ジオ千里竹見台 part.2

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57093/ このスレやめたら？

以前、駅と反対側のジオ売却した知人が阪急不動産に聞いた情報によると
100戸近くは余っているそうですよ。

夜、電気の灯りを見ても納得ですね・・・。

現在ウエスト棟に住んでいます。


騒音・排ガスに関しては、御堂筋に面している側に別マンションが建っており、
それに遮断されているようで（わたし自身は）全く気になりません。


お隣、上下の方の生活音もほとんど聞こえません。


日当たりは今のところ西日が強いというだけで問題ありませんが、
冬のお洗濯がちょっと厳しいかも知れません。
ベランダはすごく広いです。



室内も高級感ある造りになっていますが、
フローリングが天然木を使っているとかできしむ箇所がありました。
１枚のドアがすぐに修繕しないと将来擦り減るとわかるほど
建てつけが悪いものがありました。
お部屋によって異なると思いますが、
部屋数が多い分下請け業者が複数入っているようですので、
内覧の際は隅々まで特に注意して見られることをお勧めします。
入居後発見したものでは「これは瑕疵担保特約の事項に値しない」と
修繕を断られてしまいます。
とくにクロスはボコボコのところが多すぎて、
わたしの家では張替えは諦めました。
クロス以外は阪急さん、前田建設さん共
誠実に対応していただけたと思います。



住宅ローンは阪急さんにご紹介いただいた「S信託銀行」を
利用しておりますが、対応が最悪です。
わたしの家ではお客さま控えとなるはずの「金銭消費貸借契約証書」のコピーと
正式な返済予定表を紛失されました。
「金銭消費貸借契約証書」に関しては借入日が未定ということで、
「金利」「借入日」「返済額」をブランクで作成したのですが、
後日電話での連絡は一切なく、
勝手に記入され勝手に融資が実行されました。
（わたしは連絡はあるだろうと思い、先方に携帯電話の番号を教えていました。）
もちろん事前に説明もありませんでした。
郵送されてくるはずの書類が一向に届かないので、こちらから連絡したところ
「郵送済みです」の一点張りで早急に対応してもらえませんでした。
個人情報がたくさん記入されている上に実印・預金印も押印しているので
悪用されないか毎日気が気ではありません。
銀行の住宅ローンをご利用される方は、
どんなに阪急さんからお勧めされても「S信託銀行」だけは
避けたほうがよろしいかと思います。
その後の対応も不親切でお粗末なものでした。
（金融庁への相談も考えたほどです。）
余裕資金ができれば、他の銀行に早めに借換えをしたいと考えています。



あえてデメリットをたくさん書かせていただきましたが、
住環境はとてもよいです。


セキュリティーもしっかりしていますし、
管理人さん、コンシェルジュさんがいらっしゃいますので
小さなお子さんがいらっしゃっても安心ではないでしょうか。


お出かけ、日々のお買い物も便利で
毎日快適に過ごしています。

フローリングのきしみ音は私も気になりますが、どうも湿気の多い時になる気がします。

住民です｡
ウエストに住んでいますが前の団地の視線がきになります。
おなじくウエストにお住みの方で
視線が気になる方いらっしゃいますか?

時間をかけてゆっくり売るほど、恥さらしなことは無い。
ひそかに、大きな値引きをして、さっさと終わらせたほうがいいよ。阪急さん。
桃山台から徒歩３分でこれだけ売れ残ったら、阪急さんの失敗ということ。

わかりやすい値引き要求ワロタ

だいぶと値引きが始まりましたね。

そうなんですか！？
だいぶというのはどれぐらいですか？？

今さらこのマンションなんか買う奴いるのか？

買いたい人はまだまだいるんじゃないですか？
駅徒歩３分だし、自走式駐車場、
修繕費が安いなど良いところ沢山あるし。
ま、値段も良いんですけど。

ここはないね。緑地公園のマンションの方が希少価値あっていですね。

住民です。子育てには最高なマンションだと思いますよ。梅田や淀屋橋、本町で働くリーマンにとっても通勤しやすいし。終電逃しても梅田からタクシーで10分、3000円ってのは大きい。三人で乗れば一人1000円！ちょっぴり高いけどね。

いやー、桃山台ってローカルな感じ。加えて、新御堂筋そばは覚悟いるね。大変。。

緑地も桃山台も千中も子育てにも通勤にもいいとこですよ。ただ、高いだけで…。高いってのは理由があるってことです。田舎育ちで田舎の魅力を知ってる人にはオススメのエリアです。

なのにこんなに売れ残っちゃったってことは、値段が高すぎた？

そんなに簡単に売り切れないと思う

この横のマンションギャラリーがあった場所にもマンション計画があると聞きました。今回無理しないで次を狙うのも一つでしょう。でも、いつになるか分かりませんが。このマンションも向かいのジオ千里桃山台が完売に近づくタイミングを図ってから再始動したしね。やっぱりご縁のものですかねえ。

値段の割に外観がダサすぎるからではないでしょうか。

桃山台ｗｗｗ

桃山台に批判的な方は、どこと比べて悪いと思ってるのかな？
ここよりいいところもいっぱいあるだろうが、悪いとは思わない。

単なる暇人ですか？
違うマンコミュで遊んで下さい。

桃山台がよくない駅って面白いですね。いい駅ってどこか聞きたくなります。梅田まで約15分、駅までリアルに徒歩3分の立地は悪いはずはない。ただ高いだけ。何を優先するかだけですよ。

少子高齢化にしても売れていなさすぎじゃ？
昨日、はじめて夜にこの物件を見たけれど、本当にまっ暗な部屋が多いな
何故こんなに良さそうな物件が、あんなに売れ残っているんだろう。
南千里の物件が売り切れたら、ここも売れるようになるのか？
となりの近鉄の物件が建って、あまり良くなかったら、
ここもすぐに売れるかも知れない。
でも、そうなるとかなり先の話だな

ほんとに不思議です。
こんなにいい物件がなぜ残っているんでしょうか？
近くのヒルズは
完売したんですかね?
ブランズはまだみたいですが。

ただの供給過多です。
デベは存続の為に自転車操業でマンションを建て続ける。

駅まで3分の立地でネガティブな情報も少ないですね。
皆さん値引き待ち？

当分坪２００万前後の買い手不足状況が続きます。

桃山台って便利ですかね？
買い物する場所少ないイメージありますが…

永住するには良いかもしれませんがこの駅周辺は本当に供給過多。
将来物件を売ろうとした時に困りそう。

1980年代はリアル竹藪だった。。
そして今、また竹藪に戻る時期に来たと思う。

不動産価格は上げ下げはあれど20年スパンで右肩下がり。
北摂は少子高齢化の影響が早めに出ている。
以上■

確かに桃山台より千里中央のがいいな
買い物も便利
始発駅だし
でも桃山台よりさらに高いからな

新御堂筋沿いよりも千里中央のほうが、静かな環境だと思うのは、私だけでしょうか？

千里中央駅5分未満は繁華街では？
繁華街の方が便利でよい人もいるでしょうけど

好みもあるんだろうけど、どう考えても普通は千里中央じゃないですか？
・なぜ桃山台より千里中央のほうが不動産相場が高いか
　→人気があるから
・なぜ人気があるか？
　→他の所より生活利便性や住環境が良いから
非常に単純な論理です。
あと、なぜか少子高齢化がどうのこうのという書き込みが散見されますけど、確かに千里ニュータウンは10年ほど前までは高齢化が進んでいましたが、ここ数年は再生計画に基づき団地等の建替えが集中的に行われていて、分譲マンションも多数建てられ、若年層を中心としたファミリー層が結構な勢いで増えてきています。
大阪府内では北摂は住環境が非常に良いエリアで人気がありますので、この地域で少子高齢化が進んだ街になるのであれば、他地域はもっとひどい状態になると思われますが。

そうです。結局、駅近３分がポイントです。物件価値は希少価値できまります。明確な違いは、駅へのアクセス状況です。経済は需給バランスです。冷静に考えましょう。

「駅から徒歩３分のマンションです！自信をもってご提案します！」

　　　『どこどこ？』

「御堂筋直結、北大阪急行線の桃山台！」

　　　『・・・・ガチャ。ツー・ツー・ツー・・・』

「あれ、お客様？お客様？お話だけでも聞いてもらえませんか？」



こんな感じか？

桃山台もいいけど、緑地公園もいいね。悩むわー。

ライオンズの方がいいってなんでわからないんでしょうか。

ソレイユなんてお値打ち品ですよ。

ここって静かかな？
阪急や新御堂の音はまったくしない？
遮音効果のある窓がついてるから、そりゃ窓を閉めたら静かだろうけど。
東側と南側低層階なら静かなのかな？
部屋の場所によってその辺が大きく変わりそうだね。

マンションを住居として選ぶならば、人それぞれでしょうけど
駅近が条件の上位来る人も多いと思います。
駅に近いと言う事は、先の方がおっしゃるように、生活に必要な
施設のほとんどがそろっています。

80さんのおっしゃるように、便利でなおかつ静かな立地を望みます。

>71
パークは一応５分、メゾン千里は３分、深谷５分、メゾンシティ４分、ガーデンヒルズ６分

てな感じてですから、新御堂沿いより静かじゃないかな?

ウエストですが、夏は窓を開けて問題なかったですよ。
今は寒いので閉めていますが。

そもそも千里中央と桃山台では、駅力が違うから、比較にはならないのではないですかね。

千里中央は豊中市。桃山台東側は吹田市。これだけでも桃山台が魅力的に思える。

桃山台の魅力は御堂筋線っていうことだけで、駅周辺の商業施設や公共施設等の生活利便性の面では南千里の方が便利じゃないですか？
千里中央との比較は差が大きすぎて成り立たないですよ。

駅近が良いってことは当たり前の話で、そんなの駅近に住んでない人でも誰でも分かるよ。話題になってるのは桃山台の駅近と千里中央の駅近を比べたらどうかってことなんじゃないの？
同じ路線なので比べてしまうけど、そもそものポテンシャルに差がありすぎるので比較にならないってことだと思いますよ。
自分がマンション買った所が一番良いって思うのは自然の発想だけど、桃山台を客観的に見た時のアドバンテージは御堂筋線ってことだけで駅周辺の生活利便施設は他と比べて貧弱というのは事実だと思いますよ。まあ、御堂筋線だってことは最大のメリットではありますが。

93が言うことは、もっともだ。

それでも桃山台がいい！！って人が買ってるんだろうけど、普通に見れば千里中央＞桃山台だよな。

話題にも上がらない緑地公園ですが…
同じ駅近３分で迷ってます。

あ、そうだったね、御堂筋線じゃなくて北急

しっかしここは苦戦してるね

売れないマンションが強がらなくてもいいですよ。

最近この物件を見に行った人いますか？