ジオ千里竹見台 part.2

単純に戸数の問題だけではないと思うな

桃山台と緑地公園は絶対的なマンションの数だと思います
ここは確かに戸数は多いので簡単には完売しないですが、桃山台の100戸未満のマンションも完売するのに時間がかかってます
この周りにもマンションの建設が決まってますし、これから先も増えるのは周知の事
一方、緑地公園は駅から徒歩圏内にマンションが中々建たないので、待ってましたとばかりに早く売れてしまう

供給量の違い。それも結構な数の差です

あとはライフスタイルの違いかな〜
私の勝手なイメージですが緑地公園は永住
桃山台は転勤族が多い気がします


シュクレって近所なのに知らなかった
アビアントばかり行ってました
今日、早速行って来ます

全般的に緑地公園の方が人気があるってことではないでしょうか

ここは周りの建て替えで窮屈になりそう

デベロッパーは当然、需要と供給を考えて
規模、戸数、価格等を決めて販売するので
ここまで売れ残ったら負けですね

マンション用地の売買の段階で
ある程度は計画されているでしょう
戸数に関係なく完売したら勝ち、売れ残ったら負け
仮に緑地公園の物件が３００戸だとして半分売れ残ったら
伊藤忠の読み違え
マンション事業ってそんなもんでしょう

私は早い時期にモデルルームを見ましたが
その時は、はっきりと「駅近だからあっという間に完売する」
と言われましたよ
「１年かけてゆっくりと」は言い訳って誰でも分かるし
だって人気の駅から３分ですよ３分

もしかして人気が無いのか？

今日の午前中にＴＶでやってた
関西で住んで良かった街ランキングで
１位　高槻市
２位　豊中市
３位　芦屋市・池田市（石橋）

３４４さん　
残念ながら吹田市は１０位にも入ってなかったですよ

豊中市の千里中央の新築マンションもかなり苦戦しているのでは？

ここに100戸完売の需要はあったが200戸完売の需要はなかった。それだけでは？

私も見ました
「せやねん」だったかな？
私もちゃんとは見てないので

参考資料はこれだと思います
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kansai/yoi-machi.html

３４９
＞346は嫌みな奴だな
っていてること自体おたくも同類だよ

おまけに自分も・・・

３５２さん
情報ありがとうございます
サイトによって違うでしょうけど
スーモは物件数業界１位ということなので参考にします

住んでみて　じゃないけど
住みたい　の２４位に「江坂」が入っていた
一応吹田市なので・・・

私が何かの新聞で読んだ記事ですが
行政サービス全国ランキング　なるのもがあり
吹田市が関西で唯一ベスト１０に入っていました
関西では神戸市が２位やったと思います
全国トップ１００に入ってた関西の都市は５～６くらい
その中で１０位に入るのは凄いと思いました

このスレッドもよく拝見し、色々検討した結果、契約しました。
ありがとうございました。
近くの公園を散歩するのが楽しみです。

候補に挙がったものの悩みまくって他の物件とか見ているうちに
欲しい部屋はなくなってしまいました。

大きな買い物だし後悔したくないしよく検討して、と思っていたんだけど
買い逃すってのも後悔の一つですね。

仕方ない。また一から探します。

モデルルームの跡地は何が建つの？

吹田市と豊中市、それぞれに問題を抱えていると聞いたことがあります。吹田市はこれまで子供やお年寄りに手厚かったけど、市長が維新の会になって子供関係の優遇をやめるときめたとか。いままでそれがよくて吹田人気だったけど、市長が方向転換したもんだから、吹田市の住民さんは反発してるらしい。
豊中市は阪神大震災のあとしまつからまだ立ち直ってないみたいですね。

市によって住民税もかなり違うし福祉やなんかもちがってくるし、差がありますよね。
お子さんいらしたらそこもきになるところですね、、

近隣だと箕面市は住民税も安いし福祉も充実だし住民に優しいけどマンション少なすぎるし。

ここは吹田市。いいほうにころんでいけばいいですね。

基本的に住民税額はどこの自治体も同じ計算式だと思います。よく「○○市は安い」という話をされる方がいますが、そんなことはありません。

あとは自治体の住民サービスに差があらわれるだけです。

勘違いだったのですね。
同僚と初任給の給料明細を見せ合ったとき、全く同じ額面だったのに
住民税が大分違ったのですが。
今は違うのですね。

３５９さん

税金には同じ計算式のものもありますが
住民税は自治体によって違いますよ
不特定多数の人が見るこのようなサイトでの
書き込みは慎重に・・・

調べたら分かりますよ
北摂でしたら豊中市は住民税は高いです

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BD%8F%E6%B0%91%E7%A8%8E

http://www.pref.osaka.jp/shichoson/zei/ritu20.html

上記サイトを参照してみてください

スマホなのでexcelは見れないのですが、豊中、吹田、箕面の住民税は差があるのでしょうか？

紹介されているＨＰを拝見しましたが、個人の市町村民税は均等割3000円、所得割6％で、
市町村による差はないようですね。

もう税金の話はこのくらいにしてマンションの話をしませんか

私はここを検討していますがちょっと高くて・・・
一年たったら安くなるかな〜と思って様子を見ています

買う気があれば意思表示して価格交渉されてはいかがですか、すでに安くされているようですから。

市民税は、どこの市でも６％だろ。

１９年６月から都道府県民税４％区町村民税６％ですから何処にいても同じですよ。

３６７
３６８

税金の話するなら税金スレでも立ち上げなさい
いい加減ウザイよ

国民健康保険の金額は、市町村でかなり違いますよ。

一年も待って購入するんですか？
欲しいと思うと待てないですね。

大概の人は、会社の健保組合なので、関係ない。

4月の新生活応援キャンペーンはどのようなものかご存知の方いらっしゃいませんか⁉

市府民税の金額や、国民健康保険の金額まで考えて
マンションを購入する場所を考えて検討するんですね。
マンションの購入って奥深いと思いました。
税金を頭に入れるとしたらせいぜい、固定資産税ぐらいしか
考えません。
固定資産税も含めての、ローン返済は考えます。

どの位値引きがあるんでしょうか？

交渉しだい。
もう半分中古なんだから、1割は引いてもらわないと。

６月が近いので、ゴールデンウィーク頃には２割引き。
で、完売と。

2割引きだといいですねぇ。実際のところどうなんでしょ。

まだそんなに残ってたんだ。
新築の間に売り切らないと。

営業の人、高飛車な感じでしたよ。

買う気のない人にはどこも愛想ないですよ、当然そうなりますよ。

2週間くらい前に営業さんが残り30戸くらいと言ってましたよ。

GWの売れ行きはどうだったんでしょうか？

西側の空き地はマンションが建つのですか？
建つなら何階建てくらいになるのでしょうか？

営業さんが空地は阪急の土地でマンションを建てると言ってましたよ。

高さは隣のテラスが出来たときより規制が厳しいので高くてもテラスレベル(７階建てくらい)らしいです。

実際何階建てになるか知ってる方いますか？７階建てと８階建てでは眺望が変わりそうなので

誰も知らないでしよ。

まだ決まってないらしいですなよ。

まだ決まってないんだ

5月も大分売れたみたいだね。

大規模マンションは地権者分譲がかなりをしめるけど、ここはないのに頑張ってるね。

いや〜
逆に地権者の多いマンションの方が人気ないでしょ

普通は地権者がいるから買わない
地権者がいないなら買う
ですよ

ここは地権者いないの？

ここは地権者いないの？
大型なのに珍しいね。

この規模で地権者いないマンションって、北摂ではなくない？

地権者はいないですね。

ここと同様に桃山台駅に大きく広告している東豊中クラスヒルズも地権者いないマンションですよ。

クラスヒルズは駅から遠すぎます。

北摂の駅近物件だと、ほとんどが団地の建て替え。
漏れなく地権者つきです。

今後でないのではないでしょうか。

地権者居ないのに売れ残ってるマンションってことですね。。

桃山台で２４０戸を完売するのはキツいということでしょう

すごい勢いで売れてますね。
完売も近そう（涙）
考えるのを早く進めないと、部屋がなくなっちゃうかも。
担当のKさんは優しく物知りだし、早く決めたいけど、主人が優柔不断で困ってます。
皆さんの決めては何でした？

たしかにすごい勢いですね。






ところで、販売開始っていつでしたっけ？このマンション。

405さんは、性格悪いね。何故404さんが凄い勢いって書いたか分かってないのね。

住民です,

確かに最近急にすごく人が増えた感がありましたが、そんなに売れてるんですか。

マンション購入の決めては自分のライフスタイルにあって「買ってもいい」と思える物件だったからです。
私もかなりの物件をみて、メリット、デメリットを比較して決めれなくなりましたので、ご主人の気持ちもよくわかります。マンションは住む所ですので、ライフスタイルは重要ですよ。

私のライフスタイルでは、公園行くのに道路を通らなくていい事とスーパーが近くに3件ある事。後はギリギリの金額だったので、修繕積立計画が優しい金額の物件だった事が重要でした。住んで気に入ってる点は主人の仕事帰りが遅い為、風呂の時間がバラバラになるので魔法瓶浴槽は嬉しかったです。後は大規模物件ですが区画が別れてる為、人に会いにくい事です。

メリット、デメリットだけではなかなか決めれないと、思うのであくまでも、私の意見ですが参考にしてください。404さんは最終的にいい物件選べればいいですよね。

魔法瓶浴槽って凄い保温効果あるようですね。
子供が成長するとお風呂の時間もバラバラになるので良いと思います。
スーパーが選べる環境は主婦には嬉しいです。
男性はあまり頓着ないですけどね。＾＾

契約しましたｗ
たいしてよさげな間取りも残っていなそうだし、価格も高いので検討物件から外していたのですが、
ふと気になって見に行くと、即決でした！
駅近にもかかわらず公園に隣接していたり、予想外に静かな印象がよかったです。
あの辺りで羨望を優先に考えていたら決まらないので、それを外して考えたのも良かったかもしれません。

４LDKはまだ残ってるのでしょうか？
即決されたということは、価格も安くなっていたのですか？

残り何戸くらい残っているのでしょうか？

眺望の間違いなのか、それとも羨望の眼差しを期待しているのか

現地に行って確認した方がいいよ。

モデルルーム今でも予約しないとダメですかねぇ？近くの物件を見に行くので、もし時間があればのぞいてみたいのですが･･･

阪急は一見さんお断りです。
だから住民の質が高いマンションばかりです。

あと17戸になってますね。
先週まで32戸でした。

もちろん1週間で突然15戸売れたわけでは無いでしょうから、
今残っている17戸も契約間近のものもあるのでしょうか。
実質の選択の幅はかなり狭まってそうです。

近鉄の物件が予想外だったので、この週末行く予定です。

げげ、もう残り17ですか？ここ最近急激に売れてるみたいてますね。

竣工後の評価が高いマンションですから。
あとローレルコート待ちの人が多かったということでしょう。
あちらの全容が見えて比較しやすくなったのではないのでしょうか。

実物を検討できるのは大きなメリットだと思います。

消費税増税が追い風か？！

415さんは少し言い過ぎかと思いますが、

たしかに見学に行った時にすれ違った住民さんは皆様感じの良い方ばかりでしたよ。

うちは幼稚園に行く子がいるのですが、お子さまもお母さんも上品でしたので好感を持ちました。

価格が高いだけはあるなという印象です。

415さん
嘘は駄目ですよ
私は予約無しで現地の看板を見てその場で電話でモデルルーム見れますか？って聞いたら めっちゃウェルカムでしたよ

住民も人によります
何階とは言いませんが角部屋のベビーカーを片付けてた体格のいい男性にギロッと睨まれました
この人の隣は絶対ヤダと主人と話してました

印象は人それぞれですから。

その人が本当に睨んだのか、睨まれる理由があったのかはわかりませんが。


いずれにしても個人の特定に繋がる情報を載せる行為は上品ではないですね。

どちらが阪急に選ばれた人なのか一目瞭然ですな…

まぁ少しすれ違っただけで人の事は判断出来ません。
お上品だっても結構クレイマーな人も沢山いますからね。
419さんのおっしゃるように実物を検討できるのは最大のメリットだと
思います。

阪急が選ぶじゃなくて
こっちが選ぶ方だよ
阪急ごときに選ぶ権利は無いよ

424 はマンション買った事ないから知らないんたよ

でも選ばれる基準なんて、せいぜい支払い能力くらいのものでは？

それが一番大きいですよね

マンションによって、自然と世帯所得は変わってくるんでしょうね。

今マンション暮らしですが、同じマンションの住人や住人になろうとする人を睨むなんて考えにくいです。
眼の悪い方か、たまたまそんな感じに見えたか、
本当に睨まれたならよっぽどの事があったのではないでしょうか。

現在、周辺物件を含めて検討中ですが、実際現地に足を運んでみて静かさに驚きました。
私も自分の眼で確認することが一番だと思います。
物件や住んでいる人も、印象は人によって違いますからね。

同じマンションでも広い部屋とか高級車に乗ってる人はどことなく優越感に浸ってるような気がするなぁ

ウチは低層階だし安い車だし駐車場で超高級車の人と会うと見下されてるような
まあ、妬み かな

422の人って色んなところで同じような書き込みしてるね。

文章表現と必ず個人情報を入れるからすぐにわかる。

高級車に乗っていたり、広い部屋に実際住んでいる人の心の中までは
分かりませんが、どう思っていようが良いではないですかぁ。
広い部屋じゃなくても、高級車じゃなくても自分の稼ぎで新築のマンションを
購入して家族と健康で幸せに暮らしている事がなによりだと感じてます。
部屋の広さは、家族ひ必要な広さであれば十分ですよ。
いずれ家族の人数は減ります、不必要に広いのも掃除や手入れが大変です。＾＾

432
私は何でもお見通し(笑)

今やってるキャンペーンはモデルルーム販売と同じですか？

キャンペーン内容などは、直接現地言った方がいいよ。

433さんの言うとおり
それにお金持ちが必ず幸せだとは限らないよ
そんな人何人か知ってる