ヴェルディ井口駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市西区井口2丁目826-8、826-30（地番）
交通：
広島電鉄宮島線 「井口」駅 徒歩2分
間取：4LDK
面積：73.58平米～89.24平米
価格：2168万円～3278万円
最多価格帯：2800万円台・2900万円台（各6戸）
管理費：9600円～1万1600円／月
修繕積立金：2720円～3300円／月
売主・事業主：信和不動産
販売代理：トータテ住宅販売マンション事業部
施工会社：東亜建設工業株式会社 中国支店
管理会社：株式会社グランドアメニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ヴェルディ井口駅前
[スレ作成日時]2011-10-12 19:30:46
トータテの人が言ってたけど、購入者のほとんどが元々この地域に住んでいる（または住んでいた）人たちなんだって。騒音や虫やにおいに慣れてる人じゃないと買わない物件ってことかも？
購入検討してたけど、やっぱり辞めとくかな。
騒音や虫どころか、ここって有名な魔の踏切でしょ？
最近はどうか知らないけど、ここには家族を住ませたくないなぁ
東広島や呉の物件は完成前に住戸完売のヴェルディ・・・
ヴェルディマンションに魅力は感じないが、、何故か結構売れている・・・
なんでだろう？
安いからか？
違うヴェルディマンションを購入しましたが、完成の１年半前に申し込んだ時点で
希望の間取りの半分以上は申し込み済み状態でした。
皆さん早いなぁって思いましたが、立地・間取り・コスパが良かったので即決しました。
結構売れているみたいですね。騒音は気になりますが、利便性はよさそうですね。
呉や西条でヴェルディが完成前に売れるのは、住宅ローン組むほうが、賃貸より割安に感じるからでしょう・・・・
私もヴェルディに魅力は感じないけど、チンケなのに高い賃貸物件よりマシで住宅ローンの返済も家賃と考えれば安いしね。
まあ、金利が安い今だから先々はわかんないけど・・・
＞73さん
72です。
賃貸よりマシかと思い分譲マンションを購入しました。
金利は安いし、住宅ローン減税など、買う方がいいと思いました。
住宅としての設備は賃貸と比べるまでもなく、分譲マンションの方がいいし、住宅ローンの方が家賃より安いからと思って思いっ切って購入することにしました。
まあ、固定資産税などかかるので、一概にどっちがいいかは言えないと思います。
ググってる共用施設ってどんなもんなのか気になります。
私の場合、共用部分で何か特徴がある物件より、将来の管理費がかからない普通の物件がいいなと思い
今の物件に住んでいます。
72さんはどういう物件なら購入してもいいとお考えでしょうか・・・？
音は気になりますが、立地に惹かれて契約しました。
最初に価格が公表されて１週間で半分くらい埋まっていたので、売行き早いと思います。
他にも契約された方はいらっしゃらないですか？
＞７４さん
７３です。
管理費は無駄が無いほうが良いです。同感ですね。ただ安いから良いとは言えませんが。
基本何十年も住む訳なので、管理費や管理内容、修繕計画が実態に追いついてなければ（安くても高くても）スラム化の原因になります。
安さが災いして入居者の入替りで招かざる入居者がやってくる可能性も高くなります。一部の人間でもエントランス、駐車場、廊下での占拠や破壊や威嚇行為等。強烈ですよ経験したら…
こんな人間がマンション住民になると共用施設はだいたい閉鎖に追いやられます。
この物件がどうって話では無いのですが、管理組合と管理会社の初動対応が甘いと舐められてやりたい放題になるので、大手、地場デベ問わずで、やはり管理って大事です。
個人的には
価格＞立地＞管理会社の実績＆人気で探して、大手物件で決めました。当分の間は安心そうなので…
ここはあとどれくらい残ってるんでしょう？
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
広島県広島市西区観音本町１-11-3他 |
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3770万円～5760万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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58.89m2～81.96m2、 |
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総戸数 56戸 |
広島県広島市西区横川新町1番8 |
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未定 |
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1LDK、1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.10m²～75.54m² |
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総戸数 62戸 |
