神楽坂駅近くのガソリンスタンド跡地に
プラウドが建つようです。
住所： 新宿区矢来町43-5
階数： 地上12階、地下1階
住居数： 66戸
竣工： 平成25年3月予定
【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2011.10.14 管理担当】
【物件URLを追加しました。2011.10.14 管理担当】
[スレ作成日時]2011-10-10 15:58:19
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プラウド神楽坂口コミ掲示板・評判
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251 匿名
全て完売してました。
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252 匿名さん
残１戸。さすがですね。
登録だけするけど断るってカキコミしてた部屋かな？
場所が気に入ってたけど、８０㎡近くが絶対条件だったのであきらめた物件。
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253 匿名さん
先着住戸も売れたって事かな？
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254 匿名さん
抽選会場ってのはただの場づくりだから完売とか関係ないよ
ぶっちゃけ行く必要も無いし
結局、イマイチな場所が残ってるね・・・
この物件、北向きで南側と西側がビルで塞がれてて、低層は南側って日当たり悪そうだな -
255 匿名さん
限定１邸。。。
嘘つけこら。 -
257 購入経験者さん
ほんとだ、２LDKひとつ売れ残りだね。価格からして低層階か。価格表すてちゃったから忘れたけど・・・
まあ、これくらいのキャンセルはあるさ。
確かに狭いとの評価は納得。でも南向きでなるべく多く部屋を確保するという姿勢は評価するけどね。
日当たり悪い間取りで同じくらいの単価で売ってる物件あるじゃん。
中古に出したときの野村子会社の査定のコメントは、ちょっと興味あり。
自分も野村物件購入者なもんで。まさかそんなところに落とし穴があるとは、
考えていないリスクだったから。 -
262 匿名さん
あれ、俺が見たとき日陰のしょーもない二戸あったけど、アレとは別のが出てるね
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1
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263 匿名さん
完売、さすがですね！
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264 匿名さん
野村の完売商法は絶好調だね。
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265 物件比較中さん
まあ、戸数少ないからね～！
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266 匿名さん
売れてるイメージの演出に必死だなって思います。
最終一邸じゃなくて限定一邸と言ったり、完売なら完売って言うでしょ。まだ完売してません。 -
267 匿名さん
演出なんて、野村に限らないじゃん。
最終だって限定だって１戸残ってるだなって思うよ。
ところで、必死で勉強や仕事する事っていけないの？
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268 物件比較中さん
神楽坂狙っていますが、ここが売れたとなると、次はどこかマンション出てくるでしょうか。
プレミスとは論外です。 -
270 匿名さん
>>268
どこら辺が論外なんだ？
ここもプレミストも神楽坂じゃないのは一緒だし
むしろ日差しがちゃんと差し込む分、プレミストも悪くないと思うけど
今後の再開発視野に入れたら駅近な分いいと思うけどね -
272 匿名さん
なかなかに健闘しているようですね。坪平均いくらぐらいでしょうか？
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273 周辺住民
モデルルームの駐車場にほぼ毎日同じＢＭＷとベンツが停まってるんだけど、営業さんの車じゃないよね？ただ月極で建物の前にあるだけなのかしら。 あの車があるだけでモデルルームも金持ちばかりきてる感がしてしまう(笑)
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274 匿名さん
さすがにそんな型落ちの外車ではハッタリは効かないよ。
＊＊が多い郊外や地方ならともかく。 -
275 匿名
色んな演出があるもんですねえ感心してしまいます。
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276 購入経験者さん
坪単価は330からでしたすべての部屋の平均だと350くらいかな。
騒々しいかもしれないけど、まあリーズナブルな価格なんじゃないかしら。
ぎょうせいの跡地も小規模っぽい土地の記憶でしたが、ここらへんは土地が出ないから
供給サイドから中古受給がくずれることはなさそうね、。白銀公園から近い三井マンションならプラウドよりは高くなるでしょう。
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277 物件比較中さん
なんで今更このスレが上がってるのかと思ったらｗ
営業さん、涙ぐましい努力だけど、このスレ買うような人はもう見てないから
がんばらなくていいよ・・・
そもそもMRは自称完売時にもう閉まるって書いてあったのにまだあったのかよｗ
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278 ご近所さん
たしかにいつも同じ車が停まってますね。白いベンツと黒いBMW（だったかな？）スポーツタイプで前通ると目立つんですよね。
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279 匿名さん
何か輩系のにほいが。。。
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280 匿名さん
ここは盛り上がらないね。
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281 匿名さん
結局ここは売れたの？売れてないの？
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282 匿名さん
とっくに即完しましたよ･･･
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283 購入検討中さん
まだ1戸残っていますよ。２LDK
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285 匿名さん
>まだ1戸
それもなくなったみたいですね。 -
286 物件比較中さん
長いこと残ってたのようやく売れたなｗ
年度末で売りぬきたいから、投資屋が買っただろうな -
287 匿名さん
近隣・同時期物件のジオ市ヶ谷払方町やスタイルハウス砂土原がまだ完売できずにいるのに、ここが完売できたのってなんだろう？
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289 匿名
逆だろ。完売したのが安すぎなんだよ。
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290 匿名さん
てことは、ここは買いだったのか。
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291 匿名さん
価格は大差ないんだから、ただ単に営業の差だろ
方やCM攻勢かけてる所とそうでない所では当然変わる -
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292 ご近所さん
広告にもコストかかるんですよ？
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293 匿名さん
営業パーソンの質は三菱・三井に比べて野村はいまいちと感じたけどね。この物件は購入層に投資家が多いのかもしれない。あとから賃貸ででてくるのじゃないかな。
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294 匿名さん
ジオ、スタイルハウス、プレミストはプラウドより価格低いのにいくつか残ってますからね・・・
野村より安くても残る所は残ってしまってる
立地やこれら残ってるマンションの仕様が価格に対して悪いってのもあると思うし
広告含めた営業戦略的な差もあるだろね -
295 匿名
乾式採用。
壁にはお金かけずに、広告費にお金かけたんでしょ。
企業として利益優先を遵守してるが
命あずかる入れ物なんだから
こんなご時世、すこし考えてほしい野村さんだ。 -
297 匿名
まだいるんですね乾式壁を気にしてる人が（苦笑）。 財閥系を含めてどこでも使っていますし、命とまったく関係ないと思いますけどね。
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298 匿名さん
しかし一度湿式の良さを知ってしまうと乾式には引っ越せません。
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299 294
>295
自分は野村の完売商法には常々疑問を思っているが
ここは野村の方を持つけど、湿式ですよ
最近安物マンションに増えてきてる
中層マンションで乾式は売り都合でしかないので安くなけりゃ
あえて選択したくはない物件だね
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