ヴィークコート センター北ってどうですか？

長谷工なら検討したい物件。

駅前にモデルルームっぽい建物が出来てますね。
ここのモデルルームですかね？！

だとすると、年明けからオープンかな？！！

東向きならさらに１割は引いてもらいたいところです。

東向きといえど、公園ビューと前建不安がないのは、私的にはポイント高いです。

いま住んでいるマンションは、前の駐車場に建設看板が立って、戦々恐々としています！

物件にもよるけどここはベランダ側が半地下？
玄関側なら有りかなと思いますが…
もちろん価格が安ければの話。

今は南向きがいいわけでもないでしょ。
東向きなら全然問題なし。

半地下でも、実際どこまでの半地下か、見てみないと分からない部分ですよね。
何cm下がってるかもわからないし。

モデルルームがオープンしたら、直接見たり聞いたりしたいかも！

資産価値を考えると人気のある南向きはいいかもしれんが、長く住むことを考えると南向きが絶対いいわけでもない。
昼間いない世帯なら、南向きのメリットは低いし、むしろ東向きのほうがメリットがある。
あとは、南向きでも、前に建物があるなら、意味ないしね。

でも、目の前公園で一階はなんか夜怖い。

先週、事前案内会の連絡がありましたよ。
一月から案内をするみたいです。
いまから楽しみです！！

てかよく見ると真東じゃなくて、南東じゃかい？

眺望の悪い南向きと眺望のいい東向きなら、後者をとるね。
南向きでも眺望が悪くて日当たり悪いなら意味ないから。

以前、南向きの日当たりの良い賃貸に住んでいて、現在、歴博通り沿いの東向きの賃貸（つまり本件と同じ角度）に住んでいる経験からすると、南向きのメリットは捨てがたいものがあったなという感覚は拭えません。

東向きの現在の住まいは、当然昼には部屋に陽が差し込まなくなるし、今の季節は洗濯物を夕方までに乾かすために休日も朝寝坊はできない感じ。
午後の陽だまりに包まれてのんびり昼寝ができる南向き物件のありがたさは、東向き物件に越してから切実に感じました。

196さんの仰る「南向きに勝る東向きのメリット」というのは自分にもよくわからず、どちらかと言われれば南向きの方が当然良いでしょうという意見の方々に賛同しますが、「自分の生活スタイルからすると東向きでも構わない」という方でも、南向き物件と同等の「値付け」を本件の公園Ｖｅｗにされることには違和感は覚えますよね？

方角なんて値付けには関係ない、眺望が良いのだから高くて当たり前という主張に固執する方がいらしたら、自分は業者の主張だと勝手に判断します。

以前から皆様の間で言われている「バランスのとれた価格設定」というのを望むにあたって、売り主には東向き物件であることをきちんと考慮いただきたいと思います。

センター北の物件なのだから坪２００万を超えようが２５０万を超えようが買いたいという方がたくさんいらっしゃるのであれば、そんなイチ購入希望者の願望など風の前に塵に等しいのでしょうが。。

この物件の前を通りましたが、車で入る時Uターンしないとはいれないですよね？
しかも、結構先まで行かないと…
面倒だなって思ったんですけど。どうなんでしょ？

東向きの角部屋広そうだな。でもルーフバルコニー側は結露すごいだろ。東向きの南側高くないなら検討したいな。

事前案内会のお誘いのお電話がありましたね。
ご案内を送付しまだ申し込みの無い人を対象に連絡していたのかな？！

早速予約してみましたが今から楽しみです。
その際に皆さんの意見を聞いて価格を決めるとのことでしたが・・
どのくらいになるんでしょうかね？
４Ｌはやはり６０００万超かなぁ・・。
間取りも７種類とのことで今から楽しみです。
３Ｌ４Ｌはどのくらいの割合なんでしょうかね？
向きも迷うところですよね。。

通常事前案内会ではやや高めの価格を設定し、
お客様の声を聞いて少し値下げしました、と言うカタチをとるのが一般的です。
坪単価200万を超えてくるようだと高いと思いますが、
220万くらいで提示してくると思いますよ。

建築コストが安いからです。

安いから手が届く。

そう！安いが一番！

この広さだと、6000万いくところもでるだろうな。

土地代がかなり高いからねえ、ここらへん。
庶民が買える価格するには・・・・・ってことなんでしょ。

この物件は大いに期待できますね。

床の色をどうするのかとかオプションを
どうするのかとかを考えるのも楽しみですが、
何よりも早くピカピカの新築に住みたいですね。

施工会社をバッシングしている人もいますが、
具体的に問題のあるマンションを作ったという
話しは聞いたことがないです。

どんなマンションだって、5年も
経過すれば、劣化は免れませんよね。
設備なんかは、2、3年も経過すれば
一昔前の仕様になってしまうし。

だから、価格が重要になると思うん
ですが、その点においては長谷工さん
は期待できますね。

せっかくの立地を台無しにしないで
ほしいですね。

センター北駅前にインフォメーションセンターみたいのが完成してましたね。

いよいよオープンですかね？？！！

SIだったら欲しいな

直床に住んでます。
メリットとしては、二重床みたいに床がミシミシいう事がないということでしょうか。
直床といっても、水周りは二重床になってんですけど、そこの床がミシミシいいます。

あとは、あとあとにリフォームする時に、直床だと水回りの位置を変えるのが難しくなります。
防音でも不利ですしね。

今、買うなら二重床でしょうね。あえて直床仕様は買わないです。

>今の普通の施工なら、二重床でミシミシ鳴る事なんて有り得ません。
そこの水周りで鳴るという事は、よほどレベルの低い施工だったのでしょう。

もちろん、新築ですぐじゃないですよ。
それは施工ミスでしょ。
でも、経年変化でなってきたりしますよ。

壁はコンクリートでもGLだったら嫌ですね。

え？ＨＰに二重床表記出てるんですか？
もしくはここの掲示板でだけの情報ですか？

初心者なもので教えてください！
センターハウスと比べ予想価格がなぜ低めなんですか？
歴博沿い、長谷工ということででしょうか？

センター北はよく行くのですが、あまりその辺りは通ったことがないのですが
交通量も多いんですね。
通常なら公園側が魅力ですけど、放射性物質もたっぷり草木についていて
小さい子供がいる身としては、換気に気を使いそうですし
でも道路側も交通量が多いのなら空気悪そうですね。。悩むところです。

２重床かどうか担当者の方から連絡があった際に聞きましたら
まだ売主から情報がないのでわからないとおっしゃってました。
色々聞いてもわからないことだらけだし（まだＭＲオープン前だししょうがないとも思いますが）
対応もいまいちだったし高い買い物なだけに信頼のおける
営業の方がいることを願います。

あ、それからシーズンプレイスを見に行った際に
直床の方がコストもかかるし、ごまかしきかないしいいんですよ！
なんて言われましたが大ウソだったんですね。
勉強になりました☆ありがとうございます！

二重床だから安心ってなわけでもないでしょう。
しっかりと施工された二重床は遮音性に優れているという話ですよね。
太鼓現象が生じてしまうなら逆効果でしょう。

なんちゃって二重床じゃなければOK

これで直床だったら検討候補からはずれてしまうかも・・

来週、事前内覧会のアポを取りました。

掲示板で噂レベルのことも、直接販売員に聞いてみたいと思います！！

他のマンションのＨＰに比べて構造等に関しての
記載がかなり少ないですよね。
まさかの直床では・・と心配になってしまいます。
もしそうなら今からでもこのみんなの意見をみて
変更してください～！なんて無理かな？！
ほんと祈ります。。

今や二重床は標準であって、問題はその施工方法でしょ～。
なんちゃって二重床じゃないかどうか。

この物件って結構盛り上がってますけど、そんなに良い物件ですかね？
駅からも微妙だし、前のマンションも接近してるから陽当たりどうなんでしょ…
ハセコーって言っても清水建設だから、それなりの値段でくるでしょうからね。
公園売りにしてますけど、公園重要ですかね。
虫の心配やら、大きい木だと日陰になりますからね…
まずは、はやくモデルルームオープンし
ていただかいと、あーだこーだ盛り上がっても話にならないでしよね。

>実質的に駅からはそこそこ歩く・・・という立地面のマイナス

徒歩8分ならまだいいでしょう。
徒歩3分で隣が大きなビルってのも嫌だし。
立地面ではいいと思う。立地ではね。

たしかに3.11の揺れを経験してないマンション
は希少価値がありますね。

耐震強度は築後の経過年数と受けた衝撃に
比例して下がりますからね。

ここの価格はどのくらいになるんでしょうかね。

経験してるしないも、大事かもしれないけど、そもそもの基本構造が一番大事だと思う。

このご時世に大きな買い物は簡単には踏み切れ
ませんよね。今日も緊急地震速報なったし。
買った途端に地震被害とかあったらシャレ
にならないし。

新築に早く住みたいけど、所有することの
リスクを考えると、このまま賃貸でも
いいかなーって思ってきました。建物の被害が
あっても、引っ越せばいいし、賃貸のが
何かと気楽ですから。これだけ地震が続くと
さすがに萎縮しますよね。

でも、やっぱり新築には住みたい。センター北
に新築の賃貸マンションできないですかね。。。

新築をありがたがってるのは日本人ぐらいでしょう。
スクラップビルドはもうやめて、永く住みましょう。

明日からですよ。楽しみですね。
でも先月の時点で構造に関してわからないと回答するあたりをみると
直床なのかなぁ。。と。
公表したらみなＭＲも来てくれなそうだし（笑）

今販売中の千歳船橋の三井物件の長谷工施工でさえ、直床
みたいだし、ここもそうなんでしょうかね？
シーズンプレイスも直床だし酷い作りでした。
和室の柱もプラスチックみたいな木材風でしたし・・。
でも価格をお求めやすくするにはショウガナイんでしょうかね？！

今週末ご予定の方、またわかりましたら
教えてください。