東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？　その６

武蔵と下総二つの国をまたいでいるから両国橋と言います。

ま、どちらにしても京浜東北線より東側に高級住宅地は存在しないので議論の対象外ですな。

>817
ダメだね、文京区はカビ臭い

やっぱり湾岸がいいよね

湾岸は汚染物質たっぷりでヘドロ臭い。住居としては最悪。

住宅地域以外は除外でお願いします。

>818
本当におっしゃる通りです

今度は都心叩きですか〜。好きな高級住宅地で良いのでは？

自分はタクシー乗る機会も多いので、利便性重視の都心が良いです。

割高外周区は尻に火がついてきたからな。

23年11月末時点の中古マンション価格（東京カンテイ）
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201111.pdf
とにかく都心に近いほど酷く、暴落が４年も続いている。
埼玉や神奈川など郊外は殆ど下がっていない。

都心は、プチバブルで急上昇し、はじけて急降下。でもそのあと持ち直して最近は若干下がり気味。
それでもプチバブル前よりは高い水準を維持している。

プチバブルでほとんど上がらなかった郊外と比較してもねえ・・・

都心は上がる時はドンと上がるということがよくわかる。今は仕入れ時だね。

３Ａは欧米資本の投機の対象として上がっただけ、
それにつながって西側近郊、郊外がバブル価格になった。

欧米投機資本の引き上げで３Ａが下がり、
その影響が西側近郊、郊外の割高エリアに広がる。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

戦後から続いたバブルも最終局面に近づいてます。

みなさん警戒しましょう。

結局資産価値を維持できるのは豊洲だけか・・・

時代の変わり目だったんですね。

3Aって浅草、淡路町、赤羽のことか！

郊外さんの嫉妬心の面白いです。ちなみにレスしないでね。

正直、シロガネーゼしか有名じゃないと思うよ。

豊洲さんは、マンション街区で話して下さい。ここは、高級住宅街です。
高級マンションは地方でもどこでもありますよっ！高級住宅街と勘違いしないで下さいな。江東区さんがそもそも論外って事は、周知の事実です。

キャロル・ブケーゼ

洲が巣だーぜ
スガスダーゼ（豊洲の呼称）

所謂、高級住宅街は先代からの恩恵を受け継いだ人が多いけど、
湾岸ﾀﾜﾏﾝは自身のエリート力で住んでる人が多い。

何も対策してないエリアって今後厳しいだろうね。

今後は泉岳寺周辺が注目かな。
いいところもけっこうあるし、新駅ができれば利便性も格段によくなる。

パークコート高輪買っとけばよかったかな・・・

パークコートの販売の際には、新駅の話しなんて誰でも知っていたよ。よほど無能でないかぎりね。

で、パークコートが物凄い割引されて中古になってるのも周知。

何年も前から新駅の話は出ていた。そんなのは誰でも知ってるよ。

JR東が認めて確定したというのが大きい。
ちなみに870はパークコートどっちのつもりで言ってるの？

エリートが湾岸地域に住んでいる？？？？

根拠はなんですか？

新線ではないし、もともと何もなかったわけではないから、新駅それ自体が大きいインパクトを持つわけではない。

ただ、やはり、再開発されるのは大きいし、周辺への影響も、再開発の魅力次第。

等々力とか上野毛あたりの住宅地が好き。
若干不便な場所だとおもってたけど、別に不便でもないし、そもそもお金持ちは車移動だからなあ…

元となるデータの所在を教えて下さい。

路線価じゃないな。
それに容積率も都心だとかなり細かく設定されてるので一律300はないな。

>>880
同感。都心部だと実際の有効容積率はスペックより全然低いケースがほとんどだね。

>>881
中身が薄っぺらいモノに限って、すぐに上か下、勝ちか負けと決めたがるんだよね。

大和郷なんかいいなぁ

このスレッドって、ランキングについてだから、
上下勝ち負けを言いあうんじゃないの？

最近は、デベロッパーの描く新しい住宅地のバラ色の将来像が所詮は幻想だったと気がついて、むしろ古い高級住宅地を見直してきています。

古いも新しいもないんじゃない？高々ここ数十年の話でしょ。
ぽっと出の新参者は勢いはあるけれど、あっという間に消えていく。
一生懸命新しい街を高級住宅地にってマーケティングしても、
もともとの地位には及ばない。

番町を本当にご存知ですか？
確かに雑居ビルも存在しますが、高級感の漂うマンションが多いのも確かですよ。

>>894
純粋に住環境拘った高級住宅地は、首都圏にほんの僅かしか存在しない。
番町は高級マンションこそ点在してるけど、いわゆる「住宅街」ではないよそもそも。
それに雑居だらけと言っても、都内のほとんどのエリアはそうだけどね。
同じ雑居ビルでも、番町のほうが圧倒的にクオリティが高いと思う。まあ建築・構造知ってる人ならすぐ分かると思うけど。

番町が高級じゃないっていうんなら自由が丘はスラム街だろうw
ちなみに>897、お前の本質はただの貧乏カッペ。偉そうな口叩くなゴキブリめ。

なんで住んでもいない番町に必死になるんだ？ネット中毒者にありがちな現実世界の欲求不満を晴らすための得意の正義感出動か？

９０１
本当に番町に行った事有るの？

高額さを論じているのはむしろ自由が丘クンじゃない？
広さが倍近くある住宅同士の価格を比べて、必死に都心と同等とか主張していたよ。

千代田区のマンションの平均価格と自由が丘の戸建てを比較して、
金額が高いから自由が丘が格上とか言っていたよ。

自由が丘クンは、西片とか知らないよ。

本郷、小石川、目白台、本駒込、小日向、千駄木
自由が丘は文京の価値観と対極にあると思う。

西片なんて当の昔に終わってる。
西片の名前はいまだ土地を高く売りたい地主や開発業者に
利用されていてを情弱向けの地下室マンションとか
あるよね。

ハワイに行くとダメって間隔がわからん。

この方はイタリア・モナコに本当に行った事が有るのかな？

旅行先で判断するなんて、全くのナンセンス

世界中あちこち行ったが、やっぱりハワイが一番、
モナコやニースあたりは、海岸もじゃりだらけで泳ぎにくいしね。
ハレクラニに長期滞在するセレブがどれだけいるか、ご存知ないんだろうね、この人は。

最近のスペックダウンはここに限った話ではないだろう。
ディスポーザーがない物件が増えているし、あの天下の三○の物件でさえ、
直床物件が現れている状況だから。
この物件に興味はないけど、やっぱりこのアドレスは魅力。
それと転売するとき、新築ほどスペックにこだわらなくなるのも事実。
スラブ厚何センチいじょうじゃなきゃだめっていうような人はまずいないよ。
まあ考え方は人それぞれだが。

スレ違いでした。
スマソ

910は西片知らないね。
学生時代西片に数年住んでたけど、地下室マンションなんてないよ。
というか新築分譲マンションなんてない。
戸建と、アパートしかないよ。

行けばわかる。

あるよ

西片は、南北線、三田線が近いし、がんばれば丸の内線も使えるから便利ですよ。文京区の中心からかなり至近です。大きな敷地の戸建に住むならとてもいいところです。

西片に新築分譲地下室マンションがここ１０年以内に出たなら具体的に教えてください。西片に住んでいたけど、そんなのないです。

ランキングは絶対。
母集団とか、回答方法とか、質問内容とか、そんなの一切関係ない。

http://www.value-press.com/pressrelease.php?article_id=90537

【首都圏】2011年　新築マンション人気ランキング

順位 所在地 　　　　物件名 　　　　　　　　　　　　　　　　震災対策
1位 東京都江東区 シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル 制震
2位 東京都豊島区 桜プレイス 　　　　　　　　　　　　免震
3位 東京都世田谷区 ザ・パークハウス三軒茶屋タワー 　　　　制震
4位 東京都新宿区 コンシェリア西新宿TOWER'S WEST
5位 東京都台東区 浅草タワー 　　　　　　　　　　　　免震
6位 東京都江東区 ザ 湾岸タワーレックスガーデン 　　　　免震
7位 東京都豊島区 セントラルレジデンス シティテラス目白 耐震
8位 東京都板橋区 ガーデングラス板橋本町
9位 埼玉県川口市 ザ・パークハウス川口
10位 千葉県市川市 グランドターミナルタワー本八幡 　　　　制震

>>919
自由が丘というか東急沿線はとっくにオワコンでしょう。西方と比べるなんて文京区全体に失礼。
東急が、印象操作に騙されやすい出稼ぎのお上りさん相手に、田んぼや畑をボッタクリ価格で売ったツケが近年東急沿線の地盤沈下に繋がってるから。

景気後退・人口減少、独身・DINKS世帯の増加が勢い増すばかりな今、郊外に一軒家をという発想自体、もはや奇特になりつつあるし。
ワークスタイルや通勤事情が人口密度の高いアジア諸国より遥かに良い、海の向こうのアメリカでさえ都心回帰が進んでる今、郊外でマイホームは単ある虚像になりつつある。
だって東京で同じ予算で実用面積もほぼ同じなら、ほとんどの人はより利便性が高い中心に近いほうを選ぶでしょう。

大衆アンケートなんて意味無いと思いますけどね。自分の頭で考えよう。

>922 高級住宅街とは一切関係ないランキング持ち出されてもねぇ

自分も925さんに同感です。この位置づけでは、せっかくの高級住宅街が泣きます…。

あっそう。

物件サイトへのアクセス数ランキングですよ

http://souken.shingakunet.com/research/2011brand.pdf

によれば、志願度ランキング、3年連続明治が一位とのこと。
さすがです。敵いません。

自分の卒業大学なんて、16位ですよ。出直してきます。

>>921
地下室はオープンレジデンス西片町じゃないの？

でもこのランキングにすら入ってないような大学には自分の子供はいかせたくないよね。

そんな大学いかせたくないよ。早慶もしくは国立は筑波がボトム。

ほんとだ、オープンレジデンス西片町なんてのがあったんだ。西片の一番いいエリアではないけど、一応西片っぽいところのはずれにあるんですね。びっくりしました。

大学ランキング確定版

1 東京大学　　　　　 1 慶応義塾大学
2 京都大学 　　　　　2 早稲田大学
3 一橋大学 　　　　　3 上智大学
4 東京工業大学 　　　4 国際基督教大学
5 大阪大学 　　　　　5 東京理科大学
6 名古屋大学　　　　 6 同志社大学
7 東北大学　　　　　 7 学習院大学
8 九州大学　　　　　 8 中央大学
9 北海道大学 　　　 9 関西学院大学
10 お茶の水女子　 10 立教大学
11 東京外国語　　 11 青山学院大学
12 筑波大学　　　　 12 明治大学
13 神戸大学　　　　 13 立命館大学
14 横浜国立大学 　 14 関西大学
15 千葉大学　　　　 15 法政大学
16 広島大学 　　　　16 成蹊大学
17 岡山大学 　　　　17 成城大学
18 東京農工大学 　 18 専修大学
19 首都大学東京 　 19 明治学院大学
20 京都工芸繊維 20 南山大学

埋め立て地へ進路変更！

＞1位 東京都江東区 シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル 制震
なんで人気ランキング１位なんだったらこんなにいつまでも売れ残るの？説明してよ。

豊洲って明治大学wみたいなもんだろ

さすがにそれは評価しすぎ。
明治は吉祥寺とかでは？

豊洲は最近(昔よりは)人気が出てきた山梨学院大学とかじゃない？再開発=ケニアからの留学生、みたいな。

明治でしょ。三流なのに早稲田の次くらいに勘違いしてるとことか似てる。

気に入ったところを探して住んだら、結果的に武家屋敷跡だったという感じですね。

武家屋敷跡だから住む訳じゃないですよ。

100億使い込んだ井川さんは武家屋敷。
勘違いが多い証拠。

デベの宣伝に乗せられて、真実から目をそらして、つい買ってしまう。
東京出身者・地方出身者に限らず、情報収集力と判断力。これが大事でしょう。


例を挙げれば、、、「東京 三大貧民窟」でググれ。

迎賓館の裏は「貧民窟」だった・・・　

　明治３２年（1899）に、毎日新聞記者だった横山源之助が、『日本の下層社会』（教文館）という本を出版している。これは、当時の貧民の実態を記述し、今でいう社会学的フィールド・リサ－チを先取りしたともいえるもので、復刻版が岩波文庫で出ている。その中で、横山は、東京の３大貧民窟として、四谷鮫河橋、芝新網町そして下谷万年町をあげている。首都として急激に発展しつつあった東京は、大量の安い労働力を必要とした。変動期にありがちの食いはぐれた人々、職を失い、土地を失い、住いを失った貧民たちが、職を求めて全国から東京を目指して集まってきた。しかし、まともな住まいはない、自分と家族の衣食住を確保できるほどの労賃を得られない。今でいうホームレスに近い。そんな人々が、吹き溜まる場所が貧民窟だった。

↓地図やイラストはこちら
http://homepage2.nifty.com/aquarian/Tokyo/Samegabashi/Tky030122.htm


　大不況下の昭和初期、四谷鮫ケ橋小学校児童３９８人のうち残飯を主食にしている者が１０４人、同校旭町分教場の児童１７０人中残飯を朝食としている者３１人、夕食としている者２人という事例が記されている（吉田英雄「日稼哀話」１９３０）。おどろくべきことに、大正時代に大阪の私立小学校では、残飯さえも買えない家庭の子供が、掃除当番を「先生、堪忍しとくなはれ」と断わったという事例が報告されており、わが国初の学校給食（当時は「食事公給」）導入の端緒となっている。P62「東京の下層社会　　明治から終戦まで」

http://www.netpro.ne.jp/~takumi-m/book/168-tokyo_kasoushakai.htm


　ついでに芝新網町・・・

　東京の旧地名。芝区新網町。芝浜松町4丁目。現在の浜松町2丁目の一部。世界貿易センタービル南側。JR線に沿った地域一帯・・・モノレールの駅のあたりになります・・・

http://d.hatena.ne.jp/keyword/%BC%C7%BF%B7%CC%D6%C4%AE

　下谷万年町・・・

「電車通りの向こう側、つまり北稲荷町から更に北へ、神吉町、山伏町と行って、その隣りに万年町という町があった。下谷万年町と言えば東京でも代表的な貧民窟とされていて、そこの小学校「万年小学校」は月謝を徴収しなかった。当時、東京の市立小学校は月謝二十銭ときまっていた。万年小学校は無料だったので、私たちは歌ったものだ。 ―――万年学校、タダ学校――― と。そして私たちの家は、決して金持ちではないが、人に憐れまれるほど貧乏ではない、と晴れ晴れしていた。しかし、こういう風に言う少年も居た。「万年町はいいぞ。おばさんが住んでいるから、よく遊びに行くんだ。するとさ、昼飯のお菜（かず）が無いときなんか、隣りの家へ行ってもらってくるんだ。お互い様だからかまわないんだよ。隣のおばさんだって、うちのおばさんことへ来て、おこうこ貰ってくよ、と台所から勝手に持っていくもん。まるで身内みたいなんだ」稲荷町のおかみさん達はそういうことをしなかった。それは家屋の構造がかなり原因していたのだと思う。万年町では明けっぱなしの家が多い。夏なんか余計だった。表通りを歩きながら覗くと、通りに面した家の、裏の家の、もう一つ裏の座敷の食卓のオカズまで見えたし、昼寝しているおかみさんの腰巻きの継ぎまで眼にはいるのだった。」
『鹿島孝二「大正の下谷っ子」』」

http://www.aurora.dti.ne.jp/~ssaton/taitou-imamukasi/mannentyo.html
地図みると・・JRをはさんで上野公園の反対側http://www.aurora.dti.ne.jp/~ssaton/taitou-imamukasi/syouwa16/mannen.h...

http://www.uenogakuen.ac.jp/access/index.html

なんだか自由が丘がコテンパンに叩かれていますね・・・。
自由が丘エリアが好き派としてちょっと書かせてもらいます。
私は東急沿線の目黒世田谷大田の区境が交差する一帯の雰囲気が好きです。
自由が丘、田園調布、奥沢のトライアングルを中心に、八雲・柿の木坂・平町・洗足、
深沢・等々力・尾山台、田園調布・南千束・雪谷あたりの雰囲気。
都心の武家屋敷跡とか由緒正しき高級住宅地のような町にはあまり魅力を感じなくて、
かといって多摩田園都市ほど郊外ファミリー向け新興住宅地だと味気なく感じて、
自由が丘エリアのモダンなカルチャーと程ほどの田舎らしい落ち着きのある町並み、
そして住民層が比較的経済的に余裕があるといった要素が自分には居心地が良いです。
このあたりのエリアのランドマーク的なもので私がとくに気に入っている場所は、
多摩川を見下ろす国分寺崖線と高台の町並み、セントメリーズインターナショナルスクール、
駒沢公園、洗足池、等々力渓谷あたりです。
文京区や港区の古くからある高級住宅街はリスペクトしていますが、私個人的には
都会過ぎる場所は少々落ち着かないということで、
もし気に触る方がいらっしゃいましたらごめんなさい。

>966
それこそ古い感覚ですよね。

今、日本でも、世界的にも注目されているのは湾岸エリアですよ（例：ドュバイ、豊洲など）

自由ヶ丘って東急のネーミングが美味かっただけのタヌキ地域では？

タヌキでなくチキンと呼ばれています。

古い由緒正しい山手は、新宿区もだよ。
東急の人にはわからんだろうね。神楽坂など用事ないだろうからね。

自由が丘が叩かれているんじゃなくて、自由が丘くんが叩かれているだけかと・・・。
広さの違う物件の金額を比較したり、都心はマンションが多いから格下とか支離滅裂だから、
自由が丘住民のレベルを下げていると思う。

田園調布あたりの東急が、
川向こうの東急を馬鹿にするのと同じ。

元祖山手から見たら50歩、100歩

新宿区では面白い現象が起きる。
目白の高台(下落合)の人間は、市谷高台住民にけんか売る気もなく
素直に新宿の田舎ですからと回答する。

牛込区と淀橋区の違いと分をわきまえている。
下落合は分譲地として近衛公爵の分譲地で1922年の分譲地。
田園調布の三倍の分譲価格。

>>966
俺も東玉川辺りの雰囲気は好きだな。

住宅地域ではない埋立地は対象外ですね。

>>966
＞文京区や港区の古くからある高級住宅街はリスペクトしていますが、私個人的には都会過ぎる場所は少々落ち着かないということで、

主観の違いだとは思いますが、都心部でも高台住宅地は都市部（商業地）とは別世界で静かで落ち着いたところも多いですよ。

昔、貧民窟だった場所でも陸地だっただけまし。
江東区は明治初期はほとんどが海で豊洲や有明なんてこの世に存在すらしてなかった。

豊洲の書き込みいはいい加減止めて頂きたい。
スレ違いです

高級住宅街で一番大事なのは、知名度では？

田舎者の発想ですね。

＞967
＞今、日本でも、世界的にも注目されているのは湾岸エリアですよ（例：ドュバイ、豊洲など）

世界中で湾岸エリアにある高級住宅地を教えてください。
ただし、湾岸エリアと海岸エリア（マリブやデルマーなど）を混同しないようにお願いします。

例えばニューヨークのBattery Park CityとかロンドンのLondon Docklandsなんか高級タワーレジデンスだらけですよね。メルボルンも埋立地に高級住宅地があります。

もちろん高台や内陸にも高級住宅地がありますよ。

ああ失礼。いずれも湾岸というより川沿いの埋立地です。
三井不動産の知り合いに聞きましたが、佃はバッテリパーク、豊洲はドッグランズを見本としているそうです。

ボストンの高級エリアであるバックベイも埋立地ですね。
全米でもっとも賃料・分譲マンションの価格が高い場所の一つです

ドッグランズじゃなくドック（Dock)ランズね。
犬走らせちゃダメよ（笑）

ああ失礼タイポ。豊洲同様元造船所だからね。
ドックランズでした。

医者や弁護士は誰でも知っているが、公認会計士になると知名度はぐっと落ちるようだ。
誰でも知ってる街を選ぶのがよいでしょう。

外交官とか住んでる街は、いいところが多い気がします。

やはり板橋区が一番ですな

＞ニューヨークのBattery Park CityとかロンドンのLondon Docklands

この間あったが、地震なんてまずないからねｗ

しかもどっちも湾岸と違って、堆積土が溜まった河口の三角州ではないから。

医者、弁護士？？？
普通の職業じゃん。
どんな街でも住んでるし、平均年収だってそんな大したことはない(稼ぐ連中は稼いでいるというだけのこと）。

外交官はわかる。
外交官への母国からの経済的支援は大きいし、治安や街のレベルを考慮して住まわせてることが多いから。

＞うそつけ、どっちも河口岸だ

「堆積土が溜まった河口の三角州ではない」と書いているがｗ
河岸は河岸だがな。

NYなんて岩礁、セントラルパークでも歩いてみな。
ロンドンは、河口ではないしｗ

地図を見なｗ

河岸だが、河口ではない。

河口まで結構あるんだよ。

住んだことなくても、そのくらいは常識だと思うがね。

こういうレベルが、湾岸に憧れんのかね。

だからバッテリーパークは埋め立て地だって。豊洲憎しもいいけど現実を捻じ曲げてはいかんな。ま、ほどほどにな。

海外と比べて何の意味が有るのだろう？

豊洲は地価を見れば高級住宅地でない事は明らか。論議に値しない
話です。

>>1001

>世界中で湾岸エリアにある高級住宅地を教えてください。

と聞かれたからでしょ？

そもそもスレからズレてる話題だ。

まあそうなんだけど埋立地だから高級住宅地ではないというのは
決め付けでしょう。物事には例外はある。
高級住宅地は一種低層に限るという定義があるならともかく
ここはマンションコミュニティの２３区板。
オープンに語るのでいいのではないでしょうか？
佃は中州だからＯＫで勝どきは埋立地だからＮＧとかよくわからない
理屈です。

都の資料でニューヨークのマンハッタン島みたいに使うために東京湾岸を埋め立て開発したって書いてるの見た気がするけど。

ところで、東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベストでしょうか^^；

豊洲が高級でないのは安いからです。
せいぜい平均坪単価350万を超えてからの参加をお待ちしております。

豊洲は坪350どころか300も超えてないよ。180～240くらいですよ。

豊洲の高級エリアは水平ではなく垂直方向ですよね。
おおむね４５Ｆ以上が高級エリアとなります。坪単価も３５０万以上ですからね。

田園調布