グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅶ

指針施行3日前に駆け込みで建て替え申請が通り合法の元建った。何か問題ある？

税率上がる前にそんなお買い得なマンションを駆け込みで買うのも問題？
財政考えたら、税率上がってから買うべき！ルール違反！モラル違反？
全く非論理的。

確かに心証は悪いかもしれないが、何時までも見苦しくノボリたてて景観悪くしてる
人達も同レベル。

＞何時までも見苦しくノボリたてて景観悪くしてる人達

いろいろな事情があるのでしょうから、刺激しない方がいいんじゃないですか？

指針無視とか問題が多いとか難癖つけるのは刺激にはあたらないの？
なんで無法なノボリ邸が擁護されるの？

＞625

団地内総会での建て替え合意が得られず、近隣住民からも建て替え合意が得られず、
しかし、指針が出ると詰め込みランドプランが出来ないから、
指針の3日前に駆け込み見切り発車申請をした。

それがすべての元凶です。団地内も近隣からも合意を得て動くべきだった。だからデベが全面的に悪いのは仕方ない。

だからといって無法な抗議は正当化できないと思う

ん？無法ではないでしょ？

あえて無法という言葉を使うなら、それはデベに当てはまりますが？
あえて誰かに使うならの話ですが。

ここの物件を検討始めるのが遅すぎたようで既に殆どの部屋が契約終わってしまっているようですね。私が買えそうな価格帯は９棟しか残ってないのですが、残念ながら全て東向きです。東向き部屋の午後からの屋内の雰囲気はどんな感じになるのでしょうか。冬場だと寒いのかな。購入に踏み切るか非常に迷います。

千里は大阪市内より２～３度低いから東向きは私は（年寄り）冬場は床が冷たいから床暖房の世話に成り過ぎ、点け出したらカッパ海老せん状態です、若い人はどう感じるか？

>645さん
ご返答ありがとうございます。644です。やはり寒いのでしょうね。でも確かに床暖房あれば寒さは乗り切れるような気がしてきました！後は東向きに面している道路と電車の音に我慢出来るかだけですね！

音は窓閉めてたらほとんど聞こえませんよ。
鉄道も幹線道路も結構距離もありますし。
気になるのは個人差あると思いますけどね。

寒さはどこも大差ないと思いますが、うちは3号棟ですが、
北側寝室でも暖房器具なしでもこの冬を乗り切れました。
結構しっかりした構造なのだと思います。

日当たりは気になる時間帯に現地で確認すべきかと。

未入居中古で売り出している新聞広告が入っていました。
最初の方に竣工した棟は中古物件になるんですかね。
検討する場合は、複数の購入ルートで考えることになるのでしょうか。

4期24次と5期1次って何をきっかけに分けてるのだろう
最終期じゃないってことはまだ未発売があるってことだよね。

いずれにせよ竣工しても15戸の需要があるってのは勢いがある。

紹介制度の影響かな？
購入したい方いたら紹介したい（お互いに特典あり）

9号棟にも引越しが始まり思いでの森も賑やかになってきました。
完売に向けて頑張って欲しいです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

入居して３ケ月になりますが、住民の方がいい人ばっかりなんで
気持ちよく過ごせています。
気にしていた階上の音も非常に静か。小学生ぐらいの女の子がいて
昼間はお友達がたくさん遊びに来てて窓を開けていると声が聞こえるのですが、
天井からは全くというほど聞こえません。
床は安っぽくて傷つき易いのは難点ですが、音に関しては満足しています。
（ディスポーザらしき音？さえかすかに聞こえる程度です。）
ただエレベータの音声がうるさいんで、こちらは管理組合が動きだしたら
相談したいと思います。

確かに上の音は全くしないけど、エレベータの案内音と「ポーン」って音は気になりますね。
エレベータの前だからだと思いますが、少し音量絞って欲しいかも。

うちはエレベーター付近を避けるのは絶対条件でした。お年寄りがいない棟なら通るかもしれませんね。前のマンションでは無理でしたが…

参考までにお聞きしますが、ここは駅から近いマンションなのに、どうして売れ残っているのですか？

駅前のセンター直結マンションってもう決まっているんですか？？？

657です。質問に十分過ぎるぐらいの回答をいただき恐縮です。
大規模マンション建設をめぐる様々な問題が未解決で残っているということですね。

身内が購入して現在住んでいますが、私は大規模マンションは、管理含め不安でしたが、管理関係も良いとの事です、当人は大満足で、ご機嫌に快適にマンションでの生活を楽しんでいます。ネガティブな事いろいろ言われていましたが、住んでる方には、何の関係ない様で安堵していますし、時々訪れますが、行くたびに良いマンションだな～と思うこの頃です。

>659
もう数年前に決定済みで、市役所のホームページでも概要は公開されていた。南千里地区の住民の反対は強かったみたいだが、市が財政難を理由に、住民の声を無視して押しきった形。
たしか低層階に商業施設と公共施設が入居して、その上に分譲。高層マンションだが、商業地域なのでまったく問題なし。今後の指針の高さ制限変更でも、グランファーストと違いまったく問題なし。

http://www.osaka-town.or.jp/senri/minaminyuusatuyouryoukoukoku.pdf

これですね。NIPPOという不動産会社が落札したみたいです。

下が商業施設で上がマンションなのは容易に推測はできますが、
具体的に何が建てられるのかはこれからでは決定ではないと思います。

どっちにしても、駅前の方も、排ガスが心配とか、電車の音がとか
無理やり展開するのは目に見えているのだが。

正直私もこちらの閑静な大規模住宅の方を選びますけどね。
きっとグランファーストよりはるかに高いだろうし。

落札金額27億。
マンションじゃとてもペイ出来なさそうな気がする。

どっちにしろ駅前の公共施設や広場、歩道が整備されて周辺が便利になっていくのは
グランファーストにとっても大きなメリットだわ。楽しみです。

容積率はよくわかりませんが６００～８００％でしょう、リーザスごらいの価格では。

666

そんな生活している住民いないと思う。

667

建ぺい率80、容積率400、高さ40メートル。
リーザスの価格では無理でしょ。駐車場も用意できないと思う。

だから低層は商業施設と公共施設が入るんだって。
全部が一般分譲ではないから、住居部分の分譲はリーザスより安くなると言ってた。あ、千中の不動産屋がね。

>668
それはホントですか？

なら、商業地域ですら吹田市は高さを40メートルに抑えて計画してるのだから、ますます指針の高さ制限強化が現実味を帯びてきましたね。

あと、グランファーストって何メートルでしたっけ？

＞670さん
指針じゃないですよ。高さ規制はきっちり守らないと許可おりないですよ。
高さ規制の強化は、23年の3月施行で、市役所のＨＰに出てますよ。
ちなみに、グランファーストの場所は31ｍ規制になってますね。
そして、落札された駅のところの土地は45ｍになってます。
たしか敷地面積によって違ってて、何㎡からかは忘れましたが、グランファーストほどの敷地面積があったら、45ｍに緩和されるみたいです。
質問のグランファーストの高さは解りませんが、一番高い棟でちょうどそのぐらいじゃないでしょうかねー。

規制強化の流れは、既に建築されている物件にとっては、デメリットは「再建築しにくいかもしれない」で、メリットは「今後出てくる分譲が高くなるから、資産価値が維持しやすいかもしれない」ですね。

私は再建築するほどまで生きていないでしょうから、メリットの方が大きいと考えています。

う～ん、つまり具体的な声も上がっている今の高さ規制の強化の流れの中では、グランファーストはそう遠くない将来、既存不適格建築になる可能性が高いのは、逃れようのない事実ですね。
まあ、可能性の高い低いの話ではありますが。
だからセンター跡地は40mに留めるのか。