ヴィークコート センター北ってどうですか？

↑ロピアが大盛況なのがすべてを物語ってる

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そうですか。安心しました。
ここは平均以上お金持ち未満くらいの
子育て世代中心という印象を持っています。

いちゃってる人が多いと人付き合いが
気疲れしそうだし、どちらの層に振れてるか
知りたかったです。

でも、聞く限り普通の人が多そうですね！

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戸建とかみると、富裕層が多いと思います。
億以上するような家も結構あるし。
だからマンションに流れるってのもありますが・・

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建築制限かけて狭い家は建てれないようになってますもんね(｡-_-｡)
もともと都筑郡と呼ばれてた農業地区なので、
地主が多いのでしょうね。
富裕層にはなるけど、そう言った方々なら仲良く暮らせそうです(^з^)-☆

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駅から少し歩くと畑があって無人野菜販売してる。
とってものどかでいい感じです(^з^)-☆

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正式価格発表というメールが届いていましたが、予定価格より大幅に安くなってるとか…ないですよね。
戸数も少ないので勢いで売り切るつもりでしょうか。
第一期の販売戸数に注目ですね。10戸とかだったら、かなり危険な匂いが…

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価格はいくらで発表されたのかしら？
行けないので、早くホームページ等が更新されてほしいです。

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ここ、人気高そうですね。センター北だし。
即完売もあり得るのでしょうか…

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第1期販売から苦戦の模様でございます。
なんだかんだ言っても人気高いかと思ってましたが…
1階でこの価格はなかなかですね；；

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確かに一階でこの価格は厳しいですね。

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1階で坪単価210万だったら、上階は一体グロスいくらになっちゃうの？この値段だったらみんな田都沿線か東横沿線買うだろ。

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センター南と北はとても住みやすいところです！

こちらのマンションのモデルルームを見てきましたが、オプションが多くかなり豪華に仕上がっており、現実的ではないお部屋でした。(＋ベランダ4mのタイプ)
そのため標準はいったいどんな部屋になるんだ？！といった印象を受けました。
また、実際現地まで足を運んでみましたが東側の雰囲気が広告とは違った印象でした。

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かなり先に伸びましたね。
どんな状況なんでしょうか。

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この物件に関心を寄せて現実的に購入を検討する方は、ある程度早い段階からインターネット上の情報に興味をもって収集しているはずで、誹謗中傷だけでなくマイナス評価のコメントを一切合財削除するような愚かな対応は、購入検討者にむしろ悪いイメージを与えることをここの売主は考えないんですかねぇ。。
なんともお粗末な限りです。

それより何より、この掲示板の管理者って公平中立な立場でないとマズイんでないの？

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おもしろ～い、いったん削除されたネガティブコメントが、批判を受けて大量に復活してる！

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半分くらいは売れたのでしょうか？
契約者層が見えてこない物件です。

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業界の方より一般の方の投稿で感想が聞きたいのに、それがあまりなく残念です。

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管理者さん。

削除する理由を明確にした方が良いのでは…？

あなた達の削除判断に皆が困惑してますよ。

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ここ、度々荒され気味ですね。
検討者の書き込みが少ないのは、元々の人数が
すくないからなのかなぁ。

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宮前平のヴィークコートと同じように数年かけてのんびり売ってくんじゃないでしょうか。すみふと清水はどこのエリアでも高売りの双璧。

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>また、実際現地まで足を運んでみましたが東側の雰囲気が広告とは違った印象でした。

木々の葉が落ちてるせいもあるかと思いますが、確かにCGとは印象が異なりますね。

公園向こうのURマンションが予想外に迫っていて驚きました。

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>497さん
別に困惑はしてませんが。
それは少しは参考にしますが、ここがすべてではないので。

ただ、497さんが皆が困惑してくれたらうれしいのかな？
というのは伝わってきました。

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>501が一番よくわからん。

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>検討者の書き込みが少ないのは、元々の人数が すくな
>いからなのかなぁ。

違いますよ、ここの管理人が売主と結託して、真面目に購入を検討していた方々の冷静なマイナス評価コメントを、徹底的に削除したからですよ。

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なんか、その意見に賛同してしまう。

それくらい、管理者のやり方がひどかったと感じました。

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どんなマイナス評価コメントが削除されたか、気になりますね。

自分が覚えている範囲では、アンチ長谷工コメントは軒並み消されてますね。直床ふざけるな系の批判に溢れてたのに。

まぁそれは誹謗中傷レベルも含まれているだろうから仕方ないとして、隣との境が賃貸みたいなペラペラのボード１枚だとか、広いと言ってもウナギの寝床みたいな縦長で使いづらいとか、中和室にエアコンが設置できないとか、東向きってどうなの？とか、８分じゃ着かないだろうとか、歴博通りの交通量は半端なくて絶対うるさいとか、リーマンショック後に取得した土地なのに利益積み過ぎだろうとか、モデルルームはオプションだらけで色々頼んだらどんだけ高くなっちゃうのとか、そもそも価格と仕様のバランスがぜんぜん釣り合ってないだろうとか、そんなコメントもいろいろありましたよね。

なんで削除されちゃったんだろ・・？

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モデルルームは今もオプション付けまくり系ですか？ノーマルタイプも一度見てみたいんですけど。

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こちらも大型連休に販売予定のようですね。
まだ価格も公表されていないとなると、急いで資料請求しないと間に合いそうにないかな。

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いや、間に合うよ

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ＭＲで話聞いてやっぱり長谷工は嫌だなと思った。直床メリットって結局経費削減だけでしょ。

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長谷工をかばうつもりはないが、直床採用を決めたのは売主である清水だと思います。長谷工も二重床やりますし。綱島上町のプラウドとか。

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>511さん
経費削減して価格が安くなったら、かなりのメリットですよね。もちろん音のリスクやリフォーム検討時の制約と言うデメリットはありますが。ただ、二重床でも無音はあり得ないので騒音リスクはゼロではありませんし。
まぁ、この物件は直床なのに二重床価格と批判されてますが(^_^;)

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前に直床のマンションにお邪魔したら、上の階の子供達が走る音が
響きわたっていた。うちは子供が二人いるので直床マンションは無理かな。。
騒音問題で揉めるのも嫌ですし。
場所は良いんですけどね。

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響き渡るほどであれば二重床でも確実に響き渡ると思う。

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直床と二重床は両方住んだ事あるけど全然違うよ

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どことどこに住んだ事があるのかな？

教えて

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横浜のプラウドと世田谷の三井物件。

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ん？

横浜駅近辺のプラウドで直床物件って無いだろ？

世田谷の三井物件で二重床って具体的に世田谷のどこ？

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そんなに直床薦めるんですか？

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そんなに直床て酷いんですか？

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二期の販売は10戸なんですね。
もっと出るのかと思ってましたが。

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>>519
今や二重床がデフォなんだから・・・。
聞いて回るほどの話じゃないでしょ。

ここは中々難しそうですね。

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トイレ・・
タンクレスじゃないんだ・・
手洗いカウンターもあって素敵なのに・・
オプションだらけの豪華なMR。
そこ見た時、タンクでかっっ！！って思い、チョット違和感・・
便蓋だって自動開閉するくらいの物でもいいのに・・
パンフレットにも写真載せてないし、そこもお安く済ませてるのかな？？

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＞５２４さん
自動開閉の蓋なんてそんなの普通要らんでしょ。
モデルルームが１タイプしかなく、３LDKを２LDKにしてリビングを広く見せるのはどうかと思うが。

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ペラボーに直床、今時タンクレスじゃないトイレ…
何か設備の基本部分をケチりすぎだよね

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タンクのあるトイレとないトイレ。そんなに違いあるか？

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現在の空き状況を教えて下さい。
モデルルームに行くと随分景気よく花を付けて契約済みなんて言っていますが、蓋を空けてみるとガラガラという状況をよく見ます。契約を急がすための、残り僅か！という表現は信用できません。キャンセル物件早いもの勝ち！なんてハガキも来ました。実際のところどうなんでしょうか？値引き交渉はまだ早いですか？ある程度無理を聞いてくれる状況なのか、殿様商売なのか、契約交渉大詰めの方教えて下さい。

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駅から物件まで徒歩８分という事が気になって一度歩いてみました。でも道がすべて
フラットなのでそこまで遠いいという感じはしませんでしたね。丁度気候がよかった
せいもあるかと思うのですが。徳生公園も素敵でした。アヒルなどが池に泳いでいて
のんびりと時間がすぎている様な感じでした。

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スリマチッソ！

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>>528
ここは花つけたりしたものは置いてませんでしたよ。
営業さんに聞かないと契約済の部屋がどこかはわかりません。

値引きなんてまだまだするはずありません。

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モデルルームが1タイプなうえ、そのモデルルームが3LDKを2LDKにしリビングを広くしてオプションが多数。詐欺に近いモデルルームでまったくイメージが沸かなかった。

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結局、購入者はこんな掲示板を相手にしてないって事じゃないの？

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それだったらとっくに完売してるよ。
苦戦してるのが残念

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結構高いな
便利いいのかセンター北って？

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港北ニュータウン物件は、新築・中古ともにダブついてますね。

売り手が過大評価し過ぎてるんでしょう。

買い手も、いつまでもダマされませんよ。

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ホント、そう思う。
そもそもまともな検討者って、このサイト自体を参考にしてるのかな？

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そうかなぁ、ネガティブコメントしてる皆さんって結構冷静に分析してると思うけどな。
横ヤリ発言してる方の方がよっぽど感情的で頭が悪そう…。

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【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

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欲しけりゃ買えばいいし
いらなきゃ買わなきゃいい

以上

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>543さん、そこは一番触れられたくない話題でしょ(笑)
答えようもないから、そっとしておきましょう。
単なるコストダウンだとは思うけど。

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このスレは閑散としてますが、売れ行きはどんな感じなんですかね？
駅前では相変わらずチラシ配りしてますが…。

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価値に見合った価格ではないことに尽きると思います。
1000万は値引きして欲しい。

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前を通ったら、建物本体はほぼ出来上がっているようでした。
エントランス部はまだですね。

おおかたの予想通り、デベの値付けが悪いため、苦戦しており、
早くも棟内モデルルームに移行のようです。
うちも売り出し当時、適正価格であれば、検討したかったのですが。。。
知り合いも検討してましたが、高すぎて手が出ないといったところです。

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でも、部屋にもよるけど駅近の中古よりこっちの新築の方が安いんだよな…

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確かに1000万程の割高感はあるよね。

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>でも、部屋にもよるけど駅近の中古よりこっちの新築の方が安いんだよな…

でもここはオプションだらけなので、それを頼んだら更に金額が跳ね上がると思いますよ。
駅近の中古が異常に高いのは確かですが。。

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最近コメントないね。
価格設定が高過ぎてみんな他に逝っちゃったかな？

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値引きの具合はどんな感じですか？
最終の詰め段階まで行かれた方、教えて下さい。

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長谷工じゃなければ、即完売したかもね。残念。。近隣の長谷工物件は沢山残ってるマンションが多い。

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でも、他のデベにしたらもっと高くなるんでは？

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売れ残ってるのに強気な値段だった

いらね～よ

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ここはね～値段高すぎ・・・前にモデルルーム行ったけど、オプションだらけそれに気のせいか？？床がフニャフニャしていなかった？？駐車場も１BOXタイプはもう無いみたいだし、１０００万下がったらまだ考えるけど、無いだろうねｗ

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確かにココはない

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気になってます。
棟内MRもオプションが多いんですか？参考になります？

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実際行って見たらどうですか？
何部屋かMRになってるみたいだし。

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エントランスとかはちょっと高級感あるね、ここ。

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毎日側を通って見ていますが、外にオートロックの操作するやつが雨晒しなのがねちょっとやだな。風除室ないのかな？

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エントランスが大通りに面しすぎませんか？高級感あるかも知れませんが、狭いエントランスに感じました。
場所柄仕方ないのかも知れませんが。共有スペースがほとんど無いのに管理費が高いので私はパスです。

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共有スペースなんていまどきいらないでしょ。

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ここが買えるくらいの人は、管理費の高い安いとかは気にしなそう。

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センター北、センター南は今バブルだと思いませんか？今が一番地価の高いときだとするると、高値を掴まされそうな気がしてなかなか決断できません。きっと決断を先延ばししていることが吉と出ることを願います。

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今が最高値だとは限らないでしょ。
さらに上がるかもしれないし。
そしたらあの時買っておけば良かったなんてね。

まあなんにせよ、セン北とかにマンションを建てる土地がないですよ。

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セン北やセン南って田園都市線は買えない人がしょうがなく買う場所ってイメージ。
SCや外食するとこも安物ばかりでいかにも郊外ニュータウン。
今は街も住民も若いが将来は一気に衰退しそう…

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田園都市線っていってもピンキリ。
たまプラとかあざみ野だけでしょ別格は。

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セン北は良いけど、セン南は安っぽい店が増えた。

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駅の配置に踊らされてるだけでしょう。
セン南と北は言ってしまえば同じ地域ですよ。
むしろ市役所や警察、消防署等が集約しているのは南です。
私から言わせれば、新しいと感じるのは今だけの北の物件の方が、高い値をつかまされてる気がしますが…

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補足です。逆に長く住む気がないなら北はいいと思います。

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港北ニュータウンの魅力って整然とした町並みや運転しやすい車道もですが自然を生かした緑道や里山や公園
昔ながらの行事やお祭りが盛んなところも子供達にとっても良いと実感してます。
セン北に住んで7年ですが移り行く季節の景色は何物にも変えがたいです。
今の時期は紅葉が綺麗で…都心に住む両親は「ここは避暑地みたいな景色がすぐ近くにあるね」と。
あと緑道を綺麗にして下さるボランティアの方々。
本当に有り難いです。
長く住み続けたい街です。

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港北ニュータウンに住むなら戸建だね、マンションは団地じゃん

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