ヴィークコート センター北ってどうですか？

>港北ニュータウンとしては反対側の立地なので
安いと思いますよ。

反対側っていうか、セン北に近いわけだから、安くはないと思う。
しかも公園に面してる立地はもうなくなってきているし。

セン北はいまがピーク。高値掴み必至。

１４１さんの言うとおり、関係者さんの書き込みが多いような気がしますね。それもやたらと構造とかの話ばかり・・・
構造も重要なんでしょうが、そこしか勝ってないのでしょうかね。全体のバランスが重要だと思いますが。
みなさん冷静に判断していきましょう。

公園直近、すごい期待してます！
ただ施工が不安で。この掲示板ではこきおろされてますよね（汗
実際、施工会社ってそんなに重要なんですか？
悪い実例教えてください(^｡^;)
環境さえ良ければ、住みごこちのほうが重要じゃないですか。
価値観は人それぞれなんで、物件価値（絶対価格に見合うかどうか）のみ語ってる人が理解できないんですが。。。

施工会社は重要でしょう。
どこでもいいなら、論議はおきないわけで。
子供の学校とかにもレベルがあるのと同じで、施工会社にもレベルがあるでしょう。

環境は大事だけども、建物そのものがダメじゃ意味ないでしょ。
建物ありきですよ。
何千万という大金で買うわけです、後悔しないためにも色々調べたほうがいいですよ。
あとで売るかもしれないし。

>悪い実例教えてください(^｡^;)

とりあえず、ググってみては？

環境も後で手に入れられないと思う。

専有面積が広いのがいいですね。
最近のセン北物件で、三井もリストも狭いですからね。

たしかに環境は最重要項目ですよね。

準住居地域だから、将来的に敷地の隣にカラオケとかガソリンスタンドができてしまう可能性ありますよね。敷地南側の建物は賃貸マンションみたいだから、取り壊しとかって将来的に大いにありえるでしょうね。それと、敷地南側は交差点手前だから、ガソリンスタンドを建てるには超好立地ですし。

敷地北側にはいろいろと世間を賑わせている会社の施設が近接してますね。あれの安全性は大丈夫なんでしょうかね。

それと、歴博通りの騒音も気になりますね。

諸条件を考えると、東向きの建物の真ん中の住戸が環境面で最上位でしょうかね。隣地が気にならないし、歴博通りの騒音も南向きの建物が防御してくれそうですから。

全て変化します。

確かに普通のスラブで200mm、二重床はあり得ますね。
あと、ハイサッシは欲しいんだけど、ダメかな・・・。

スラブ300mmなら欲しい。
騒音トラブルはゴメンだ。

スラブ300以上の物件って、既出の港北ニュータウン物件にありますか？

でも25Ommは欲しい。
こればっかりは後でどうにもならないから。

どんなにいろんな設備があっても、スラブが薄くて遮音性能低いなら意味ない

結局は坪単価とのバランスが大事だよね。
スラブ250でも、この土地で、坪200超えてくるようだと撤収じゃ〜。

そうそう。価格とのバランスが大事。ここの人たちの妄想通りの構造仕様なら坪単価が近隣相場より割高になって「高い高い」の大合唱になるだろうし、価格が相場並みなら「仕様低い」って事になっちゃう。結局どこか諦めや妥協が無いといつまで経っても踏ん切れないよ。

>ここの人たちの妄想通りの構造仕様なら坪単価が近隣相場より割高になって
スラブ厚300mmなんていったら妄想だけど、200mm、二重床程度なら標準でしょ。
この程度で坪単価を割高にする理由は見当たらないな。

>いつまで経っても踏ん切れないよ。
低仕様・構造の標準価格なら、踏み切らないほうがいい。

とはいえ、ここは長谷工物件ではなく、清水物件。
スラブ厚200mm、二重床程度の標準構造は、標準価格帯で出してくると予想する。

じぁ2重床・スラブ厚200が港北NTでの標準仕様ということで決着！

センター北だったら坪260-270でも買う人はいると思うけど。
宮前平ですらそのぐらいの値段でも完売するのだし。

最近のマンションはアースカラーがトレンドなので、こんなもんかなと。
長い目で見るとトラディッショナル系が流行り廃りなくて好きだけど。

色はともかく吹きつけは安っぽいですよね。
タイルであって欲しい。

>>168さん
ベランダ側が吹き付けというマンションも結構ありますよね。

徒歩8分圏内であれば、構造・仕様にもよりますが
坪200万きってくると「安い」、坪220万以上だと「高い」印象です。
東向きであれば、さらに水準は下げないと厳しいような気がします。

仲町台ですみふがまた相場を吊り上げるような価格設定で売り出すでしょうから、ここも結構な値段になってしまうでしょう。

ここの書き込みを見る限り、大規模マンションじゃないのに、書き込み数が多いですね〜。

リストレジデンスとか少ないのに。

なんだかんだ言って注目されているんですね。

私的には、管理費があがるなら、無駄な共用施設はいらないかな。

あとエントランスは雰囲気良くして欲しい

！！

スラブ厚200mm、二重床程度の標準構造・仕様であれば、価格を上げる理由にはならないし、実際に売行きは厳しいでしょう。
センターハウスの苦戦ぶりでもわかりますよね。
標準構造・仕様であれば、中層で坪210位かな。
地価住戸を大幅にプライスダウンして、その分、他で稼ぐ、という方法を取るかもしれませんが。

スラブ厚200mm、二重床程度の構造・仕様も満たせないレベルであれば、中層で200を切る程度の価値しかないでしょうね。

長谷工なら検討したい物件。

駅前にモデルルームっぽい建物が出来てますね。
ここのモデルルームですかね？！

だとすると、年明けからオープンかな？！！

東向きならさらに１割は引いてもらいたいところです。

東向きといえど、公園ビューと前建不安がないのは、私的にはポイント高いです。

いま住んでいるマンションは、前の駐車場に建設看板が立って、戦々恐々としています！

物件にもよるけどここはベランダ側が半地下？
玄関側なら有りかなと思いますが…
もちろん価格が安ければの話。