ジオ千里竹見台 part.2

少子高齢化にしても売れていなさすぎじゃ？
昨日、はじめて夜にこの物件を見たけれど、本当にまっ暗な部屋が多いな
何故こんなに良さそうな物件が、あんなに売れ残っているんだろう。
南千里の物件が売り切れたら、ここも売れるようになるのか？
となりの近鉄の物件が建って、あまり良くなかったら、
ここもすぐに売れるかも知れない。
でも、そうなるとかなり先の話だな

ほんとに不思議です。
こんなにいい物件がなぜ残っているんでしょうか？
近くのヒルズは
完売したんですかね?
ブランズはまだみたいですが。

ただの供給過多です。
デベは存続の為に自転車操業でマンションを建て続ける。

駅まで3分の立地でネガティブな情報も少ないですね。
皆さん値引き待ち？

当分坪２００万前後の買い手不足状況が続きます。

桃山台って便利ですかね？
買い物する場所少ないイメージありますが…

永住するには良いかもしれませんがこの駅周辺は本当に供給過多。
将来物件を売ろうとした時に困りそう。

1980年代はリアル竹藪だった。。
そして今、また竹藪に戻る時期に来たと思う。

不動産価格は上げ下げはあれど20年スパンで右肩下がり。
北摂は少子高齢化の影響が早めに出ている。
以上■

確かに桃山台より千里中央のがいいな
買い物も便利
始発駅だし
でも桃山台よりさらに高いからな

新御堂筋沿いよりも千里中央のほうが、静かな環境だと思うのは、私だけでしょうか？

千里中央駅5分未満は繁華街では？
繁華街の方が便利でよい人もいるでしょうけど

好みもあるんだろうけど、どう考えても普通は千里中央じゃないですか？
・なぜ桃山台より千里中央のほうが不動産相場が高いか
　→人気があるから
・なぜ人気があるか？
　→他の所より生活利便性や住環境が良いから
非常に単純な論理です。
あと、なぜか少子高齢化がどうのこうのという書き込みが散見されますけど、確かに千里ニュータウンは10年ほど前までは高齢化が進んでいましたが、ここ数年は再生計画に基づき団地等の建替えが集中的に行われていて、分譲マンションも多数建てられ、若年層を中心としたファミリー層が結構な勢いで増えてきています。
大阪府内では北摂は住環境が非常に良いエリアで人気がありますので、この地域で少子高齢化が進んだ街になるのであれば、他地域はもっとひどい状態になると思われますが。

そうです。結局、駅近３分がポイントです。物件価値は希少価値できまります。明確な違いは、駅へのアクセス状況です。経済は需給バランスです。冷静に考えましょう。

「駅から徒歩３分のマンションです！自信をもってご提案します！」

　　　『どこどこ？』

「御堂筋直結、北大阪急行線の桃山台！」

　　　『・・・・ガチャ。ツー・ツー・ツー・・・』

「あれ、お客様？お客様？お話だけでも聞いてもらえませんか？」



こんな感じか？

桃山台もいいけど、緑地公園もいいね。悩むわー。

ライオンズの方がいいってなんでわからないんでしょうか。

ソレイユなんてお値打ち品ですよ。

ここって静かかな？
阪急や新御堂の音はまったくしない？
遮音効果のある窓がついてるから、そりゃ窓を閉めたら静かだろうけど。
東側と南側低層階なら静かなのかな？
部屋の場所によってその辺が大きく変わりそうだね。

マンションを住居として選ぶならば、人それぞれでしょうけど
駅近が条件の上位来る人も多いと思います。
駅に近いと言う事は、先の方がおっしゃるように、生活に必要な
施設のほとんどがそろっています。

80さんのおっしゃるように、便利でなおかつ静かな立地を望みます。

>71
パークは一応５分、メゾン千里は３分、深谷５分、メゾンシティ４分、ガーデンヒルズ６分

てな感じてですから、新御堂沿いより静かじゃないかな?

ウエストですが、夏は窓を開けて問題なかったですよ。
今は寒いので閉めていますが。

そもそも千里中央と桃山台では、駅力が違うから、比較にはならないのではないですかね。

千里中央は豊中市。桃山台東側は吹田市。これだけでも桃山台が魅力的に思える。

桃山台の魅力は御堂筋線っていうことだけで、駅周辺の商業施設や公共施設等の生活利便性の面では南千里の方が便利じゃないですか？
千里中央との比較は差が大きすぎて成り立たないですよ。

駅近が良いってことは当たり前の話で、そんなの駅近に住んでない人でも誰でも分かるよ。話題になってるのは桃山台の駅近と千里中央の駅近を比べたらどうかってことなんじゃないの？
同じ路線なので比べてしまうけど、そもそものポテンシャルに差がありすぎるので比較にならないってことだと思いますよ。
自分がマンション買った所が一番良いって思うのは自然の発想だけど、桃山台を客観的に見た時のアドバンテージは御堂筋線ってことだけで駅周辺の生活利便施設は他と比べて貧弱というのは事実だと思いますよ。まあ、御堂筋線だってことは最大のメリットではありますが。

93が言うことは、もっともだ。

それでも桃山台がいい！！って人が買ってるんだろうけど、普通に見れば千里中央＞桃山台だよな。

話題にも上がらない緑地公園ですが…
同じ駅近３分で迷ってます。

あ、そうだったね、御堂筋線じゃなくて北急

しっかしここは苦戦してるね

売れないマンションが強がらなくてもいいですよ。

最近この物件を見に行った人いますか？

いい物件が無くならないと売れない・・・なんてことにならないように
この物件も、もっと沢山の人が来てくれて、早く完売すると良いですね

ついに公に一割引が露呈されましたね。

定価で購入した方にとっては入居1年もせずで非常にショックですが、購入したい方はチャンスですね。

全部の部屋でじゃなくて、この２部屋だけ？
両方とも微妙・・・

二部屋とはモデルルームのことですか?
広告はでてるのでしょうか?

1割引でも高い（笑）
定価に目がなれた人向けの広告でしょう。
冷静に判断してみな。

これまで何度も言われていたように、今までは、個別に１割引きに対応していたのが
ついに、チラシにも載せましたね。
これは、交渉が１割引からスタートという意味だから、２割引も見えてきたと判断できる。

　今回の阪急の意図は、このチラシでたくさん客を呼んで、対象住戸以外を希望する客に
「今なら、あなただけ、対象住戸以外でも１割値引きしますから、今契約してください」と
契約を迫る作戦ですね。
つまり、社内で値引いて、在庫を捌く方針が明確に出たということだから、
年内、もしくは年度末に向けて、第２弾の値引きの方針が出るね。
それの目安が２割引かな。

そーでしょうね。
住んでる住民からしたら非常にショックですが
これから値引きの嵐でしょうね。

結局あとどれくらいのこってるんでしょうね？

年内に完売はむずかしいでしょうか？

ジオ桃山台は値引きがなかったのに
なぜここは値引きするんでしょうかね･･･

元の値付けが高過ぎです。
２割引きでもまだまだ高い感じと思います。

行くのはまだだね。
年末に行って様子見、まだ高ければ年度末に再度。

あれだけ残ってるから２割引もうやってるかもしんないけど

検討者こその意見じゃない？
ジオなだけにって良く書き込みしてるけど、ジオってそんなに特別なの？

今日郵便見たら私の家にも同じのが届いていました。
この部屋は検討しないけど自分の気に入るところが同程度にしてもらえるなら要検討ですね。
近々見に行ってみようと思います。

そういうあなたは随分と行かせたいみたいですね

実際いって交渉が一番でしょうね!
値下げがあった場合
年末までにうれるでしょうね！

値引！値引！値引！
いぇーい!!

桃山台ヒルズ、完売しましたね。
予想以上の速さでした！

年末までに完売？
ジオが売れる訳ないでしょう～。
笑けてしまいます。

ニ割引になったら完売間違いなしだ

最近モデルルームいったかたいらっしゃいますか？
あとどれくらいかしりたいです。
もう選べないかんじでしょうか？

あと、60戸はあります。結構、選べます。

>>130

桃山台駅近くの戸建てです。

60戸どころか、もっとあります。

ジオって
他の物件でもよく値引きされるんですか？
ジオはお高いイメージなんですが。

夜、おっ結構明かりがついてるなと思う。
でもよく見ると、前に建っている違うマンションの明かりだった・・・
その後ろのジオは、真っ暗な部屋がものすごく多い。
あとどのくらい残っているんだろう・・・
いいマンションなのになぜこんな状態になってしまったのか
がんばれジオ竹見台

ジオ桃山台の中古の値下がり具合を思うと、二の足を踏んでしまう…

ジオ桃山台はそんなにやすくなってるんですか?

ホントバナナのたたき売り状態ですね。MRに行けば交渉次第でもう一声もありそうです。
よほど早く捌きたいんでしょうね。

思い切って2割引きしないでしょうかね。
それなら候補に挙がるんですが...

２割引そんな事言っている方はズート買われないですよ、気に入った部屋で1割値引き出来れば上出来ですよ。

がんばれジオ竹見台

ブランズ南千里は竣工後5000万→4000万までいったみたいです。
ただ問題あるようですが