ヴィークコート センター北ってどうですか？

駅前に看板が出ていましたね。地図を見たら、場所は徳生公園の方みたいです。
HPも見たら雰囲気いい感じでしたが、価格が気になりますね。

仲町台からセンター北周辺に注目しています。
どのあたりが立地的に良いでしょう。
ヴィークコートは小中学校が近いから子供のいる家庭にはいい環境といえそうですね。

私は中川に住んでいますが、やっぱり仲町台やセンター南に比べると、センター北駅の方が買い物に便利で住みやすそうですね。
いま、シーズンプレイス、リストレジデンスの３つで検討しています。
ただ、ホームページ見る限り、ビークコートは高そうですね・・・。

長谷工評判悪いですねー。私的には可もなく不可もなくですけど、評判悪いのは何故なんでしょう？？
あまり詳しくないので教えてもらえると助かります。
立地は結構いいんですけどね。残念です。

あと「港北セントレーヌ？」って、シロガネーゼみたいな言葉ですよね？
蔑称っていうよりも、なんか楽しいですけどね港北に住む私としては(笑)

まあ確かに清水が建てた方がイメージはいいですけどね。

確かにNO４さんは、必要以上に悪意ある書き込みですね・・・。

実のある情報交換をしたいですね。

私はセンター北駅で探しています。場所的には結構いいところですね。間取り面積も広いですし。
ただ面積が広い分、値段がはりそうですね。とりあえず資料請求しておきました。

私のママ友がHPに出てましたww　

モデルルームのオープンはいつ頃でしょうか？
情報ありましたら、お願いいたします。

12さん＞
いま広告しているってことは、年内にはMRオープンするんじゃないですかね。
もしくは1月とか。

なんにせよ、立地はいいので、価格が高くならないといいですね。

>10
ほんとそうだね。
ノースポートにフランフラン入ってたけど
最近撤退しましたからね。
そのあと高級ショップ誘致かと思えば100円ショップだもんね。

世帯年収考えずに憧れでマンション買って、たんまりローン組んでる輩が
多い証拠だな。

背伸びしすぎてお金ないみたいだよ。

困っているおばあちゃんを助けて、そのおばあちゃんが地主で･･･
みたいなミラクルが起きないかなー
と思うくらい立地・設備は良さそうですね。

5000万以下はないかなぁー

資料請求しました。
リストレジデンスと迷っています。
ヴィークコートは、徳生公園が隣りなのが、ポイント高いですね。

駅からはそう近くもないですが。

あと、
少なくとも、４，５，９，１５は同一人物のような気が・・・。

やぶ蚊が夏すごいよ

ノースポートのフランフランは、ららぽーとに集約させるための措置だよね。

他にも近隣では、たまプラーザテラスや二子玉川ライズにもフランフランは入っていて、オーバーストア状態。

HPを見たら、設備は悪くない。
長谷工だと、標準じゃないものが結構ありますね、
リストと違い、清水のプライドで仕様を上げたっぽい？？

長谷工は、構造には自信持ってるっぽいので、このマンションは例外的に問題ないのかもね。

皆さんが騒いでいる低いクオリティじゃなさそう。

前に東向き住んでたけど10m以上のワイドスパンだったけど夏しか洗濯物はちゃんと乾かなかった。
冬は当然のように寒かった。
明るさは前が開けてればそんなに問題ないかも。

近くの賃貸マンションに住んでいる者ですが、
金額がいくらか分からないので、具体てきに検討はしていないですが、床暖房と食洗機がついてるのはうれしい！

確か長谷工って、震災でも倒壊しなかったのを売りにしてませんでしたっけ？本当ならポイント高いです。
けど長谷工に住んでる方の意見を聞いてみたいです。

良いところも(^-^)/

昨日、新聞折込を見ました。
パンフレットも見ました。
エントランスにタイルが積まれていて、高級感がとてもありました。
設備も私が欲しかった床暖房があって、赤ちゃんがいる我が家にはいいです。
ゼネコンは長谷工コーポレーションですが、基礎がしっかりしていれば、そんなに気にしてはいません。
ただなんで清水建設じゃないのか？は私も気になります。

清水建設は、小規模マンションの施工はやらないでしょう。。

現場の工事が始まりましたね。
門構えが、この周辺にはない豪華さなので、出来るのが楽しみです。
いい意味で長谷工っぽくないデザイン？

>清水建設は、小規模マンションの施工はやらないでしょう。。
都内の城南地区では、しっかり実績ありますけどね。
この辺りの小規模マンションの施工は三流の長谷工にやらせておけ・・・ってことなんですかね。
ちょっと失礼な感じです。

早めに構造は出して欲しい。
直床だったらショックですよ。

直床と二重床ってそんなに違いますか？？

私の家は賃貸なので、もちろん直床ですが、そんなに音は気になりません。

直床から二重床に引っ越した方で、教えてもらえますか？？
比較したいので。

>38
少し言い過ぎというか、社会の仕組みが分かってない人みたいですね。
長谷工は建築の総合管理は行いますが、賃貸はオーナー主導なんですよ。
何が言いたいか分かりますよね。
少し仕事というか社会、経済の構造を理解した上で書き込みましょうね。

37です。

すいません、39さんとは別人です(^_^;)
単純に直床と二重床の経験談を聞きたかっただけですので、なんか余計な質問して申し訳ありませんでした。

>40
>物件購入を検討しているなら、長谷工という施工会社のレベルの低さも自然と
>理解できてしまうと思いますが・・・。

君の貧乏生活体験を全て長谷工の責任のようないいっぷりで言うのはやめようよ。
見苦しい。というかお節介ババアだね。

そもそも分譲住んだことあるのかな。君は。

二重床だから響かないと思ったら大間違い。
そもそも二重床の目的も知らないでしょ。

君って狭～い世界でしか生活していないでしょ。
情報も乏しいもんね。
せいぜいネットでこそこそ検索して知ったかぶりしてる主婦だな。

38って支離滅裂。
言いたいこと有りすぎて頭パンク状態ですね。
社会経験ゼロぽい。

なにか恨みでもあるのかなぁ。

ここは規模からして長谷工の持ち込み物件ではないでしょうから、清水側がどういう仕様で発注してるかによるでしょう。長谷工持ち込みの大規模物件の場合はほぼ100%直床ですが、単に受注物件の場合はプラウド綱島みたいに二重床の場合もありますよ。

なんでアンチ長谷工はここに書き込むのかなぁ。

1）すご～く親切な人
2）すご～くお節介な人
3）すご～く長谷工に恨みのある人
4）自分の知識をさらけ出して一目おかれたい人
5）マンション買えない人の嫌がらせ

どれ？

あげ足取るのはやめて意見交換しましょう！
金額的に皆さんの経験上どの位と思いますか？

48さんのおっしゃる通り、もういいですよ、長谷工批判は・・・。

別に私も長谷工は好きではないけど、なんか意見交換になんないですよ。
どんな質問があっても「長谷工だから」で終わっちゃうし・・・。

同一人物っぽいし、すごい恨み（たぶん仕事で）があるみたいですけど。


48さん＞場所的にそんな悪くないですし、5,000万円中盤はいくんじゃないですかね？
面積も広いから。なので、結構ハードルは高そうですね。

一次取得者向けにしては価格が高め、買い替え検討者向けにしては駅距離がネック、ということで苦戦も予想されるのではないでしょうか。

>>50
太鼓音の対策として書かれているような最新の施工で提供している
マンションに住んでいますが、それでも響きます。
グラスウールも気休め程度ですね。
床と壁の境目の施工もされていますがあまり効果ないようです。
結論で言えば下階の住民の質で生活は大きく影響されるということですね。

私は最上階なのでほとんど影響はないのですが管理組合から常に
「生活音に注意しましょう」というお知らせがきます。
騒音被害があるということでしょうね。

マンション買うなら最上階しかないと思います。
騒音被害は醜いですからね。
精神衛生上よくない。
ただ、限られた戸数なので争奪戦ですね。
当然値引きなんか通用しません。逆に多く払うから抽選に当選させろという人も世の中いるかもね。

>56さん
それでも駄目なら直床だともっと酷いでしょうね・・・。
でも、最上階なのに「響きます」との経験談が？？？

最上階については音以外の面でも価値はありまよすね。
ただ、一般的に価格も高いので、争奪戦とまではいかないようですが・・・。

正直、予想価格はいくらですか？

４７００ぐらいからじゃないでしょうか？
眺望が良い東向きと、眺望が良くない南向きのどちらが高いのか気になります。
最低価格が５０００万超えたら高すぎると思います。
希望は４０００前半からです。

我が家も4000万前半が希望です。5000越えは売れ残りになりそうですね。
センターXがそうでしたよね。

単なる希望的観測でしょ。

同じ長谷工施工の他物件と比較すると設備は整っているし、
構造仕様も平均以上の内容。

清水建設・野村販売・セン北徒歩８分を考えれば、4500万～5700万と
いったところが妥当かなと思います。
（坪単価190万程度と予想）

最多販売価格が4800万円台ってとこかな。

複層サッシと床暖房だけで標準じゃないとこで後付したら
200万近く価格上がっちゃうし、普通よりは高い値付けしてくる気がします。

まとめると4500〜5400くらい？
構造に関しては長谷工なのでいつもの感じなのかな。
そういう意味では良くも悪くも特徴ないが平均点。

>構造に関しては長谷工なのでいつもの感じなのかな。
>そういう意味では良くも悪くも特徴ないが平均点。
長谷工のいつもの構造だとしたら平均点ではなく、平均には達していないと思います。
但し、構造が二重床・二重天井、ボイドスラブで280mm厚以上の平均クラスであれば、4000万円台後半から5000万円台後半の価格レベルに飛ぶでしょうね。
構造仕様が平均クラスであれば、そこそこのスピードで売れると踏んでいます。

>67に追記です。
天井高も260cmは最低欲しい所です。

高さ制限20mの土地に、7階建て。
普通に考えて、天井高260cm取れるわけないだろう。
6階建てなら可能性ありますがね。

67の条件と予算で探してたら、横浜エリアで一生マンション見つかりませんがな(笑)

もはやそれって平均ではなく平均以上では？
長谷工は言わばニトリみたいに、
理想ではないけど無難。

着工数増やして大量生産による
コストダウンを目指してるので
仕方ないですが。

なので、直床を平均以下と言うのであれば
平均には満たない物件なのかもしれませんね。

結局みんなスラブ厚や二重床とかの構造的な部分は
本当は重要な部分だけど地味すぎたり女性の支持を得られず、
食洗機や床暖房・ディスポーザ等の設備を充実させたほうが
受けがよく、結果的によく売れる。
そちらのほうがコストがかからないにも関わらず…

だからほとんどの場合は最低限の構造としておき、
そこで差別化を図ろうとはしない。

間取りを見たら、Cgなんかは半地下住戸のようですね。
もしかしたら、それなりの階高をとっていて、二重床かもしれません。
珍しく床暖房もついているので、これまでの長谷工仕様とは異なるかも。
今の情報では特別な高級仕様は見られませんが、これは意外といい物件かもしれませんね。
期待しましょう。

ただ、価格は上がるでしょうが・・・。
構造が他社標準レベルなら、4000後半から5000後半はいきますかね・・・。

歴博通りは結構なクルマの交通量なので、南向きの部屋は騒音が厳しそうですが、公園に面した東側の部屋はとても気持ちが良さそうですね。
虫が飛んでくるかもしれませんけど。

あと東向きだと昼過ぎには日が陰るでしょうから、冬なんかは洗濯物の乾きはイマイチでしょうし、午後の日溜まりの中でのんびり昼寝みたいな訳にはいかないですね…。
南向きで前が開けて景色が良くて・・なんて贅沢なことを言っていたら、いつまで経っても買いたい物件は見つからないかもですが。

長谷工のことがたくさん書かれていますね。
私は、よくわかりません。
この地区で長谷工の物件はありますか？
見に行ってみたいのです。

逆に、この地区ならオススメのマンションはどこですか？

ここを検討したいので、
参考に比較してみようとおもいます。

一次取得者の多い港北ニュータウン界隈は長谷工物件だらけですよ。明日最寄り駅でスーモ取ってきて長谷工物件のページだけを切り取って並べてみたら、場所や戸数が異なるくらいで、間取りや仕様がどれも似たり寄ったりだということに気付かれると思いますよ。私はアンチ長谷工ではありませんが、ここら辺が長谷工が安くマンションを供給出来るポイントです。仕様や間取りを共通化して、資材や部材の共通化と流用を可能にしたビジネスモデルです。自動車メーカーの車台共通化をマンションに取り入れてる様なものです。

確かに車メーカーの目指すところに似てますね。

最近の共通項としては、
「二重天井」「直床」「ダブル配筋」「エコニス」等々です。
天高は245cm程度で間取りはリビングが横長と縦長ウォールドアの２タイプ。

まぁ、徹底したこだわりがないのであればシビックやカローラみたいに
良くも悪くも普通で、価格とのバランスは取れているかと個人的には思います。

共通部品を使用してコストを下げるという
仕組みでは自動車メーカーと同じだと思います。
まぁ、大なり小なりどこでもやってそうですが。

ただ、製造原価にあたる部分が安くついても
土地代が原価の大半を占めますからねぇ。

ガソリンみたいに土地価格と物件価格を分けて
表示してくれたらいいのにね。

構造についてはどこも差別化が難しくて苦労してますよ。
その重要性と安全性にかけるコストの割りに得られる印象に差がなくて、
結局最低限でＯＫになってしまいます。
今時仕様なら標準でも不快な生活は強いられませんので。

この掲示板をご覧になって検討されている研究熱心な方が
多くなってもらえると助かるのですが…

今の長谷工でもガス併用物件は床暖房ついてるとこが
ほとんどですよ。
逆にオール電化では絶対つかない（笑）

個人的には横幅6500くらいは欲しいですよね。
細長いとやはり狭く感じます。

梁については少なくする技術は長谷工でも
持ってますので大丈夫かと思いますが、
東向きは辛いですね。

88平米のDタイプなんか、廊下が長いですね・・・。
横幅が狭い部屋って、デッドスペースも増えちゃうケースが多いんですよね。

昨日、徳生公園に行ってきましたが、本当にすぐ隣なんですね。
最初、森っぽくて虫とかすごそーと思ってましたが、物件の隣は整備された芝生できれいでした。
静かだし、前に建物が立つ心配もないし、検討してみます。

ここのバルコニーって、お隣さんとの間はボードだけ？
広告見るとそう見える。

セレブリティ思想でセントレーヌとか言ってるけど、ボードのみなら安い賃貸と変わらんやん。

徳生公園徒歩１分となっているが、徳生公園のシンボルの池からは、徒歩５分くらいでしょうか？
公園に出るには、坂を下るはずです。このマンションのところからは、かなり高低差があると思います。
でも、とても良い公園であることには間違いないです。