広島市＆近郊であなたの理想の物件を教えてください

>>20
それでもうちょっと安ければ即決します！

収納が広ければ…


無いか…

中古の物件を検索条件の値段を2000万、1500万、1000万円以下と設定して見ていると、
マンションの現実が見えるような気がしてます。
１１年過ぎ、２０年過ぎで修繕積立３千円とか、ざらにある。
理想は２回目の大規模修繕もクリアできて、
住み続けられるところ、でしょうか？
そんなマンションになるかならないか、賭けみたいなもん？

＞２２さん
境界線は立地、ランドプランと修繕計画ですよ。価格崩落を最近感じたのが井口台のマンション群、高級感と展望を売りに大規模造成したものの、住むと不便なんでしょうか？今まさに安値圏突入してるみたいですね。
そもそもバブル期計画のマンション自体が価格崩壊してるってのは前提でありますけど。
住居設備も一昔前と今じゃすべて様変わりしてますしね…

広島での見極めは交通手段の選択肢多く、効率良い動線があるかどうか…
車に依存の立地は先が厳しい気がします。
一極化で人口増えても広島市の道路開発は計画段階でもまったく追いついてないので…

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

今後のマンション開発は大手＆行政主体で広島駅周辺にシフトするんでしょうか？
稲荷町、京橋町、荒神町（再開発B、Cエリア）、南蟹町（スタジアム横）、二葉の里等、目白押しですよね。
急速に広島駅周辺の地価が上昇しそうな予感…高速５号線が完成したらやっと広島も都市らしいネットワークが出来るんでしょうね。
そうなると中山、温品も新築マンション立地として見直しされそう。

２０１３年度完成予定の東広島バイパスも注目度高いのですが…これは周辺開発迄手が廻ってない感が強いので、立地で恩恵がありそうなのは海田町国信、駅周辺の中野東、瀬野で限られそうです。

独り言になってしまった（笑）

物件購入はしましたが広島駅周辺の状況は注目してこうと思います。まだまだ人生長いので…　

確かに天満屋がヤマダに買収されるまで落ちた市内よりマツダスタジアムや国立癌センターができる広島駅周辺のほうが未来がありますよね。
ただ不景気の今マンション計画が延期しまくってるんで希望の立地にいつマンションが建つのか不明ですけど。

確かに延期だらけですね…ゆっくりと、でも、着実に進んではいますが。
止まってるのは高速５号とJRの高架計画ですかね。

駅周辺、デペでわかってるのはＳ友、Ｍビル、Ｍ井、Ｍ菱、？
京橋と二葉の里のデベももう決まってるんですか？
タワマン、内廊下って、火事怖くない？

スレタイ読んでる？
あなたの理想を教えてください。
だよ。

立地編
・駅には10分圏内
・バス便が充実
・徒歩圏に大型SC・飲食店街・役所関係・図書館・公園
・人気学区
・幹線大通りからは一本入った場所
・日当り良好の全戸南向き
・超高層が建たない用途地域

物件編
・引越しましたハガキで一目置かれるマンションブランド
・ワンフロアー3邸ないし4邸で全戸3LDK以上のファミリータイプ
・40〜60ぐらいの中規模
・落ち着いた外観で嫌味のない高級感を醸し出たデザイン
・無駄な共用施設も無く、全戸1台以上のP完備で近隣にはコインPも
・アウトポール仕様でバルコニー戸境はRC仕様＋玄関前の深めのアルコープ
・占有面積の2割近くが収納
・品のある室内デザインとさりげない高品質設備
・これで80平米〜98平米で3,100〜5,600万円

住民編
・エントランスを行き交う奥様はどことなく雑誌VERYな雰囲気
・嫌味じゃない程度の欧州車・レクサスなどの洗車の行き届いた車ばかりのP
・一流企業・自営業・経営者が多く、総会はちょっとしたロータリークラブのよう
・エントランスで貧血の子供を介抱したのはたまたま出勤中だった勤務医
・転勤で賃貸に出された隣だが、新入居者が挨拶時に持ってきたのはウエッジウッド

＞30
私は自営業・経営者というのは浮き沈みがあるので、そんなに良いイメージはないのですが
一般的には良いイメージなのでしょうか？

弁護士も公認会計士も自営業・経営者ですよね。
流れで言うと比較的余裕のあるという意味ですよね。

広島駅徒歩10分のとこに住んでいます。
南側も北側もこれから（やっと）変わっていくだろうから
ちょっと期待したいです。
マツダスタジアムにも歩いて行けるので、
あのあたりの開発も早く進めばいいなー。

ロータリークラブは金持ちばかりじゃないってこと、ご存じないのかな？

もちろん貧乏ではないけど。

あ、人の意見に口出して失礼しました(^_^)

立地、規模
広島駅周辺（車で１０分圏内）でバス停徒歩５分内
敷地面積２５００～３０００㎡くらい、南東向
世帯数７５前後　２０階建くらい　アウトポール型
主に中部屋３LDK（和室無しor３畳の書斎付２LDK）
角部屋４LDK（西向き住戸は３面バルコニー、ユニットバス位置は窓付きキッチン裏側）
専有面積７５㎡～９０㎡くらい

ランドプラン
駐車場は別棟の自走式立駐で、出入り口はリモコン操作のオートゲート
最上階はオーナーラウンジ、管理組合の会議室、コミィニティールーム
エントランス横にマンション内（もしくは立駐内）自転車置き場
マンション内照明オールLED採用
エレベーター２基。深夜は節電で１基稼動

管理仕様
管理人は１人で交代制２４時間勤務。来客者に周辺のホテルや駐車場の案内も対応可。

価格は2800～6500万くらい
デベブランドは問わずだが、周囲の街並みから大きく外れる外観や、売り易さ重視で付けた維持しにくい共用施設があったり、修繕費が無計画に安い物件は検討外にしたいですね。
ネックは管理費が広島の相場より結構高くなる事かな…

バイカーズ向けのマンションとか出ないかな？
大型二輪車が一世帯１台以上（もち車も１台）
共用部に有料貸出メンテスペース＆洗車エリア完備
パーツ保管が出来る大型トランクルーム
不法改造車が見つかった場合は管理規約で厳しく対応

関東では過去にそんなマンションあったらいが

元スレ
>個人のニーズとデベの配給戦略って合致しにくいですよね？広島は立地が厳しいエリアが多いのかな？？平地少ないし…
>物件探しを広島でしてきて、常にもどかしさを感じてました…

4LDK希望ですが、広島は土地が少なく、大手が場所を厳選するためか、大手マンションは高額が多い。
逆に中小は、少々立地が悪いところでもどんどん建てて、安価なものも多い。
自分の場合、値段的にはその間ぐらいが希望だが、なかなかいいものがなく、悩んでいます。

４ＬＤＫ は地場デベが圧倒的に有利な市場なのが広島の特徴。土地の仕入れ価格の恩恵が専有面積の坪単価を抑えてくれます。大手は財力で土地を買収してブランドと言う付加価値を付けて販売するので必然と高値でもニーズがあれば売れます。
地場デべでも土地仕入れの上手い下手があるみたいなので、人気のデベが無難ですが売り易さ重視で修繕計画に問題が多いのも事実なので慎重に判断が必要です。

ヴェルディマンションどうでしょ。4LDKあります。地場まで、場所は良いかと思います。トータテも。

コンツェルトいいなと思います。段原の。

段原だったらサーパスの方が秀逸です。

なぜ？

理想の物件だからいいじゃない。
ゆるく行きましょうよ。

東区は新築計画無いん？最近ご無沙汰だよね〜
二葉の再開発や牛田とかは大阪の企業の大規模計画が控えてるけど、矢賀や尾長や曙や中山とかサッパリ。
お手頃新築出ないかな〜？
5号線始動したしそろそろ動いても良い気がするけど

戸坂ならもうじき駅近にマンション予定ありますよ。
戸坂なら。
個人的には光町求ム

光町はベリシタとザ・タワー以降配給無いですね
二葉の里計画を気長に待つか、中古待ちになりそうですね
タイミングで言えば増税が悩み所ですが
戸坂は駅近でも芸備線ですからね…名ばかり駅近…
予算が許せば南区の広島駅近物件の方が資産価値の将来性が見込めますよ！

俺はOKなんだが、
どうも予算の方が許してくれそうもない。

そうなると段原や東雲、府中も視野に入れるべきかも
最近の広島のマンションは地方都市なのに価格高過ぎ。配給が増えて価格が下がる事を希望。

南区に資産価値は望めませんよ。

駅前なのに？

南区は東西南北と中心（皆実町周辺）で大きく分ける事が出来ます。広大近くの皆実町から段原エリアが現在の人気のホットスポットと言えます。次いで南の宇品エリアでしょうか。しかし、資産価値の観点に限って言えば、既に高値が付いる新築を買ってもインフラに問題点があったり、開発のサイクルが一巡すれば評価がガクッと下がる事が考えられます。
その点の懸念材料を払拭出来るエリアが南区の北側と東区の駅近とJRの周辺最寄り駅でしょう。具体的には新設される白島駅周辺、密かに駅前開発してる向洋駅北口周辺が熱いと言えます。
住宅は年数経過で劣化していき同時に評価も下がるのがセオリーです。
資産価値にサプライズを求めるなら販売時評価低い物件を購入するしかないですよね。バブル期じゃないんですから。
南区の駅前物件はバリュー感と予算があれば買いでしょう。地方都市でも本気で開発入るエリアなんでBとCのタワー以外は予算があれば買いたいですよ。

５１さん、おもしろいコメントですね…

”南区の駅前物件はバリュー感と予算があれば買い”

と評価されていますが、ＢとＣのタワー以外の物件ってのは、何か根拠があるのでしょうか？

段原に今売り出してるマンションはどれも駅近くないから。そのぶん激安だからいいんだけどね。

>>51って、
色んなところがちょっとずつ日本語やカタカナ語の使い方間違ってるから面白いな。
あと、当たり前のことをもっともらしく言うのもユニークだな。

本川町か光町の大通りから一本入ったような立地にマンション出ないかな。

あの辺って白島や上幟町や国泰寺と比べると、ちょっとしたお店も多く生活利便が良いように感じます。

路面電車電停徒歩5分圏内に
100平米マンションが出来ないかな。

中区の路面電車電停徒歩5分圏内希望。

マンション空き部屋が増加傾向の広島のマンションに資産価値は少ないから、これ以上ガンガン建てないで欲しい。・・でも増税前に売り逃げしたいんだろうなあ。

マンション空き部屋って・・・
賃貸のこと?

ワンフロア1邸のマンションを最近しばらく見ませんねぇ。
総戸数の多いマンションは将来面倒なことが多いので嫌。
せめて30戸以下、できれば20戸以下が良い。
修繕費なんか少々高くてもメリットは大きい。