在地:千葉県市川市南行徳2-18-2、10(地番)
交通:東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩8分
総戸数:66戸
間取り:3LDK~4LDK
面積:66.99~96.5m2
入居:2013年1月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:鴻池組
管理会社:三井不動産住宅サービス

[スレ作成日時]2011-10-14 20:43:27

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パークホームズ南行徳サウスコート口コミ掲示板・評判

  1. 441 匿名さん

    資金相談会って、一般的にはローン返済のシュミレーションをしてもらう機会の事でしょ。
    デベが堂々と値引きしますとは言わないよ。
    実際、公式HPの販売価格は、販売当初から全く変わってないしね。
    まあ、何だかんだ言っても、ここはほとんど売れたみたいだけどね~。

  2. 442 匿名さん

    解釈は分かりませんが値引きはやってました。
    前の書き込みに年末は250万とありましたが、とりあえずはそんな感じでした。
    あとは交渉次第じゃないでしょうか。私は下りましたが、
    やればもっと何かありそうな雰囲気は感じました。

    それにしても、ここを読み返してみますと「ほとんど売れた」というような書き込みが
    ずっと前からありますけど、なかなか完売しないですね。そう書き込まれた方々の
    「ほとんど」というのはどれくらいが基準だったのでしょうか?

  3. 443 物件比較中さん

    ここは入居が始まっているのに、250万程度の値引きだったら、思ったより値引きされないものなんですね。

    66戸中、残り4戸なので「ほとんど」売れたって言っていいんじゃないですか?
    ここ1年程、近隣には新築マンションが建ちまくり、しかも駅遠物件が多いから、どこのマンションも完売は難しいだろうし。
    自分の中では、9割近く売れてたら、「ほとんど」売れてるって言いますね。

    近所のシティテラスは、入居開始時点でまだ8割以上売れ残ってる様だから、明暗分けた感じですね。

  4. 444 440

    「資金相談会」で検索したら『マンションのモデルルームではほとんどの顧客に資金プランを算出してくれるから「資金相談会開催」の記載のある広告は「値引き」を匂わす苦肉の策』とあったので聞いてみた次第ですが、やっぱりそうですかー。
    交渉がんばればけっこう期待できそうですね。情報ありがとうございます。
    ところで『ほとんど売れた』とちょっと自慢げな441さんは購入者さんですか?値引きの存在に否定的のようですが、買うとき何もなかったのですか?
    もしそうだったらちょっと悪い気がしますが、そんな人がお住まいになっているかもしれない同じ建物の壁1枚2枚隔てただけの向こうで数百万円の値引き交渉とはスリリングです。

  5. 445 購入検討中さん

    ここのスレ、やたら値引きにこだわっている感じのレスが多いね。
    値引きで買ったら、先に買った人に悪いとか言っている人がいるけど、むしろ逆だと思う。

    もう入居が始まっているなら、既に住んでいる人にはどの部屋がまだ売れていないかわかっているだろう
    し、残った部屋が値引きされる事は承知だろうから、後から入居すれば、「値引きで買えて羨ましい」で
    はなく、「値引きで何とか買える程度のお宅」と思われても仕方ないかと・・・

    そう考えたら、自分的には、たとえ値引きしてもらえても、残った部屋を買うのにはちょっと勇気いるかな。

  6. 446 買い換え検討中

    うちは1割近く(350万)くらいの値引きまで引き出せましたよ。
    ま、結局買わなかったんですけどね。
    同じ物件なんだから、安く買えるにこしたことはないよ。
    マンションなんてほとんど近所付き合いないんだからひとのことなんて気にしないでしょ。

  7. 447 匿名さん

    お金に余裕のある人は、残り物の部屋を値切って買ったりせず、
    気に入った部屋をさっさと買うだろうけどねww

  8. 448 匿名さん

    既に住んでいる人が445さんみたいな人ばかりだったら、これから買って住もうとすると
    「あそこのお宅は値引きしてもらってやっと買えた低所得者らしいわよ」というような
    ことをマンション中の住人から噂されるかもしれないということですか。
    値引きで買うとそういう仕打ちがあるかもしれないとは怖いですね。

    自分も下の階に住んでて入居早々、上の階が自分の部屋の価格より安くなっていたと
    したら噂をたてたりはしないと思うけどちょっと頭にきちゃうかもしれません。

  9. 449 匿名さん

    その部屋をその価格で気にいって買ったんだったら他の部屋のことなんていちいち気にするなよ

  10. 450 匿名

    この辺りのマンションを値引き無しで買うなんて考えられないですね。都心の駅近なら完売前に買わなきゃいけないですが、売れ残るの分かってて即決するのは賢い買い方じゃないですね。お金ある人はこの辺りは買いませんからね。値引きしようが即決しようが、みんな似たよな所得ですからね。

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  12. 451 匿名さん

    値引きじゃなきゃ買わないと決めてる人は、結局売れ残りの部屋では気に入った間取りが見つからず、
    なかなか購入に至れないか、売れ残りの多い人気なしマンションを買うしかないだろうね。

  13. 452 匿名

    人の価値観は色々とですからね。間取りや場所が悪くても安い方が良い人はそっちを選べばいいですし、金額が高くても良い所を選ぶかは人それぞれだと思います。私の意見ですとローンを組んで購入する人は間取りがどうとか角部屋がどうとかで何百万も高い所選んでて大丈夫なのかなとは思いますが。

  14. 453 匿名さん

    間取りや角部屋にこだわるのも価値観の一つなんだから、他人様がどの部屋をいくらで買おうと勝手だろ
    買えないやつのヒガミにしか聞こえないぞ

  15. 454 匿名さん

    残り3戸!

  16. 455 匿名さん

    リビングが広くて良さそうですが、部屋の作りから考えると
    子供は一人のご家庭向けですね。
    各部屋が少し狭いのでお子さん2人いると部屋の振り分けで喧嘩してしまいそうですね。

  17. 456 匿名さん

    広めの部屋は、早々に売れてましたからねー。
    この辺りに住む人は、多少値段が高くても、広い部屋を希望する人が多いって事でしょうね。

  18. 457 匿名さん

    早々に去年の5月から資金相談会やってガッツリ値引きしてましたからー。
    定価で買った人いるのかな?

  19. 458 匿名さん

    1期で広い部屋買った人は、定価に決まってるじゃん

  20. 459 物件比較中さん

    中住戸に関して言えば外廊下側にも窓があるのは換気面で良かったかも、少しでも採光ありますしね、プライバシーを気にして閉め切る方が多いとは思いますが、それでも淡い光は入ってくると思います。本来廊下側には窓は欲しくないというパターンが多いですがここに関しては逆に効果あり。うちとしては中住戸も選択しやすい条件になっています。

  21. 460 匿名さん

    定価販売は最初の2カ月だけだったのですね。

  22. 461 匿名さん

    460
    この人何が言いたいんだろ?
    値引きしてもらってもここのマンションには手が届かず悔しいのか?
    どうしても安いマンションが買いたいなら、ここはあきらめて駅からもっと遠いマンションを検討すれば?

  23. 462 匿名さん

    460の一文からどうしたら461のような発想になるのだろうか?

  24. 463 マンコミュファンさん

    過去レス見たらわかると思いますが、ここのスレにやたら値引きの事ばかりしつこく書き込む人がいるので、もう買う気がないなら、他のスレに行くように忠告されているのでしょう。
    他に書き込む事がないのかもしれませんが、自分もこのマンションの値引きネタはもう飽きちゃいましたよ(笑)

  25. 464 匿名

    値引きの話しは契約した方には面白くないでしょうけど、検討中の人には重要な情報なんですよ。

  26. 465 入居済み住民さん

    既に入居済みの住民です。
    我が家は1期で契約したので、もちろん値引きなしで購入しましたが、おかげで希望の階の気に入った間取りを手に入れる事ができました。
    なので、現在、売れ残った住戸が値引きで販売されていたとしても、全く気になりませんよ。堂々と値引きしている訳ではないし、残っている部屋は、我が家の希望の間取りではないので。

    入居して1ヶ月以上経ちますが、ここは日当たりもよく、駅や学校・公園も近くて、何よりダイエーをコンビニ代わりに気軽に利用できるので、毎日快適に生活しています。
    住民の方も、みなさん気持ちの良い挨拶を交わして下さる方ばかりで、本当にここのマンションを選んで良かったと、家族みんなとても満足しています。

    いよいよ残り2戸になりましたが、引き続き良い人に買ってもらえる事を願っています。

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  28. 466 匿名さん

    465さんコメントを頂きありがとうございます。
    未だ検討中の者ですが、入居されている方のコメントを見て住み心地やマンション内の雰囲気を
    うかがい知ることができた気がします。
    良い感じで暮らされているのですね。
    そしてダイエーが近くて便利だなぁと思いましたがやはりそうですか。
    コンビニ代わりに使えるのは本当に便利でいいですね。

  29. 467 遠方住民

    売れ残1000万円引き狙います!

  30. 468 匿名さん 

    車もちなのですが機械式で総戸数66に対して機械式駐車場が33台分しかないですが
    今購入したとして空いてますか?
    なにか物件オフィシャルサイトか電話にてご予約すると
    クオカード2,000円分もらえるみたいだけど結構営業はしつこいでしょうか?

  31. 469 匿名

    No.467
    売れ残り1000万円引きなんてまず無理。
    あきらめて他探しな!

  32. 470 匿名さん

    1000万は無理だろうけど、ラス1なら500万くらいはいけるんじゃないか?
    4000万⇒3500万なら現実的かと。がんばれー!!

  33. 471 匿名

    1番売れ残りの部屋で南行徳徒歩8分に3500出すのは何だかなぁ。

  34. 472 匿名さん

    No.467、No.470
    値引購入の宣言してて、誰に何のメリットがあるん?
    やってて虚しくないんか?

  35. 474 匿名さん

    もう4000万円台の部屋しか残ってないんだから、安く買いたいなら他行けよ

  36. 475 入居済み住民さん

    早く売り切れて~!

  37. 476 匿名さん

    まあそう焦らなくてもそのうち完売するでしょ。

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  39. 478 匿名さん

    もうあと2戸なんですね。
    今販売しているのは2戸ともGタイプのみなのでしょうか?
    収納はかなりしっかりしているなぁという印象ですね。
    廊下側の居室に窓がついているので
    そこがちょっと気になるといえば気になりますが…。
    でも全体的には悪くないかなと感じます。
    お値段がちょっとしちゃいますけれどね。

  40. 479 匿名さん

    残り2戸ともGaタイプのようです。
    廊下側の窓は、ルーバー面格子なので、普通の窓よりは気にならないように思いました。
    それと、駐車場は中段か下段だと、まだ空きがあるそうです。
    あとはお値段次第ですね~。

  41. 480 匿名さん

    格子窓なのですか。
    防犯的には大丈夫そうですね。
    といっても安心しきってロックしないというのは駄目でしょうが・・・。
    人が始終行きかうという訳でもないので
    大丈夫そうですね。

  42. 481 匿名さん

    ルーバー面格子は、羽の開き具合を自由に調節できるので、全開にしなければ、カーテンなしでも廊下側から中はほとんど見えないようです。

  43. 482 購入検討中さん

    いよいよラス1かな?

  44. 483 匿名さん

    駅までも実質で徒歩10分で着きますし、ダイエーは目の前だし、
    駅からマンションの間も色々と店があって
    本当に便利な場所であると思います。
    小学校中学校も近いですし。
    ただ保育園幼稚園は入念に情報収集をしておいた方がいいですよ。

    【一部テキストを削除しました。2013年5月29日 管理担当】

  45. 484 匿名さん

    駅まで10分で実際に行けるなら、近いと言える部類でしょう。
    全体的に収納が豊富なのは良いのですが、
    ドアの開閉の動線が結構部屋に占めているなぁなんて思います(部屋の出入り口のドア、クローゼット)
    そこだけがちょっと残念な感じですね。
    居室の独立性は保たれている標準的な間取りだなとは思います。

  46. 485 匿名さん

    駅まで急がず普通に歩いて8分、早歩きすると6~7分で行けますよ。
    ゆっくり歩いても10分かからないです。
    横道を通らずに、ほとんどまっすぐ歩けば駅に着くので、とても楽だし安全だと思います。

  47. 486 匿名さん

    そんなに早く着きますか??
    ルートを選べばそんなに早く着くんですね。

    ドアの動線は私もちょっと気になりました。
    引き戸にしてくれていたらもっと家具を置くのに考えなくて済んだのになぁと思えます。
    こそだけ残念ですね。

  48. 487 匿名さん

    完売したみたいだね。

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  50. 488 物件比較中さん

    完売まで竣工して半年もかかったのか、このエリアは厳しいんだな。

  51. 489 匿名

    ラス1はいくらだったんだろう?

  52. 490 入居済み住民さん

    デベさんにもよりますが、即日完売や早期完売は販売価格設定が安かった事によるそうです。
    もちろん物件的に良いものは高かろうが関係ないでしょうが・・・
    普通のマンションですと
    竣工引渡し時にS不動産で50%・M不動産で70%完売している程度が販売価格が売主側からみたら適正価格だそうです。
    竣工時に何戸か残って3ヶ月で残数販売するには三井不動産的には◎であったのでしょうね。

  53. 491 入居済み住民さん

    完売勝ち組のマンションに住む贅沢を味わってます(^^)

  54. 492 入居予定さん

    最終期では販売戸数未定だったんですけどね。

  55. 493 匿名さん

    中古が売りに出されましたね。
    成約価格は、分譲価格の25%OFFだったそうです。
    うーん、ここ、資産価値、無いなー(+o+)

  56. 494 匿名さん

    中古の成約価格は、分譲価格の1割引程度と聞きましたが…?
    まあ、立地は悪くないし、中古が出たらあっと言う間に売れたようなので、需要はあるのでしょうね。

  57. 495 匿名さん

    あれ?ホントですか?私は2割以上値引きしたって仲介業者のかたから聞きました。レインズのデータもみせてもらったのですが、違ったのですかね。

  58. 496 匿名さん

    駅まで10分程度の距離でも遠いと感じる方が
    いるかもしれませんが、実際には全く問題ない立地だと思います。
    近くには買い物の出来るデパートもありますので、
    生活において支障がなさそうだと思います。

  59. 497 匿名さん

    徒歩8分ということなので遠いというほどではないんじゃないのかなぁと思いますが(汗)

    南行徳だと普通に住宅地的な部分が大きいから
    便利は便利という事なんじゃないかなぁと思います

    資産価値はどうなんでしょね
    似たような物件が多いから競合する可能性があるのかも

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  61. 498 匿名さん

    完売してしまっているのですね。おめでとうございます。
    駅までの距離は格別近い訳ではありませんが、遠すぎず利用しやすい場所にあると思います。
    買い物出来るお店も近いですし、立地としては整っているマンションなのではないでしょうか。

  62. 499 匿名さん

    中古が出ていたという事ですが、なんだか早いですね…
    新古物件という訳ではなく、
    既に誰かが入居された後なのかな。
     それでもカナ日まで行けたのは駅に近いからか?
    南行徳は住宅地としてはいい方だとは思うので、住みやすいでしょうしね

  63. 500 匿名さん

    行徳は東京にも近いので、便利なのかな~と思います。
    ただ、東京都民とサービスの違い(水道代、ガス代など)があるかもしれませんよね。住まわれている方、どうですか?

    2000万くらいで買えそうなのもいいですよね。

    行徳グランドハイツ 2280万円
    http://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_85082174/

    ローズガーデン南行徳参番館 2380万円
    https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=8429979...

  64. 501 匿名さん

    今は中古も賃貸も出ていないようですが、総戸数が66戸、
    全部居住中なのでしょうか。
    もし賃貸とか中古で出たとしたら、かなり安くなるのか、
    それほどでもないのか、とても気になります。
    そのあたりで資産価値もわかりそうな気がするのですが。
    2千万円くらいとなると、狭い間取りになるのでしょうね。

  65. 502 マンション検討中さん

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