三国の川辺の森 リバーガーデン

購入検討してますが、リバーって色々良いウワサ聞かないんですが住まわれてる方どうなんでしょうか？
価格が安いので今迷ってます。
アリスもキャンセル出たと聞きました。
みなさん購入の決め手はどこですか？
治安がよくないのは、人が集まる場所だから？
駅からは不便ですよね。あの値段だと仕方ないか…

まるなかは良いですが…
悩みます。
あの価格は土地代と思うべきですかね？
でも、内装はどうなんだろう。
モデルルーム他よりショボく感じました。。
教えてください。

なんか、ユニバのアリスでは、いきなり壁紙が避けたりしてるみたいなんで、やはり値段安いから妥協が必要なんかと思ってしまう。駅も遠いし、本当に決断理由が知りたいです。

もともと近くに住んでますが、治安は特に悪いと思いませんよ。
スーパーも出来たし、分譲住宅も増えてるし、駅からは遠いけど
住みやすい町だと思います。

リバーの全てのマンションで起こってる訳じゃないのでアリスの施工が悪かったんだと思います。

高くていいとこ住めば？

部屋のオプションってみなさん何つけますか?

食洗機と魔法瓶浴槽くらいですかねー。
幅広調フローリングってどうなんやろ？
悩んでます・・・。

ベランダの敷板？（フローリング面とフラットになるやつ）は欲しいな…

バルコニータイルのことですか？

バルコニーに広さにもよりますが、20万程度かかります。
DIYでやれば部品代だけですみますが、それでも10万くらいはかかるかと思われます。

バルコニータイルってオプションで対応してくれるんですか？
モデルルームで見たけど、確認してなかったです。

バルコニーのタイル、見た目はいいのですが、かなりお掃除が必要となると聞いたので却下しました。

うちはカウンターキッチンや幅広を考えています。

床や扉の色は何色を考えていますか?
モデルームはＢですよね。Ｂってみなさんどう思いますか?

和室がちょこっとある部屋ですよね。
どこのマンションでも最近はお決まりのように付いてますが実際使用頻度が
高いかと言えばそんなことはなく、閉めたら閉めたで窓も換気もないですね。
赤ちゃんがいる家庭なら解放状態で畳の上に寝かせてＬＤＫからみれるとは思いますが
リビングに大型テレビやくつろげるソファーをおいた日には和室はただのお飾り状態です。
間取りにもよりますが和室が欲しい人は１部屋丸ごと和室にすることをお薦めします。

バルコニータイルは掃除大変ですか。費用も結構掛かるみたいだし、却下かなー・・・。
床、扉はBかCか迷ってます。キッチンとのバランスもありますしねー。
今のところCかなー。

和室でごろーん　日本人です

こどものらくがきボードを迷っています。あのオプション価格は高いでしょうか？子供が大きくなってから、必要ならあとずけにしてもいいかなとも思っています。

うちは落書きボードはやめました。値段というよりは、
他の壁にも落書きされそうで・・・。
幅広のフローリングはやっぱり印象違うもんでしょうか？

らくがきボード確かに他の壁にもいきそうですね、、。幅広フローリングうちも検討中です。今住んでいる賃貸は普通の幅の狭いフローリングですが、やっぱり安っぽく見えます。が、それもリバーのモデルルーム見て言われるまで何も思いませんでしたが、、、IKEAや他の物件など見た感想は、幅広を使ってる場合が多くて印象も良かったです。せっかくすむ家なので、気に入った部屋にしたいですね。

床はＣにしようかと思っています。でも普通ですね…いまどき風だったらＡかＤなのかな?
キッチンの色もそれにちなんで迷ってます。
赤とかやっぱりあきるのかな〜

今度IKEAも視察してみます。床の色迷いますよねー・・・。
いまのところCが最有力ですけど、やっぱり普通ですよね。
リバーのホームページでシュミレーション見て悩んでます。
キッチンの赤もいい感じですよね。

西宮で箕面市と豊中市の少女が事件だと。どこに住んでもリスクってあるな

毎日事件はあるしテレビで報道されるのは一握りです。
障害事件なんて件数が多すぎてマスコミも相手にしません。
もっといえば、視聴者が食いつきそうな内容しか流さないという訳です。

４８８さんが言う通り都会のどこに住んでも同じと思います。

値段が魅力ですが、大阪でこの金額でマンションを建てるとなると
どうしても駅から遠くてぱっとしない土地柄になってしまうんですよね。
仕方ないことだとは思いますが。便利なとこなら何千マンすることやら。

この価格でこの広さは市内ではまず無いですよね。
同じくらいの価格でも１～２割は狭いですもんね。

100ヘイベイ超のお部屋ってどんなご家族が買うのでしょうか。
うちは夫婦+幼児一人の３人家族なんであえて考えもしなかったですけど、欲を言うなら100ﾍｲﾍﾞｲぐらいあるほうがいいですよね。
子供が子供が二人以上もしくは大きいお子様がいる家庭が買うのかな〜

最近の販売状況はどうなんやろ

皆さんに質問です。ミニミニの賃貸保証制度があれば万が一のことを考えても安心かな？と思っているのですが、購入される際に説明をうけてどう感じられましたか？
借主がなくても月々の返済金よりも多い額がもらえると聞いたのですが・・・。それが本当なら安心だなと思っています。

いくらで貸すかが問題なのでは？
10万で貸せれば借り手が居なくともその8割で必ず8万もらえます
部屋の大きさや階数にもよるけど向こう10年は家賃１０万の価値はあると思いますよ。
１０年住んでれば借金もそれなりに減ってるでしょうし貸す家賃下げてもやっていけそうなイメージがしましたよ。
まぁ最悪売ってしまえば多少ローン残っても借金地獄になる事はないので私的には心配していませんよ。

不動産投資はプロでも難しい時代だ。
今や、土地持ちが土地原価ゼロでスタートしないと
儲からないようになってきてる。

ここで一生居住する気がないなら、
賃貸住まい続けるべき。

日本人の新築好きは経済的な面では異常で、
新築物件を購入後、３年で３０％も下がる。

賃貸なんて、入居者が入れ替わる度に
業務委託手数料が家賃の２ヶ月分、
改装費が１０万～３０万、
毎月の集金代行手数料が５０００円とかな。

まー、海外ファンドがリーマンショック前に手を出して
痛い目にあってるくらい、
日本の不動産業界は、色んなカラクリがあるよ。

売れ残り物件になると悲惨。
リバーはずっと完売続きだからここも完成前に完売することを祈るのみ！

広いお部屋っていいなぁと思いますが、マンションも戸建も同じだと
思いますが、部屋が広いと修繕する時に費用がかかります。
ご家族が3人だったらそれに見合った広さの方が、お掃除だとか
考えても良いかと思います。
家族構成ってゆくゆくは減る事の方が多いですからね。
無駄に広さがあるのも考え物だと思います。

変えられないものが、立地と広さ。
住んで見ると意外と狭いと思うので経済面で余裕があるなら広い方がよいよ。

そうですね。
私も出来る限り広いほうがいいです。

豪邸でもないし100平米でも掃除が大変！ってほどの広さではないですし。
とりあえず子育て期間にすむマンションだと考えているので広さ重視で検討してます。

川西市内で駅からバス１０分とか、
近鉄奈良線の八尾市内で駅から徒歩２０分とかだと、
１０年ちょっと前に２５００万で分譲されてる戸建が
半額で売れに出されてるのが結構あるんだよね。
どれも１００～１１５㎡くらいある。

４歳未満で２人いる子供の子育て考えて、
郊外の戸建にこの子らが２２歳まで住んで
そこから後に、夫婦２人で住む終の棲家を
買った方がいいんじゃないかって思える時もあります。

どっちみち、大学進学か、就職か、結婚で自立する訳だから･･･

４０歳で年収５５０万の甲斐性なしの私だと、
このマンション買った後に、買い替えって無理な気がするし･･･

下の子供が小学校に入るくらいには、嫁も派遣で働いて
年収２４０万くらい稼げるにしてもまだまだ先だし。

迷うなー
通勤時間考えると、三国辺りは良いとこの一つだし
リバーの物件価格は魅力的でもあります。

価格と広さと立地。人それぞれ事情が違うだろうから難しいですよね。
うちは三国近辺なら自転車圏内なので駅近求めてなかったし、
駐車場100％だったから即決でしたけど、
ある程度の期間は（うちは一生かな・・・。）住む家ですから
やっぱり悩みますよねー。
今はオプション悩んでます。

本当にそうですよね。モデルルームを見ていると あの広さでもリビングダイニングは充分かな？とおもいました。
洋室がもう少し広ければ理想的だと私的には思うところです。
設備が今一･･･というご意見もありましたが、私はそちらも充分かなかなと。オプションで追加できるものもありますし、最初から要らないものが付いていて価格が高いより良いですよね！
淀川の花火って何回以上なら見えるんでしょうね？

花火気になりますねー。
あそこからなら７、８階なら間違いなさそうな気もしますが、
２ｍ位高い場所に建つようなので、６階でもいけるかな？ってとこでしょうかね。

もし6Fでも見えるなら価格的にも正直助かりますよねぇ。
中層階くらいで広めのお部屋が色んな意味で人気なんでしょうかね。
でもA棟の間取りの方がプランAとかの方が将来的に使い勝手が良さそうだな・・・とか、色々考えていくと本当に悩みます。
やっぱり南向きの方が良いと思いますか？

西日が気にならないならA棟の方が間取りとか良い感じですよね。
うちはB棟にしましたが、正直悩みました。
今の家は西向きの窓があって、常にカーテン閉めてるので・・・。

やはり、西日は結構キツイですよね。
ご意見ありがとうございます。皆さんの意見を伺うと悩んでいることも整理がついてきそうです。
本当に間取りと方角･･･うまく作ってあるな～と悩ましい気持ちですが、家族会議をして早々に決定しようと思います！

購入を検討していますが、最後の決断が出来ないでいます。
やはり、一番は両隣が工場で化学工場は壁が高い上に夜は人通りがとても少なくなるんじゃないかって事です。
子供はまだ小さいですが小学校～大学まで通学する事を考えると治安面でどうなのかとちょっと心配です。
飛行機の騒音も窓を開けてるとテレビが聞こえないぐらいうるさいって書いてあるし。
飛行機が朝方と夜にどれぐらいの頻度で飛んでるかもにもよると思いますが。

508さんは南のお部屋をご検討されているのでしょうか。
今、十八条に住んでるものですが、南側だとかなり聞こえると思います。しかもけっこう頻繁に通ります。15分に一機くらいかな。
窓ガラスを閉めてたら大丈夫だと思いますが、夏や季節のよい日など網戸だと騒音になるとおもいます。

気になるなら西側を買われたらどうですか

西日は何か障害物があればいいけど無しだと初夏から初秋までの午後は大変です。
ずっと遮熱カーテン閉めておくわけにもいかないんで、すだれか何かで遮断しないと
過ごせないと思います。窓に貼るフィルムは網入りガラスにはダメなんですよ。
理想だけで言うと南東の角が一番です。

南側を検討していますが、やっぱり騒音結構するんですね～。
西日は西日で確かに大変そうですね・・・。
治安はどんな感じでしょうか？？
夜道は結構暗いでしょうか？

１０時までならスーパーができたから結構明るいですよ

＞窓に貼るフィルムは網入りガラスにはダメなんですよ

駄目なんですか？知らなかった。
ＵＶ用の液体を塗るものもありますがそれはどうでしょうかね？

紫外線カットのレースカーテンで充分ですよ。

上３階はＵＶカット内臓ガラスですよね♪
下の方もオプションであるのでは？

そうなんですね。Hとかその隣のぷらんですと南側で結構うるさいんですね・・・
ますます悩んでしまします。
三国駅の近くに駐輪場はあるのでしょうか？先日少し探してみたのですが見当たりませんでした。

駅南側に駐輪場ありますよ。それか駅前に時間制の駐輪場もあります。

先日売れ行きをみたらＨやＧのお部屋が１番売れていたような気がします。みなさん広いお部屋を好むんですね。どんな家族構成の方が買われてるのか気になります

100平米超でここの値段なら、検討もしたくなりますね。
少なくとも4人以上の家族構成なんですかね？
2人とかなら広すぎて寂しそう・・・。
ところでここのマンション買われた方って、
やっぱり車所有率高いんですかね？

＞517様
そうなんですね！それなら主人の通勤にも使えそうですし助かります！
今骨組みが建ち始めたと営業の方が仰ってましたが、道路からエントランスまでの距離ってそんなに無いんでしょうか？

最駐車場が0～3000円(現在駐車場代18000円)で御堂筋と176号線の間に位置する立地なので、通勤で車を利用するには問題は無い様に感じます。

夫婦２人だけとか、子供１人・子供が１２歳なり１５歳以上の家庭だったら、
もう少し都心に買うと思いますよ。

やっぱり、お金のない３５歳以下の若年層が多いと思います。

この価格でこの広さは十分かと思います。で色々調べてみました。
メリット：
価格の安さ・広さ・集合住宅戸数・建物躯体の強度・スーパーが近い・御堂筋沿線(ｷﾞﾘｷﾞﾘ)・等

デメリット：
駅・学校・銀行・病院までの距離・内装材料安・周囲工場・騒音・暗さ等
この周辺(川から１段下がっている土地)は、昔、○体集積場所。
あと生コンの会社がなくなることはまず考えにくいでしょう。

価格が安くても高くてもﾃﾞﾒﾘｯﾄは絶対あるものです。

みんなが、三井や野村ブランドのマンション買える訳じゃないから
格安デベロッパーのリバーが売れるんだから。
マンションを買える層の中では低所得者層向けだろうけど立地も質も十分だよ。
今の３０代の４０％は一生住宅を買えないらしいよ。
親から相続できる人はいいだろうけど・・・格差社会だなー

御堂筋沿線(ｷﾞﾘｷﾞﾘ)であっても御堂筋線沿いってやっぱりメリット大きいと思います。
ギリでも御堂筋を使える環境ですからね＾＾
購入検討している人って資金が多い少ないってあるかもしれないですけど
皆がみんなその部分でこちらを検討しているとは思いません。
支払いは少なく、日々の生活を充実させたいので多少は都会から離れていてもいいかなぁと
言う妥協もあると思います。

入居って早かったら今年12月ぐらいから入れるのですか?

確か12月末には引越し出来るそうで、今は骨組みが建ち始めたんですよ！と仰ってましたよ！
ＭＲに訪れている方少なくないですか？

少ないんですか？少し前の日曜は一杯だったのに・・・。
三国、新大阪、江坂あたりにも新築物件増えてるからかもしれませんね。
個人的には広さ重視で決めましたけど、決め手は人それぞれですもんね。
ぎょーさん売れ残るのだけは勘弁ですけど、たぶん大丈夫でしょ。

527さん

すいません。たまたま自分が行った時がそうだったんだと思います。
少し心配になったのでお聞きしてみたくて。。少し前はいっぱいだったんですね。安心しました。

実はライオンズと悩んでます。
広さならリバー、仕様はライオンズ。。。

余談になりますが、私の地元は吹田側でしたが、小学生の時(20年前)、神崎川(糸田川の交わる所)で釣りをしていると、夏場、海パンで長靴をはいたおじさんが吹田側から神崎川に入り、泳いで三国方面に行き、折り返し帰って来ていました。
江坂近辺は土地勘があるのですが、リバー付近、三国駅付近で、おいしいお店などあれば教えて下さい。。。

自転車の抽選ですが、親子で３台申し込んだんですが、ﾊﾞﾗﾊﾞﾗの場所になるってことあるんでしょうか?
あの抽選のしくみがよくわかりません

私は車通勤で、奥さんの分の自転車が1台です。

広さと仕様の良さで悩まれているんですか
仕様はある程度は後々変更できますよね、リフォームとかで
でも広さは買い替えでないければ無理ですね。
そう考えたら、広さとの悩みであれば広い方が良いのでは
ないかと思います。

自転車の抽選は、確か同世帯はまとまるように言われていたかと思います。
ってゆうか、1世帯2台までって聞いてたんですけどー・・・。
まあ、自転車多い家も少ない家もあるでしょうから、なるようになる？・・・かな。

でも自転車って今は必要ないと思っていても家族構成が変わったら自転車を
購入するとか台数を増やしたいとかってなってきませんか？
そんな時どうするんでしょうね。
駐輪場に余裕があればいいですけどね。

リバーってどうなんでしょうか?

最近検討を始めたので気になります。
吹田市あたりにも立ててますよね

知り合いの建設関係者に聞いたところでは、可も不可もなく、
大阪近郊では最近頑張ってる業者って言ってました。
大手に比べると立地が微妙、設備は標準だけどその分価格は安いですね。
この物件もかなり緑地を多くとったりと、好みは分かれる方向性かとは思いますが、
マンション作りの方向性に違和感無ければお買い得な物件と思います。
駅からは遠いですけど・・・。

お買い得ね～(笑)
まーこの価格帯の新築物件を大阪市内で探そうとするなら、
此花区・住之江区・浪速区・西成区・東成区・平野区・西淀川区・東淀川区・大正区とか
しかないもんなー
その辺と比べるとマシなんかも。
マンション版タマホームみたいな感じかな。

お買い得というよりは、適正価格やね。
大手は値段高過ぎ。まあ、マンションだけじゃなく、
大手は利益取るから仕方ないですけどね。
お金のある人は、有名デベで割高な買い物して、
設備豊富で修繕積み立てぎょうさん使ってもらえばええんちゃう。

＞まーこの価格帯の新築物件を大阪市内で探そうとするなら、
＞此花区・住之江区・浪速区・西成区・東成区・平野区・西淀川区・東淀川区・大正区とか

淀川区だってレベルは変わらないからあんまり大声で言わないほうがいいよ（笑）

地域もあるけど価格は結局は物件によることが大きい。
同じ地域でも同じ広さでもデベによっては全然価格が違うことよくあるし。

マンション価格は立地がほとんどを占めてるのでは

たしかに、初期分譲設定価格だと、キングスとリバーガーデンは明らかに安い。

あとは最近流行の、完成時点で売れ残り物件が個別値引きされてるから
それとどう比較するかは頭と足で情報稼ぐしかないね。

ひどい絵だね。センスを疑う

リバーのマンションはどこも売れ行きが良いと聞きます。
価格も手の出しやすい設定ですし、立地も決して不便と言うほどの
場所ではないので購入しやすいのではないでしょうか。
マンション購入の全ての条件が整っている物件を購入できる人ばかりでは
無いので、妥協できるような設定のマンションだと思います。
妥協なく購入が好ましいですけどそうはいかないのが大きな買い物です。

最上階の暑さについて質問です。
最近のマンションは昔と違って断熱等されているからそんなに暑くならないと
聞いたことがあります。
このマンションも高反射塗装がされているようですが、それは屋上の一部と
なっているようです。
ご存知の方がいらっしゃれば是非教えて下さい。

そういう専門的な話はモデルルームで聞きなよ。
まー不動産の営業マンだって技術的な話は解らないだろうから
アポの段階でゼネコンに説明できるように聞いといてっていうことと
言った言わないの世界にならないように文書でその証明を貰うことだね。
断熱仕様と聞いてたのに違ったとかはよくある話。
特に、戸建の注文住宅なんか、そんな話ばっかりだよ。

miniminiの賃貸保証制度が気になる〜


家賃保証制度なんか、借り主いない時のminiminiのメリットってなんでしょぅかねー？？

まず、ミニミニも企業で商売だから絶対損はしないようなシステムを取ってるのは
間違いないです。
問題なのは、誰がその損を被るのかですね。
今の時代、消費者である借主が被るとは思えませんね。

家賃保障については色々調べると厳しい問題も多いようですよ。

大東建託やレオパレスなんかが、地主さんに建物売って
その後の管理はお任せでとかやってますが・・・

これはミニミニのシステムではなく、あくまでも私の知ってる範囲ですが・・・
親族が、地方都市の県庁所在地で、そこそこの地主でマンション経営してます。
元々は単なる農家で、経営の知識ゼロだったのがまずかったのでしょうが。

まず、家賃保障は、査定家賃の７０～９０％を歌ってますが、
この査定は誰がするのかというと業者がするのです。
当然、空室がある時も考えての家賃にする訳です。


それから、敷金や礼金については、業者に入り大家には入りません。

あとは、入居退去の度に、ハウスクリーニングやクロスの張替をする為の
リフォーム代は、大家が支払います。
煙草のヤニとかなら全面張替です。

それから、分譲の場合、マンションの共益費や管理費については大家持ちです。
固定資産税とかも当然です。

保障家賃は、２～４年ごとに見直します。

とか、気になるならミニミニに聞いたらどうですか？

ようは業者さんは損をしないので、期待はしないほうが～お金をかけず特典をつけるリバーさんの賢さだけを見ましょう

548です。

ありがとぅございます。
なるほど〜(^^)
では、家主が得ばかりするわけではないんですねー。
年数がたてば、逆に損するよぅな…

不動産投資に興味があるなら
プレサンスコーポレーション、
日本エスリード、
日商エステム、
この３社が関西での大手ですから
一度問い合わせてみればどうでしょうか？
頭金１０万とかで投資マンションを買えるようです。
ただ、相当えぐい状態になってる方もいらっしゃるようです。

三国の川辺の森 リバーガーデンの入居予定者専用スレッドを立てましたので
入居予定の方はこちらからお願いします！！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216342/

もう完売したの？

さすが、低価格マンションのリバーガーデンだね

結局、安っぽいとか立地が悪いとか言われても
年収500万円が買えるマンションの中では妥当だと思うわ

一期で安く買った人は売るタイミングが早ければ、購入時よりも高く売れる可能性あり？

半分以上は契約済み。

それって良い方売れ残ってるって感じ

売れていると思いますよ。

シティオアシスをみれば、新築で買った価格より、上乗せ金額で中古で今のところ売り出してます。
当初の価格を知ってる私から言えば、詐欺に近いって思います。
実際それで売れているかはわかりませんがね

売れないでしょ。それなら新築のリバー買うでしょ。

どっちも買わないでしょ！

まずは購入！

住んでみて不都合あれば売却よろし！

もうかなり売れてましたよ。
残りは少ない感じなので、十分完売ペース？
売れ残りはなさそうですね。

本当に売れていると思います。

だって安いんだもん♪

すごい人気なのですね。