ジオ千里竹見台 part.2

前に、一年を目安に売り切れたら～。みたいに書いてあったし、
駅３分だし、いつかは売れるだろって感じなのでしょう。

結構長丁場だな。。その前に少子高齢化で沈没しないことを祈る。

どのようなお部屋が残っているんでしょうか？

約５０残っているので、いろいろありますよ
見に行かれたら気に入ると思います

千里中央にあれだけ沢山マンションができるとここもつらいね。
近くに近鉄も建てるし。
近鉄のが出来たら、ここは少し日陰になる部分が出来たりするのかなあ？

これから南東にも西にも建つのか。
こんなに敷地広いのに、建物に囲まれたマンションになっちゃうね。
もったいないぞっ

近年の桃山台ジオの売れ残りぶりは、すさまじいな。

北摂全体が終わってるんじゃないか？
箕面の少子高齢化とか危険だろ。

なんか売れないのは南千里が安くしたから
そっちにみんないっちゃったみたいに思ってるみたいだけど、
安くなった南千里だけじゃなく
高いけど千里中央にもいったんじゃない？
ジオが売れてないだけだと思うよ

千里中央に物件が出ない時期には売れてた。
これが桃山台の実力かもね。

大幅値引き、始まりましたね。

２割？

全然関係ないけど、以前嫁とここの西向き2LDK（62㎡だったかな？）を
見に行って3500万だと言われ玉砕して、パークハウス梅田にすんなり決まった
そういう意味では背中を押してくれた物件

20代DINKSだけど上司が大阪での不動産選び御堂筋から離れたらいけないと言ったので
環境のよさそうなこのあたりに住むのは憧れだったが
（本町より南側はパラレルワールドな印象）、
北摂は世界が違うと痛感させられ身の丈に合った都心物件でいいやとなった

でも未だにいくら環境が違っても梅田徒歩圏より桃山台が高いという
大阪の事情は理解できない地方出身者な僕・・・

千中崩壊説には同感ですね。

ここのマンションは、すごく作りもしっかりしているし、どの部屋も明るく作っているし
天井も高いし、マンションにない開放感を感じます。すごくいいと思います。

個人的に、大規模マンションってことがネックになっているので購入を決めかねています。
御堂筋がわに駐車場をつくってくれていたら、大規模でも妥協してすぐに決めたのに

以前、モデルルームに行ったとき、
天井が高めな上に、梁が少なく、折上天井など、平米数より広く感じるなぁと思いました。

近隣の他の物件も検討しましたが、結局、ここかな。

良いと思った物件は２戸まとめ買いしたり、真の親友に勧めたりする。

２戸まとめ買い…(+o+)

大規模で、共有施設が少ないためか、長期修繕計画も見てみましたが、
管理費・修繕積立金も低く設定されていると感じました。

スーパーまでも近いですが、
生協やイズミヤの宅配も利用できるようですね。
重いものは宅配で、お願いできるかな～

え？どたなが営業さん？？

検討中でなんで褒めちゃいけないの？？
私検討してますけど、いいなぁと思う部分は他の検討中の方にも伝えたいですが。

そもそもどなたがそんなにべた褒めしてます？？
普通に、いいなと思ったところを書いておられるだけのように感じますが。

それに、私も何点かの要因で購入に踏み切れないでいますが
価格的には妥当のような気がします。
どうしても御堂筋の近くってことで音や空気が気になって購入に踏み切れないですが
購入期限もせまっているし、他にいい物件がみつからなければ
ここを買う可能性もあります。今はまだ検討中だというだけのことです。

ひとそれぞれってことです。

憶測でしかわからないことをさも事実のように決めつけるのはこわくないですか？

上の書き込み、営業の方が書かれたのかどうかわかんないけど
私も、ここは共有施設がない分、管理費修繕費など安くていいなと思いました。
今住んでるマンションはゲストルーム二つ、ヘリポート、屋上庭園あり、コンシェルジュ２４時間、
焼き立てパンも販売、喫茶ルームやサロンとかもういろいろついてるし、庭師さんもいるし
毎日フロアにゴミ収集に来てくれるし、便利といえば便利だけど
ほとんど使わないのに管理費高くてもったいないんです。

感じ方は人それぞれなので、
実物を見て、いいなと感じたところを書く、いやだなと感じたところを書く、
それは人の自由でしょう。

まぁ文面となると、受け取り方は読み手の心次第なのでね。
そうマイナスに受け取る方がいても不思議じゃないけど。

そもそも、営業さんがこの物件の良さを言って何が悪いんだろう？
進めたいポイントを書いているんでしょ？だったらいいんじゃないかなぁ。
それを見て本当に良いかどうかは、買う人が判断すればいいことなんだし
こういうところもいいですよー、って言ってくれるのは悪くないと思いますけど。


私も阪神間出身なので、緑地公園と桃山台のちがいがよくわかりません。

ヘリポート！
焼きたてパン！

すご〜〜い！！

ちなみに私はシュクレが大好き
ここからも結構近いですよね

力はいっちゃってました？？お恥ずかしいかぎりです。
「住民ならともかく検討中でそこまでベタ褒めすると疑いたくなる・・・」と書いてあったので
検討中で褒めてるけど疑わないで～営業じゃないですよ～と。
まぁ文面となると、受け取り方は読み手の心次第なのでね。
そう受け取る方がいても不思議じゃないけど。

すごいでしょ。
でも全くいらないんですよ。
火事になってもヘリポートがあれば上層階の人はそこから逃げられるってことなんだろうけど
実際火事になんかなったら熱波が上層へ上がってしまって
ヘリがまともに近づけないんですから。ヘリポートなんて住民にとっては無用の長物。

焼きたてパンは、たしかに近隣のパン屋さんより数倍美味しいです。
だけど数が少なくて、食べたい時になかったりするし。
全てがかっこつけの中途半端で、お金がかかるばっかりです。

なので普通のサラリーマン家庭の私はこの先の維持費に不安があるのです。
買ったのは私じゃないんでなんなんですけど、維持するのはしがない私なので。
今自分ができる範囲で暮らせるところに物件購入検討中です。

シュクレってのをぜひ試してみたいです。

引っ越して１ヵ月経ちました。
快適ですよ。色んな不安要素もありましたが、住めば都かな。駅チカにこだわってはいなかったんですが、住んでみると駅チカって便利ですね。

ちなみに緑地公園と桃山台の違いは、私が思うに千里ニュータウンかどうかかな。私は千里ニュータウンにこだわって物件を探しました。緑地公園駅チカより生活道路の幅が広々としてますし、計画されて作った街なので整った感じがあります。
まあ主観なので参考程度にどぞ。

シュクレクールは岸辺にあるパン屋さん
週末は予約しないと買えないかも

大阪を代表 いや日本を代表するパン屋さんです

先日も北海道からパン職人の方が見学に来てました

バゲットとクロワッサンは最高です

桃山台も千里ニュータウンなんですね。道も広いとか。知らなかったです!!いいですね、広々としているのは。

シュクレというのは岸辺ですか。岸辺がどこなのかわからないけど、調べていってみたいです。

私もこちらのマンションは、立地、設備、共用部分、自走式駐車場など、とても魅力的でしたが、残念ながら出遅れて気に入った間取りがありませんでしたので、購入に至りませんでした。
でもここを通るたびに、こちらにしておけば・・・と思うことはあります。（同じ予算で南千里の方にしました。）

３３３さん

大阪のパンランキングです
http://r.tabelog.com/pan/osaka/
参考にしてください

３３３さん

こちらは全国版ですよ～
http://r.tabelog.com/pan/

ずっと１位だった「たまき亭」を抜いてる・・・
（マンションねたじゃなくてゴメンナサイ）

緑地公園3分のマンションは確か150戸くらいでしょ？ここも150戸くらいは完成までには売れてます。ようは240戸という数が多すぎるだけ。不景気ないま、150戸以上の高額マンションは苦戦するってことですよ。200戸以上の高額マンションが完成前に売れたって事例はないでしょ。

単純に戸数の問題だけではないと思うな

桃山台と緑地公園は絶対的なマンションの数だと思います
ここは確かに戸数は多いので簡単には完売しないですが、桃山台の100戸未満のマンションも完売するのに時間がかかってます
この周りにもマンションの建設が決まってますし、これから先も増えるのは周知の事
一方、緑地公園は駅から徒歩圏内にマンションが中々建たないので、待ってましたとばかりに早く売れてしまう

供給量の違い。それも結構な数の差です

あとはライフスタイルの違いかな〜
私の勝手なイメージですが緑地公園は永住
桃山台は転勤族が多い気がします


シュクレって近所なのに知らなかった
アビアントばかり行ってました
今日、早速行って来ます

全般的に緑地公園の方が人気があるってことではないでしょうか

ここは周りの建て替えで窮屈になりそう

デベロッパーは当然、需要と供給を考えて
規模、戸数、価格等を決めて販売するので
ここまで売れ残ったら負けですね

マンション用地の売買の段階で
ある程度は計画されているでしょう
戸数に関係なく完売したら勝ち、売れ残ったら負け
仮に緑地公園の物件が３００戸だとして半分売れ残ったら
伊藤忠の読み違え
マンション事業ってそんなもんでしょう

私は早い時期にモデルルームを見ましたが
その時は、はっきりと「駅近だからあっという間に完売する」
と言われましたよ
「１年かけてゆっくりと」は言い訳って誰でも分かるし
だって人気の駅から３分ですよ３分

もしかして人気が無いのか？

今日の午前中にＴＶでやってた
関西で住んで良かった街ランキングで
１位　高槻市
２位　豊中市
３位　芦屋市・池田市（石橋）

３４４さん　
残念ながら吹田市は１０位にも入ってなかったですよ

豊中市の千里中央の新築マンションもかなり苦戦しているのでは？

ここに100戸完売の需要はあったが200戸完売の需要はなかった。それだけでは？