ジオ千里竹見台 part.2

ほんとですね。
好き嫌いは個人の主観

立地とマンション自体に大きなデメリットが無いと
言うことは、決定する要因の一番は価格なんですよね。

そういう意味ではここの値段は高いかな？。

値段が一番でしょう
安けりゃうれています
買えるひとは買っています

イメージの良かった北摂、桃山台。
住んでみて凄く嫌いになってしまいました。

良さがあまりわかりません。

ジオに住んで嫌いになったってことかな？
207さんが桃山台を嫌いになった理由が気になる。

ここじゃないけど、私の周りの人たちは桃山台を絶賛。
なんでも環境・治安が良く、利便性が高いらしいよ。
個人的には、桃山台でなくても環境・治安が良くて
利便性が高いとこはあるじゃないかと思うんだけど。

桃山台は意外に生活不便だからでしょうか。
生活必要物を買える所が極端に限定されています。

桃山台って何にもないところだからね。
昔は大阪市内は人の住む買い物施設とかなかったけど今はスーパーとか沢山できて人口も増え、一等地で桃山台並みの値段で買えますからね。
江坂止まりの電車とかで20分もかけて混雑電車のる桃山台の魅力はここ数年でさらに半減したかも知れませんね。
特に上新田側は旧村ぽいですし団地も多いし。

北摂ですな

桃山台は山田と同じレベル。千里ニュータウンの街というのは？だと思う。やはり千里中央、北千里、南千里以外は物件的価値は低い。
たしかに地下鉄は便利だが、千里中央からの乗客にて座れることもできない。
私は来年引っ越しします。

213さんは、桃山台の住民の方ですか？

ここは御堂筋線利用する人にとっては便利でしょう。
何といっても駅近3分。それこそが最大のメリットです。

北千里、南千里はいいところですが、御堂筋線利用する人には不便でしょう。
最後に、千里中央は凄くいいですが、桃山台と比べると同じような条件の物件は500万程高くなります。
買える人はそっち買ったらいいでしょう。

ただ、それだけの事でしょう。

千里中央は商業施設が好きな人がいけばいい。桃山台は静かな遊歩道を好む人がいけばいい。それぞれ価値観は異なる。当然。とにかく現地に行って色んな時間の散歩をすれば生活感が出てくる。コンビニは確かに便利だが、子育て世代には溜まり場になっていて治安が心配になる要素にもなる。いろんな時間を確かめに行くべきでしょう。

桃山台が好きな人って住んでいる家の近くに千里中央ほどの商業施設を求めていない人も多いのだと思います。
ちょっと電車に乗れば行けるところに便利な千中や梅田があるから、私にとって桃山台は丁度いいです。
が、やはり価値観は人それぞれだと思うので、自分が気に入った所に住むのが一番だと思います。

ジオ千里竹見もう少し安ければ買いたいんですけどね。今お住まいになっている方の感想が聞きたいです。住んでみていかがですか？

>219さん
住人の方のご意見参考になります。ありがとうございます。
私もモデルルームを見る前は、排ガスや騒音がきになって不安でしたが、実際部屋を見てみると、ほとんど気にならないレベルでした。ちなみにウエストです。
寝室は東向きで、新御堂筋の騒音は全く聞こえませんでした。

使っている素材とかも高級感があって気に入りました！
駅近もやっぱり魅力ですしね。

旦那と前向きに相談してみます。

>220さん
そうですよね。通勤ラッシュ以外は座れますよね。座れないって言っている方はその通勤ラッシュの電車にのらないといけない方なんでしょうけどね…。

ゴールドラッシュの値引きって実際どうなのかな？

ここ、まだ売れてないのか。。。

中にはそういう人もいるかもね。
個人的には千里中央駅直結の商業施設内に使える店は皆無なので、駅前も全部マンションになっちゃえばいいのに！と思う。そうなると価値は下がるのかな？

千里中央でも買えましたがあえて桃山台駅近を選びました。駅を降りたときにホッと出来るのが千里中央との違いです。人ごみが好きなら千里中央にされればいいですよ。確かに便利だと思います。私は違いました。価値観の違いだと思います。

そうそう、価値観の違いだから別に千中の便利な環境も否定できないし、桃山台の比較的静かな環境も否定できないと思う。

お金があれば好きなほうを買えばいい。

お金がないから私みたいな一般人は何か条件を妥協をしなければいけない。あぁやっぱりお金があれば選択肢は広がるんだろうな…。

どこかみたいに120戸ずつ2段階に建築販売したら人気（があるように見えた）物件かもよ

それ、どこ？

徐々に売れてきているみたいです。
実際住んでいますので、人が増えているのが分かります。

私はウエストに住んであますが、当初心配だった騒音や排ガスは、住んでみて心配が吹き飛びました。

個人の感じ方に差はあると思いますが、窓を閉めていたらリビングも静かですし、バルコニーの手すりも心配する程汚れません。
もしウエストを検討している方がいれば参考までに。

>230さま

たぶん南千里のライ○ンズだぜ！

＞２３２さん

なにいってるんですか。あそこほど言いマンションはないのに。高嶺の花ですよ。
ライオンズって最高なんですから。

南千里のライオンズってそんなにいいんですか？
他県から今度引っ越しする者でここを検討しておりましたが一度見に行ってみようと思います。

見に行くとがっかりする。

ジオの話しましょうよ。

ライオンズ＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ジオ＞OPH

ジオとOPHちか！！！（笑）

なんで桃山台のジオはうまくいかないのか...。それはやはり場所によるのでしょう。
それは知る人だけが知っている...。

その心は～?

あまりここら辺の土地勘がない者のなのですが，この物件は千里中央と比べても価格的にはそう変わらないと思うのですが，あえて便利な千里中央を外してここを購入検討されている理由を教えてください。よろしくお願いいたします。

ごめんなさい。少し前のスレッドに同じやり取りがされていますね。気づきませんでした。ちなみに，千里中央と比べて桃山台に住んでおられる方々は少し雰囲気が違ってたりするのですか？当方，阪神間出身でして，主人の仕事の都合で北摂に居を構える予定なのですが，あまりここら辺のことに詳しくなくて，できれば阪神間ののんびりとした雰囲気に似たところに住みたいと思っています。

一番気になるのがご近所付き合いです。
実家が苦楽園にあり，適度な距離感がある良好なおつきあいをしてきました。
現在大阪市内に住んでいるのですが，苦楽園に住んでいたときとは真逆な感じで正直すごいストレスになっています。
かといって阪神間には通勤時間の問題で住むこともできません。
北摂であれば違うと聞いてまずは千里中央から探し始めたのですが，みなさんの意見交換を拝見しているとなかなかに大変そうです。苦楽園に住んでいたころと同じようなご近所付き合いが桃山台のマンション住まいでも可能でしょうか？

利便性においては苦楽園とほぼ変わらないと思います。そもそも阪神間って西宮北口以外は、千里中央みたいな商業施設が充実した駅ってないですよね。苦楽園で不便と感じないのなら、桃山台でも大丈夫です。
人づきあいもあっさりしてると思いますよ。大阪市内にも住んでたことありますが、本当に全然違います。

桃山台は千里中央よりかなり安いですよ。桃山台と緑地は同じくらいで、千里中央が突き抜けてる感じですね。

千里中央と桃山台の金額はほぼ同じでしょ。

私はここに決めました。
ちょっと予算オーバーしましたが(笑)駅チカだし部屋の素敵さ、そして周辺の環境が決め手です。
ちなみに私も県外出身ですが大阪市内みたいな人間関係より少しドライな感じがいいです。

岡本や苦楽園口は桃山台よりだいぶ商業施設は充実してると思うが。
おいしいご飯屋さんや飲み屋さんの数は千里中央や桃山台の比ではない。ガーデンズみたいな大規模モールだけが商業施設ではない。

大規模モールだけが商業施設ではないことはわかってると思いますよ。
おいしいご飯屋さんや飲み屋さんの数の話なんかしてなかったでしょ。話がずれてますよ。
あくまで利便性という意味での商業施設についてです。

北急沿線に、ゴハン屋さんや飲み屋さんは全くありません。子どものいるファミリーが住むところですから、基本、毎日の普通の生活には必要ないので。

ホームセンターが徒歩の距離にありますって便利だとは
思いますが、大体が住宅街の中には無いので車や自転車使用の場所が多いので
こちらの環境も特別不便な環境じゃないですね。
生活に必要な施設が整っていたら、その他の娯楽の施設は近くになくても
不便は感じません。

図書館や百貨店も重要ポイントかと普通は思う。

私は市役所や郵便局、銀行が近いと嬉しいです。

苦楽園と桃山台の利便性が同じくらい発言に驚いた。


桃山台ってそんな便利でも無いだろ。

便利さ対決してるわけではないってのは同意。
しかし、夙川や岡本ならわかるが、苦楽園ってたいして便利でもないでしょ。私、実家があっちですが、駅前以外はほんとに住宅街だし、駅も支線だし。
雰囲気やイメージはこっちよりだいぶいいけど。

だいぶと売れ残ってるようですけど、値引きはどの程度してくれるのでしょうか？？？

ジオは値引き率は低いよ。新御堂挟んで逆のジオの時もそうだったらしいし。
今はゴールドラッシュの１００万引き＋αくらいじゃない？

そんなに焦って売る立地ちゃうからやろな。駅徒歩３分は魅力的やしほんまは欲しいけど、値引きしてほしいって言って待ってる人は多いと思うで。でも大きな値引きはないと思った方がいい。
営業もあと半年かけて丁度竣工１年を目安に売れればいいって言ってたから、欲しい間取りがまだ残ってるうちに買った方がいい、と思う。

かなり売れ出してるみたいですね。

『かなり売れている』
よく営業さんから聞かされます。

まぁ、工夫して販売しないとね。
このご時世。

コンビニ良いですね、あれば便利です。
コンビニだったら何になるんでしょうね。
セブンイレブンだったら嬉しいですけど。

検討を祈るのみ。

コンビニができるという噂があるんですね。
コンビニの中ではセブンイレブンが一番好きだけど、
近くにあるからここには来ないでしょうね。
セブン以外だとしたら、100円ローソンかミニストップがいいな。

５０戸も残っているのですか？
昨秋、ここの営業さんに価格交渉した際、“半年待てば希望価格まで下げることも可能かも”と言われたのですが、その半年が待てずに別物件を購入してしまいました。それでも、駅から３分というこの物件のメリットにいまだに心が残ってしまって、早く売り切れてしまえばいいのにと思っていたのですが。。。

正確には49戸
行ったのはバレンタインデーあたりです

商談中の部屋が結構あるって言ってました

私が気になったのは南側の団地がマンションに建て変わる。しかも3棟も
それに他の団地も築40年以上なので建て替える可能性は高いとの事

景観は変わるしもちろん日照にも影響がでるので高層階か西側を勧められました

そうでした。ここは、駅が近いという大きなメリットはありますが、南向きを選ぶと近所の団地の建て替えというストレス、西向きを選ぶと新御堂と目の前に立つマンションに向き合うというストレスが、たしかにありました。

ただ、桃山台駅のパスロータリーで北風に吹かれバスを待つ時、目を上げるとこのマンションが目に入り、もしこちらを選んでいたら、こうしてバスを待つこともなかったなあ～　なんて思ってしまうのです。

家とは寝に帰るところか、生活するところか。
人によってまちまちでしょうね。

エレベーターの数を考えるとキッズルームやゲストルームを維持、管理する方が安くつきます

管理費で高くつくのが人件費とエレベーターという事は誰もが知ってのことだと思います
コスト的なバランスを考えると80戸に1機なのでここなら3〜4機が妥当となります

一日、5〜10万人が利用する大型スーパーやデパートでもせいぜい6〜8機

大量のブラケット照明の電気代も気になります

これじゃ共有施設は作りたくても作れませんね〜

あと共有施設の維持に関わる費用は管理費で修繕積立費は少し違います

設備が古いと思うのはこれから着工するマンションと比べているのでは？

ここも着工当初は最新の設備でしたよ

確かに今の今は駅近のハイグレードマンションの設備の方が良いかもしれません

マンションは一年一昔と言われてるのでそれは仕方がないです

共有施設が重要と考える購入者もいれば共有施設には特に興味が無い
人も多いと思います。
共有施設が多くあるマンションが設備の良いマンションだとは思わないです。
でもそう思う人もいると思います。

確かにあそこのセブンに時々いる。
男でも夜間は二人で行く方がいい。

突然お邪魔します
大阪への引越しが決まり
桃山台か千里中央でマンションを検討しています

ここも近々見学に行こうと思っています
スレの中で設備について書き込みがありましたが
私がＨＰでチェックした感想としまして
やはり最新設備とは言えないかなぁと思います
確かに設備は個人の主観、好みがあるので
あくまでも私の意見として

「パッシブキー」
「タンクレストイレ」
この二つは最低でも付いててほしかった
特に普通の非接触キーとパッシブキーは別物です
トイレもタンクが問題ではなく
センサーで蓋や便座が自動で上がって欲しいのです
もちろん離れると水が勝手に流れてくれます

「ディスポーザー」も古い物ですね
少なくとも分解して清掃などメンテが出来る物
最新の物はオートクリーニング機構搭載です

ガラスも普通のＴー２ペアガラスですね
ここは少し山手で寒いそうなので
断熱効果が普通のペアガラスの４倍といわれる
「真空ペアガラス」にしてほしかったと思います
本当に結露が出ません

あと要らない人も多いと思いますが
私が愛して止まない「浴室ＴＶ」は青田じゃないから
付いてないですよね


まだまだあるけどこの辺で
上を見たらキリがありませんが
ここに書いたものはマンションによっては標準ですし
全部マンションで経験積みです
＞ここは設備は最高グレード　は言い過ぎかと・・・

教えてほしいとの事だったので書きました
こんな設備は要らないとかの意見はご勘弁を

ここはセキュリティーは素晴らしいと思う。でも設備とセキュリティーは別と考える
なので設備なら２９０さんのおっしゃるとおり最高グレードは言い過ぎかも
トイレは確かに古さを感じたし洗面のドレッサーも観音開きの段階で最新ではない
床もＬＬ４５等級だけどハイグレードマンションにはＬＬ４０等級も今は結構ある
個人的にはゴミの回収サービスもしくわ各階にダストステーションがあればよかった

１００％のマンションは無いと思うので自分がどこを気に入るかだと思う

ちなみに実質的な部外者の侵入阻止やプライバシー云々より
２４時間有人管理のマンションの方がセキュリティー面では資産価値が高い

反省すべき点は多いね。このマンションも。

ショッピングセンター？

http://www.asahi.com/national/update/1212/OSK201112120084.html

これだろ！　誰でも知ってる

ここからでも好アクセス
十分プラス要因ですよ

エレベーター７機、駐車場を入れると８機でしょうか？
かなり維持費かかるのではと思いましたが、こちらの修繕積立金は安いので、
エレベーターの維持費というのはそんなにかかるものではないのですね。

こちらのマンションギャラリーがあった西側には何が出来るのですか？

未だ売ってんの？なんか結構長いね。

前に、一年を目安に売り切れたら～。みたいに書いてあったし、
駅３分だし、いつかは売れるだろって感じなのでしょう。

結構長丁場だな。。その前に少子高齢化で沈没しないことを祈る。