あの「リバー産業」からまた破格プライスの物件が登場です。
名称：三国の川辺の森 リバーガーデン
所在地：大阪市淀川区十八条3丁目142-4
交通：
・阪急宝塚線「三国」駅 徒歩12分
・地下鉄御堂筋線「東三国」駅徒歩17分
総戸数：197戸
間取り：3LDK ～ 5LDK
住居専有面積：65.14m2 ～ 100.50m2
竣工予定：平成25年1月上旬
入居予定：平成25年1月下旬
事業主（売主）：リバー産業株式会社
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
予定販売価格：1,700万円台 ～ 3,600万円台
予定最多販売価格帯：2,400万円台
販売予定時期：平成23年11月上旬
[スレ作成日時]2011-10-10 20:21:48
なかなかモデルに行けなくて・・・眺望の良いお部屋ってありますか。
リバーマンションは値段が値段だけに購入希望者の動きは早いよ。いい部屋なくなるかも。
うちも一期で申し込みします！
知り合いが他のリバーシリーズを購入する時に一期を逃したら二期から全て値上がりしたそうです。
結局二期で一期よりも低い階を一期より高く買ったそうです。
一期で購入しとけばよかったとずっと言ってました。
今の時点で、人気のない部屋タイプをご存知の方いますか〜?
２期で値下がりするかも…
売れ方が偏らないように人気の間取りの価格をあげて平等に売れるようするんだと思います。
なので人気がなくても価格はそのままだと思います。
先に購入したお客さんをがっかりさせるようなことはしないでしょ~
もうすぐ、契約会ですね!
何時間ぐらいかかるんでしょうね〜?
皆さんはご家族で出席されますか?うちは小さい子がいるので主人一人で参加予定
この掲示板を見ていると、営業による安いあおりが散見されますが、
正直、こんなあおりにひっかかる人はいないでしょうね。
先日現地を見に行ったのですが、工場の異臭のせいか、その日にじんましんがでてきました。
私は住むのは難しいと判断しました。
この辺りの土壌は100年近く工業地帯だったから、近くのシティオアシスの地下駐車場作る時も異臭騒ぎがあったように汚染されているのは事実だと思います。ただ、ここで育てた作物を食す訳でもなく、ましてマンションなので、あまり関係ないようにも思います。2mかさ上げするとも言ってますし。そんなこと気にするなら都心の建物もどこに不発弾あるかわかんないし、要は人それぞれどう感じるかで、気になる人はやめたほうがいいし、気にならない人も結構いるがします。
工場の異臭で、じんましん？病院にいきましょう。
１２ｍも土盛っっちゃうようですね。震災時の避難場所とのことらしいです。付近の人がマンション内に流れ込んで来るって話ですよ。家に上げてあげましょうね＾＾地盤改良もしているようですし現場観ましたが工事音だけ気になった程度でした。１期はほぼ完売しちゃいましたね。
91
家にはあげなくていいかと。
共用廊下に避難していいってことですから。
非常時なんだから家にあげてくれてもいいのに！と言う人が出てくるかも。
でも他の人も言うように家にあげる必要はありませんよ。
公営住宅などもオートロックないし万が一の時は階段など逃げ場になります。
でも室内にわざわざ他人を招き入れる必要はありませんよ。
津波がきた時廊下に避難できますがマンションの部屋が避難所になるわけではないので。
非常時はオートロックは自動解除になるんでしょうか？
恥ずかしい質問なのですが・・・・
今度申し込みに行くのですが、１５０００円分の収入印紙がいると言われました。
何に使うのでしょうか？？
初めての大きな買い物なのでわからなくて・・・
＞＞９６
契約書に貼る印紙だと思います。
片方がコピーを保管するようにすれば、印紙代が半額で済みます。
初めてご購入との事ですので、念の為申し上げますが、本体価格・印紙代等の他に諸費用がいります。
保証料、登記代、公租公課、火災保険料、修繕積立一時金など結構な現金が必要です。これはローンに含めません。
＞97 98 さん、
ありがとうございます。
コピーでも構わないなら半分でいいんですね！
コピーの場合何かデメリットあるのでしょうか？
なるべく節約したいもので・・・(笑)
ローンとはベツで、諸費用が１４０万ほどかかると言われました。
この工場跡地は土壌汚染大丈夫ですか？神崎川沿いでもあるので何も汚染なしってことはないと思うが改良工事はちゃんとしたのかな？
「片方がコピーを保管するようにすれば、印紙代が半額で済みます。」
根拠を是非参考におしえてください。
半額で済むのは中古で相手がプロの場合とかじゃなかった？
経費として140万ほど掛かるって話だと思います。
ローンとは別で現金が必要になりますよ。
登記や保険そのた諸々と結構合計するとそれぐらいの金額になるようですね。
極論ですけど、諸経費を安くする一番の方法は現金購入だと思います。
事業主は極力経費をかけたくないので契約書を二通作らず一通のみにして印紙代の負担を減らします。
通常は折半の7500円づつ負担しますが、質問者は15000円用意しろって言われているので事業主のボッタクリです。
印紙税法という法律で、消費税抜き価格が1000万超5000万以下の売買契約書の本紙には15000円の印紙を貼って消印(割印)することで納税することになっています。本紙を売主買主用に２通作成し計3万円かかります。
コピー紙は何枚しても課税対象外です。
売主側がコピー保管でよしとする会社もあり、その場合は7500円で済みます。が、ここはだめです。一般人の購入者側がコピー保管は取引安全性の観点から止めるべきです。それでよいからと言ったとしても売主も認めてもらえないでしょう。
契約前なら、印紙代分何か負けてくれないと契約しないと交渉したら、かわりに何か他の部分で負けてくれる可能性は大です。
契約金振り込みしてても契約せず帰ってきたら、契約金は返還されます。
一番の節約は買わないことですかね
つーか、１万５千をケチるような考えなら、買うのやめた方がいいのでは？
なんか普通に修繕費とか滞納しそう。
無理して買わず収入にもよるけど市営住宅等に住むのが一番お金がかからずいいのではないですか。
ケチるとかケチらない事をおっしゃりたかったのではなくて
初めてマンションなどを購入するとときって何も分からないから
なぜ印紙代にこんなにお金がかかるの？
諸経費になぜそんな大金が？って考えてしまうのは普通の疑問だと
思います。
それがおっしゃりたかっただけだと思いますよ。
諸経費のほとんどはローンの保証料や火災保険。
印紙はそんなもんかと思ったけど。どこでも同じ金額だしね。
諸経費もそうですが、仕様変更工事やオプションのお金のことも考えておいた方がいいですよ。
せっかくの新築マンション、やはり自分好みにしたいですから。
もうけっこう売れているみたいですね
うちも買おうかなと検討中
まだ、子どももいないんですけど…将来の事を考えて、３ＬＤＫとか４ＬＤＫを買うってありと思いますか
もちろん！広いのにこしたことはありませんよ。間取りは変更できますが広さは変えれません。
間取りのメニュープラン以外に、あれこれ変更しますか?その場合って希望どおりの間取りの見積もりってしてもらえるのでしょうか?
それともみなさんはメニュープラン内で考えますか?
遠いよ！
とにかく遠い
足怪我した時や
雨の日きついなー
地盤が心配。
この川沿いの土地って土がかなり緩いんだよな。
基礎工事の現場をみたらしっかりやってるけど、地盤が緩かったらいみないからね。
駅からの距離はネックですよね
ただ、あの広さと価格は魅力的
駅からの距離をクリア出来るなら、それなりの物件やと
デイトレーダーや作家、イラストレーターなど
家に居る仕事の人なら
まー大丈夫やろ
勤め人は無理やで
勤め人は無理？
何で？
１２０は不健康な生活してるから駅までよぉあるかんだけですよ
駅遠いのはありえん。
勤めに行くのに必ず駅を利用するとは限らない。
江坂なら歩きや自転車でも行ける。
いや…江坂でも歩きはキツイわ…
別に歩かなくても自転車使えばいいのでは？
三国まで12分、そんなに遠いですか？
どんなけ、足腰ショボいんですか？
いつも気候が良い日とは限らないですよね♪
そしていつまでも足腰丈夫で自転車乗れるとも限らない…
自転車使えば、江坂でも新大阪でも十三でも、そりぁ行けますが、しかし。
徒歩で主要な駅を利用できるのがマンションを購入する旨味でしょう？
足腰弱いとかね、そういう問題ではないのですよ。
道挟んで南側に生コン屋なかったっけ？
ヤバイところだからよくよく調べた方がいいよ。
ヤバいよね
第一期の契約会、今日で終わりですね〜。
第二期分もおおやけではないみたいですが売り出してるみたい。
確実一期より上がってますね。
でも、70ヘイベイの上層部は人気ないのかな?意外に70ヘイベイ代は値下がりするかも
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
