東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？　その６

文化的な物が近くになにもないから郊外はきつい。

しかも高級ではないし。

高級住宅街はもともとはお屋敷街のことですね。
広い敷地に、広い庭がある住宅が並んでいるような街ですね。
こういった街並みを維持するためには何が必要か。

土地の分割規制がないと、土地はどんどん分割され、売りやすいミニ戸が建てられていくでしょう。
ミニ戸が多くなると、高級感はなくなります。
一度分割された土地を元に戻すことは、ほぼ不可能です。

建ぺい率、容積率の規制が緩いと（たとえば１００／５００）、土地めいいっぱいに、５階建てマンションが建てられていくでしょう。
高級感がなくなりますし、住環境も悪くなります。

高級感ある街並みを維持するためには、こういった規制を厳しくしていくことが絶対に必要ですね。

ただ、規制を厳しくすると、広い土地しか売り出されず、ごく一部の人しか買えません。
買う人が出てこないと困りますので、ブランド力のある街でしか規制は強くできません。
規制が厳しい街ほど、高級住宅街としてのブランド力があり、かつ将来的にも高級感ある街並みを維持できる街ということになりますね。

都心の一低は容積率１５０だね。それでもやっぱり緑が多いし人口密度が低い。ヒヨドリが朝を告げる地域ですね。

直接的には高級住宅街の話ではないが
昨日、自分が書いたことと繋がっていたので．．．

TBSラジオ『デイ・キャッチ』　デイキャッターズ・ボイス　宮台真司　
10/28　街の魅力が増す再開発とは？（開くと音声が出ますので注意）
http://podcast.tbsradio.jp/dc/files/miyadai20111028.mp3

容積率１５０の街は好きではない。８０の街との違いは一目瞭然、説明など不要。いってみればわかる。いくら値段が高くても富士山の上で食べてもカップ麺はカップ麺

>建ぺい率、容積率の規制が緩いと（たとえば１００／５００）、土地めいいっぱいに、５階建てマンションが建
てられていくでしょう。
>高級感がなくなりますし、住環境も悪くなります。

このあたりがよくわからない。
１００／５００だと５階建てマンションが建っていくの？
実際はそうはなっていないよ。

そうなると高級感がなくなるの？
過密が問題なら、田舎に行けば行くほど高級感があって、住環境がよくなるということになる。
北海道の山奥が超高級？

軽井沢のうちの別荘は建ぺい率容積率ともに２０％。広々していて都心の住宅地よりは高級感あるよ。坪単価は５０万もしないけど。

山手線の外側の容積率８０や６０には興味無いね。内側の１５０に価値があるのさ。

東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？

1位・田園調布
2位・成城

決定かな？

八幡山、一択！！世田谷万歳！！

荻窪に餃子の王将が進出！

↑まじ？食べにいきます。

一般的評価と玄人評価をわける理由は何ですか？
評価は一つでは？
玄人は、一般的評価はこうだが、通はこうなんだと言いたくなる気持ちはわかりますが、そういうことに過ぎないのでは？

一時的に２億とか４億の金を手にしても不動産の知識が不足していれば、やはり最初は田園調布とか成城に住んでしまうだろう。

で、お金が余って、時間も余って５年とか１０年が経過して初めて、城南５山とか元麻布に目が行くようになるわけよ。

流通性が低いですからね、不動産屋に予約入れとかないと話が来ないよね。

そして、最後に不動産は買うものではなく、借りるものだと気付くわけ。本当に価値のある立地だと、買うことは出来ないと気付くのね。

私自身は所有派で高級賃貸に住む友人の気持ちが分からないでいたが、１０年位交際して少し分かるようになってきた気がします。所有派をやめるわけではありませんけどね。

城南5山とか麻布は賃貸マンション主流でしょ。広々とした戸建の街ではないよ。

本当の金持ちなら、長い目で拠点に考えない所は賃貸。
欲しい不動産は買う。
と、ちゃんと使い分けているだろ。
何も不動産は１個じゃないんだから。

小金持ちのリーマンほど城南五山とかこだわるわな。
本当の金持ちはまずは近郊に豪邸、プラス都心億ション。都心は生活スタイルに合わせて便利で作りが高級であればよい。