ヴィークコート センター北ってどうですか？

>港北ニュータウンとしては反対側の立地なので
安いと思いますよ。

反対側っていうか、セン北に近いわけだから、安くはないと思う。
しかも公園に面してる立地はもうなくなってきているし。

セン北はいまがピーク。高値掴み必至。

１４１さんの言うとおり、関係者さんの書き込みが多いような気がしますね。それもやたらと構造とかの話ばかり・・・
構造も重要なんでしょうが、そこしか勝ってないのでしょうかね。全体のバランスが重要だと思いますが。
みなさん冷静に判断していきましょう。

公園直近、すごい期待してます！
ただ施工が不安で。この掲示板ではこきおろされてますよね（汗
実際、施工会社ってそんなに重要なんですか？
悪い実例教えてください(^｡^;)
環境さえ良ければ、住みごこちのほうが重要じゃないですか。
価値観は人それぞれなんで、物件価値（絶対価格に見合うかどうか）のみ語ってる人が理解できないんですが。。。

施工会社は重要でしょう。
どこでもいいなら、論議はおきないわけで。
子供の学校とかにもレベルがあるのと同じで、施工会社にもレベルがあるでしょう。

環境は大事だけども、建物そのものがダメじゃ意味ないでしょ。
建物ありきですよ。
何千万という大金で買うわけです、後悔しないためにも色々調べたほうがいいですよ。
あとで売るかもしれないし。

>悪い実例教えてください(^｡^;)

とりあえず、ググってみては？

環境も後で手に入れられないと思う。

専有面積が広いのがいいですね。
最近のセン北物件で、三井もリストも狭いですからね。

たしかに環境は最重要項目ですよね。

準住居地域だから、将来的に敷地の隣にカラオケとかガソリンスタンドができてしまう可能性ありますよね。敷地南側の建物は賃貸マンションみたいだから、取り壊しとかって将来的に大いにありえるでしょうね。それと、敷地南側は交差点手前だから、ガソリンスタンドを建てるには超好立地ですし。

敷地北側にはいろいろと世間を賑わせている会社の施設が近接してますね。あれの安全性は大丈夫なんでしょうかね。

それと、歴博通りの騒音も気になりますね。

諸条件を考えると、東向きの建物の真ん中の住戸が環境面で最上位でしょうかね。隣地が気にならないし、歴博通りの騒音も南向きの建物が防御してくれそうですから。

全て変化します。

確かに普通のスラブで200mm、二重床はあり得ますね。
あと、ハイサッシは欲しいんだけど、ダメかな・・・。

スラブ300mmなら欲しい。
騒音トラブルはゴメンだ。

スラブ300以上の物件って、既出の港北ニュータウン物件にありますか？

でも25Ommは欲しい。
こればっかりは後でどうにもならないから。

どんなにいろんな設備があっても、スラブが薄くて遮音性能低いなら意味ない

結局は坪単価とのバランスが大事だよね。
スラブ250でも、この土地で、坪200超えてくるようだと撤収じゃ〜。

そうそう。価格とのバランスが大事。ここの人たちの妄想通りの構造仕様なら坪単価が近隣相場より割高になって「高い高い」の大合唱になるだろうし、価格が相場並みなら「仕様低い」って事になっちゃう。結局どこか諦めや妥協が無いといつまで経っても踏ん切れないよ。

>ここの人たちの妄想通りの構造仕様なら坪単価が近隣相場より割高になって
スラブ厚300mmなんていったら妄想だけど、200mm、二重床程度なら標準でしょ。
この程度で坪単価を割高にする理由は見当たらないな。

>いつまで経っても踏ん切れないよ。
低仕様・構造の標準価格なら、踏み切らないほうがいい。

とはいえ、ここは長谷工物件ではなく、清水物件。
スラブ厚200mm、二重床程度の標準構造は、標準価格帯で出してくると予想する。

じぁ2重床・スラブ厚200が港北NTでの標準仕様ということで決着！

センター北だったら坪260-270でも買う人はいると思うけど。
宮前平ですらそのぐらいの値段でも完売するのだし。

最近のマンションはアースカラーがトレンドなので、こんなもんかなと。
長い目で見るとトラディッショナル系が流行り廃りなくて好きだけど。

色はともかく吹きつけは安っぽいですよね。
タイルであって欲しい。

>>168さん
ベランダ側が吹き付けというマンションも結構ありますよね。

徒歩8分圏内であれば、構造・仕様にもよりますが
坪200万きってくると「安い」、坪220万以上だと「高い」印象です。
東向きであれば、さらに水準は下げないと厳しいような気がします。

仲町台ですみふがまた相場を吊り上げるような価格設定で売り出すでしょうから、ここも結構な値段になってしまうでしょう。

ここの書き込みを見る限り、大規模マンションじゃないのに、書き込み数が多いですね〜。

リストレジデンスとか少ないのに。

なんだかんだ言って注目されているんですね。

私的には、管理費があがるなら、無駄な共用施設はいらないかな。

あとエントランスは雰囲気良くして欲しい

！！

スラブ厚200mm、二重床程度の標準構造・仕様であれば、価格を上げる理由にはならないし、実際に売行きは厳しいでしょう。
センターハウスの苦戦ぶりでもわかりますよね。
標準構造・仕様であれば、中層で坪210位かな。
地価住戸を大幅にプライスダウンして、その分、他で稼ぐ、という方法を取るかもしれませんが。

スラブ厚200mm、二重床程度の構造・仕様も満たせないレベルであれば、中層で200を切る程度の価値しかないでしょうね。

長谷工なら検討したい物件。

駅前にモデルルームっぽい建物が出来てますね。
ここのモデルルームですかね？！

だとすると、年明けからオープンかな？！！

東向きならさらに１割は引いてもらいたいところです。

東向きといえど、公園ビューと前建不安がないのは、私的にはポイント高いです。

いま住んでいるマンションは、前の駐車場に建設看板が立って、戦々恐々としています！

物件にもよるけどここはベランダ側が半地下？
玄関側なら有りかなと思いますが…
もちろん価格が安ければの話。

今は南向きがいいわけでもないでしょ。
東向きなら全然問題なし。

半地下でも、実際どこまでの半地下か、見てみないと分からない部分ですよね。
何cm下がってるかもわからないし。

モデルルームがオープンしたら、直接見たり聞いたりしたいかも！

資産価値を考えると人気のある南向きはいいかもしれんが、長く住むことを考えると南向きが絶対いいわけでもない。
昼間いない世帯なら、南向きのメリットは低いし、むしろ東向きのほうがメリットがある。
あとは、南向きでも、前に建物があるなら、意味ないしね。

でも、目の前公園で一階はなんか夜怖い。

先週、事前案内会の連絡がありましたよ。
一月から案内をするみたいです。
いまから楽しみです！！

てかよく見ると真東じゃなくて、南東じゃかい？

眺望の悪い南向きと眺望のいい東向きなら、後者をとるね。
南向きでも眺望が悪くて日当たり悪いなら意味ないから。

以前、南向きの日当たりの良い賃貸に住んでいて、現在、歴博通り沿いの東向きの賃貸（つまり本件と同じ角度）に住んでいる経験からすると、南向きのメリットは捨てがたいものがあったなという感覚は拭えません。

東向きの現在の住まいは、当然昼には部屋に陽が差し込まなくなるし、今の季節は洗濯物を夕方までに乾かすために休日も朝寝坊はできない感じ。
午後の陽だまりに包まれてのんびり昼寝ができる南向き物件のありがたさは、東向き物件に越してから切実に感じました。

196さんの仰る「南向きに勝る東向きのメリット」というのは自分にもよくわからず、どちらかと言われれば南向きの方が当然良いでしょうという意見の方々に賛同しますが、「自分の生活スタイルからすると東向きでも構わない」という方でも、南向き物件と同等の「値付け」を本件の公園Ｖｅｗにされることには違和感は覚えますよね？

方角なんて値付けには関係ない、眺望が良いのだから高くて当たり前という主張に固執する方がいらしたら、自分は業者の主張だと勝手に判断します。

以前から皆様の間で言われている「バランスのとれた価格設定」というのを望むにあたって、売り主には東向き物件であることをきちんと考慮いただきたいと思います。

センター北の物件なのだから坪２００万を超えようが２５０万を超えようが買いたいという方がたくさんいらっしゃるのであれば、そんなイチ購入希望者の願望など風の前に塵に等しいのでしょうが。。

この物件の前を通りましたが、車で入る時Uターンしないとはいれないですよね？
しかも、結構先まで行かないと…
面倒だなって思ったんですけど。どうなんでしょ？

東向きの角部屋広そうだな。でもルーフバルコニー側は結露すごいだろ。東向きの南側高くないなら検討したいな。

事前案内会のお誘いのお電話がありましたね。
ご案内を送付しまだ申し込みの無い人を対象に連絡していたのかな？！

早速予約してみましたが今から楽しみです。
その際に皆さんの意見を聞いて価格を決めるとのことでしたが・・
どのくらいになるんでしょうかね？
４Ｌはやはり６０００万超かなぁ・・。
間取りも７種類とのことで今から楽しみです。
３Ｌ４Ｌはどのくらいの割合なんでしょうかね？
向きも迷うところですよね。。

通常事前案内会ではやや高めの価格を設定し、
お客様の声を聞いて少し値下げしました、と言うカタチをとるのが一般的です。
坪単価200万を超えてくるようだと高いと思いますが、
220万くらいで提示してくると思いますよ。

建築コストが安いからです。

安いから手が届く。

そう！安いが一番！

この広さだと、6000万いくところもでるだろうな。

土地代がかなり高いからねえ、ここらへん。
庶民が買える価格するには・・・・・ってことなんでしょ。

この物件は大いに期待できますね。

床の色をどうするのかとかオプションを
どうするのかとかを考えるのも楽しみですが、
何よりも早くピカピカの新築に住みたいですね。

施工会社をバッシングしている人もいますが、
具体的に問題のあるマンションを作ったという
話しは聞いたことがないです。

どんなマンションだって、5年も
経過すれば、劣化は免れませんよね。
設備なんかは、2、3年も経過すれば
一昔前の仕様になってしまうし。

だから、価格が重要になると思うん
ですが、その点においては長谷工さん
は期待できますね。

せっかくの立地を台無しにしないで
ほしいですね。

センター北駅前にインフォメーションセンターみたいのが完成してましたね。

いよいよオープンですかね？？！！

SIだったら欲しいな

直床に住んでます。
メリットとしては、二重床みたいに床がミシミシいう事がないということでしょうか。
直床といっても、水周りは二重床になってんですけど、そこの床がミシミシいいます。

あとは、あとあとにリフォームする時に、直床だと水回りの位置を変えるのが難しくなります。
防音でも不利ですしね。

今、買うなら二重床でしょうね。あえて直床仕様は買わないです。

>今の普通の施工なら、二重床でミシミシ鳴る事なんて有り得ません。
そこの水周りで鳴るという事は、よほどレベルの低い施工だったのでしょう。

もちろん、新築ですぐじゃないですよ。
それは施工ミスでしょ。
でも、経年変化でなってきたりしますよ。

壁はコンクリートでもGLだったら嫌ですね。

え？ＨＰに二重床表記出てるんですか？
もしくはここの掲示板でだけの情報ですか？

初心者なもので教えてください！
センターハウスと比べ予想価格がなぜ低めなんですか？
歴博沿い、長谷工ということででしょうか？

センター北はよく行くのですが、あまりその辺りは通ったことがないのですが
交通量も多いんですね。
通常なら公園側が魅力ですけど、放射性物質もたっぷり草木についていて
小さい子供がいる身としては、換気に気を使いそうですし
でも道路側も交通量が多いのなら空気悪そうですね。。悩むところです。

２重床かどうか担当者の方から連絡があった際に聞きましたら
まだ売主から情報がないのでわからないとおっしゃってました。
色々聞いてもわからないことだらけだし（まだＭＲオープン前だししょうがないとも思いますが）
対応もいまいちだったし高い買い物なだけに信頼のおける
営業の方がいることを願います。

あ、それからシーズンプレイスを見に行った際に
直床の方がコストもかかるし、ごまかしきかないしいいんですよ！
なんて言われましたが大ウソだったんですね。
勉強になりました☆ありがとうございます！