パークホームズ南行徳サウスコート

じゃあ、塩焼4丁目の大京待った方がいい？

↑　駅から遠くても気にしないのなら待てばいいんじゃないの。

気になることがあります。
だいぶ前のこちらの投稿で値引きが明らかな部屋が特定されるかたちになってしまいましたけど、
そのうちのひとつを買ったとして、住んでから何か音とかで近所トラブルになったときに、
しっかり解決できるのものでしょうか？
特に上下階の音のことは、ここは子供が多そうだし、直床構造なので気になるんです。
相手さまも値引き購入だったならいいですけれど、定価で買った人だったら、どう思われるのでしょう？
なんかそういう話になって値引きはなかったですとかシラを切るのもどうかと思いますし。
逆の立場となって考えたら、音のことは悪い気はしつつも、あまりいい気分ではないかもしれません。
そうなってしまったときは担当営業さんにも相談できるんでしょうか？

どの部屋が値引きされたかなんて、公式に発表されている訳じゃないんだから、本人が言わない限りわからないと思いますが？
それに音の問題は、直床だろうと二重床だろうと、トラブルになるかどうかは、住人次第です。
そもそも、音の問題と値引きの問題を一緒にしている時点で、何だか意味不明な質問ですね。

ご近所トラブルと値引きって、関係ないことだと思います。
集合住宅なので、多少の音の問題はあるのではないでしょうか。
お互い様って部分もあるので、どんな音が聞こえやすいか聞いておくといいかも。

値引き情報はね、
行徳駅前物件は

65㎡　3,600万　→　2,880万(20％OFF)
68㎡　4,040万　→　3,000万(25％OFF)
79㎡　4,790万　→　3,600万(24％OFF)

こんな実績だぜぇ～ま、もう売れちゃったけどね。

おー!!完成前から1000万円近い値引きか。。。
伊藤忠も思い切ったもんだね～。

サンクレイドルやろそれ笑

売り渋り？(笑)

残戸数は夏以降７戸で動かなかったのですが、９戸に増えましたね。
キャンセルが入ったのでしょうが、新規の販売もこの数カ月全くないと
思われます。
今月竣工の住友シティテラスで２００戸以上、販売開始もできない状況に
陥っているので、残戸が競合間取りとなっているパークホームズも動きが
完全に止まりましたね。
私も両方を検討していますが、南行徳の物件がここまで売れないとは
完全に予想外でした。いずれにせよ、買い手が圧倒的有利なので、
ゆっくりと成り行きを見させてもらいます。

南行徳なんて東西線でもTOP3に入る不人気でしょ。
家賃相場を見れば需要はそんなに高くないのは明白だし。

４１１は本当に検討者なの？つい先月、最終期２次で２戸新発売があったばかりだよ。２戸だけなのに随分前から告知されていて１週間も登録期間があったのに、それを知らないのですか？
ここ３か月間くらい不動の先着順が６戸あって、最終期２次の締切後すぐ先着順９戸になったのは謎だけど、それも知らずに検討していると言うあなたも謎。三井から相手にされてない人ですか？

人気がなくたって南行徳は住みやすいよ（＾－＾）
ラスト9戸かぁ。なかなか売れないですねぇ。
出来上がったのを見たらなかなか良かったですけどねっ
まぁそれでも買わない私みたいにみんなひっかかるとこがあるんですかね。

411はシティテラスにも書き込んでない？

何がしたいんだか。

ここはもう、先に購入した人達の入居関係の抽選会が既に始まっているようなので、
ゆっくり様子見をしていると、敷地内駐車場の割り当てはなくなってしまうだろうね。

５月くらいだったかな？「完売のめどがついたから利益還元します！」ってアレを持ちかけられたけど、
その後もいろんな部屋が出るわ出るわ・・・今思えば売れていればアレもいらんはずですよね。
あと９戸っても事務所部屋とか他にいくつかまだ売り出されてない部屋あるよね？
本当にめどがつくのはまだまだ先のようですね～。

棟内モデルルームオープンの案内が来た中に、販売状況記載された紙が入ってましたが、商談中1戸含め12戸が最終期販売となってました。既に対象から外してしまったので、ざっと見て書類はすてちゃいましたが…

それにしても、ほんと今年の南行徳～妙典近郊は、かつてない程のマンションラッシュでしたね。
その為、かなりの供給過多状態で、どこのマンションもかなりの売れ残りがあるようですが・・・
まあ、他の近隣マンションに比べたら、ここはよく健闘している方でしょうね。

あんなにダイエーが近くて、日差しは入るのでしょうか？　
屋上駐車場からのプライバシーもまるでなさそうな…。

＞419　うちはここを考えているのですけどたしかに建設ラッシュな地域でしたので最初は何件も迷いました。ラッシュの後は当然人口も増えると思います、それによってお店が必要になりますよね、ダイヤの改善などももしかしたら必要が出てくるかもしれません。便利さの向上の可能性があるのかなという期待を持ってしまいますが当面の計画はどうでしょうか。いつもこの町にいる生活になりますから変化は楽しみの一つだと思っています。

>>421
東西線、ただでさえパンク状態なのに、大変ですよね。妙典始発の増発を期待してます。

先日、棟内モデルルームの見学に行って来ました。
ダイエー側の3階の部屋を見せてもらいましたが、バルコニーとダイエーとの間は、外から見るよりずいぶん距離があり、3階なのにダイエーの壁だけでなく、空も見え、あまり圧迫感はなかったです。

それに、冬至頃の午後2時前後でしたが、日差しもリビングの奥まで充分差し込んでいて、エアコンなしの床暖房だけでしたが、かなり暖かく、正直、日当たりの良さに驚かされました。
ダイエー側で残っている部屋は、3階と4階だけなので、ダイエーの屋上駐車場からも見えない様です。

ついでに、新浜通り側の2階の部屋も見ましたが、防音対策のせいか、昼間でも外の音は全然聞こえませんでした。
日当たりや防音について心配な方は、実際の部屋を見せてもらえば体感できると思います。

通ったので周りだけぐるっとしてきました。
423の方がおっしゃるように、ダイエー側のほうは、思っていたよりずっと開放感があって、
これなら新浜通り側よりアリかも？と思えました。
建ってみないと分からないもんですね～。
ただ、天気のせいもあったかもですが、裏側がなんだか暗い感じで、ちょっと地味な昔の団地っぽい印象。
色のせい？反対側の白い低層マンションのほうがかっこいいな～なんて思いました。

地図だけでみていると
すごくくっついて見えるんですが、
実際に外からみたり、
部屋からみたりすると開放感ありますよね～

年末にいったら250万は値引きしますと言われたけど今行っても一緒かな？
誰かもっと値引きされた方います？

ここは階高が低いのでバルコニーの開放感がかなり無いですよね。
エントランスとか共有部は雰囲気あっていいなと思いましたが、
実際に住む部屋がちょっと微妙な印象です。

昨年からオープンした南行徳・行徳のモデルルームは一通り見て回りましたが、駅からの距離、
小・中学校やスーパーの近さなどの立地条件と価格のバランスからすると、ここはかなり良い
と思っています。長く住む事を考えると、三井ブランドの安心感もかなりの高ポイントですし。

個人的には、行徳よりも南行徳の方が好きなのですが、行徳・妙典辺りは次々と新築が建って
いるけど、南行徳はなかなか建たないし、駅近で大手デベの物件となると、次は何年先になるか
見当がつかないですしね･･･。

日当たりの懸念で、初期に買うのをためらっていましたが、実際に建ったのを見て、全く問題
なかったので、全てに満足と言う訳ではないけれど、うちは後何年も待てないので、やはりこ
こに決めようかと考えています。

建物の形的にＬ字部分の部屋はバルコニーに出るとお互いが見えてしまう環境なのでしょうか、ここは通路側？図ではわかりづらくてクエスチョン部分です。

角部屋が希少なマンションでここに人気が集まりそうですね、うちはここ(Ａtype)がいいと思っているのですけど。。嬉しいのは和用室形式のレイアウトになっていること、うちは年配が一人いてこういう部屋をとても好むので喜んでくれそうです。コタツも置けますしね、床暖房に慣れない人間には優しい。

429さん、
各部屋のバルコニーの端は、目隠し用の壁が張り出しているので、バルコニーに出ても、お互いに見える事はないと思います。
Aタイプで残っているのは、新浜通り側の庭付き1階角部屋と、その真上の2階角部屋だけですが、2階の角部屋は棟内モデルルーム兼三井の事務所になっているので、気になっているのでしたら、実際の部屋を見せてもらうといいと思いますよ。
特に2階は事務所として使われている部屋なので、最終的には値引きか、家具付で購入できるかもしれませんしね～。

2階はもう売れたよ～
バッチリ値引きされてたよ！

事務所というのはデベロッパーの事務所だったということですよね。

この話ついでにチェックしたいのですが、こちらの物件は生活目的以外に事務所としても利用可能な物件でしょうか。我が家がそう使うのではなく他に使う方がいらっしゃるか否かが気になっています。どこかで見た問題で、人の出入りが激しくて特に隣や下の階からクレームがあったという問題、これだけは避けたいものですから(汗)

管理規約には、専有部分は住宅以外の用途では使用禁止となっているので、事務所として使う事はできないと思います。
余談ですが、住居を楽器等の教室として使用する事や、バルコニーや敷地・共用部分での喫煙も禁止となっています。

我が家は先日、内覧会で契約した部屋を隅々まで見て来ましたが、想像以上に丁寧な仕上がりで、日当たり等も申し分なく、とても満足しています。三井のマンションを選んで良かったと思いました。

これから、引越の準備は大変ですが、来月の入居がとても楽しみです。
入居予定の皆さん、これからどうぞよろしくお願い致します。

来月入居開始で残り８戸かぁ

思ったより苦戦してるんですね。

南行徳で買うなら、シティテラスよりはやっぱりこっち買っちゃうかなー。

自分も南行徳なら、
こっち選択ですね。。。
買い物が便利だし、駅もそこそこ近いし、
造りが丁寧だという書き込みを見て安心もしています。

つくり丁寧ってみなさん感じました？
私はとがころどころ雑な印象を受けました。実物を観に行きましたが
壁紙とか、あと建具に糊のようなものがベッタリついていて三井でもこんなものかとガッカリしました。

今なら値引きしてくれるみたいなのでまだ迷っています。

自分も特に問題なかったですよ。
ちょっとした汚れなどが数カ所あっただけでした。
最終的には許容範囲の問題なのかな?

内覧業者に頼んだ方がいたら感想を聞いてみたいですね。

現在は最終期１戸と、先着順の８戸の計９戸の販売なんですね。
最近私はマンション購入を検討したばかりで
こちらを検討するのがちょっと遅くなっちゃったなと思いつつ
皆さんの書き込みを参考にさせていただいて検討したいと思います。

資金相談会は値引き相談会という解釈でよいですか？
それなら売り手側から値引きウェルカムみたいですけど、けっこう期待できますかね？

資金相談会って、一般的にはローン返済のシュミレーションをしてもらう機会の事でしょ。
デベが堂々と値引きしますとは言わないよ。
実際、公式HPの販売価格は、販売当初から全く変わってないしね。
まあ、何だかんだ言っても、ここはほとんど売れたみたいだけどね～。

解釈は分かりませんが値引きはやってました。
前の書き込みに年末は250万とありましたが、とりあえずはそんな感じでした。
あとは交渉次第じゃないでしょうか。私は下りましたが、
やればもっと何かありそうな雰囲気は感じました。

それにしても、ここを読み返してみますと「ほとんど売れた」というような書き込みが
ずっと前からありますけど、なかなか完売しないですね。そう書き込まれた方々の
「ほとんど」というのはどれくらいが基準だったのでしょうか？

ここは入居が始まっているのに、250万程度の値引きだったら、思ったより値引きされないものなんですね。

66戸中、残り4戸なので「ほとんど」売れたって言っていいんじゃないですか？
ここ1年程、近隣には新築マンションが建ちまくり、しかも駅遠物件が多いから、どこのマンションも完売は難しいだろうし。
自分の中では、9割近く売れてたら、「ほとんど」売れてるって言いますね。

近所のシティテラスは、入居開始時点でまだ8割以上売れ残ってる様だから、明暗分けた感じですね。

「資金相談会」で検索したら『マンションのモデルルームではほとんどの顧客に資金プランを算出してくれるから「資金相談会開催」の記載のある広告は「値引き」を匂わす苦肉の策』とあったので聞いてみた次第ですが、やっぱりそうですかー。
交渉がんばればけっこう期待できそうですね。情報ありがとうございます。
ところで『ほとんど売れた』とちょっと自慢げな４４１さんは購入者さんですか？値引きの存在に否定的のようですが、買うとき何もなかったのですか？
もしそうだったらちょっと悪い気がしますが、そんな人がお住まいになっているかもしれない同じ建物の壁１枚２枚隔てただけの向こうで数百万円の値引き交渉とはスリリングです。

ここのスレ、やたら値引きにこだわっている感じのレスが多いね。
値引きで買ったら、先に買った人に悪いとか言っている人がいるけど、むしろ逆だと思う。

もう入居が始まっているなら、既に住んでいる人にはどの部屋がまだ売れていないかわかっているだろう
し、残った部屋が値引きされる事は承知だろうから、後から入居すれば、「値引きで買えて羨ましい」で
はなく、「値引きで何とか買える程度のお宅」と思われても仕方ないかと･･･

そう考えたら、自分的には、たとえ値引きしてもらえても、残った部屋を買うのにはちょっと勇気いるかな。

うちは１割近く(350万)くらいの値引きまで引き出せましたよ。
ま、結局買わなかったんですけどね。
同じ物件なんだから、安く買えるにこしたことはないよ。
マンションなんてほとんど近所付き合いないんだからひとのことなんて気にしないでしょ。

お金に余裕のある人は、残り物の部屋を値切って買ったりせず、
気に入った部屋をさっさと買うだろうけどねｗｗ

既に住んでいる人が４４５さんみたいな人ばかりだったら、これから買って住もうとすると
「あそこのお宅は値引きしてもらってやっと買えた低所得者らしいわよ」というような
ことをマンション中の住人から噂されるかもしれないということですか。
値引きで買うとそういう仕打ちがあるかもしれないとは怖いですね。

自分も下の階に住んでて入居早々、上の階が自分の部屋の価格より安くなっていたと
したら噂をたてたりはしないと思うけどちょっと頭にきちゃうかもしれません。

その部屋をその価格で気にいって買ったんだったら他の部屋のことなんていちいち気にするなよ

この辺りのマンションを値引き無しで買うなんて考えられないですね。都心の駅近なら完売前に買わなきゃいけないですが、売れ残るの分かってて即決するのは賢い買い方じゃないですね。お金ある人はこの辺りは買いませんからね。値引きしようが即決しようが、みんな似たよな所得ですからね。

値引きじゃなきゃ買わないと決めてる人は、結局売れ残りの部屋では気に入った間取りが見つからず、
なかなか購入に至れないか、売れ残りの多い人気なしマンションを買うしかないだろうね。

人の価値観は色々とですからね。間取りや場所が悪くても安い方が良い人はそっちを選べばいいですし、金額が高くても良い所を選ぶかは人それぞれだと思います。私の意見ですとローンを組んで購入する人は間取りがどうとか角部屋がどうとかで何百万も高い所選んでて大丈夫なのかなとは思いますが。

間取りや角部屋にこだわるのも価値観の一つなんだから、他人様がどの部屋をいくらで買おうと勝手だろ
買えないやつのヒガミにしか聞こえないぞ

残り3戸！

リビングが広くて良さそうですが、部屋の作りから考えると
子供は一人のご家庭向けですね。
各部屋が少し狭いのでお子さん2人いると部屋の振り分けで喧嘩してしまいそうですね。

広めの部屋は、早々に売れてましたからねー。
この辺りに住む人は、多少値段が高くても、広い部屋を希望する人が多いって事でしょうね。

早々に去年の５月から資金相談会やってガッツリ値引きしてましたからー。
定価で買った人いるのかな？

1期で広い部屋買った人は、定価に決まってるじゃん

中住戸に関して言えば外廊下側にも窓があるのは換気面で良かったかも、少しでも採光ありますしね、プライバシーを気にして閉め切る方が多いとは思いますが、それでも淡い光は入ってくると思います。本来廊下側には窓は欲しくないというパターンが多いですがここに関しては逆に効果あり。うちとしては中住戸も選択しやすい条件になっています。

定価販売は最初の２カ月だけだったのですね。

460
この人何が言いたいんだろ？
値引きしてもらってもここのマンションには手が届かず悔しいのか？
どうしても安いマンションが買いたいなら、ここはあきらめて駅からもっと遠いマンションを検討すれば？

460の一文からどうしたら461のような発想になるのだろうか？

過去レス見たらわかると思いますが、ここのスレにやたら値引きの事ばかりしつこく書き込む人がいるので、もう買う気がないなら、他のスレに行くように忠告されているのでしょう。
他に書き込む事がないのかもしれませんが、自分もこのマンションの値引きネタはもう飽きちゃいましたよ(笑)

値引きの話しは契約した方には面白くないでしょうけど、検討中の人には重要な情報なんですよ。

既に入居済みの住民です。
我が家は1期で契約したので、もちろん値引きなしで購入しましたが、おかげで希望の階の気に入った間取りを手に入れる事ができました。
なので、現在、売れ残った住戸が値引きで販売されていたとしても、全く気になりませんよ。堂々と値引きしている訳ではないし、残っている部屋は、我が家の希望の間取りではないので。

入居して1ヶ月以上経ちますが、ここは日当たりもよく、駅や学校・公園も近くて、何よりダイエーをコンビニ代わりに気軽に利用できるので、毎日快適に生活しています。
住民の方も、みなさん気持ちの良い挨拶を交わして下さる方ばかりで、本当にここのマンションを選んで良かったと、家族みんなとても満足しています。

いよいよ残り2戸になりましたが、引き続き良い人に買ってもらえる事を願っています。

465さんコメントを頂きありがとうございます。
未だ検討中の者ですが、入居されている方のコメントを見て住み心地やマンション内の雰囲気を
うかがい知ることができた気がします。
良い感じで暮らされているのですね。
そしてダイエーが近くて便利だなぁと思いましたがやはりそうですか。
コンビニ代わりに使えるのは本当に便利でいいですね。

売れ残1000万円引き狙います！

車もちなのですが機械式で総戸数66に対して機械式駐車場が33台分しかないですが
今購入したとして空いてますか?
なにか物件オフィシャルサイトか電話にてご予約すると
クオカード2,000円分もらえるみたいだけど結構営業はしつこいでしょうか?

No.467
売れ残り1000万円引きなんてまず無理。
あきらめて他探しな！

１０００万は無理だろうけど、ラス１なら５００万くらいはいけるんじゃないか？
４０００万⇒３５００万なら現実的かと。がんばれー！！

1番売れ残りの部屋で南行徳徒歩8分に3500出すのは何だかなぁ。

No.467、No.470
値引購入の宣言してて、誰に何のメリットがあるん？
やってて虚しくないんか？

もう4000万円台の部屋しか残ってないんだから、安く買いたいなら他行けよ

早く売り切れて～！

まあそう焦らなくてもそのうち完売するでしょ。

もうあと2戸なんですね。
今販売しているのは2戸ともGタイプのみなのでしょうか？
収納はかなりしっかりしているなぁという印象ですね。
廊下側の居室に窓がついているので
そこがちょっと気になるといえば気になりますが…。
でも全体的には悪くないかなと感じます。
お値段がちょっとしちゃいますけれどね。

残り2戸ともGaタイプのようです。
廊下側の窓は、ルーバー面格子なので、普通の窓よりは気にならないように思いました。
それと、駐車場は中段か下段だと、まだ空きがあるそうです。
あとはお値段次第ですね～。

格子窓なのですか。
防犯的には大丈夫そうですね。
といっても安心しきってロックしないというのは駄目でしょうが・・・。
人が始終行きかうという訳でもないので
大丈夫そうですね。

ルーバー面格子は、羽の開き具合を自由に調節できるので、全開にしなければ、カーテンなしでも廊下側から中はほとんど見えないようです。

いよいよラス１かな？

駅までも実質で徒歩10分で着きますし、ダイエーは目の前だし、
駅からマンションの間も色々と店があって
本当に便利な場所であると思います。
小学校中学校も近いですし。
ただ保育園幼稚園は入念に情報収集をしておいた方がいいですよ。

【一部テキストを削除しました。2013年5月29日 管理担当】

駅まで10分で実際に行けるなら、近いと言える部類でしょう。
全体的に収納が豊富なのは良いのですが、
ドアの開閉の動線が結構部屋に占めているなぁなんて思います（部屋の出入り口のドア、クローゼット）
そこだけがちょっと残念な感じですね。
居室の独立性は保たれている標準的な間取りだなとは思います。

駅まで急がず普通に歩いて8分、早歩きすると6～7分で行けますよ。
ゆっくり歩いても10分かからないです。
横道を通らずに、ほとんどまっすぐ歩けば駅に着くので、とても楽だし安全だと思います。

そんなに早く着きますか？？
ルートを選べばそんなに早く着くんですね。

ドアの動線は私もちょっと気になりました。
引き戸にしてくれていたらもっと家具を置くのに考えなくて済んだのになぁと思えます。
こそだけ残念ですね。

完売したみたいだね。

完売まで竣工して半年もかかったのか、このエリアは厳しいんだな。

ラス１はいくらだったんだろう？

デベさんにもよりますが、即日完売や早期完売は販売価格設定が安かった事によるそうです。
もちろん物件的に良いものは高かろうが関係ないでしょうが・・・
普通のマンションですと
竣工引渡し時にS不動産で50％・M不動産で70％完売している程度が販売価格が売主側からみたら適正価格だそうです。
竣工時に何戸か残って３ヶ月で残数販売するには三井不動産的には◎であったのでしょうね。

完売勝ち組のマンションに住む贅沢を味わってます(^^)

最終期では販売戸数未定だったんですけどね。

中古が売りに出されましたね。
成約価格は、分譲価格の２５％ＯＦＦだったそうです。
うーん、ここ、資産価値、無いなー(+o+)

中古の成約価格は、分譲価格の1割引程度と聞きましたが…？
まあ、立地は悪くないし、中古が出たらあっと言う間に売れたようなので、需要はあるのでしょうね。

あれ？ホントですか？私は２割以上値引きしたって仲介業者のかたから聞きました。レインズのデータもみせてもらったのですが、違ったのですかね。

駅まで１０分程度の距離でも遠いと感じる方が
いるかもしれませんが、実際には全く問題ない立地だと思います。
近くには買い物の出来るデパートもありますので、
生活において支障がなさそうだと思います。

徒歩8分ということなので遠いというほどではないんじゃないのかなぁと思いますが（汗）

南行徳だと普通に住宅地的な部分が大きいから
便利は便利という事なんじゃないかなぁと思います

資産価値はどうなんでしょね
似たような物件が多いから競合する可能性があるのかも

完売してしまっているのですね。おめでとうございます。
駅までの距離は格別近い訳ではありませんが、遠すぎず利用しやすい場所にあると思います。
買い物出来るお店も近いですし、立地としては整っているマンションなのではないでしょうか。

中古が出ていたという事ですが、なんだか早いですね…
新古物件という訳ではなく、
既に誰かが入居された後なのかな。
　それでもカナ日まで行けたのは駅に近いからか？
南行徳は住宅地としてはいい方だとは思うので、住みやすいでしょうしね

行徳は東京にも近いので、便利なのかな～と思います。
ただ、東京都民とサービスの違い（水道代、ガス代など）があるかもしれませんよね。住まわれている方、どうですか？

2000万くらいで買えそうなのもいいですよね。

行徳グランドハイツ 2280万円
http://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_85082174/

ローズガーデン南行徳参番館 2380万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=8429979...

今は中古も賃貸も出ていないようですが、総戸数が66戸、
全部居住中なのでしょうか。
もし賃貸とか中古で出たとしたら、かなり安くなるのか、
それほどでもないのか、とても気になります。
そのあたりで資産価値もわかりそうな気がするのですが。
2千万円くらいとなると、狭い間取りになるのでしょうね。