ヴィークコート センター北ってどうですか？

>このエリアで仕様、立地とも満足のいくマンションって、中古含めどこかあるんでしょうか？

自分ならグランドメゾンか、センタープレイスかな。
特にグランドメゾンの立地は最高だし、デザインも港北ニュータウン随一じゃないかな。

あんなにオプションだらけのＭＲを造るなら
標準タイプも造るべきかと。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

今のセン北周辺の不動産はバブル状態ですからね。
6〜7年前のセンタープレイス、グランドメゾンで、坪170～180
そのちょっと前の北山田のルミエラ 坪140台～
が適正価格でしたね。

http://www.nomu.com/mansion_n/n/center-kita/equipment/index02.html

港北セントレーヌってなに？

まあ匿名掲示板なんで正体の真偽は不明でしょ。
ただ事前案内会に行った感想はおおむね一致してるみたいですし、関係者の方々は焦ってるんじゃないですかね。値下げ前提の予定価格なのかもしれないけど、第一印象びっくりしすぎて検討から外す世帯も多いのでは（汗

>３２８さん
６～７年前はこの辺に限らず首都圏どこでもお買い得(あなたの言う適正価格)だったと思うけど、２～３年前のリーマンショック前後の価格付けよりは今マシですよね。

これ以上検討者が減ったら困るから荒らしてるのでは？

ま、それはいいとして、立地的には非常に魅力ではあります。
本当はグランドメゾンやセンタープレイスのような立地がよかったですが
時すでに遅し。

評判のよいスーパーがセン南付近に固まっているので、
日常の買い物は少し面倒ですが、休日のショッピングは
徒歩圏なので楽しみになりますよね！

安全性能には問題なさそうなので、我慢できる要素であれば
前向きに検討してみたいと思います。

350さんの仰る通り、確かにスーパーは断然センター南ですよね。

ロピアかあおばがセンター北に移ってくれたら（センター北にも出店してくれたら）、大繁盛だと思います。

センター北は確かに新しい商業施設が目白押しだし、活気としては南を凌駕してると思いますが、日常的には南の方がずっと便利というのが自分の印象です。

でも売出し中の南の新築物件はどうもイマイチなんだよな。

357です。
すみません、350さんではなく355さんの間違いです。

>5200万円で売り出されているセンタープレイスの中古物件を見に行ったんですが、新築分譲価格は4200万円だったと伺って、いっきに購入意欲が減じました

セン北がここまで発展するとは思ってなかったからね。
駅近だし。

公園向きの眺望で勝負するなら、せめてハイサッシにして欲しかったですね。なんか中途半端だなぁ。

フカフカが嫌なら無垢のフローリングに貼りなおすという手もあります。

まあ、セン北は今乗ってますからね。
高くても欲しいっていう人はいるでしょうね。
仕様云々というより、まず立地ありきなんでしょう。

２月に清水の構造説明会があるようですが、そういう姿勢は真摯で良いですね。
前向きに検討されてる方は、購入に踏み切れるような
納得感のある説明が聞ければ良いですね。
うちはもう無理かなぁ…。

購入確定、かなり前向きでしたがＭＲでがっかり。
構造説明会は参加予定ですが、オプションの無い部屋でも
みない限り怖くてこの物件は手が出せないですね。
直床の上にあの販売姿勢・・。
皆さんに同感です。
センター南北で新物件でないかなぁ。

直床がぜったいダメなわけじゃないけど、それならそれで直床価格で売り出さないとね。
コストダウンしてるんだから。
ちなみに無垢に張り替えても、直床はフカフカです。スラブと床材の間にクッションを
入れることで騒音を抑止しているので。

マンションなんて構造より立地で価格が決まるんでしょ。

でも駅前でもないし、南じゃないしそれで６０００万越えはどう考えても高い。

379さんに同意ですね！
自分が高いと思うのだったら、購入しなければいいたけの話。

直床で高くても買いたい人は買えばよいのでは‥

我が家は、まだモデルルームみてないですがなんだか期待して行かない方がよさそうですね。
そして、価格見てがっかり‥って言うパターンですか。

何に重きを置くかは人それぞれなので、この仕様でこの価格でも、この物件を買いたいと思う方は当然いるでしょう。
売主サイドを冗長させてはいけない、我々購入検討者はもっと賢くならないとと思わないでもないですが、資金に余裕があって、四の五の言わずにこの立地に投資する価値を見出す方がいらっしゃっても全然おかしくないと思います。

でも、他の購入希望者に先駆けて早めに良い部屋を押さえたいと本気で思ってる方は、こんなところでわざわざ私は買います！宣言なんてせずに、ひっそり申し込み手続きを進めたいと思っているのでは？
そういう購入希望者には、批判コメントはむしろウェルカムで、目くじら立てる対象ではないですよね。競争相手は少なければ少ないほど良いはず。

まぁ、あまり賢そうな書き込みではないので、純粋に自分が良いと思った物件を批判されたくないって衝動だけで自分は買います宣言しちゃっただけかもしれませんけど。

何かコメント見てると、直床でも安ければいいみたいな感じがするけど、安ければ買うの？

こんな高いマンション買えるんなら、入居前に二重床仕様に自分でしちゃえばいいのに。
遮音材たっぷりつめて、無垢のフローリングにすれば、高級感でるでしょ。

＞入居前に二重床仕様に自分でしちゃえばいいのに
マンションの構造をもう一度勉強してから出直してください。

リフォームで二重床できるけど？

同様に高価格設定だったセンターハウスは
二重床だっだんでしょうか？

いくら二重床でも、センターハウスよりは
こっちのほうがマシって思うのは自分だけかな。

なんかそれって、どっちがブスだ、みたいな議論で品性が感じられません。
何も触れないのが一番なのでは。

コスパ高いマンションなんてあるの？
そんな儲けが少ないマンションをこの時代に作るかな？
せいぜい将来的に高く売れるマンションを探すしかないよね。

学区の中川小学校、中川中学校の評判をご存じの方がいらしたら、ご教示をお願いいたします。

１キロ弱で徒歩１２分かぁ、低学年だったら２０分以上かかりそうですね。雨の日とかは可哀想かなぁ…。
過保護かしらん？

それなりのオプションつけたらいったい坪いくらになるんだろう？
まさかの250万超え？！
公園向きの上の方なら十分あり得るかもね。

>環境が良くて住み心地が良くて安心できるマンションを探したいと思っているだけですが、その観点からするとここはちょっと辛いです。

売ること考えなくて永住目的なら買ってもいいんじゃない？

中和室にエアコンをつけられるかどうかは、コストのかけ方次第。
先行配管してあるマンションなら問題なくつけられるし、そういうマンションはたくさんあります。

うちの中和室にはエアコン付けられないけど、襖を開けておけばリビングの
エアコンで十分冷えます。
閉め切るような使い方を考えていれば、厳しいでしょう。

＞410

グレーシア仲町台の施工は、フジタでした。
一応ご報告まで。
…あまり差はありませんでしたが。

グレーシアと言えば、かつてにぎわっていた「たまプラーザ」の物件ですよ。
今は閑古鳥が鳴いている。誰か書き込んであげてね。

今回の物件は清水建設がおそらく売上の10パーセントを純利益として取りますからね。

問屋が一つ多い計図になります。

必然的に仕様が安くなるのは仕方が無い話ですね。

利益を出す会社が一つ多い訳ですから。
本来ブランド力は、価値の違いが誰もが目で見て分かるレベルに達していないといけないと私は思います。

マンションではありませんが、レクサスやルイヴィトンのようにです。

他の物件と比較しても明らかに仕様が丈夫で高級で無ければ清水建設の意味はありませんよね。

二重床などは素人でも分かる話しなので当然ついていてあたり前の話。
だから掲示板に書かれ叩かれる訳ですね。

徹底的に最高級のマンションにした方が清水建設にはプラスだった気がします。

営業の方の対応もブランドの最も重要な一つです。

イメージはプレ230万前後、実際205万ぐらいかな。
立地的には200万きらないと厳しいと思うけど。
野村の名前を使って、頑張って210万ぐらいで値引きをしていくのが想定です。

都合があり説明会に行けませんでした。
参加された方よろしければ内容等‥教えてください！