購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART18】

4000万の販売価格のマンションなら
その内訳は

土地代1000万
建築コスト1800万
デベの粗利1200万

こんな感じでしょ。

土地代も建築費もほとんど共有部の費用で、
区分所有権のある専有部はその半分程度かな。

東京の注文住宅。
予算がないので、これがギリ。

【居住エリア】 東京都　城西区内
【居住物件】 　戸建て
【㎡数】 　　　敷地125㎡　建物100㎡
【物件価格】 　土地7200万　家屋2500万（諸費用除き)　
【駅まで徒歩】 8分（幹線道路の信号待ち含む）　
【管理費他※マンションの場合】
【勤務地への通勤時間】 　45分（ターミナル駅乗り換えと徒歩の20分含）
【周辺環境】 住宅街（一種低層住専　50/100地区）
【学区】　私立通学なので不明 　
【その他】注文住宅

どっかでやってた奴だな。
あっちは、過疎っちゃったね。

>>770さん
それって派生スレッドのスペック編でやってるやつだね。あそこは参考になる。

１００㎡の戸建って、階段除いたら実質８５㎡ぐらい？階段下に収納はとれたとしても。それで１億って。

１億近くかけても通勤４５分だもんね。
マンション派としてはこの辺が理解できないところだな。
いや、もちろん立派な家だとは思う。価値観の違いだろうね。

＞７６８
そんなにﾃﾞﾍﾞの粗利が高いわけないだろ。
経費考えなよ。
素人のイメージってそうなんだよね。

遅くてすみませんが、昨日のキッチンですが、うちはマンションで2700です。
マンションの場合はマンションに合わせて特注（といっても高級とは違う）
なので、実際にキッチンのショールームに行ってもない場合が多いです。

実際、オプションでなく食洗機をつけようと思い、面材の型番を見ようと
ショールームに行って、「あの機能とこの機能がある、こんな感じ」と
説明したら、「あの機能はうちの会社の機能にはなく、この機能はうちの
独自のものですから、両方あるものはありません」と言われた。
面材はほぼこれかな、と思ったけれど並んでちょっと違うと寂しいので
オプションで頼みました…

>773
階段で15平米もないでしょ。
幅1mとして長さ15mってどこまで昇るんだw

＞775
無視した方がいいですよ。
デベにコテンパンにされた例の人ですから。無視無視。

>776
キッチンで2700万円って凄いですね。
うちはドイツ製で500万円くらいです。

デベの粗利は土地、建物にそれぞれにオンしていると考えれば良い。

>>773
マンションは壁真計算だから約１０％の減。
戸建ての階段スペースなんて元々の面積が広いから大したこと無い。
ちなみに、階段は４～７㎡程度だよ。
マンションは廊下が長いから、戸建ての廊下＋階段＝マンションの廊下のイメージですね。

>>775
現実を知らない夢想家ですね。
現実ですよ

http://www29.atwiki.jp/fujimo-dia/pages/151.html

折れ階段として、１ｍ×２の幅がいるでしょう。
メーターモジュールでも尺でもざっくり。
掛ける長さで３ｍぐらい。
面積で６㎡、
１階２階で×２で計１２㎡
実質９０㎡切るのでは。

４㎡や７㎡って一体何を言ってるの？

戸建の建坪って壁心どころか外壁まで入るでしょ

>783
これ見て計算してみれば。
http://www.sumu2.com/hearing/basic/vol3/04.html

このエリアは6000万なんてマンションも戸建てもありません。

マンションは３０００万～４０００万で３０００万以下でも１００㎡をちょい切る位の南向きマンションが購入出来ます。
戸建ての土地も南向きの新興住宅地で坪１５万位です。
通勤はほとんど車かバスで世帯に2台（夫婦それぞれ１台ずつ）は車を所有しているようなエリアです。
親はマンション反対派です。多分このエリアは戸建て有利の感じが残っています。

私は団地住まいだったので高い所に住む方が落ち着くのですが、エリア的にマンションが資産になるのか？後で後悔しないか悩んでいます。

それと結婚して６年間、戸建ての貸家なんで自分達の生活音が集合住宅で迷惑にならないかどうか？の心配もあります。

こんなエリアでも２０年後のマンションの価値ってありますか？

＞733
私はマンション派です。
ですが、そのような土地に何らかの事情で住まなければいけないとしたら、戸建ての方が無難だと思います。
おそらくその地域では、いいマンション（というか普通のマンションでさえ）無さそうですし。