購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART18】

＞実際知人の所は値上げ後に居住者が減ったため、今度は管理費まで値上がりしてました。
＞滞納した場合、競売にかけられ次の所有者が払うだけですよ。
そんなにサクサク事が進むなら、マンションの滞納問題が表面化してないと思うけど。
実際のところ、

・値上げ → 未納入者増 → 支払い督促 →（最悪裁判）→ 係争中の積立不足（弁護費用は修繕費取り崩し、民事なので長い傾向） → （うまく？いけば）未納入者退去 → 積み重なった滞納金により購入者なし（退去者が売却額を下げない）→ 退去者は住んでいないからと支払い拒否を継続 → 積立金不足 → 値上げ

こんなスパイラルは考えられない？
義務はあっても、給食費払わない人と同じ感覚の人もいるんじゃない？
まぁ余程少数世帯マンションでもなければ、1世帯くらいではそんなに影響ないだろうけど。

マンションは最悪です。最新のマンションでも上階の足音が聞こえます。
これならミニ戸建ての方が良かった！

子供とタバコ禁止マンションがあったら、マンションに住みたい

一戸建てねえ。別に否定はしないが生活不便になるしメリット少ないな。
天然素材マニアでもないしね。
アクセスのいいマンションで正解でした。

これといって困ったことはありませんね。
騒音とか無縁。静かすぎ。
もちろん個々の事例で違うでしょうけどね。

>729
>子供とタバコ禁止マンションがあったら、マンションに住みたい

それサイコー

地方に住んでます。
戸建てとマンションで悩んでます。

マンションと戸建てが混在している感じの町で、マンションと戸建て同じ位の価格のエリアに住んでいます。

気に入っているマンションがあるのですが、こういう土地でもマンションって価値ありますか？

好みの問題でしょ。
6000万の戸建てと6000万のマンションは同価値。
ここでは変な信者が変な宗教活動してるけどね。

同価格ならマンションのが価値あるよ。
戸建ては住んでしまった瞬間、中古価格になるからね。

>同価格ならマンションのが価値あるよ。


まじで？
具体例上げてよ

＞733の様な地域ならマンションお得意のリセールバリューを期待できないのでは？

築年数の浅い物件は所有者の負債+αの値段で売り出されるので、本当の価格といものが
よくわかりません。

価値は人それぞれですが
6000万の戸建てと5500万のマンション位が同じくらいの支払いになります。

私も＞733の様な地域に住んでいますが、不動産屋に聞くと、まず戸建てを検討し、
土地がなくてマンションにするようです。

>（うまく？いけば）未納入者退去 → 積み重なった滞納金により購入者なし（退去者が売却額を下げない）
> → 退去者は住んでいないからと支払い拒否を継続

途中からおかしいですよ。裁判までしたので、基本的には、一定期間以内に支払いがなければ競売になり、その売却額から、滞納金および弁護士費用を取り、残りを所有者に返します。
したがって、所有者がどうこうは、ありませんよ。

>6000万の戸建てと6000万のマンションは同価値。

イニシャルは同じ
購入後の価値は、あり得ないけど同じ立地なら減価償却する上物の割合が高いマンションの方が価値の下落は早い。現実は減価償却しない立地次第で同じ価格ならマンションの方が立地が優れるから何とも言えないケースバイケース。
ランニングはマンションが割高。

後は使い勝手もで割高でもマンションを良しとするか、
戸建、注文を良しとするかでは？
慣れれば長屋生活もオツな物ですよ～

減価償却の意味わかってる？
戸建が木造なら戸建ての方が償却早いよ。
意味も分からずに言葉を使うなよ。

>>740

よく読んだ方が良いよ。
6000万の戸建てと6000万のマンションで土地代はそれぞれどのくらいだい？

>>741

エリアが同じで容積率が同じなら似たようなもんじゃないの。
マンションの土地の持分は登記簿みないとわかんないけど概算と
しては専有面積を容積率で割ればいい。

>742
たまたまマンションコミュニティの上の方にある板になっていたのを
いくつか調べてみました。

ルミナリータワー池袋
敷地面積：1,651.57m2　×　219戸（１戸あたり＝7.5m2）

グラン・コートふじみ野ラクシス
敷地面積：1,032.45m2　×　28戸（１戸あたり＝36m2）

プラウド府中緑町
敷地面積：2,795.55m2　×　75戸（１戸あたり＝37m2）

：シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル
敷地面積：16,571.59m2　×　850戸（1戸あたり＝19.5m2）

戸建であれば（ミニ戸でないなら）、最低100m2はありますよね。
土地は減価償却しない、と考えれば、＞739さんの言うことで、おおむねOKかと。

>>743

エリアも容積率も違ったら意味ないでしょ。

７４１

よく読もうが、償却年数の違いが償却のスピードの差を生むことは理解できない？

仮に６０００万で、

戸建、土地４０００＋建物２０００
マン、土地２０００＋建物４０００

戸建が木造で約２０年、ＲＣマンが４７年

計算してみ

＞745

必死なとこ悪いけど価格は固定資産税評価額で決まるわけじゃないから。

わかるのはマンションの固定資産税が高いということだけ。

７４６

何を仰ってるの？あなたが７３９？話すり替えたいの？減価償却の意味も分からず？