ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？PART3

何かあればすぐ営業扱い。議論すら出来ないなんてかわいそう・・・。

まあぶっちゃけ契約者としては、営業だろうが何だろうが、完売すればソレで良し。

営業、営業って‥(笑)
普通に契約者ですが。
私も総合的にブランズ気に入りました。
入居が楽しみです！！

ﾌﾞﾗﾝｽﾞが気に入らなかったならいつまでもここに書き込んでないで、さっさとｾﾝﾄﾌﾟﾚｲｽなり行けばいいのに。

ﾌﾞﾗﾝｽﾞが完売近くて欲しい間取りが売れちゃってたから悔しいのかしら？
残念でしたね〜

　セントは価格やランニングコストが（比較的）高いが駅近。
　ブランズは価格やランニングコストが（比較的）低いが駅遠。
　周辺環境の利便性は・・・微妙な比較ですが、ややブランズが
上のように思います。
　中古で売却するときの値段は、駅近のセントが大きく優位。
　地震や液状化は、防災設備のあるセントの方が安心。
　駐車場は・・・台数に余裕があるのはセント。
　飛行機騒音は、ブランズのほうがまし。

　「どっちが最高」ではなくて、この辺を考慮して、どうするかですね。
　私は、徒歩14分を徒歩5分にするために、３～４００万程度も上乗せして
買う気はなかったし、ブランズの周辺環境の方が気に入ったのでここに
しました。仮に収入がもう少し多かったとしても、セントは買わなかった
と思います。価値観は人それぞれですね。
　あとは、（施工主は違いますが）内覧会時にブランズ桃山台のようなことに
ならないことを願うばかりです。

すぐ営業って言う人はそもそもこういう掲示板向いてないよ(笑)

何件かモデルルーム行きましたが、ここの営業は他ほど必死さがなかったな。二期の時なのに。
今思えばそれだけ売る自信があったからなのかなと思う。

都島駅は徒歩１０分圏内にセントを含めた本当に沢山のマンションがあります。

そしてここは１０分圏内のマンションを買えなかった人達が、
徒歩１５分のマンションを必死で絶賛しているスレです。

こんだけ１０分圏内にマンションがあるんだから、
売りにだした時、厳しいのは誰にでも分かること。

妬む人はもうほっときましょう。

よっぽど駅近で便利なところにお住まいなんですね。それならこんなとこ覗く必要もないはずですがね。


明日はﾛｰﾝ相談会ですね〜！
いくつか銀行が来るようなので、参加して気になる銀行の説明を聞きに行く予定です。

契約して駅から遠い話ばっかりしても意味ないじゃないですか…
そんな事承知で契約してますから。

先の事考えて前向きに話するの当たり前じゃありません？？
そもそも検討中の方から、いいところは？と尋ねられたから皆さん答えてるのでは。

うちは明日は行きませんが別の日に参加予定です。

>>86さん
わかりやすい説明ありがとうございます。
こちらの購入者って
〜〜で羨ましいのでしょう
〜〜でくやしいのかな？
〜〜でかわいそう
そんな人を馬鹿にするようなカキコミばかりでうんざりですね。

この方達は自分の発言で自分達の財産の価値を下げてる事に気付いていないのですね。

セントセントとライバルのように話題に出てますが、あちらではブランズとの比較など一度も出ていませんよ（笑）

>>84さんのような大人なコメントを拝見しますと、この様な方ならご近所として常識的にお付き合い出来そうに思いますが、それ以外の多くは・・・・・残念です。

だったらそう煽りなさんなってｗ
セントとの比較を質問されたから、この流れになっただけでしょうに。
まあ、文体、行間から言っていつもの方でしょうが。

わたしは、正直に言って
セントが欲しかったです、でも金額的に無理なので
ブランズになりました。

将来的に余裕ができれば引っ越ししたいです。
そう言いながら、住み続ける気もします。

ローンの相談会が始まっていますが、既に行かれた方はいらっしゃいますか？
私はまだちゃんとどれにするか考えていないのですが、今回の相談会で手続きをしてしまわないと
いけないのでしょうか？

それとも飽くまで相談会も兼ねてるので、正式な手続き（契約）は別の機会でも良いのでしょうか。。

もしわかる方がいらっしゃれば教えてください！

私も本当は駅近いタワーに住みたかったなあ

セントが友渕校区になるのがもう少し早くわかってたらと後悔。
役所で調べたらもっと早くわかったのかな？

土地勘が無いので情報収集の力不足でした。

84さんと同じくブランズ千里桃山台みたいな事になったら最悪う。

私も契約してから、セントが友渕校区になりました。
知ってたら迷いに迷ったかも。
今は、そのぶん500万ほど余裕ができたし良かったなと思ってます。

マンションの南側の大きな広告がなくなっていますが完売か完売が近いのかなぁ？

後悔と受け取るか、余裕と受け取るかって大きな違いですね。
私は余裕の無い生活より余裕のある生活が良いので、前向きに
捉えるほうが良いと思いました。
立地の問題は、最初から検討できる無いようなので後悔ないように
しておきたいものです。

友渕在住の者です。
いつもマンション全体にネットがかかっていて外観が見えませんが先程マルヤスに買い物に行った時、４階部分までネットがなく外観が見えました(^.^)
もうすぐなんだなぁ〜っと実感しました！楽しみです。

外観見ました。一番端の白タイルがなんかイメージとちがって感じました。
グラフィック画像と違い、
全部が、透明のベランダの方がいいような・・と少し思いました。

久しぶりに現地に行きましたが、マルヤス側からのキュルキュルという音がかなり気になりました。
一時的なものかと思い、夕方また行くとまだキュルキュルという音が。。。
ひょっとして一日中？？？排気ダクトか何かの音でしょうか。
ベランダが南側なので、結構、気になりそうです。
入居までに消えるといいのですが、何とかならないものでしょうか。

入居時にまだキュルキュルうるさいようなら、店に言ってみます。改善されるかもしれませんしね。

そんなに音がするなら店に言わないと。
内装も出来てるの？

そうですね.
キュルキュル気になると言えば気になるけど、時々鳴るんじゃなくて継続的に鳴ってるから慣れるんじゃないかな？

聞きなれない音って気になりだしたら気になるものです。
入居前からそのような音がずっと鳴っている状態だったら
営業の人に相談して、入居前に改善できるものなら改善して
おいてもらった方が良くないでしょうか？
入居後そのような事でいろいろと心乱されるのも嫌ですしね。

個人的には入居後に申し入れした方が良いかと思います。

実際に家からどのように聞こえるのか、耳障りなのかどうか。
訴える側としても裏付けが出来ますし、「入居予定者」と「入居者」では、受け止められ方も違うのでは？と思います。

申し入れはムリでしょ。「重説」読んだ？

程度によりますよね。
あまりにひどければ、改善してくれるよう言います。
重説どうこう以前に、隣人として迷惑なレベルならば。

マルヤスの存在自体に反対してるわけじゃないですし、
要望ぐらいはしていいでしょう。

私はやっぱり気になります（涙）、あのキュルキュル。。。
「重説」に書かれているからといって、申し入れすら無理って。
３００近い世帯のある、至近にあるマンション＝お得意様の申し入れを無視できるかな？

無視はされないと思うけど、準工業地域は規制がユルイから、ムリなんじゃない？

ベルに住む友人に聞いてみたところ夜中も鳴っているそうです（涙）

マルヤスの食品保冷（冷凍？）装置の熱の排出の為の換気ではないか？
と言われました。

近くに住んでおられる方の情報待ってます。

近隣の住民の迷惑になるような音でも
申し入れしても駄目なの？

多分すぐ慣れるよ。気にしない気にしない♪

慣れるって言われても、ウルサイものはウルサイ。
ウチはベルと違ってかなり近い。騒音レベルが違う。
これは重大な問題。
それに万が一、何年後かに中古になって売りに出す必要が出てきた場合、購入検討者がベランダに出て、「何？この騒音？」って言われるかも。
売りにくい物件になってしまうのでは～トホホ。

それくらいガマンしなきゃ。気にしない気にしない♪

いずれにしても入居してみないと分からないですね。
ちなみにあとどの位残ってるんでしょう。垂れ幕なくなったの見ました。
やっぱり残り少なくなってき
たんでしょうか

ヒコーキもあるし。我慢しようよ。

ずっと友渕住んでますが、あのぐらいの音なら何処行ってもしてますけどね。
阪神高速の反響音とかもあるし・・・。
気にしてるからだと思いますよ・・・。
というか、そんなんじゃ市内住めないでしょ。

そうそう。キュルキュルくらい我慢しようよ。

マルヤスで、よく買い物しますが気になったことなかったので、今度耳すましてみます

ほんと友渕に住むつもりなら、あれぐらいの音で騒がないほうがいいよ。
ここは活気がある分、閑静な住宅街とは全然違うから。

後から建てたのに変に騒ぐと、あそこの住民はうるさいみたいに
思われて、そっちの方がマンションのイメージダウンになる。

はっきりいってここに住むつもりなら飛行機音もあるし、
音に神経質な方にはイマイチかも。

嫌ならキャンセルしなさいよ。

気になるんだったら、窓しめとけば？　テレビつけとくとか？　もう仕方ないよ。

南側の出来事だけに神経質になってしまうよね(涙)

北側なら特に気になるレベルの音にも思わないけど。。。

２７日、お昼頃ですが、じっくりブランズとマルヤスの間の道路で、
どんな音がするか、耳をすましていましたが、キュルキュル音は
特に聞こえませんでした。
しいていえば、マルヤスに食材を運んでくるトラック(ちょっと古めのトラック)
のアイドリング音にキュルキュルが混ざってるような気がしました。

全体的に見渡しましたが、低層階でも、めちゃくちゃ日当たりが良かったで、
安心しました。
住み始めたら、案外音は気になら無くなるんじゃないでしょうか？

気にするなとか、仕方がないとか、無視しろとか、ひどく無いですか？

同じ住民の悩みですよね、入居前から団結していないようなら管理組合はやっていけるの？
ましてや『嫌ならキャンセルしろ』なんてもってのほかですよ。
契約しているのにキャンセルできない事ぐらいおわかりでしょう。

目の前にお店ができるのは良し悪しですね、一緒に考えて相談していけばあきらめなくても
なんとかできるかもしれません。一緒に頑張りましょうね。

我慢しようと言っている方の中には、契約者ではない方も混じっているように感じました。

私も契約者でﾏﾙﾔｽにかなり近い位置の部屋に入居予定ですが、実際に住んでみないと我慢というか気になる範囲かどうかわかりません。

先月現地を見に行ってﾏﾙﾔｽで買い物をし、ﾌﾞﾗﾝｽﾞとの間の道路を通って一戸建ての方まで歩いてみましたがその時は気になる音はありませんでした。

でも夜や朝方に見に行った訳ではありませんので、住んでみて気になるかどうかは心配です。

キャンセルしなさいは、契約者じゃないと思いますよ。

でも自分は、住む前から音を気にしたり、マルヤスに話をしようという方に
協力する気はまったくないです。

マンションは窓をしめていれば遮音性も高いし、自分はこのあたりに住んでますが、
みなさんが言うように窓を開けていると夜もあまり静かではありませんよ。

あの音がかなり気になる方は、たぶん上階の音はもっと気になるんじゃないかな

住んでみて、昼間はいいとして夜中にうるさいくらいならお店に言ってみるのはありだと思います。
住んでみないと程度はわかりませんね。

うちも低層階ですが日当たりは問題無さそうで安心しました。スーパーとの間もけっこうありますしね。
植栽植え替えてほしいですー(*_*)

キュルキュル音って一日中鳴っている音なんでしょうか？
昼間の騒音だったら、昼間は生活音もあるので気にならない
かと思いますが、問題は一日中鳴っている音だとしたら
夜ある程度周りの音が静かになった時に気になるかもしれませんね。
まぁ夜は窓を開けている期間って少ないので気にする事も
ないかもしれませんけど。

もうどうでもいいやん♪　我慢できるように、みんなで努力しよー

チャカしてるのは板の管理人だよ。あんまり逆らうなよ。ゴッソリ消されっからな。

チャゲアスしてるって？

久し振りに現地見てきました。天気もよくって低層階まで日当たりよく素敵に見えました。
パース、モデルルームでは分からなかった事ですが、バルコニーの隣との境目にある壁？避難通路の上にあるタイルの部分がいいですね。
仕切りがない物件も多いのに実際に見てとても気に入りました。
低層階の内装もよく見えましたが、吊り戸棚なしたにしている方も多いですね。私も無しにすればよかったなぁと後悔してます。あればあるで使うんでしょうけど。

枯れていた植栽も取り除かれて、北側の出入口などの工事も始まっていよいよなんだなぁと嬉しくなりました。
垂れ幕も取り除かれてもう残りの戸数少ないんでしょうかね。

素敵な報告ありがとうございます。

うちも低層階で吊り戸棚なしにしたので、現地見に行きたくなりました！
入居予定の部屋見えるかなぁ？

いろいろ言われたりしてますが、やっぱり楽しみです。

うちも吊り戸棚有りにしてます。ないとスッキリですが、あればあったで使いますよね！
片付け上手ではないので
キッチン隠れてる方が何かと好都合だと思って有りにしたんですが。
中見えるんだったら
ちょっと見てみたい！

内覧会っていつでしたっけ？？
楽しみですねー

やっぱり、吊戸棚は不人気ですね。
上から荷物を取り出すのも、荷物を入れるのも
大変です。
結局入れっぱなしになる事も多々あるので、荷物は
処分して、棚は無しがいいかなぁ。

残り１０戸を切ったみたいです。完売までもう少しです!

あと、工事の事故だけは、勘弁願います!

133さま
近況報告ありがとうございます！
近所に住んでいないためかなり嬉しい書き込みです。
もうすぐ11月、年明けるとすぐですね、
こうしてネット上ですが、お話したりするのももうすぐと思えば何だか寂しくなります…。
内覧会2月？でした？
楽しみですね～。

たしか内覧会は２月だっと思います。
私は片付け苦手ですが、すっきりさせたかったので吊り戸棚は無しにしました。
エントランスも徐々に出来てきてますね。四階までのシートは外してたと思います。

もう残り10戸切ったの？なんか早い気がする。
でも、完売まであと少しやから嬉しいし頑張って完売させてほしい。
オプション会は参加されますか？

吊り戸棚なしのが今時っぽいよね！しかし、つけてしまったものはもう後悔してないので
うちはしっかり活用しますよ☆
今の家も吊り戸棚活用してますし。

あったらあったで便利ですよ！

皆さんは家具見に行ったり家電見に行ったりしてますか？
私はぼちぼちしてます。

今何階まで出来てるの？
販売状況も気になる。

今日、枯れていた植栽が新しいのに植え替えられてましたね。
来年の入居時までもたせられるのかなぁ。
低層階のバルコニーの目隠し(?)はきれいな白で良かった!!!
それと、マルヤスのキュルキュル音、今日も鳴ってたけど、確かに真夏のときほどうるさくなかったですよ。
ペアガラスの窓を閉めっぱなしにしてげおけば大丈夫ですよね。うるさい輩がいるマンションだと思われるとイヤなので我慢、我慢（泣）。

そのうち慣れるよ。ドンマイ、ドンマイ

でも、その音に慣れなければ、その方にとっては拷問ですよね。

いつまで音のこと言ってるの？
もう住んでみてからとみんな思ってるよ。
話題がない時は無理に投稿する必要ないし、
せめて音以外の話をしましょう。

>>146
窓しめときゃいいよ。夏アツイけどね。

>>147
住んでみてから？　何かできるの。重説にハンコ押したんでしょ。

私も先週末に現地見に行ってきましたー♪

外観が見られて嬉しかったです。

「あの辺りが、私たちの部屋かなー」と旦那さんとウキウキ話しました^^

もう少しと思うと、ほんと嬉しいですね。

あー、早く引っ越したい～。

吊戸棚を便利使う方法ってどんな物を入れますか？
私は背が低いので使い勝手が悪くって・・・
上手に使う方法よければ教えて下さい。

オプションのウォールラック？だったかな？あれにすると楽にものが入れられます。

うちは、ミキサーとか、調理器具や、お弁当関連のグッズとか置いてます。

ただ、引っ越ししたら流しの下に沢山収納があるので
何を入れようか悩みますねー！
料理の本とかレシピとかいれようかなぁと。

実際どんな感じでついてるのかわからないので早くどんなのか見てみたいですね

少し気になったので書きました。　最近現地に行き低い階の外のネットがはずされてました。　なんか２階、３階の高さが低いように思えました。前の一戸建てと比較すればよくわかります。
もしかして高さ（天井高、床の厚さ等）まちがってませんよね？　なんか２階はすぐに外から登れそうです、、　　気になった方いませんか？　測る方法って何かありますか？

正面から写真を撮って、大きめに印刷して、
紙の上で、２階・３階と他の階の長さ（階高）を比べてみる、
という方法ではいかがでしょうか。

ここのマンションって、今のマンションからしてすごく収納が少なくないでしょうか？新婚さん、こどもさんが、お一人などの家庭が多いのでしょうか。
５人家族なのですが、クローゼットの大きさからして、タンスや収納を置かないといけないような気がして、まだ迷っています。
どう感じられましたか

ここに限らず暮らしぶりでしょうね.
確かに足りないといえば足りない.
でも間取りからしてそれほど広いとは言えない物件ゆえ、隠れる収納は元々期待するのが間違いだと思います.

ここは新婚世帯向けですね.

>>154
すいません。ブランズに関係ない者ですが、参考までに。

我が家は、70㎡　ブランズではCタイプが広さも間取りも近いです。
リビング、洋室の広さはほぼ同じ。

で見比べると確かに収納は狭いですね。
和室の押し入れが半分以下。洋室6畳側も半分。5畳側は同じぐらい。
収納に関係ないですが、我が家は和室が6畳。

たしかに収納は狭い。
たぶん、玄関と廊下の広さで犠牲になってるのでしょう。

我が家の収納はリビングのローボードだけ
このCﾀｲﾌﾟに限り、収納家具を置かないと無理でしょうね。（家族は3人です）

収納足りないと思います。ただ、ここに限らずほとんどのマンションは収納足りないと思います。
今も家にタンス置いてますし、一つくらいは置くつもりです。

部屋の大きさやキッチンの広さはあまり変わらないのに“廊下が広い”んだから
そう言う事ですよね。収納が良いか？廊下が広い方が良いか？の選択です。

家族が多いほど収納は必要になりますから、どこかリビングの一角や、主寝室の一角にタンスなど後付け大型収納集中スペースを作るしかありません。

後付けの収納は小さい収納をいくつも買い揃えるよりは、大型収納を一つ用意して、季節衣類や季節家電をゴッソリ入れるのがいいと思います。

年中あらゆる収納を開けたり閉めたりする生活になればなるほど、収納は足りなくなります(衣替えを季節の変わり目にちゃんとすることです)。

ブランズ友渕は５人家族だと収納不足は感じるかもしれませんが、リビングなんかは４人家族でも５人家族でも必要面積は同じようなもんですし、子どもさんが小さければ個室の必要はないですから、工夫して生活できると思いますよ。

どうしても収納にこだわられる場合は、予算を上げるかエリアを変えるかして、ひと部屋を収納専用の納戸みたいに使える間取りを探さなきゃいけませんね。

そんな広い廊下なんて本当に必要あるの？

洋服は一つ買ったら一つ処分ぐらいの気持ちがなければ
あっと言う間に増えちゃいますよね。
同じような用途の品物は持たないとか自分なりのルールを決めて
荷物は増やさない事を常に考えて生活していかなければ、そうとう
広いスペースのある住居でないと無理ですね。
荷物が少ないと片付けるのも楽です。
引越しの時にその住居のスペースにあわせて荷物を
大幅に処分するのが一番ですね。

うちももう余計なものは捨てていこう…最小限にしとかないと絶対すぐ物は増えますからね。

廊下はやや広いくらいだと思います。車椅子がギリギリ通れるくらいだから。

五人家族の内訳はわかりませんが、子どもさん三人の場合も、舅姑さん含むの場合も、収納云々以前に絶対的スペースが足りないように思います。

マンションに拘らず同じ予算で建て売り分譲などを考えてみられた方が、フロアごとにプライバシーがあったり、収納も多くとれるのではないですか？

今、幼少な子どもさんだとしても１０年経てば中高生ですからね。

レンタルルームを借りましょう

住居スペースは、どこで暮らしても限りがあると思うので
無駄な物を持たないって事を考えながら生活したら
すっきりと少ない荷物でも生活は十分出来ます。
廊下が無駄に広いと思われる人は向かない物件ですかね。

廊下と収納はもういいよ。>>152>>153が気になるね

駐車場は大丈夫なのかな。残りの戸数も少ないし、ある程度駐車場の希望も分かるでしょう。

薄型棚ってCDの幅ぐらいの棚でしょうか？
車椅子が通れるぐらいの廊下でも、棚を置くと狭く感じるように
思いますけどね。

１５２さんは２Ｆですか？
マンションでも、１Ｆに自転車置き場や、機械式駐車場、１フロアーに４戸ぐらい
のマンションなどは、比較的、２階が高く造られています。
逆に１Ｆに住戸があるマンションは低いです。ブランズだけが、低く造られてる訳ではありません。

今、１階の壁を造りはじめましたね。高さは1.8ｍ～2ｍぐらいですか？
ちょうど、壁の高さが２階のベランダ下辺りの高さと重なって見える為、余計に
低く見えるのかも知れませんね・・・。

今日は、ベランダのネットが、更に上がりましたね。もうすぐ、透明の板が付けられるのかな？

本体の方はほぼ、一番上まできましたね。昨日は７時ごろになっても、一番上の部屋を
明りを付けながら、工事していました。

うちは廊下の玄関よりにお腹くらいの高さの薄型棚を置く予定です。

天井までの高さがあるものよりは圧迫感がなくなるので、いいかな〜と思ってます。

廊下に棚おくくらいなら、廊下幅が普通のマンションにすればいいのに！！

だって“廊下が広い！！”のがここの“売り！！”なんでしょ！！

広い廊下に棚を置いて収納の一部として使うと
考えたらせっかくの広い廊下を・・・って
思ってしまいますが、広い廊下だからこそできる
インテリアを考えてみたら、ちょっとおしゃれな棚や
雑貨を置いて飾ってみるって工夫ができるのは
それなりの広さがあるからじゃないでしょうか？
玄関から続く廊下におしゃれな雑貨が飾れるスペースが
あるって素敵です。
それなりに色々と工夫できるって楽しいです。

↑
廊下やで？

廊下に置く棚とか今はおしゃれな物ありますよね。

残り6戸になりましたね。

残り６戸？？？
早くないですか？
もしかして４LDKは一つも残ってないでしょうか・・・
もっと早くにモデルルーム行くべきでした・・・