三国の川辺の森 リバーガーデン

なんで安いかなんて場所がもひとつやからに決まってるやん、それ以外に何があんの？

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大阪市内でも比較したら治安のいいところはあると思うけどなあ

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201さん
知らないなら知らないで結構です。
このマンションに限らずリバー産業が周りよりなぜ安いか。
まぁどうせ荒らしで興味ないでしょうから貴方にはそれが答えです。

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>203
あなたは何かをご存知なのですか？
検討しているので心配な点は解消したいのです。
荒らしは無視して私たちには教えてください。
お願いします。

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購入をお考えの方でしたらまず建設会社の事を調べましょう。
まだ建ってもいない物に大金をはたく訳ですからそこに信用がなければ購入は止めてください。
次は今の生活と比べてどう変化するか考えてみましょう。
もし皆さんがここなら検討してみてもいいとお思いなら行動しましょう。
建設現場を見に行くもよし、モデルルームにちょっと顔を出すもよし。
向こうは営業、こっちはお客様なので図々しくてOKです。
今回の答えは２階モデルルームに行く階段の壁に有ります。
階段で止まって営業マンになぜ御社は破格なマンションを建てるのかと聞いてください。
すぐ答えてくれます。
行くのが手間なら電話でもいいと思いますが大きな買い物に電話で済ます人など居ないとおもいますよ。
構造で鉄筋量が増えてるのに、最近あの付近に建った物件と値段が変わらないのは何故でしょうね。
どの業界でもお仕事されている方ならある程度予想はつくでしょう。
まぁ悪い話ではないのでご安心を。

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>向こうは営業、こっちはお客様なので図々しくてOK

205の、人としての程度が知れますね。
お仕事をされている方なら良識ある態度で臨んで然るべきで。
足を運び自分が疑問に思ったことを聞くでしょう。
あなたに指図されなくとも。
それにあなた、204に釣られているのでは？

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206さん
釣られてるなら答えてますし、おそらく彼は(貴方も)購入検討者ではないので話し合うだけ無駄と思われます。
しかし、表現が少し悪かった様ですので訂正致します。
モデルハウスに入ると無理に勧誘され営業マンに囲まれるのではないかとご心配される方が中にはおられるかもしれません。
現実は100組の来店で1組契約できればいい方ですので９９組の立場で胸を張って見に行きましょう。
どの世界でも営業の立場から考えればお客様は神様です。

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何故、安いか
良い子は考えましょう

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いちいちケンカ売らんでいいよ。

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営業も客の真価見てるよ、アホじゃなきゃ。
お客様は神様て、あんた居酒屋にしか行ったことないのか？

俺は206でもないし、今、自分なりに調べている、
たかが掲示板でも生な意見もあるから情報を集めている。

だから207みたいな思わせぶりは不快なんだよ。
他の真剣に考えている人を不快にしてどうする？

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もうメリットもデメリットもこれ以上出てこないよね？だからもう購入意欲のある人を煽る書き込みは無しでいいよ。これ以上は本当にただ性格が腐ってるってだけになっちゃいますよ。

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まぁそれはそうとしてＭ買おうとしてる人って毎回こんなん見とんのかな？
どこの掲示板もそやけど荒れとんなぁ…
荒らすやつがおって反論するやつがおって二人共叩かれて(笑)
参考にはなっとるけどなんか…冷めるわぁ(^_^;)

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掲示板は検討する時に知らない情報を得る為に参考にするための物なので
荒らし目的の人の意見は、関係無いです。
気にしていません。
それより、自分が知りえなかった情報や同じ検討者の意見を知る事が出来るので
とても便利に使わせてもらっています。

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買う人は買うんだから、悪く言うのはやめましょうよ。
買わない人は関係ないんだし。

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中傷やデマ、個人攻撃はあかんけど

デメリットを上げて貰うのは
結構参考になるので
ネガ消えろ見たいな風潮は困るよ

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でも今まで上がったデメリット以外にはもうないですよね？

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あるよ。いま行政の方で南海地震が起きたときね津波シミュレーションしている。
大阪では上町台地以外のほとんどが水につかるみたいやけど、ここは川沿いやから怖い。ちなみに30年以内の発生確率80％。

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それで最後かな？

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私はデメリットは駅から遠い以外ないかな。
後はお値段も設備もお庭もいいと思います！
なかな良いのではないでしょうか～♪

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そうやな。
あとは化学工場の爆発リスクくらいか。この前近くであったもんな。死者も出ていた。
まだある。こんな場所なのに何故かリバーは土壌調査をしていない。健康被害出てからでは遅いで。

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土壌調査しないとか実際あるんですか？

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219の情報は足らずですね
この付近の浸水最大被害は大阪府の発表によると1ｍです
そのためにマンションの地盤を２ｍあげてます。
モデルルームで必ず説明受けてるはずですが？
敷地内に１２ｍの山を作って近隣住民の避難場所になることも理解してますか～？？
皆さんの脅しには気を付けましょう。ってか知ってるわなw

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爆破事故って蚊取り線香工場だっけ？

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12mの山？？ 居住者全員非難できるの？

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いやいや(^_^;)よく読んでよ…
マンションに住んでる人は部屋が避難場所になりますよ

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224さん、東日本大震災をうけて大幅見直し中ですよ。既に決定事項としては大阪の大きな水門は老朽化のため使用しないこととなり、津波は河川をかけあがっていきます。

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だからなに？
上町大地のどこ住んでても一緒やん(ノ-o-)ノ┫
災害の時、震災に強いマンションがいいに決まってるし
219がただ不安要素だけ書いたから足しただけやん
大阪府の震災時水害被害状況が不安ならどっか山奥に引っ越せばw

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駅からの距離、工場地域

安さ、森、犬の散歩環境

天秤にかけたんですが
旦那の通勤ちょっとかわいそうで悩みます

主婦の意見ってないのかしら

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犬の散歩って敷地内の森でしていいんですか？

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ペット２匹まで飼えるし住民以外も敷地内の散歩道は入っていいから問題ないんとちゃうか？

多少遠くても綺麗な家に帰ってゆっくりできると考える事ができる旦那ならいいんやけどな(*´∇｀*)

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あっそうそう マンション１階の設備でペットの足洗い場あったで♪

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嫁が喜んでるのは(実は俺が一番ありがたく思ってる)ゴミを指定時間までに玄関先に出しとけば回収してくれること(^-^)v

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じゃあ、犬の散歩は問題ないですね！
よかったです！

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12メートルの山、あんなのいるんですか?
西のＧやＨの2、3階の人なんて山で隠れて全く光が入らないんじゃ…

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↑ＦやＧの間違いでした

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神崎川、年に何度か人が浮いてますよね…
三国の橋で男の人が落とされたり、なにかと物騒ですよね。周辺が暗いとか、土地柄もあるんでしょうけど。

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神崎川に限らずどこの川でも浮いてる
因みに放出付近には極楽橋ってのがあって流れ着く場所らしい。
洒落てるね大阪人d=(^o^)=b

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山の件は確かに俺も疑問を抱いてる…
山に登れば部屋が丸見え？みたいな…
蝉がうるさそうだな(^_^;)

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糞は絶対に放置しないでほしい。頼むから。
タバコと同じでマナー守ってる人も肩身狭くなる(T_T)

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他のリバー物件の山や遊歩道はほとんど人っ子一人いない感じでした。というか、そこまで公園みたいに広くないので、実際犬の散歩はここじゃあ満足しないのでは？でも、ちょっとした平らなスペースで小学生が数人ドッヂボールみたいなことはしてましたね。
ところで二期は始まってるんですかね？価格は上がったんですかね。

友達が買ったマンション、マンション内に公園とか緑地帯があっていいなと思っていたけど、
今は住人以外のゴミで凄いみたい。
掃除のために管理人を一人雇うか、住民が交代で清掃するかってなり、結局雇ったみたいで、
管理費も上がって、最悪らしい。
ここの会社のマンションじゃなかったと思うけど、森って聞くと、ゴミや虫やマイナスのイメージがあるな。

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清掃員や手入れする人は用意済みですやん！
まぁ散歩したかったら川沿いへ降りればいくらでも遊べるぞ♪
ワンワンには最高の解放場所ですな(*´∇｀*)

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楽観的やなあ、想像を絶する汚れかたしたらとか考えたりせんの？

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共益費で出してんだから向こうの責任でっせw
気に入らんのやったら自分で掃除しぃや:-(

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イメージって人それぞれなんですね。
ごみの問題は、このマンションの限らずだと思います。
清掃を心がけて常にごみの無い状態になって行けば
自然とごみを捨てる人も減ると思います。

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252さんは考えすぎ。

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共益費て賃貸じゃないんやし、払うたからやることせーよで済まんやろ。
あかんとこあれば住人で話し合って改善していくし、こんなけ戸数あったら
いろいろ意見でるし、いろんな人おるし、ややこしいで。

修繕費は普通、５年スパンくらいで上がるやろ？管理の状態がよければ修繕計画もゆっくりできるし、
払うの自分らやから、そのへんちゃんとしてくれるのか、はじめに確認しとかなあかんとは思うな。
２５４さんがいうみたいに、お互いに心がけできたらええけどなあ･･･実際難しいとは思うで。

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駐車場代でかなり助かるから共益費が後々上がってしもうてもが我慢の範囲…
まぁ日頃からごみ拾いは自然とやってるんでみんなで汚さんようにしまひょ(*´∇｀*)

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いろんな考えありますね。
うちは車ないからなんか損した気分。
掃除は、皆でやっていけそうかな、
前向きな人が多そうですし。

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駐車場代って、近所の月極借りるのならともかく、分譲マンションの場合安いのってあまり意味無い気がするんですけど…結局その集まったお金を使って自分達のマンションを維持管理していく訳ですから…
ってか川辺でも犬は解放しないでくださいね！

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解放？
リード付けてたらいいんですよね？

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リードつけてたらオッケーです♪

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いやいや(^_^;)分譲でも膨大な駐車場代払ってるところ山ほどあるから(^_^;)
神崎川沿いの散歩道ってペットの散歩禁止だったっけ？？？

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＞259
自分もそう思います。どっちにしろマンションの管理や修繕には結構予定外にカネ要るっていいますから。
駐車場代は安くするくらいでじゅうぶん、あるに越したことはないと思います。はじめのお得感はありますけどね。

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262さん
そーゆー意味じゃなく、初め安い設定で、将来的に管理費が足らなくなり、そのしわ寄せが全住民（車非所有）にもくる可能性があることへの心配です。

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マンションを購入した人はこの掲示板で良いことを書いているのを見て、納得するし、検討はしたけど買わなかったりした人は自分を納得させるために、デメリットを強調したりするちゃいますか？
ちなみに、自分は購入者なんで、メリットや購入者の意見を読んで安心したり、デメリットの意見を見て、その点について、自分はどうするかとか考えています

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値上げはんた～い！
って今から言ってもしゃあないかｗ

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↑値上げって？管理費＆修繕積立金のこと？
自分たちの問題でしょうが。
自分たちで決めればいいんだから、理事長にでもなって票を固めて値上げしないようにすればいいだけ。
そのかわり管理や修繕に金かけられないけどね。

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買った人がよければそれでいいやん

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ここの小学校学区、中学校学区は
どんな感じでしょうか？

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後から修繕の時に一括でお金掛かるのって高齢者にとっては
困りますよね。
そんな事にならないようにしたいですね。
マンションは購入後の事も考えて、余裕ある買い方をしなければ
駄目だと思います。

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契約時に修繕積立額のプランを皆様も目を通していることでしょう。
もちろん変更等は多少あるかとは思いますが計画的なもので余裕を持ったプランとの事でした。
契約前でも話位はしてもらえると思いますんで、購入前に気になる方は聞いてみてはいかがですか？
少しずつ上がって行くのは避けられない部分ですのでなんとかやりくりしていきます。

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余裕をもったプランなのも、実際に住みだすと色々問題も出てくるということ。
建物を綺麗に保つとかは住民のモラルになってくるし、先のことを心配している人の気持ちもよく解る。
どうしよどうしよじゃいけないけど、まあ、あんまり楽観的すぎるのもな。
皆さんで綺麗なマンションを守っていきましょう！

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このへんで学校区うんぬんはないわ。
まず特別良いなんて聞いたことないし、でも、荒れてない時代なら普通。

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学校はよくはないっしょ。
金髪の子供（小学生）も元気元気。
どこにでもいろんな子がいるから気にすんな（笑

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やっぱし虫は多くなるの？

セミ、毛虫、蛾、蚊
気になるな〜

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残念ですが蚊は諦めてください
木が多いところには必ず出ます
エレベーターに乗るのか上階にも出ます
いとこのマンションがそうでした

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虫ぐらいならまだいいけど、鳥が巣を作ったり、夏には蝉がベランダに入ってきたらどうしようと思います。
西側のあの12メートルの森、何とかならないのでしょうか…

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蝉も木のある場所ならどこでもベランダに入り込みますよ。
周りに多少なりと木があったら蝉も必ず居ます。
まぁそれが自然のある風景で良いのじゃないでしょうか？
虫も居ないコンクリートだらけの場所より良いじゃないですか。

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皆さんの話を聞いていると、虫は耐えるしかないみたいやな

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このマンションって、家族の方が多いのかな夫婦、二人だけって方も買ってたりするかな？？？

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そりゃいるでしょう。
今から子供をって思う家庭や、子供が巣立ったので引っ越そうと思う家庭も＾＾
まぁそんな家庭に５ＬＤＫは必要ないかもだけど＾＾

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最近の契約状況はどんな感じかな？

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二期も順調に売れてる見たいですよ！

バス停側の広い空き地ですが、パチンコ店が建設されそうです。 事業施工者 山岸工務店 注文者 株式会社 カナヤマ 株式会社カナヤマは、九州地方のアミューズメント施設会社です。 パチンコ店名オーパス 建設されてからでは、遅いのでは！！ 反対抗議を！！

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リバー甲子園の内覧会でやらかしたみたいだね
配管丸出しトイレ(笑)

どういう事ですか？

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リバー甲子園のスレッドみれば今かなりホットな話題のようです。検索すればすぐでてきます。要は、通常床下に隠れるべきトイレの配管が、トイレ内の見える位置に全戸あることが内覧会で初めてわかり、契約者が、リバーに問い合わせても、このマンションの設計上しょうがないと言われて、かなり憤りを感じてるようです。三国は大丈夫でしょうか。今のうちにモデルルーム含め確認したほうがよさそうです。

配管見えるって、昔の雑居ビルやん。今時ありえねぇ〜まぁ、完成したらしょうがないな。

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今3箇所建設中だけど、他は大丈夫かな？

リバー甲子園スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170388/

とりあえず契約前に営業に確認しましょう！

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バス停横の空き地、パチンコ店建設はじまってます。
最悪…。

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パチンコ屋が出来る事でシティオアシスの住民達が暴動を起こしそうで怖い。
ここも考え直した方がいいのか？

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地下貼りのマンションも珍しくないです。
二重床の方が騒音の問題が少ないわけじゃないようです。
二重床も太鼓状に音が響くと聞きます。
騒音の問題で二重床が良いと言うのではなくて、リフォームする場合
水周りの場所を限定する事なくリフォームできるようですが、そんなに
大幅なリフォームするのだったら新しく買い替える人が多いようにも思います。

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最近のぱ＊＊屋ってオサレな店がおおいよ。

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駐車場が多い郊外型店舗なら意外と地域にはプラスかもね。

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マイナスでしょ！

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大型のパチンコ屋さんが近くに出来たぐらいでマイナスだとか
プラスだとかそこまで関係ありますか？

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もうシテ●オ●シスが意気込んで必死！

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リバーの物件て造りとしてはどうなんですか？
可もなく不可もなくといった感じでしょうか？
トイレの配管を除いては。

>>305

貴殿の仰る通りです。＞トイレの配管を除いては。ｗｗｗ

甲子園のことですか？
ここのトイレはどうなってるんでしょうね。

トイレに配管のあるマンションってけっこうあるみたいですよ。

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けっこうないでしょ 。

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PSのとトイレの位置によっては
出てしまうこともありますよ。
しかし、大半は見えないように
カウンターなどで隠しているのですよ。
甲子園も対策をしてくれますし、
部屋によって違うみたいだし

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リバーの物件って凄く売れていると聞きました。
価格も手の出しやすい設定になっているからかも知れないですが
内装やそのたの事に問題があると言う話は聞きません。

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外壁が吹き付け。非常階段がカンカン音がなるタイプ。森のせいで虫が非常に多い…ぐらいですかね？

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それくらいでこの価格設定は魅力ってことですね。

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マンションの非常階段って常日頃から使う階段ですか？
非常階段だから普段はあまり使用する人は居ないですか？

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1～３階に住んでる方はよく使うでしょうね
夜中に登り降りする人なんてあんまりいないでしょうし
そんなに気にする程ではないと思いますが？

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後は、他デベが手を出さない立地かな？

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先見の目があるということですね。

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非常階段がカンカン音がなるタイプとは分りやすい表現ですね。今どきのマンションでは珍しくないのか。

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317さん
私も以前、営業の女性の方が合わず購入を見送った経験があります。
でも数け月後やはり欲しくなって来場し「出来れば他の人で」と言ってみたら
同じ会社（多分何社か販社入ってますよね）の方が対応してくれましたよ。
その方の対応が良く購入に至りましたが希望のお部屋でなく、
最初からチェンジしてもらえば良かったなと思いました。

ただお金のことで・・・と言う所がよくわかりません。
営業さんからするとそこが一番気になる所なのかもですね。
本当に購入を検討されているなら、いいと思いますよ！
個人情報を教えるのですから信用出来る人じゃないと無理ですよね~

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お金の事でってローンの審査が微妙なのかも？
営業の人だったらある程度の事を聞いたらローン審査が通りそうか
どうかは分かるのではないでしょうか？
業種や何か他にローンを少しでも持っていたりと自分達は
そんなことで？と思うような事でもローンの審査にひっかかるようです
そのような事は思い当たりませんか？
どちらにしても、特にお金の部分で対応が悪いのは気分悪いですね。
印象が悪いと後々までその印象を引きずると思うので、担当者を変えてもらったら
良いと思います。

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目の前の生コン屋さん、気にならないんですか？

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ならないです。

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前の生コン屋さんが気になる人は、どのような事が気になりますか？

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別にならないけど、なんかあったら生コン会社に補償してもらうだけ

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そうそう。
カンカンなる階段って言ってた人いたけどカンカン鳴らないからね。
鳴りそうに見えるけど段の表面には一段一段コンクリートひかれてるから。
ご安心を。

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住んだことありますが、何故か下駄で降りる住人がいてカンカン響いてましたよ。なのでならないのはウソ。
でも他は価格の割にとても良い物件だと思います。

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抽選会って、何人ぐらい、来たんやろ

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リバーのマンション住んでる友達が上下の音すごく聞こえるらしく戸建てにすれば良かったと言っていました。

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329さん
その友達は買う前に考えてなかっただけでは？？
マンション住むなら上下左右音が聞こえるの当たり前ですよ。
住む住民の質にもよるけど何らかの音は聞こえます…

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防音に関しては普通でしょ。壁は他より厚いくらい後は何にもありませんね。

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327
それは階段のせいじゃなくて下駄のせいでしょ(笑)
下駄ならコンクリでも音が響くに決まってます。

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入金は大事なことだと思います。

人生で最も大きな買い物に関する入金が月末まで一週間もあるのに全く出来ないってどうなの？と思いました。
夫がダメなら妻に頼めばいいのでは？
仕事でも昼にちょっと銀行行くとか出来るでしょ？

そもそも契約した時点でいつまでに入金して下さいって言われますよね？
それを伸ばし伸ばししてたら営業も困るでしょう。

不動産を購入しようとしてるのに自分の都合で入金が出来ないと駄々をこね、しびれを切らした営業からの電話にいちいち切れて契約断るようじゃリバーだけじゃなくどこも買えないと思います。

リバーのせいだけにせずご自分も少し反省されたほうがいいと思いますよ。
不動産購入は自分の都合だけで出来るような甘いものではありません。

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＞329
私の妹はリバーの他マンションですが足音一つ聞こえないと言ってます。
実際お泊りに行ってもとても静かでした。

マンションは最上階以外、構造上どんな高級マンションでも上階に恵まれるかどうかで騒音問題の有無が決まります。
同じリバーマンションでも騒音に関する意見が全然違うのは上階に恵まれてるかどうかなんでしょうね。

バルコニーに出たりしない限り両隣の物音は一切しないようです。
上下に関しては運ですね。

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>>335
契約したのに入金せずに電話で迫る営業に怒り自己都合での解約ですよね？
こういう場合でも申込金返ってくるんですか？

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335の方が常識がない。
高い買い物なのに期日も守れず自己都合を逆ギレだなんて…。
営業さんの方がそこまですると言ってるのに難癖つけられて気の毒です。

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うちは手付の5％入金後に契約でしたが、335さんの言い分も甚だおかしいとも感じれません。仕事の都合でどうしても銀行にいけない状況もあるでしょうし、職場に来たからといって回収できる訳でもないでしょう。いつまでに入金するかで事前に合意すればよかったのでしょうが。当然営業さん側のいい分もあるでしょう。まぁどちらが悪いか我々が決める立場にないので、そんな人もいる程度にこの掲示板を見ればよいのではないでしょうか。335さんを批判する書き込みが続いたので、書き込みました。

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343さん
マンションの騒音の問題は特に上からの音の問題は、上階の住人に恵まれたと
言う事なんでしょうね。
静かに生活しようと心がけていても小さな子供などが居たら多少の騒音はあると思います。
上階と左右の住民の家族構成や生活形態で騒音の問題はかなり違ってくるかもしれないです。

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契約前のただの申込金でしょう。それなら戻りますよね。

大人だったら期日までに入金しないと督促されるくらいわかんないのかしら。

そんなに多忙な方が秘書もいなくてネットバンキングの環境もないなんて不思議です。

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ま、契約者からしたらイラッとするコメントでしたね。


もういない人のことを攻めるのはやめて建設的な情報交換しましょう。

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そうしましょう

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マンションについて語る場ですよ。
とりあえず荒らし、煽り、なりすましは出て行ってください。
また荒らすようなら削除以来＆出禁の依頼します。

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お願いしますm(_ _)m

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なんかややこしいとこやの～

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営業さんは無理してお金払いの悪いややこしい人に売らなくていいですよ。住人の質が下がりますから。

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景色ってどんな感じやろ？

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明けましておめでとうございます。
年末にはみんなでお引っ越しですね。
今年一年新居を夢見て頑張って行きましょうヾ(´▽｀*)ゝ

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そうですね、新居に引っ越す事を考えるとわくわくしますね。
楽しみながらお引越し準備を進めていけば、大変さも半減するのでは
ないでしょうか。

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完成前に完売するのかな

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