ヴィークコート センター北ってどうですか？

そう考えると長谷工の仕様ではなく施工管理と価格を
買主は魅力を感じてる、と言うことかな。

確かに車や家電と同じように、重要だと思う要素は
人それぞれですよね。
一生の買い物ではなく買い替え前提の方もいますし
住居にはあまりお金をかけたくない人もいる。

買主もそうした選択の幅を考慮して、
清水も長谷工と組んだのでしょうね。
トヨタが軽を出す時代ですからね。

都筑区内の公園って自然公園が基本なので、
遊具が充実している公園って実は少ないですよね。
あと、動物園みたいなのもないし。
まぁ、近隣の区内にはたくさんあるので、
車を持ってればあんまり気にならないですが・・・

幼稚園や小学校が近くにないのは確かにマイナスかと思います。
近いと間違いなく売り文句＝プラス要因になるので。

ただ、子供がいなければ特に関係ないので
人気のセン北に住めて友達にも自慢できますよ！

全63戸でディスポーザがつくようですが、
管理費とか高くつかないですかね…ちょっと不安。
でも逆梁ハイサッシ・二重床なら高くても納得かなぁ。

子供向け遊具の豊富な公園は、都筑区内だとセンター北のすぐそばには、
仲町台や北山田に行けばしっかり有りますよ～。

ハセコー、ハセコーってすごいね。
でも、現実的に買える価格帯が売れるわけで。
そこらへんを考えないと。
庶民の街なんだから。

>135さん
ちなみに幼稚園も徒歩8分の「横浜みずほ幼稚園」は超激戦なので、
プレに入れておかなければ確実に入れる保証はないです。
100数十の定員のうち、プレ枠と兄弟枠以外の一般枠は15名だったはずです。
今年は願書提出日の4日前から徹夜で並ばれてましたよ。

都筑区はファミリーの街だから、価格を抑えないと厳しいのかもしれない。
まず価格ありきでしょう、今のご時世。

港北ニュータウンとしては反対側の立地なので
安いと思いますよ。
スタート価格は4千万円前半では？

>港北ニュータウンとしては反対側の立地なので
安いと思いますよ。

反対側っていうか、セン北に近いわけだから、安くはないと思う。
しかも公園に面してる立地はもうなくなってきているし。

セン北はいまがピーク。高値掴み必至。

１４１さんの言うとおり、関係者さんの書き込みが多いような気がしますね。それもやたらと構造とかの話ばかり・・・
構造も重要なんでしょうが、そこしか勝ってないのでしょうかね。全体のバランスが重要だと思いますが。
みなさん冷静に判断していきましょう。

公園直近、すごい期待してます！
ただ施工が不安で。この掲示板ではこきおろされてますよね（汗
実際、施工会社ってそんなに重要なんですか？
悪い実例教えてください(^｡^;)
環境さえ良ければ、住みごこちのほうが重要じゃないですか。
価値観は人それぞれなんで、物件価値（絶対価格に見合うかどうか）のみ語ってる人が理解できないんですが。。。

施工会社は重要でしょう。
どこでもいいなら、論議はおきないわけで。
子供の学校とかにもレベルがあるのと同じで、施工会社にもレベルがあるでしょう。

環境は大事だけども、建物そのものがダメじゃ意味ないでしょ。
建物ありきですよ。
何千万という大金で買うわけです、後悔しないためにも色々調べたほうがいいですよ。
あとで売るかもしれないし。

>悪い実例教えてください(^｡^;)

とりあえず、ググってみては？

環境も後で手に入れられないと思う。

専有面積が広いのがいいですね。
最近のセン北物件で、三井もリストも狭いですからね。

たしかに環境は最重要項目ですよね。

準住居地域だから、将来的に敷地の隣にカラオケとかガソリンスタンドができてしまう可能性ありますよね。敷地南側の建物は賃貸マンションみたいだから、取り壊しとかって将来的に大いにありえるでしょうね。それと、敷地南側は交差点手前だから、ガソリンスタンドを建てるには超好立地ですし。

敷地北側にはいろいろと世間を賑わせている会社の施設が近接してますね。あれの安全性は大丈夫なんでしょうかね。

それと、歴博通りの騒音も気になりますね。

諸条件を考えると、東向きの建物の真ん中の住戸が環境面で最上位でしょうかね。隣地が気にならないし、歴博通りの騒音も南向きの建物が防御してくれそうですから。

全て変化します。

確かに普通のスラブで200mm、二重床はあり得ますね。
あと、ハイサッシは欲しいんだけど、ダメかな・・・。

スラブ300mmなら欲しい。
騒音トラブルはゴメンだ。

スラブ300以上の物件って、既出の港北ニュータウン物件にありますか？

でも25Ommは欲しい。
こればっかりは後でどうにもならないから。

どんなにいろんな設備があっても、スラブが薄くて遮音性能低いなら意味ない

結局は坪単価とのバランスが大事だよね。
スラブ250でも、この土地で、坪200超えてくるようだと撤収じゃ〜。

そうそう。価格とのバランスが大事。ここの人たちの妄想通りの構造仕様なら坪単価が近隣相場より割高になって「高い高い」の大合唱になるだろうし、価格が相場並みなら「仕様低い」って事になっちゃう。結局どこか諦めや妥協が無いといつまで経っても踏ん切れないよ。

>ここの人たちの妄想通りの構造仕様なら坪単価が近隣相場より割高になって
スラブ厚300mmなんていったら妄想だけど、200mm、二重床程度なら標準でしょ。
この程度で坪単価を割高にする理由は見当たらないな。

>いつまで経っても踏ん切れないよ。
低仕様・構造の標準価格なら、踏み切らないほうがいい。

とはいえ、ここは長谷工物件ではなく、清水物件。
スラブ厚200mm、二重床程度の標準構造は、標準価格帯で出してくると予想する。

じぁ2重床・スラブ厚200が港北NTでの標準仕様ということで決着！

センター北だったら坪260-270でも買う人はいると思うけど。
宮前平ですらそのぐらいの値段でも完売するのだし。

最近のマンションはアースカラーがトレンドなので、こんなもんかなと。
長い目で見るとトラディッショナル系が流行り廃りなくて好きだけど。

色はともかく吹きつけは安っぽいですよね。
タイルであって欲しい。

>>168さん
ベランダ側が吹き付けというマンションも結構ありますよね。