パークホームズ南行徳サウスコート

価格は最低4200～4500万ぐらいな気がしますが、それでも売れる気がします。
小・中学校が近く、駅からも近いしね。
近くにすんでいるけど本当に便利だから。

夢としては南行徳一丁目にすみたいけど、マンションが建ちそうな土地もないし妥協しするべきか。

南行徳一丁目でマンション、新築の建売
がでないかな～。

20ですが、受付は5日じゃなくて7日からでした。

＞21さん

やはりそのくらいの金額になるでしょうか？
高いな。

再開発中の本八幡の徒歩1分の物件でさえ坪単価220万からなのに南行徳でそんなに高いわけないでしょ。

昨年の行徳の野村不動産の価格を考えれば21さんの価格は的外れの価格ではないと思うけどね。
ちなみにここのマンションの目の前のスターツ物件の価格帯6000万前後だったからね。
今思うと建物は良かったから買っといても良かったな。

野村不動産と三井不動産であれば間違いなく野村不動産だど思います。
でも行徳と南行徳であれば間違いなく南行徳だと思います。
現在行徳に住んでいますが外国人が多く、夜一人で外出する時は本当に怖いです。
希望は子供が二人いるので一戸建てが良いので、昨年末このマンションのすぐ近くのガソリンスタンド出光裏のスターツの一戸建てを検討しましたか、諸費用込で6,000万近いにもかかわらずあっという間に売れてしまい、南行徳の人気の高さにびっくりしました。
なぜかスターツの物件は新築にもかかわらず、仲介手数料を取るのですかね？

今回は後悔しない為にも早めに決断しようと思います。
ちなみに行徳に住む前は本八幡に10年近く住んでいましたが、道は狭いし、道路は混むし、全然行徳の方が住みやすいですよ。

予約受付が開始になったんですか？
7日からでしたっけ？？

>26さん
予約受付は今日から始まってました。
遅かったのか第一希望の日時は取れず。。。
お早目に電話したほうが良いです！
モデルルームは駅前にありますね。

>>24 さん
プラウド行徳ファーストの最も安い坪単価は166万円、最も高い坪単価は219万円。
21さんは最低価格のことを言っているので4200万では66.99㎡で坪単価は206万になるのでそれはないでは？

知っているとは思いますが、他の人も参考になるかと思いますのでプラウド行徳の価格を載せておきます。

販売価格(万円)
2,980.000万円 ～ 5,890.000万円
間取り
2LDK ～4LDK
専有面積
59.07 ～ 88.44㎡

>27さん
ありがとうございます！
価格は早く知りたいですね。

最低でも298億円ですか。
ビルゲイツあたりをターゲットにしているんでしょうね。

　,　と　.　よく見よう

はははっ
突っ込んだのに、突っ込み返されてるやん。

っていうか、普通　,　と　.　の違い気がつくよねｗ

プラウド行徳のアネックスでキャンセルが出てる。
行徳の名がつくところには住みたくないが、70㎡ で3600万って安いね。

最近なにかと話題の三井さんですが、ここは大丈夫なんでしょうか？

販売予定価格、一番お安くて3800万ですね～（66.99）
この地域だと妥当なお値段ですね。

高くね？

>37

ウェリス市川行徳でも68で3988万って出てますし、
こちらのほうが駅から近いなど、いろいろ考慮すると妥当かと。

上でもプラウド行徳70で3600万って出ていますし。

まぁ、3000万台後半～が販売価格でしょうね。

この地域で真面目に検討している人にとっては適正な価格だど思うよ。
この地域 は人気があるからすぐ完売するんじゃないの。
日本橋、大手町勤務の一流企業の人がこの地域にはたくさん住んでいるからね。

正直俺みたいな平凡なサラリーマンだとやはりこの価格帯はきつい。
このまま賃貸か、買うなら西船橋駅先の東葉高速沿線を狙うしかないよ。

この地域は本当に便利だからお金あるなら住みたいんだけどね。　

私はむしろ安いと思いますが。。。
サラリーマンでも買える価格ですよね。ちゃんと話を聞きました？
ただ、東葉高速沿線は行かないですね。遠いし、電車高いし。

>40

うちもサラリーマンですが、現状としては予算以上なので今回は断念。
いい物件なだけに残念です。

ということで、東葉高速鉄道沿線で検討しています。
会社から交通費出ますし。
京成線とかね合わせれば、東葉高速鉄道の高い交通費の対応はどうにでもなります。

南行徳に一流企業のサラリーマンは住みませんｗ

都内の平均年収594万では、4000万の物件なら頭金1500万くらいないと危険でしょうね。
でも最近は共働きの家庭が多いし、30代の平凡なサラリーマンでも世帯年収1000万超えているなんてざらにあるから、庶民でも買えるマンション。

現実を知らないお子様は羨ましい。
専業主婦の妻と子供二人で年収800万でもきつい。
子供は本当にお金かかるからね。
習い事で二人で7～8万はかかるからね。

南行徳一丁目マンションで賃貸18万で家賃補助9万の生活から早く抜け出したい。

南行徳に8年住んでいるが、大手企業勤務の方は本当に多い。
特に銀行マン、証券マンが多い。
だから6000万以上するダイワハウスとかスターツとかミサワの戸建が売れるんだど思うよ。
本当にびっくりする。

そして子供たちは
いずみ幼稚園→富美浜小学校→東西線沿線の都内私立中学校
というパターンが多いよ。

子供がいなければ都心に住でもいいけど、子供がいる家庭は公園があって、緑が多く道幅広い。
そして坂道がないからベビーカー、自転車での移動は楽。
価格帯もファミリータイプで4000万後半でちょうどよいじゃないの。
だから人気があるんだよ。

ちなみに俺だったら子供3人いるので、あと1000万出して戸建欲しいけと、平凡なサラリーマンなんで島尻の中古マンションになりそうかな。

>>43
まっとうな感覚なら家計に余裕がないと習い事に7万かけない
南行徳のマンションで家賃18万って相場からかけはなれた賃料

お金をたくさん浪費しています→この生活から抜け出したたいです
頭大丈夫？

本日、モデルルーム見てきました
三井のマンションということで、過度な期待をしてたせいか、平凡だった印象でした。
でも、立地や、南向き、価格は満足できるもので、前向きに検討したいと思ってます。
ただ気になったのは、耐震等級が、一級であったこと。震災後のマンションだし、気分的に二級は欲しいなと思いました。耐震等級というぐらいだから、このマンションは耐震構造なんですよね？聞くの忘れてました。
あと、駐輪場が、200%ないので、これもマイナス要因でした。
前向きに検討してる分、嫌な所も見えてきてしまいます。
三井のマンションの魅力って、何かあるのでしょうか？

マンションギャラリーいかれた方
価格帯はどんなもんでしょうか？
低層階は３千万円台ですか？

価格は、70平米で1、2階共に3900円台、あとは、100万円づつ上がる感じです。
まだ、100万円単位での価格しかでていませんでした。

あのエリアで３千万円台からですかー。
意外とお買得かもしれないですね。

本日我が家もモデルルームに行ってきました。
現在住んでいる賃貸マンションより、より良い条件（広さ・日当たり・眺望）を求めてしまう
と５，０００万以上の部屋になってしまいます。
完全に予算オーバーです。
シティテラス南行徳の価格帯はここより立地は悪いので1割ぐらい安いんですかね。
ぜひ比較検討してみたいと思っております。

ところで本日の日経新聞（朝刊）に記載されておりましたが、子供1人補助学習費（塾、家庭教師、通信添削）+その他の習い事で月３～４万円は一般家庭の平均だと思います。
我が家は子供2人いまして、１人は来年中学受験を控えていますのでそれ以上かかっております。
生活は苦しいですが、子供の学力向上にはお金を惜しまない家庭は多いと思います。

ちなみに我が家は福栄にある築18年の賃貸マンションですが月１4万です。
さすが南行徳1丁目はプレミアムな地域だけあって高いですね。
不動産屋の方も言っていましたが、徒歩5分圏内に南行徳駅・保育園・幼稚園・小学校・中学校・公園・スーパー等あり、東京駅まで２０分でいける場所なんて本当に貴重な場所みたいです。
この物件がある南行徳2丁目も南行徳1丁目よりかは落ちますが、環境は決して悪いところではなと思いますから、予算オーバーですが本当に悩んでおります。

モデルルームの後、現地まで歩いていきました。
時間は3時くらいでしょうか？

南西向きにはダイエーがあるのですが、
建設予定地はまったく日が当たっていませんでした。
そのお隣の3階建ての建物はかろうじて3階に日が当たっていました。
冬場で日の高さが低いこともありますが、
こちら向きの1、2階は冬の日照時間はあまり期待できなそうですね。

一番狭い部屋で3800万台から。
私は日当たりが第一なので、買うなら南東向きをお勧め。

南東の向かいの建物、技士の館？寮だと聞きましたが、将来売却され、高い建物が建たないか心配です。そんな心配なければ、私も南東が、いいかなぁと思います。

南東向きは新浜通り沿いなので車の騒音とか気になりませんか？
上のほうの階なら大丈夫かな。

新浜通りより二本駅前の通り沿いに住んでいる住民です。

私の家の前は一車線ずつの通りで往来が少ないので静かですが、車の往来が続く時に窓を開けているとテレビの音が若干聞こえにくくなります。

ただ、窓を閉めれば静かですし、ストレスにはなっていません。

ベランダの手摺りがすぐに黒くなります。

因みに低層階に住んでいます。

新浜通りはこの通りより往来が激しいでしょうから、騒音は確認したほうがいいと思います。

上層階なら気にならないのでは？

あと、ライオンズマンション近くに立っている鉄塔がやや近いのが気になりました。

ここより駅からもダイエーからも遠くなりますが、シティテラスのほうが静かな環境だと思います。

ただ狭い間取りが多いですよね。

長々と失礼しました。

参考までにこの地域の不動産価値・人気・教育水準・評判をご案内申し上げますと。

①行徳バイバスより北か南かというと南側。
②東西線より北か南かというと南側。
③新浜通りより北か南かというと北側。
④行徳地域と南行徳地域どちらかというと南行徳地域
☆つまり南行徳地域で、東西線より南側で新浜通りより北側で探すのが良いと思います。
皆様が言うように一番は南行徳1丁目ですが、南行徳2丁目も人気はあります。


ちなみに幼稚園では制服代・幼稚園代が高いですが、富裕層が多い「いずみ幼稚園」が人気あるみたいですね。

小学校では「妙典小学校」「富美浜小学校」の学区が人気あります。
また東西線で一本でいける九段下の私立小学校に通わせている方も何名かお客様でいらしゃいましたね。

中学校では都内・県内の私立に通わせる方が多いみたいですが、営団地下鉄は電車賃が安いので助かると言う声をよく聞きます。


「プラウド行徳ファースト」・「プラウド行徳アネックス」・「ウェリス市行徳」の価格設定をみればわかるのでは。
ここが一番坪単価が高くてもおかしくはないと思います。

新築マンションもよいですが、ぜひ周辺の中古マンションも検討してください。
東西線沿線は人気ありますので、売却・賃貸の際も心配いらないと思いますよ。
特に南行徳地域はダイエー裏にある野村証券をはじめとする大手企業の寮がたくさんありますからね。

子供がいる親としては子供を第一に考えちゃうんだよね。

小学校は評判いいみたいだけど、南行徳中の評判はどうなんだろう？

家探しをしてもうすぐ二年になるけど、皆が欲しい物件は値段が高くてもすぐ売れてしまうんだよね。

中古車と同じで値段が安い・売れ残り物件は何かしら問題があるんだよね。

目玉物件なんてあり得ないのかね？

独身時代に府中、調布、世田谷とか西東京側に住んでいたけど南行徳は一番住みやすい。
坂がない、道は広い、そして周辺で渋滞がないことがいい。
本気でここ検討していますが5000万オーバーはちょっときつい。
誰か値引きの話した人はいますか。
そもそも完成前に値引きできるんですかね。
先日モデルルームいった際はそんな雰囲気ではなかったので。
住友が販売したら競合させて値引きさせたいんだけど、初めてマンション購入するからいまいちわからないんですよね。

南行徳を美化したがる人が沸いているけど、他の地域から南行徳を選ぶ人はまれでしょ。
南行徳の評価なんてこんなもの↓
http://diamond.jp/go/pb/oudo2011/Stations%20List/DW_0119_SHUTO.pdf

子供のことを考えるなら、学校だけではなく災害のことも考えましょう。
地盤はゆるゆる、洪水マップも危険ですよ。
http://www.city.ichikawa.lg.jp/pla07/1111000013.html

あと、この時期に値引きは無理ですよ。
竣工直前くらいからですかね。すみふは竣工後もだらだら売るのが好きですけど。

浦安の訴訟で三井不動産はどういう対応するのだろう！？
３．１１では運よく東西線周辺は大きな被害は聞かなかったけど、市川も浦安も地盤は同じようなものだから、明日は我が身ですね。

http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043516.pdf#search=

近くても同じ地盤ではないですよ。

うーん、明治時代は海岸すれすれ
契約前の重要事項説明では、訴訟の対策として地盤が弱いことの説明は当然されるでしょう
直下地震が起きないことを祈るのみ

他のパークホームズのHPと比べて、設備や構造の情報が少ないですけど、
ここは二重床、二重天井でしょうか？

直床、2重天井です。
音の伝わり方は、どっちも一長一短あるとはいえ、なぜ流行りの2重床にしないのか、細かい所で、不満です

>>63 さん
早速の回答ありがとうございます！
音の問題もありますが、メンテナンスの問題もあるかと思います。
二重床の空いたスペースには水回りの配管、配線を通したりします。
なので、リフォームがしやすくなり、中古での売却も有利になりますよ。

最多価格3900万って、予想より安いですね。
築10年以上の近郊ブランド中古マンションより若干高いくらい。
興味が出てきました。

細かい話ですが、
駐輪場が、1住戸2台無いのって、気になりませんか？
2台でも少ないと思いますが、みなさんどうされるんでしょうか？
ポーチもないから、共用廊下には置けないし、部屋のなかに置いたりされるのでしょうか？
子供が、大きくなったときのことを考えると悩みます

ウェリスは2重床。日当たりの良い上層階で4,000万円。

ほとんど4000万前後の物件…
ウェリスも売れ残ってるし、ここも売れ残るだろうな…
シティテラスも相当広告費かけてるけど252世帯分なんて売れるんだろうか…

行徳駅徒歩1分に15階建の伊藤忠の物件もできるし
(ちなみに５月くらいに販売会の案内を発表予定らしいから8～9月くらい？)

こんなに1年間の間に行徳エリアに新築が供給されること無かったからな…
売主は予想外だろうな～

みんな現地いってきな・・近いうち夕方16時くらいに。日当たりめちゃ悪いぞ思いっきりダイエーの陰になってる

この物件が築10年ぐらいになった時、いくらぐらいで貸せますかね？ 将来転勤の可能性を考えると気になります。 15万ぐらいだと嬉しいですが借り手の需要が心配です。妙典辺りだと本当に分譲賃貸マンションの家賃は高いですね

いやいや、15時でもかなり日当たり悪かったよ。
南西向きはダイエーで日陰になる。
そんな物件に4000万近く払いたくない。

この周辺は社宅も多いし、周りには都内に勤める若い人達が多いので借りて需要は多いと思いますよ。
ちなみに南行徳でもエリアで相場は変わりますが、駅から10分以内だったら不動産屋でも多く紹介されてます。

3LDKの分譲賃貸マンション12万円で、借りれます？
あるなら、借り換えたい。

数年前に南行徳駅を利用していましたが、駅南側にスナックビルが多く、特に中国系の女性がよく客引きをやってました。今はどうなんでしょう？
正直、夜の駅前の環境は良くないイメージが強くて今は変わりましたかね？
マンション周辺の環境はとても気に入っています

確かに13万はないでしょ
積和不動産、スターツのアパートでも3LDKで15万から16万はするよ 東西線はアクセス考えると意外と高い
設備、仕様を考えると転勤者が借りる需要はあると思う 学校も近く公園もあって子供の事を考えるとすみやすいし 三井のリハウスがサポートしてくれればいいですね

ここは、立地(東西線徒歩圏、スーパー・学校に近い、南向き)、価格はそれなりに良いと思うのですが、建物、設備は数年前の平凡な感じがして新築を購入するワクワク感が少し薄れるのですが、皆様はいかがですか？
他物件と違い過度な宣伝が少ないからでしょうか

確かに仕様はあまりよくないですね。

スロップシンクも無い、というのはちょっと驚きました。
いまどきのマンションで三井クラスなのに期待はずれでした。
その割りに値段は強気、決して、めちゃくちゃ高い、とは思いませんが
このご時勢では強気としか思えませんね。

楽しみに待っていただけにがっかり感は否めません。。
どうするかなぁ。

日当たりについてはどうかなぁ。確かにダイエーは障害になるでしょうね。
あとは西側はダイエーの搬入口なので、トラックなどの騒音の問題も
あるかな。ただでさえ、大通り面なのでそこは心配です。

行徳エリアで大規模、かつ1部屋あたりが大きめ（90㎡クラス）がもう少し
供給されるといいんですけどね。どうも部屋のサイズが小ぶりなものが
多い。。

みなさん、同じ印象なんですね。
三井のマンションというので、期待しすぎました。
でも、価格はそうでもないので、検討からはずせません。
オプションで、設備のグレードアップや、プラン変更もほとんどできないのもマイナス要素ですね
やっぱり、直床は自由度が、低いということなのでしょうか

そうですね、直床はメンテナンス性も悪いし、上の方もおっしゃられたとおり
リフォームの自由度は低いでしょうね。

スターツも南行徳エリアで大規模マンションの建設予定地を取得したようですので、
確かに、今年は供給が進みそうな気配ですね。

そういう意味では売れ残るかなぁ。住友の200戸オーバーは厳しいでしょうね。
状況を見ながら考えたいと思います。

NO83さん。
スターツの情報ってどこかに掲載されておりましたか？
よろしければ教えて頂けないでしょうか？

この調子で【　供給≧需要　】になって価格が買いやすくなってくれればいいですね。
今年～来年くらいにかけて供給が増えるのであれば焦って購入しなくてもよさそうですね。

塩浜でしょ。
南行徳から歩ける？

二重床のメリット・デメリットは一概には言えない。
都内の億ションに住んでる知人が（当然二重床）上階の音がコツンと響くと嘆いていた。
それでなくてもマンションの音の伝わり方は千差万別でスラブ厚が取れていれば問題はない。その物件の購入対象者が若ければ小さい子供の走り回る音などはする訳で集合住宅を選択する以上はあまり過敏にならないほうがいい。

ホームページがしょぼいという投稿があったがフラッシュがバンバンでページにリンクしにくいものよりシンプルでいいと思うが。

ダイエーがあることでの日照の問題を気にする人（南西向きの部屋を検討している人）は実際ダイエーの屋上駐車場から覗いてみればいい。
駐車場のスロープと業者の搬入口のかなり先に位置しているので暗くはない。
また新浜通りに面していないので車の騒音もあまりない。

高層建築が建たない地域なのでダイエーがつぶれても、対面の向井建設の社員寮が取り壊されても（いずれも可能性は低いが・・・）高層建築物は建たないので神経質になることもない。

施工会社も鴻池組なので問題はない。

最新設備は過剰なものをそもそも必要としていない人には十分すぎる仕様。
専有施設にせよ共有施設にせよ最新のうんたらかんたらというのは後々コストがかかると覚悟をしておいたほうがいい。

むしろ問題は駐輪場が推定居住者分を全然確保できていないこと！
４人家族で１台の駐輪場となるなんてあまりにも足りない。
管理組合が発足して手を付けるようになるのは明らかなので今のうちに遊休スペースを確保してせめて２００台程度は駐車できる駐輪場を作るべきと思う。
このままいくと違法駐輪の嵐になる！！

ライバル減らしか？ここは早くに完売だよ。
S友さんもここが終わらなけりゃ自社値段付けられないだろ(笑)

ライバル減らしじゃないと思う
やっぱり、駐輪場問題はでると思う
200台とは、言わないまでも200％は必要でしょう
ゆうは、遊休はないようですし、管理組合の対処が、必要出し
ょうね
色々意見ありますが、みなさんここさ、買いですか？
それとも買わないですか？

私は、総合的にみて、買いで考えています

私はこの機会に自転車は息子用の1台にしようと思います。また、必要なら折り畳み自転車でもいいかと。
このエリアはなかなかマンションが出ないので私は買いだと思って、今日もモデルルームに行ってきます。

折り畳み自転車をバルコニーや玄関前などの共用部に置くのはやめてくださいね。
規約違反になりますよ。

やっぱり、駐輪場少ないと問題ありますね
下段に100％ないので、１住戸１台でも上段の人がいて不公平かつ、
上段では女性は上げ下げが、厳しい
さらに、上段使用者がいると、下段には後ろカゴ付きの自転車は置けない
小さい子供がいるかたは置き場に困ると思う
やっぱり、１住戸に上下段を割り当てるか、ラックをとっぱらい直に100％
おける方がよい
どう対処するのか、管理会社のうでの見せどころですかね

行徳駅徒歩5分圏内にライオンズマンション建つみたいですね。

80～90㎡の間取りもあるみたいですね。
ほんと行徳新築ラッシュで選べますね。

http://lions-mansion.jp/MN111011/roomplan.html

メリット

①駅から近い、徒歩8分、まっすぐ進めばそのまま駅の入り口
②三井のブランド
③ダイエー・ヤマダ電機が近い
④設備関係ひととおり揃っている
⑤ほとんど70㎡以上

デメリット

①駐車場少ない
②駐輪場明らかに足りない
③南西側の日当たりが悪い　特に1～3階
④北東側は新浜通りの騒音

こんなとこでしょうか。

ダイエー側3階この時期の15時頃であれば日が当たると思います。
同じくダイエーに隠れてる隣のマンションの3階は日が当たってました。
そのぐらいまで、当たっていれば良いかなぁと思います。
後は、No.93さんの通りだと思います。

スターツは塩浜じゃないですよ。福栄と聞いています。南行徳から
徒歩10分強（不動産表示）くらいのところではないでしょうか。

駐輪場の件は私も気になり、販売員に聞きました。
来場客にヒアリングした感じだと、検討している方の半分くらいは
駐輪場をいらないといっているので、1戸2駐輪場の割り当てくらいは
できるのはないかと考えている、と言っていました。
（ちなみに駐車場もおおむね、半分くらいの人が希望する
　見通しだと言っていました）

ほんとか？！と思いましたが、この掲示板を見て、やはり皆さん、
当件は懸念されているようですので、問題になりそうですね。
最低、1戸2駐輪場はほしいですよね。

ファミリー世帯中心だと子供乗せ自転車も多くなるだろうし、上下
駐輪では大変ですかね、、、
駅10分以内、ある程度大規模、となるとあまり出ないので決めたい
気持ち半分・・・（一応、申込はする予定）

No87さん　ライバル減らしって、そんな競合するような話題の
マンションですか？　あまりレベルが低い妄想で荒らさないように。
皆さんそれぞれの評価や情報を書き込みにくくなる。

良いところだけでなく、色々気になる点も情報交換して、自分が
気づかなかったことも知る事ができます。
正しい情報の取捨選択はネットを前提に皆さん、それぞれが理解の
上、自ら判断してますよ。

まあ、どこの掲示板にもこういう輩はいます。相手にせず、
スルーした方がいいですよ。
良い物件と思いますが、我が家が欲しい間取りは予算オーバーかな。
駐輪場は微妙。入居後、管理組合と管理会社で増設を
検討した場合、費用は入居者負担ですよね。
なら最初から作っておいて欲しい。購入価格以外に余計な負担は
ちょっと辛いです。

価格下げたね。
価格が強気だったと気付いたようだ。
これで9割くらいは売れるんじゃないかな。

え、価格下がったんですか？
先週、価格表頂きましたが、今週になって下がったのでしょうか？
気になります。

すみません
ホームページの価格ですね
早とちりしました。

先行案内会のときより価格が下がってるんですね。
一番狭い部屋で3800万台って担当の人言ってたのに、
ふたを開けたら3600万台ですか。
一番狭い部屋で1、2階は日照的に問題ありそう？のところでしょうか？

ここ、天井が低くない？最近は大体これくらいが普通なのかしら？しかも直床ってことは1フロアあたりの高さは低いのでは。

天井2.4ｍって言ってた気が。
自分も低く感じました。

2450と聞きました
高いとは、言えませんが平均的マンションなんで、
そんなもんじゃないですか

最近のマンションは2500が多いよ。
パークホームズとパークシティは大衆向けブランドだからしょうがないよ。
>>79 さんも書いてるけど、パークホームズは特に直床、低天井な物件が多い気がする。

低い天井と直床はのちのちストレスになるよ

私は、2700に住んでるからかなり圧迫感と狭さを感じたけど、
今、同じくらいの天井高で暮らしている人は何も不満はないと思う。

天井高で広さの感じ方が全然違うし、高いに越したことはないけど、
天井高が高いとカーテンの値段が跳ね上がったり、
冷暖房効率が悪くなったりするのはデメリット。

天井高や二重床・天井も大事ですけど、将来を考えると、階高を気にした方がいいですよ。
天井高や二重床・天井は自分で変えることはできても、階高を変えることは不可能ですからね。

直床で天高2.4なら階高2.7くらいか？
てか、直床のメリットって天高稼げるとこなのに、
天高低いって・・・

まあ、本来は６階建てにすべきってことだ。

天井は2m45センチと営業の方に聞いたので私は気にしていません。
そもそもの高さも将来リフォーム？もしないので、特に気にならないです。
価格が今までよりも詳しく出るみたいですね。先ほど案内がきたので、どんなもんか見に行こうと思います。

駐輪場、ほんとにネックです。
我が家は４人家族ですが私と子供二人が使うので３台分使う予定です。

３６００万円台の部屋が幾つかありましたよー。

東西線で下から2番目人気駅の南行徳なんだし、低層の無理やり3LDKにした狭い部屋はそれくらいが妥当でしょ。

ここは、価格も安くなって、good
でも、何か物足りない
大規模マンションのような存在感が無いせいか
決めてに欠けるのは何でだろう
でも、安いから検討から外せない。

価格安くなったのは日当たりめちゃ悪い部屋だからなぁ
安くなって当然。欲しい部屋は高い。でも検討からは外せない。

プラウドシティ船堀と比較されてるかた。いらっしゃいますか？

私は比較しました。
ただ、都心へのアクセスは南行徳のほうが良い、周辺の買い物利便性は南行徳が良い、販売価格は船堀が高い、という判断をし、南行徳にしました。

ご意見を伺わせてください。
ここの物件はダイエーがあるとはいえ、大通りに近く、新浜通り
も、交通量が多めです。
排ガスの問題というのはどのくらいあるのでしょうか？
小さい子がいるので、健康的に心配しています。
三井に聞いたら空気汚染関係の調査はしていないとのこと
でした。あまり、気にするような場所でもないですかね？
ダイエー前の通りに面したマンションなんかは、かなり影響ありそう
ですが、、

今も新浜通り沿いのマンションですが、排ガスが気になったことはないです。なので、私は新浜通り側にしようと思っています。
むしろ道路の分建物が遠いので私はこの場所を気に入っています。

私も新浜通り沿いのマンションです。排ガスと騒音気になりますよ。担当の方からは、音は窓を閉めていればといわれましたが、ずっと閉めているわけにはいかないし、横のダイエーもうるさそうなので悩んでしまいました。
とりあえず今回は静観で他も見て検討してみます。