札幌のスミタスReホーム株式会社(旧:コーディ株式会社)をご存知の方いらっしゃいますか？

>>667　通りがかりさん

もう少し行間を読んでほしいのは667さんでした。すみません。
たぶん、共にスミタスに腹が立っている方ですよね。

>>667　通りがかりさん
７月分もまだなのに、８月分を入居者に振り込ませた状態で倒産なんかさせるか！

>>657 通りがかりさん
偏頗弁済についてはご存知でしょうか？
現大家さんの証言によれば、先月27日入居者振り込みの7月分家賃を、大家さんに送金せずに自らの銀行融資返済などに充てているようですが、その行為は偏頗弁済になる可能性があります。

入居者からの家賃振り込みは、スミタスさんの借入金ではなく、管理委託契約に基づく（大家さんの）預かり金です。
その資金を銀行の返済に充ててるとしたら業務上横領になりますよ。
しかも、もし大家さんに送金できなくなる事態となっても、後に偏頗弁済により免責不許可となります。
せめて不法行為だけは避けておいたほうが良いのではないですか。

早く弁護士いれれば？他の不動産屋に相談すれば早く弁済させられると思うよ

>>674 通りがかりさん

今から弁護士いれて間に合う？

>>673 元大家さん
もうやってたら、どんな感じになりますか？

意味が分かりにくかったかもしれませんので解説します。

①入居者振込家賃　→　大家さん送金　何も問題なし
②入居者振込家賃　→　借入金返済　　業務上横領　仮に破綻後も偏頗弁済により大家さんに返済の免責は不許可

もし、返済などに充てていないのであれば速やかに送金してください。　

>>676 炭さん

もし②なら、借入金ではない金を横領していますので刑法上の不法行為となります。
その上で、仮に経営破綻後も、大家さんの預り金は借金に優先して弁済されます。（払いきれるかどうかは別として）あくまでも預り金なので、当該企業の支払い義務の最優先になります。
借金と違い、弁済が免責にはなりません。

>>678 元大家さん
仮に、現在のスミタス 当事者がダミーで現社員を社長にたてて新会社を設立し、ひっそり関わっておき、ほとぼり冷めたら華麗に復活しようなんてことしてたらどんな感じでしょ？
仮にですけど

>>679 炭さん
残念ながら、文面だけでは何もコメントできません。
ただし、いくつかの企業の終焉を見て（関わって）きてしまいました。
その経験からすると悪事は必ずバレます。債権者が見逃しません。

金融機関は取り立てのエキスパート。
その債権が更にサービサー移転したら、
もうチェックメイトだよ。

スミタスプラザに行きたくなる

ところで、家賃送金遅滞前回は6月20日で今回は7月27日にしてるらしいのは何故？7月20日じゃなく。何か支払いでもあるのかな

>>683 UMさん
債務の返済期間を延ばして資金繰りをつけているのでしょうね。前回は10日、今回は17日、次回もあれば25日くらい。
会社の財政状況悪化が見て取れます。

>>682 匿名さん

>>650 評判気になるさん ここの社長は大丈夫なんですか？
全く同感、まるでカスタネット出勤で給料最高、辞められません

>>684 評判気になるさん
そしてその内、滞納による信用不安で解約が増えて預かり敷金の返済により資金が回らなくなる。
その間に援助する会社があれば、各種リストラで生き残れる可能性もあるけど、管理部門が唯一と
言って良いほどの利益創出部門だったからどちらにしても前途多難ですね。

>>685 空耳さん
私も同感です。遊びで社長やっていたのかなと。
普通は半分程度は博打でも成功しますが、10ある内のほぼ9〜10は失敗ですから。
経営出来ていた期間は、創業者の残した遺産で回していただけで、成長は全くなかった、結果として
この状況です、

そういえば、リフォームのアノ方とアノ専務さんは、夢〔会社の分割取得とか〕を沢山語り合ってたと公言してたらしいけど、乗っ取りじゃなく食い尽くしに変更したのかな
その後、ファーストネームで呼び合う関係から、なぜかタイミングよく仲違いした風らしいけど、実際はどうなんでしょ

7月27日にオーナー送金を遅延する理由は、入居者からの8月分前家賃が7月27日までに入金されたのを7月送金分として充当するからではないでしょうか。

>>689 名無しさん
着金当日に振り込み？できるの？

>>689 名無しさん
あと8月分はどうやって8月10日に払うの？
教えてエライひと！

リプラスの場合は、7/31と8/29の家賃送金が遅延し、9/24に破産しました。
２度目の遅延で大家離れが進み、資金繰りが行き詰まっと見られています。


https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/nfm/news/20080924/526464/

>>692 匿名さん

二回遅滞で…あ！

だから早く動けと言ってるんです。力のある不動産屋なら社長に話つけて合意解約と管理会社変更で被害少なくなりますよ。民事再生なんかになったら裁判所の許可なく何にもできなくなるから手遅れ！最近つぶれたRCハウジングも裁判所の命令はいつ払えるか分からないけどしかかってる工事は終わらせて下さい。でした。

善は急げと言うことですね

>>646 通りがかりさん
選択と集中、人材の育成と活用、業界をリードする発想、などを華麗な経験をもとに語ります。
あ、オーナー社長に擦り寄って会社を分割取得する方法なんかも教えてくれると助かるスミダ。

社員全員でチラシまくなり電話営業するなりオープンルームしたりするレベルじゃないの？イベントやってたりしてわけわからん。まだまだ余力があるのに家賃寸借したのかな？

7月27日までに振り込みだから先に入る分も有るのでは？それと7月未送金分の余剰金と合わせるとか？

それ以前に25日の給与はもらえそうですか、社員さん？

リプラスの場合は、24日に破産手続き開始だったそうです。
7月未送金分の余剰金なんかあるんですか？

>>701 ご近所さん

あったら送金してるのかな？

スミタス は何度でも立ち上がる。そして日本を照らす希望の光となる！
…ですよね？

>>703 通りがかりの賢者さん
頑張れスミタス、強いぞスミタス、私は応援してます。

ホントにスミタスさんには頑張ってもらいたい

多分、何事も無かったように
復活しますよね！

顧客や社員がどうなろうが、貴族たる役員様が無事なら、スミタス は立ち上がる。
そう、何度でも
みんな信じてます！がんがれ！

>>698 通りがかりさん
何故でしょうね、はたして本当に寸借あったのか？
それともそもそも虚報なのか？
うん、きっと夢です。

なんだか、在籍中に目が出なかった元社員の悔しさが滲み出てる板としか思えませんな。

スミタス社員さんネットなんか見てないで仕事してオーナーに送金しろよ

>>711 通りがかりさん

危機を救うのです！専務様は期待してるはず！

自社ビル売ったお金はどこに行ったの？

明日は水曜日。おやすみですね！

>>709 ＧＡＤさん
あー、スミタス で芽が出たないし手下の方ですか。お疲れ様です！
電話対応頑張って下さい！応援させていただきます！

ちなみに社員か責任者かわからないですが、仮に買取の会社で責任者たちが今の役職で残れるんですかね？多分次の会社は減収増益を遂行すると思いますが

>>716 ロボット刑事さん
そもそも買い取ってもらえるの？寸借っぽいことしたらしいのに

明日、アルバイトの面接にでも行くほうがよくね?

>>715 じさん

釣られすぎですよ！

多額の負債を抱え、本社ビルを含めて資産はほぼ無く、この先も管理物件の解約は雪崩のように襲う会社をどんな企業が救ってくれるのか楽しみです。

>>720 匿名さん
送金遅滞？やらかしたのはスミタス の管理じゃなく、スミタス 本体ですか？
だとしたら管理の社員が不憫ですね。
スミタス 唯一の黒字グループ会社だったのに
信用なくして物件なくすなんて…
頑張って受託しただろうに

管理に家を駄目にされた人のカキコもありました。
所詮は同じ穴のむじなでしょ。
社員を含めていい会社ならここまで批判を受けないよ。

経営幹部の書きこみが鳴りを潜めましたが、この期に及んで資産隠しなどしても必ずバレますからね。

一所懸命な会社だと思いますよ。リフォーム前社長がらみの被害者だから、仕方ないですよ。
お金持ちオーナーさんや働かせて頂いてる社員さん達は、耐えて会社と役員様を支えてあげてくださいね。

本当に良い会社さんなんですね！

会社にさん付けする時点でどんな奴が書いてるか知れる。まあ、とりあえず就活頑張れよ。

テルミくらぶ はれのひ すみたす
う〜ん、しりとりにならない

スミタスに潰れて欲しい弱者の板はここにありましたか。
スミタスが潰れる事を願うヒマがあるなら、自分の仕事を頑張りましょうね。なぁ弱者よ！

>>728 通りがかりさん

「よっしゃ、今日はこれぐらいにしといたるわ」

>>728 通りがかりさん

オマエモナ！

>>729 ご近所さん


もっとこいよ

>>728 通りがかりさん
今日は休み。就活面接がうまくいかないので八つ当たりですか？

>>728 通りがかりさん
弱者wスミタス 以外の同業者はほぼ黒字ですよ。
※TKC調べ
スミタス さんはこの板に関わらず、評判ひどいのご存知ない？

>>733 住まいを乱すさんみたいな、目がてなかったOBには評価わるいかもね笑

>>728 通りがかりさん
会社の身売りが上手くいかなくて八つ当たりですね。弱者と書く時点で、大半の一般大衆を敵に回す可能性がある事を理解できない浅はかな判断しか出来ない役員様の様です笑

>>734 通りがかりさん
社内で目が出た役員が経営した結果どうなりましたか？

>>736 評判気になるさん

仕事だけが人生ではないから、そんなに気にしなくても良いですよ

>>737 通りがかりさん

今回、多大な迷惑を被ったオーナーは
気にしないわけにはいかないし
そんな緩い価値観、認められないだろうね。

これまで嫌な思いを沢山させられた顧客達も
同じくそんな価値観で働くような奴らに
家をダメにされたんだね。

>>738 口コミさん

あなたは顧客ではないがな

>>739 通りがかりさん

なぜ、あなたなんかに、そんな事がわかるのでしょうか？

一体何様？

勿論、顧客なんですよ。当たり前でしょうが
じゃなければ、こんなカキコミしません。

ここの口コミは、プロ意識の無いここの会社の社員に、散々な目に合わされた、腹わたが煮えくり返っている顧客が事実を述べているものも多いのに、謙虚に反省もせず、ひたすらただの嫌がらせだと思いたい、あなたみたいな人が多過ぎますね。

顧客を顧客ではないと決めつけたりするような浅はかな人間は、黙ってた方がいいですよ。

>>740 口コミさん

ここの会社の社員と何故決めつけられるのかな？浅はかですね

>>741 通りがかりさん
おうむ返し、お里が知れますよ
業界の評判と顧客の評判、私自身がスミタス 社員を実際に見た評価は、驚く程近いですよ。

>>742 通りがかりの経営者さん

本当に経営者かはわかりませんが、本当に会社を営む者であれば、匿名ではなく堂々と自らを証し、発言してみてはいかがでしょうか？
そうすれば、もっと説得力がありますよ

>>743 通りがかりさん

この方が仮に経営者だったとしても、特にそんな必要無いでしょ笑 全くメリット無いよ

身元明かす方がどうかしてますよ、大丈夫ですか？

大体、人に身元を聞くならまず先に自分が名乗らないとと思うけど。自分が言わないままなのは、経営者ではないからって言い訳ね。

偉ぶった文章書いてるけど、内容頭悪いですね。

負け惜しみにしか思えない。
すごくダサい。

>>743 通りがかりさん
信じるか信じないかはご自由にどうぞ。
誠実な会社や顧客には誠実に対応しますけどね。
まぁ、人に明かせと言うなら、自分からって思いません？お母さんに教わらなかった？

この会社の経営者や役員は自己反省という言葉がなさそうですね。まともに経営していたらこんな状態にならないはずなのに。掲示板で自己擁護しても送金家賃の滞納、敷金使い込み、経営危機の現実はなーんにも変わりませんよ。

>>737 通りがかりさん
目が出た役員、経営者が経営した結果を客観的に教えて下さい。この状況は普通なのですか？

質問です。
27日に払うと言った先月の家賃、敷金は、給与払った後にどう捻出するのですか？
また、来月はどうなるのですか？遅滞する予定ですか？
あたまが悪いので理解できないのです

サブリースなら家賃払えなくなってもただの契約違反だけどパススルーの業務委託契約で送金遅延してたら問題だよね。

>>709 ＧＡＤさん
在職中に目が出てていた人はみんな外で活躍してますよ。数年前の店長連中は全員辞めたのでは

数年前の店長も、現在の店長達も知っている者からしたら、現在の店長達の方が器量は上だと思います。

こんな事書いたら、また会社擁護の社員だと思われるかな？？

>>751 名無しさん
会社擁護の役員、経営者に見えますよ。器量が上なら何故売上減少に見舞われているのでしょうか。そして経営危機、オーナー送金家賃の滞納なども。もしかしたら役員、経営者の器量の問題ですか。

>>751 名無しさん
それでこのザマですか。
仲介激減→リフォーム激減&横領？→管理の家賃などに手をつける→以下ループ。
素晴らしい成果ですね。
最高の人材がお揃い様で、羨ましい限りです。

ロッキー会の会長どうなった？次の総会来るのか？

>>754 通りがかりさん
再選なるか？多くの業者が注目してますね！

>>749 通りがかりさん

家賃の回収頼んだら勝手に使われたって・・・

>>751

会社擁護の社員さん、いや、役員様お疲れ様です。

>>751 名無しさん
いよいよ終末を迎えますね!

>>751 名無しさん
すみません、週末のまちがいでした!
来週は給料と使い込んでた家賃の送金もですね。
良い週末をお過ごしくださいませ!

てるみくらぶの元社長
同社が債務超過に陥り、経営状況が好転する見込みもなかったにもかかわらず、当座の運転資金を得る目的で融資金の詐取を繰り返したと指摘を受け懲役6年の判決だそうです。

>>755 名無しさん

会長はもう降りています

てるみくらぶ融資金詐欺事件判決　東京地裁　7月20日

裁判長は詐欺罪などに問われた同社元社長・山田被告について
「被害額は巨額に及び、大半が（被害者に）返済されていない」と非難した。
「犯行の計画性や常習性は明白で、手口も巧妙」と指摘。
「経営者としての責任は重大で、詐取金から個人的な利得を得ていないとしても、
　大きく酌むべき事情とは言えない」と述べた。

てるみくらぶ融資金詐欺事件の判決文を読むかぎり、
この会社が６月分および７月分の家賃回収をする時点で、
今後の経営状況の見通しがどうであったか、
銀行に提出された決算書類がどうであったかなどを
後々問われることになりそうですね。

入居者から回収した家賃を、期日までにオーナーに
遅滞なく送金できる内容の決算報告を銀行にしていた筈ですよね。
そうでなければ銀行も融資はしませんよね。
どんな内容の決算書を報告したのでしょうね。

6月分、7月分の家賃を、あらかじめほかの支払いに充てる予定で、
その後遅滞なく大家さんに送金できる見込みがたたないのが
わかっている状態なのに家賃回収していたら、
業務上横領に加えて詐欺罪も加わる可能性があるという
ことですね。

>>766 口コミ知りたいさん
被害者が訴え出た場合ですよね？すでに解決していた場合はいかがなんですか？
犯罪者呼ばわりととれるのは、露骨過ぎて引いちゃいますよ。

>>767 名無しさん
もし送金がなかったら訴えるでしょ、大家さんたちは。
まあ、来週になればわかりますよ、それは。

引き合いに出てたてるみくらぶの被害者は旅行代金ですけどね。
家賃でも、大家さんに送金する意思がそもそも経営陣にあったかという判断になりますね。
ほかの支払いに充ててしまったら送金できなくなるのが分ってて家賃回収をしていたら、ということです。
訴えられたらそのあとは司法判断です。自分の判断ではないですよ。

名無しさん、もしかして自分が訴えられると思ってビビってます？

>>768 口コミ知りたいさん

貴殿を心配しています。