ヴィークコート センター北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市都筑区牛久保東一丁目33番25（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.88平米～94.41平米
売主：清水総合開発
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社
[スレ作成日時]2011-10-08 09:17:30
たしかに環境は最重要項目ですよね。
準住居地域だから、将来的に敷地の隣にカラオケとかガソリンスタンドができてしまう可能性ありますよね。敷地南側の建物は賃貸マンションみたいだから、取り壊しとかって将来的に大いにありえるでしょうね。それと、敷地南側は交差点手前だから、ガソリンスタンドを建てるには超好立地ですし。
敷地北側にはいろいろと世間を賑わせている会社の施設が近接してますね。あれの安全性は大丈夫なんでしょうかね。
それと、歴博通りの騒音も気になりますね。
諸条件を考えると、東向きの建物の真ん中の住戸が環境面で最上位でしょうかね。隣地が気にならないし、歴博通りの騒音も南向きの建物が防御してくれそうですから。
でも25Ommは欲しい。
こればっかりは後でどうにもならないから。
どんなにいろんな設備があっても、スラブが薄くて遮音性能低いなら意味ない
そうそう。価格とのバランスが大事。ここの人たちの妄想通りの構造仕様なら坪単価が近隣相場より割高になって「高い高い」の大合唱になるだろうし、価格が相場並みなら「仕様低い」って事になっちゃう。結局どこか諦めや妥協が無いといつまで経っても踏ん切れないよ。
最近のマンションはアースカラーがトレンドなので、こんなもんかなと。
長い目で見るとトラディッショナル系が流行り廃りなくて好きだけど。
色はともかく吹きつけは安っぽいですよね。
タイルであって欲しい。
徒歩8分圏内であれば、構造・仕様にもよりますが
坪200万きってくると「安い」、坪220万以上だと「高い」印象です。
東向きであれば、さらに水準は下げないと厳しいような気がします。
スラブ厚200mm、二重床程度の標準構造・仕様であれば、価格を上げる理由にはならないし、実際に売行きは厳しいでしょう。
センターハウスの苦戦ぶりでもわかりますよね。
標準構造・仕様であれば、中層で坪210位かな。
地価住戸を大幅にプライスダウンして、その分、他で稼ぐ、という方法を取るかもしれませんが。
スラブ厚200mm、二重床程度の構造・仕様も満たせないレベルであれば、中層で200を切る程度の価値しかないでしょうね。
東向きといえど、公園ビューと前建不安がないのは、私的にはポイント高いです。
いま住んでいるマンションは、前の駐車場に建設看板が立って、戦々恐々としています！
半地下でも、実際どこまでの半地下か、見てみないと分からない部分ですよね。
何cm下がってるかもわからないし。
モデルルームがオープンしたら、直接見たり聞いたりしたいかも！
資産価値を考えると人気のある南向きはいいかもしれんが、長く住むことを考えると南向きが絶対いいわけでもない。
昼間いない世帯なら、南向きのメリットは低いし、むしろ東向きのほうがメリットがある。
あとは、南向きでも、前に建物があるなら、意味ないしね。
でも、目の前公園で一階はなんか夜怖い。
以前、南向きの日当たりの良い賃貸に住んでいて、現在、歴博通り沿いの東向きの賃貸（つまり本件と同じ角度）に住んでいる経験からすると、南向きのメリットは捨てがたいものがあったなという感覚は拭えません。
東向きの現在の住まいは、当然昼には部屋に陽が差し込まなくなるし、今の季節は洗濯物を夕方までに乾かすために休日も朝寝坊はできない感じ。
午後の陽だまりに包まれてのんびり昼寝ができる南向き物件のありがたさは、東向き物件に越してから切実に感じました。
196さんの仰る「南向きに勝る東向きのメリット」というのは自分にもよくわからず、どちらかと言われれば南向きの方が当然良いでしょうという意見の方々に賛同しますが、「自分の生活スタイルからすると東向きでも構わない」という方でも、南向き物件と同等の「値付け」を本件の公園Ｖｅｗにされることには違和感は覚えますよね？
方角なんて値付けには関係ない、眺望が良いのだから高くて当たり前という主張に固執する方がいらしたら、自分は業者の主張だと勝手に判断します。
以前から皆様の間で言われている「バランスのとれた価格設定」というのを望むにあたって、売り主には東向き物件であることをきちんと考慮いただきたいと思います。
センター北の物件なのだから坪２００万を超えようが２５０万を超えようが買いたいという方がたくさんいらっしゃるのであれば、そんなイチ購入希望者の願望など風の前に塵に等しいのでしょうが。。
この物件の前を通りましたが、車で入る時Uターンしないとはいれないですよね？
しかも、結構先まで行かないと…
面倒だなって思ったんですけど。どうなんでしょ？
事前案内会のお誘いのお電話がありましたね。
ご案内を送付しまだ申し込みの無い人を対象に連絡していたのかな？！
早速予約してみましたが今から楽しみです。
その際に皆さんの意見を聞いて価格を決めるとのことでしたが・・
どのくらいになるんでしょうかね？
４Ｌはやはり６０００万超かなぁ・・。
間取りも７種類とのことで今から楽しみです。
３Ｌ４Ｌはどのくらいの割合なんでしょうかね？
向きも迷うところですよね。。
通常事前案内会ではやや高めの価格を設定し、
お客様の声を聞いて少し値下げしました、と言うカタチをとるのが一般的です。
坪単価200万を超えてくるようだと高いと思いますが、
220万くらいで提示してくると思いますよ。
この物件は大いに期待できますね。
床の色をどうするのかとかオプションを
どうするのかとかを考えるのも楽しみですが、
何よりも早くピカピカの新築に住みたいですね。
施工会社をバッシングしている人もいますが、
具体的に問題のあるマンションを作ったという
話しは聞いたことがないです。
直床に住んでます。
メリットとしては、二重床みたいに床がミシミシいう事がないということでしょうか。
直床といっても、水周りは二重床になってんですけど、そこの床がミシミシいいます。
あとは、あとあとにリフォームする時に、直床だと水回りの位置を変えるのが難しくなります。
防音でも不利ですしね。
今、買うなら二重床でしょうね。あえて直床仕様は買わないです。
歴博通りに面してるのはマイナスだな。１本でも奥まっていれば港北NTの道は袋小路になってるから静かな環境なんだけど、あの通りは交通量多くてうるさい。
しかも請地の交差点手前はいつも渋滞。車の排気ガスで空気も悪そう。
>今の普通の施工なら、二重床でミシミシ鳴る事なんて有り得ません。
そこの水周りで鳴るという事は、よほどレベルの低い施工だったのでしょう。
もちろん、新築ですぐじゃないですよ。
それは施工ミスでしょ。
でも、経年変化でなってきたりしますよ。
壁はコンクリートでもGLだったら嫌ですね。
初心者なもので教えてください！
センターハウスと比べ予想価格がなぜ低めなんですか？
歴博沿い、長谷工ということででしょうか？
センター北はよく行くのですが、あまりその辺りは通ったことがないのですが
交通量も多いんですね。
通常なら公園側が魅力ですけど、放射性物質もたっぷり草木についていて
小さい子供がいる身としては、換気に気を使いそうですし
でも道路側も交通量が多いのなら空気悪そうですね。。悩むところです。
２重床かどうか担当者の方から連絡があった際に聞きましたら
まだ売主から情報がないのでわからないとおっしゃってました。
色々聞いてもわからないことだらけだし（まだＭＲオープン前だししょうがないとも思いますが）
対応もいまいちだったし高い買い物なだけに信頼のおける
営業の方がいることを願います。
あ、それからシーズンプレイスを見に行った際に
直床の方がコストもかかるし、ごまかしきかないしいいんですよ！
なんて言われましたが大ウソだったんですね。
勉強になりました☆ありがとうございます！
二重床だから安心ってなわけでもないでしょう。
しっかりと施工された二重床は遮音性に優れているという話ですよね。
太鼓現象が生じてしまうなら逆効果でしょう。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
