ヴィークコート センター北ってどうですか？

ノースポートのフランフランは、ららぽーとに集約させるための措置だよね。

他にも近隣では、たまプラーザテラスや二子玉川ライズにもフランフランは入っていて、オーバーストア状態。

HPを見たら、設備は悪くない。
長谷工だと、標準じゃないものが結構ありますね、
リストと違い、清水のプライドで仕様を上げたっぽい？？

長谷工は、構造には自信持ってるっぽいので、このマンションは例外的に問題ないのかもね。

皆さんが騒いでいる低いクオリティじゃなさそう。

前に東向き住んでたけど10m以上のワイドスパンだったけど夏しか洗濯物はちゃんと乾かなかった。
冬は当然のように寒かった。
明るさは前が開けてればそんなに問題ないかも。

近くの賃貸マンションに住んでいる者ですが、
金額がいくらか分からないので、具体てきに検討はしていないですが、床暖房と食洗機がついてるのはうれしい！

確か長谷工って、震災でも倒壊しなかったのを売りにしてませんでしたっけ？本当ならポイント高いです。
けど長谷工に住んでる方の意見を聞いてみたいです。

良いところも(^-^)/

昨日、新聞折込を見ました。
パンフレットも見ました。
エントランスにタイルが積まれていて、高級感がとてもありました。
設備も私が欲しかった床暖房があって、赤ちゃんがいる我が家にはいいです。
ゼネコンは長谷工コーポレーションですが、基礎がしっかりしていれば、そんなに気にしてはいません。
ただなんで清水建設じゃないのか？は私も気になります。

清水建設は、小規模マンションの施工はやらないでしょう。。

現場の工事が始まりましたね。
門構えが、この周辺にはない豪華さなので、出来るのが楽しみです。
いい意味で長谷工っぽくないデザイン？

>清水建設は、小規模マンションの施工はやらないでしょう。。
都内の城南地区では、しっかり実績ありますけどね。
この辺りの小規模マンションの施工は三流の長谷工にやらせておけ・・・ってことなんですかね。
ちょっと失礼な感じです。

早めに構造は出して欲しい。
直床だったらショックですよ。

直床と二重床ってそんなに違いますか？？

私の家は賃貸なので、もちろん直床ですが、そんなに音は気になりません。

直床から二重床に引っ越した方で、教えてもらえますか？？
比較したいので。

>38
少し言い過ぎというか、社会の仕組みが分かってない人みたいですね。
長谷工は建築の総合管理は行いますが、賃貸はオーナー主導なんですよ。
何が言いたいか分かりますよね。
少し仕事というか社会、経済の構造を理解した上で書き込みましょうね。

37です。

すいません、39さんとは別人です(^_^;)
単純に直床と二重床の経験談を聞きたかっただけですので、なんか余計な質問して申し訳ありませんでした。

>40
>物件購入を検討しているなら、長谷工という施工会社のレベルの低さも自然と
>理解できてしまうと思いますが・・・。

君の貧乏生活体験を全て長谷工の責任のようないいっぷりで言うのはやめようよ。
見苦しい。というかお節介ババアだね。

そもそも分譲住んだことあるのかな。君は。

二重床だから響かないと思ったら大間違い。
そもそも二重床の目的も知らないでしょ。

君って狭～い世界でしか生活していないでしょ。
情報も乏しいもんね。
せいぜいネットでこそこそ検索して知ったかぶりしてる主婦だな。

38って支離滅裂。
言いたいこと有りすぎて頭パンク状態ですね。
社会経験ゼロぽい。

なにか恨みでもあるのかなぁ。

ここは規模からして長谷工の持ち込み物件ではないでしょうから、清水側がどういう仕様で発注してるかによるでしょう。長谷工持ち込みの大規模物件の場合はほぼ100%直床ですが、単に受注物件の場合はプラウド綱島みたいに二重床の場合もありますよ。

なんでアンチ長谷工はここに書き込むのかなぁ。

1）すご～く親切な人
2）すご～くお節介な人
3）すご～く長谷工に恨みのある人
4）自分の知識をさらけ出して一目おかれたい人
5）マンション買えない人の嫌がらせ

どれ？

あげ足取るのはやめて意見交換しましょう！
金額的に皆さんの経験上どの位と思いますか？

48さんのおっしゃる通り、もういいですよ、長谷工批判は・・・。

別に私も長谷工は好きではないけど、なんか意見交換になんないですよ。
どんな質問があっても「長谷工だから」で終わっちゃうし・・・。

同一人物っぽいし、すごい恨み（たぶん仕事で）があるみたいですけど。


48さん＞場所的にそんな悪くないですし、5,000万円中盤はいくんじゃないですかね？
面積も広いから。なので、結構ハードルは高そうですね。

一次取得者向けにしては価格が高め、買い替え検討者向けにしては駅距離がネック、ということで苦戦も予想されるのではないでしょうか。

>>50
太鼓音の対策として書かれているような最新の施工で提供している
マンションに住んでいますが、それでも響きます。
グラスウールも気休め程度ですね。
床と壁の境目の施工もされていますがあまり効果ないようです。
結論で言えば下階の住民の質で生活は大きく影響されるということですね。

私は最上階なのでほとんど影響はないのですが管理組合から常に
「生活音に注意しましょう」というお知らせがきます。
騒音被害があるということでしょうね。

マンション買うなら最上階しかないと思います。
騒音被害は醜いですからね。
精神衛生上よくない。
ただ、限られた戸数なので争奪戦ですね。
当然値引きなんか通用しません。逆に多く払うから抽選に当選させろという人も世の中いるかもね。

>56さん
それでも駄目なら直床だともっと酷いでしょうね・・・。
でも、最上階なのに「響きます」との経験談が？？？

最上階については音以外の面でも価値はありまよすね。
ただ、一般的に価格も高いので、争奪戦とまではいかないようですが・・・。

正直、予想価格はいくらですか？

４７００ぐらいからじゃないでしょうか？
眺望が良い東向きと、眺望が良くない南向きのどちらが高いのか気になります。
最低価格が５０００万超えたら高すぎると思います。
希望は４０００前半からです。

我が家も4000万前半が希望です。5000越えは売れ残りになりそうですね。
センターXがそうでしたよね。

単なる希望的観測でしょ。

同じ長谷工施工の他物件と比較すると設備は整っているし、
構造仕様も平均以上の内容。

清水建設・野村販売・セン北徒歩８分を考えれば、4500万～5700万と
いったところが妥当かなと思います。
（坪単価190万程度と予想）

最多販売価格が4800万円台ってとこかな。

複層サッシと床暖房だけで標準じゃないとこで後付したら
200万近く価格上がっちゃうし、普通よりは高い値付けしてくる気がします。

まとめると4500〜5400くらい？
構造に関しては長谷工なのでいつもの感じなのかな。
そういう意味では良くも悪くも特徴ないが平均点。

>構造に関しては長谷工なのでいつもの感じなのかな。
>そういう意味では良くも悪くも特徴ないが平均点。
長谷工のいつもの構造だとしたら平均点ではなく、平均には達していないと思います。
但し、構造が二重床・二重天井、ボイドスラブで280mm厚以上の平均クラスであれば、4000万円台後半から5000万円台後半の価格レベルに飛ぶでしょうね。
構造仕様が平均クラスであれば、そこそこのスピードで売れると踏んでいます。

>67に追記です。
天井高も260cmは最低欲しい所です。

高さ制限20mの土地に、7階建て。
普通に考えて、天井高260cm取れるわけないだろう。
6階建てなら可能性ありますがね。

67の条件と予算で探してたら、横浜エリアで一生マンション見つかりませんがな(笑)

もはやそれって平均ではなく平均以上では？
長谷工は言わばニトリみたいに、
理想ではないけど無難。

着工数増やして大量生産による
コストダウンを目指してるので
仕方ないですが。

なので、直床を平均以下と言うのであれば
平均には満たない物件なのかもしれませんね。

結局みんなスラブ厚や二重床とかの構造的な部分は
本当は重要な部分だけど地味すぎたり女性の支持を得られず、
食洗機や床暖房・ディスポーザ等の設備を充実させたほうが
受けがよく、結果的によく売れる。
そちらのほうがコストがかからないにも関わらず…

だからほとんどの場合は最低限の構造としておき、
そこで差別化を図ろうとはしない。