ヴィークコート センター北ってどうですか？

この物件って結構盛り上がってますけど、そんなに良い物件ですかね？
駅からも微妙だし、前のマンションも接近してるから陽当たりどうなんでしょ…
ハセコーって言っても清水建設だから、それなりの値段でくるでしょうからね。
公園売りにしてますけど、公園重要ですかね。
虫の心配やら、大きい木だと日陰になりますからね…
まずは、はやくモデルルームオープンし
ていただかいと、あーだこーだ盛り上がっても話にならないでしよね。

>実質的に駅からはそこそこ歩く・・・という立地面のマイナス

徒歩8分ならまだいいでしょう。
徒歩3分で隣が大きなビルってのも嫌だし。
立地面ではいいと思う。立地ではね。

たしかに3.11の揺れを経験してないマンション
は希少価値がありますね。

耐震強度は築後の経過年数と受けた衝撃に
比例して下がりますからね。

ここの価格はどのくらいになるんでしょうかね。

経験してるしないも、大事かもしれないけど、そもそもの基本構造が一番大事だと思う。

このご時世に大きな買い物は簡単には踏み切れ
ませんよね。今日も緊急地震速報なったし。
買った途端に地震被害とかあったらシャレ
にならないし。

新築に早く住みたいけど、所有することの
リスクを考えると、このまま賃貸でも
いいかなーって思ってきました。建物の被害が
あっても、引っ越せばいいし、賃貸のが
何かと気楽ですから。これだけ地震が続くと
さすがに萎縮しますよね。

でも、やっぱり新築には住みたい。センター北
に新築の賃貸マンションできないですかね。。。

新築をありがたがってるのは日本人ぐらいでしょう。
スクラップビルドはもうやめて、永く住みましょう。

明日からですよ。楽しみですね。
でも先月の時点で構造に関してわからないと回答するあたりをみると
直床なのかなぁ。。と。
公表したらみなＭＲも来てくれなそうだし（笑）

今販売中の千歳船橋の三井物件の長谷工施工でさえ、直床
みたいだし、ここもそうなんでしょうかね？
シーズンプレイスも直床だし酷い作りでした。
和室の柱もプラスチックみたいな木材風でしたし・・。
でも価格をお求めやすくするにはショウガナイんでしょうかね？！

今週末ご予定の方、またわかりましたら
教えてください。

>直床だけどメンテナンス性損なわないために二重天井経由で配管通す技術開発したりして

排管はどうするの？スラブ突き抜けて下の階の二重天井に出すしかないよね。
まあ、直床でも水回りだけは二重床になってるのが普通でしょ？。
そのために段差ができるんだけど。あるいは、水回りのスラブの所を薄くするか。

本日行ってきましたが直床でした！（涙）
お値段もかなり強気な感じで・・・。
８０平米はだいたい６０００～みたいですよ。

高すぎます…。
東向きで6000〜って。。。
センターハウスより高いのでは⁈

私も行ってきました！
東向きってどこですか？
そもそも80平米は、5000万円台からでしたよ！

直床でも5000万もすんのか～。

やっぱり直床(笑)そういえば、二重床はほぼ確定みたいな書き込みしてた奴もいたな。

廊下側のＡＬＣってなんだ？

なんですかそれ？
気になります。
いいことなんでしょうか？？

私は収納がなくてびっくりでした。
家具を置くしかないですよね

今日、事前説明会に行ってきました。
結構賑わっていましたよ。
モデルルームも広くて、いい感じでした。
お洒落なパンフレットをもらったので、読みこんでみます。

先ほどは取り急ぎ書き込みをしたもので
言葉足らずでした＾＾；すみません。

４L８０後半のお部屋が６０００～でした。
直床ではちょっと・・ですよね。
皆さんと同じく、収納が少ないのと洗面所の狭さにびっくり。
オプションだらけで想像がつきにくかったです。
南向きのお部屋の方が東より若干安めでしたよ！

立地には惹かれるもののこの設備・仕様悩むところです。

>293
軽量気泡コンクリート壁のことじゃないかな？
簡単にいうと、ヘーベルハウスの壁ね。
遮音性も断熱性も低いです。

？？？和室にはエアコンはつけれないのでしょうか？
両親のお部屋にと考えていたのですが、オプションなのでしょうか？

杭は意外と深い・・・。25ｍってこれまでみた物件であったかな～？

>299
中和室でしたら、先行配管が通ってないとエアコンは付けられませんね。
長谷工は付けられないことが多く、オプションでも対応不可でしょう。
販売員にきいてみたらわかりますよ。

ありがとうございます。
先行配管？でないとつけれないんですね。
残念です。
一体、夏場や冬はどうやって過ごせばいいんですかね。
ここは検討からはずします。

中和室じゃないプランを選べば良いんじゃない？
そもそも、中和室を両親用って？所得が低すぎて援助目的の同居ならともかく、まさかマンションで２世帯って訳じゃないでしょう？親は大切にね。

ここの板って荒れてますね。近くの物件の営業マンが荒らしているのでしょうか？センター北～仲町台は売れ残りの物件が多いので営業が必死に邪魔をしているのでしょうか？
二重床と直床のデータ比較で二重床のほうが静かって事は、全くの嘘ですね。
不動産業界では多いことでしょうけど、嘘をついて足を引っ張るのは営業マンのレベルを疑います。

建築士（現役です）の私から見て、よく出来ていると思いましたよ。
この物件に対する清水の拘りも随所に感じ取れ、久しぶりに満足ができました。
購入するかはこれから判断しますが、見学した後に妻と話しあった結果、検討物件の候補に入れることにしました。
清水や野村とは仕事上でお付き合いもしていますが、一生のお付き合いになっても不安はない会社ですしね。
今後、何回か見学をさせて頂いてから最終判断をしたいと思っています。

>二重床と直床のデータ比較で二重床のほうが静かって事は、全くの嘘ですね。

では、直床が二重床と比べてコストダウン以外で勝ってることはなんですか？

最近モデルルームを回り始めたばかりなので、他物件と比較するために教えて下さい。
現役建築士さんの目で見てどのあたりがよくできているなと感じられたのでしょうか。清水のこだわりというのも。。。
見に行かれた方々の書き込みを見ていると、良さを感じているのは立地面しかなさそうな気がするのですが。間取り、仕様面ではオプションだらけでイメージし辛そうですし、心配されていた直床だそうですし。人数多めの家族がターゲットだと思いますが、収納が少なかったり。。。住む側にとってはちぐはぐに感じてしまうんですが。

>312

っていうか、コストダウン以外に直床のメリットが調べてもでてこないからさ。

ファースト購入で検討しています。
ここ期待していましたが、あまり良い意見はないようですね。

マンションに詳しい皆様方にお聞きしたいのですが、
では、このエリアで仕様、立地とも満足のいくマンションって
中古含めどこかあるんでしょうか？

>このエリアで仕様、立地とも満足のいくマンションって、中古含めどこかあるんでしょうか？

自分ならグランドメゾンか、センタープレイスかな。
特にグランドメゾンの立地は最高だし、デザインも港北ニュータウン随一じゃないかな。

あんなにオプションだらけのＭＲを造るなら
標準タイプも造るべきかと。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

今のセン北周辺の不動産はバブル状態ですからね。
6〜7年前のセンタープレイス、グランドメゾンで、坪170～180
そのちょっと前の北山田のルミエラ 坪140台～
が適正価格でしたね。

http://www.nomu.com/mansion_n/n/center-kita/equipment/index02.html

港北セントレーヌってなに？

まあ匿名掲示板なんで正体の真偽は不明でしょ。
ただ事前案内会に行った感想はおおむね一致してるみたいですし、関係者の方々は焦ってるんじゃないですかね。値下げ前提の予定価格なのかもしれないけど、第一印象びっくりしすぎて検討から外す世帯も多いのでは（汗

>３２８さん
６～７年前はこの辺に限らず首都圏どこでもお買い得(あなたの言う適正価格)だったと思うけど、２～３年前のリーマンショック前後の価格付けよりは今マシですよね。

これ以上検討者が減ったら困るから荒らしてるのでは？

ま、それはいいとして、立地的には非常に魅力ではあります。
本当はグランドメゾンやセンタープレイスのような立地がよかったですが
時すでに遅し。

評判のよいスーパーがセン南付近に固まっているので、
日常の買い物は少し面倒ですが、休日のショッピングは
徒歩圏なので楽しみになりますよね！

安全性能には問題なさそうなので、我慢できる要素であれば
前向きに検討してみたいと思います。

350さんの仰る通り、確かにスーパーは断然センター南ですよね。

ロピアかあおばがセンター北に移ってくれたら（センター北にも出店してくれたら）、大繁盛だと思います。

センター北は確かに新しい商業施設が目白押しだし、活気としては南を凌駕してると思いますが、日常的には南の方がずっと便利というのが自分の印象です。

でも売出し中の南の新築物件はどうもイマイチなんだよな。

357です。
すみません、350さんではなく355さんの間違いです。

>5200万円で売り出されているセンタープレイスの中古物件を見に行ったんですが、新築分譲価格は4200万円だったと伺って、いっきに購入意欲が減じました

セン北がここまで発展するとは思ってなかったからね。
駅近だし。

公園向きの眺望で勝負するなら、せめてハイサッシにして欲しかったですね。なんか中途半端だなぁ。